Сообщений в теме: 173

[_Тина_]

Чего занудствовать-то? На практике регистрация отказывала по паспортам, срок выдачи которых превышал 5 лет

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 мая 2007 года Дело N А56-45100/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 мая 2007 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Монополия" Шилова А.В. (доверенность от 03.10.2006), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Артемьевой Т.В. (доверенность от 09.01.2007), от общества с ограниченной ответственностью "Промис" Локшина М.Л. (доверенность от 25.12.2006), рассмотрев 25.04.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монополия" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2007 по делу N А56-45100/2006 (судья Агеева М.А.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Монополия" (далее - ООО "Монополия") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление) от 25.08.2006 N 78-78-01/0037/2006-075, N 78-78-01/0037/2006-079 об отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение 5Н (кадастровый номер 78:7137:0:10:5), расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Полярников, дом 9, литера А, а также об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Промис" (далее - ООО "Промис").
Решением от 15.01.2007 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционном порядке решение не пересматривалось.
В кассационной жалобе ООО "Монополия", ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение от 15.01.2007 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы считает, что суд не применил подлежащие применению нормы статей 2, 3, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), применив при этом не подлежащие применению пункт 3.1 Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденного распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 N 857-р (далее - Положение о технической инвентаризации), и пункт 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 (далее - Положение об организации государственного учета).
В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить решение от 15.01.2007 без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
ООО "Промис" в отзыве на кассационную жалобу просит решение от 15.01.2007 отменить, а жалобу - удовлетворить, приняв новый судебный акт.
В судебном заседании представитель ООО "Монополия" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Управления - доводы, приведенные в отзыве на нее. Представитель ООО "Промис" поддержал позицию заявителя.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Монополия" (покупатель) и ООО "Промис" (продавец) заключили договор купли-продажи от 23.01.2006 нежилого помещения 5Н (кадастровый номер 78:7137:0:10:5), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Полярников, дом 9, литера А, а 25.01.2006 обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
В письме от 25.08.2006 N 78-78-01/0037/2006-075, N 78-78-01/0037/2006-079 Управление сообщило сторонам договора об отказе в проведении государственной регистрации, мотивировав это тем, что представленный план первичного объекта недвижимости удостоверен 15.04.1999, то есть более пяти лет назад, тогда как в силу Положения о технической инвентаризации и Положения об организации государственного учета техническая инвентаризация объектов проводится не реже одного раза в пять лет.
Считая, что отказ в проведении государственной регистрации перехода права собственности не соответствует закону, а также ссылаясь на то, что данный отказ нарушает его права и законные интересы, ООО "Монополия" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении требований ООО "Монополия", суд первой инстанции пришел к выводу, что оспариваемый отказ Управления в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение является правомерным.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения решения от 15.01.2007 в связи со следующим.
В силу пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В статье 17 Закона о регистрации приведен открытый перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также указано, что обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества.
Одним из этапов проведения государственной регистрации является в силу статьи 13 Закона о регистрации правовая экспертиза документов.
Рассмотрев представленные на регистрацию документы, Управление отказало в ее проведении, поскольку посчитало, что план первичного объекта недвижимости не соответствует предъявляемым к таким документам требованиям: срок действительности плана объекта, равный пяти годам, на момент обращения с заявлением о проведении государственной регистрации истек.
Согласно пункту 8 Положения об организации государственного учета плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится не реже одного раза в пять лет. Аналогичный срок установлен в пункте 2.4 Положения о технической инвентаризации.
Суд установил, что с момента утверждения представленного заявителем плана первичного объекта недвижимости (15.04.1999) и до его обращения в Управление за государственной регистрацией перехода права собственности (25.01.2006) прошло более пяти лет. В связи с этим отказ Управления по мотиву несоответствия представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства является правомерным (пункт 1 статьи 20 Закона о регистрации).
Кассационная инстанция отклоняет доводы подателя жалобы о том, что истечение установленного в названных Положениях срока не влияет на действительность плана объекта недвижимости. Установление сроков проведения технической инвентаризации объектов недвижимости способствует тому, что формируется полная, объективная и достоверная информация о данных объектах, а это не может не иметь правового значения для проведения государственной регистрации прав на указанные объекты, которая в силу статьи 2 Закона о регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что суд первой инстанции, всесторонне исследовав материалы дела, принял обоснованное решение об отказе в удовлетворении заявления.
Поскольку нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба ООО "Монополия" - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.01.2007 по делу N А56-45100/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монополия" - без удовлетворения.

Председательствующий
ВЛАСОВА М.Г.

Судьи
КАДУЛИН А.В.
САПОТКИНА Т.И.

[veny]

_Тина_

На практике регистрация отказывала по паспортам, срок выдачи которых превышал 5 лет

на практике было по разному.

Сейчас регистрация происходит вобще не по тех паспотам...так что вопрос о его сроке сам сабой отпадает...это сугубо личные и внутренние проблемы БТИ

[_Тина_]

Сейчас регистрация происходит вобще не по тех паспотам...так что вопрос о его сроке сам сабой отпадает...

Если бы...
Согласно ст.33 закона о регистрации
10. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Т.е. технический паспорт, выданный до закона о кадастре, = кадастровому паспорту (по крайней мере для целей регистрации). И вопрос о сроке его действия очень актулен...

[veny]

_Тина_

Т.е. технический паспорт, выданный до закона о кадастре, = кадастровому паспорту (по крайней мере для целей регистрации). И вопрос о сроке его действия очень актулен...

в этом вопросе ничего не изменилось...так что все зависит от того готовы ли вы занудствовать или нет...

Сообщение отредактировал veny: 22 May 2009 - 14:31

[grin095]

если исключить бессмысленный спор о сроке действия технических паспортов, в котором правильную позицию высказывает имхо veny , действительно интересно изменился срок для плановой инвентаризации? с 19.05.? ничего об этом не слышал..

Сообщение отредактировал grin095: 22 May 2009 - 13:25

[_Тина_]

См. Постановление Правительства РФ от 30.04.2009 N 388

[Kostilio]

_Тина_
а с какой целью вопрос-то?
Ну плановую отменили, а с ФРС в чем проблема?

[veny]

на самом деле гораздо важнее те изменения которые внесли в п. 9

Сообщение отредактировал veny: 25 May 2009 - 13:37

[Pastic]

В Недвижимость

[DrDray]

У меня сложилась вот такая вот ситуация: существует ЗАО, при его создании в городе в промышленной зоне названий улиц небыло, а называлось все 58 кварталом, в дальнейшем администрация города решила присвоить всем улицам в этом квартале названия, что и делает. Возникает проблема о внесении изменений в ЕГРП, (в налоговой все изменения внесли). у ЗАО 4 объекта недвижимости(здания) зарегистрированны все как положено. Центр инвентаризации выдает 4 акта о присвоении адреса объекту недвижимости, а в регпалате требуют кадастровый паспорт на каждое, зачем я не понял, так как при регистрации паспорта в любом случае сдавались, а изменения не касаются ни технических ни качественных характеристик. Сами паспорта стоят просто бешенных денег, с учетом того что изменения адреса не наша прихоть. Кто что подскажет?

Сообщение отредактировал DrDray: 25 May 2009 - 16:08

[veny]

так как при регистрации паспорта в любом случае сдавались

ну это смотря когда регистрировали....

Кто что подскажет?

подавать что есть...писать заявление на внесение изменений и ждать ответа...
не факт что откажут...

[Piranha]

Подниму тему. Тут у меня некоторый шит хепенс.
Про..ли, то есть потеряли (я страшно рада:-))) техпаспорт на здание. Я считаю надо всегда так делать
Имеется здание и был пачпорт 2006 года выпуска. БТИ говорит - три года прошло... без выхода справку об инвентаризационной стоимости и техпачпорт - не дадим.
Как считаете справедливо? (Пошлите на НПА плз). Из постановления прав-ва 921 про три года не отслеживаю.
Я в печали!

[Перова]

ИТЬ

[Изяслав]

Piranha

(Пошлите на НПА плз).

+1.
для предоставления кадастрового паспорта требуют огромный перечень документов, в качестве обоснования ссылаются на свой перечень.

в законе о госкадастре недвижимости содержится четкий и закрытый перечень доков, предоставляемых для проведения учета, но если правильно понимаю, до 01.01.10 действует постановление правительства №921. и всё. никаких НА, устанавливающих перечень документов, необходимых для тех учета, не обнаружил.

мож, коллеги знают?

походу, придется идти ругаться к руководству БТИ.

[Пальмира]

с 19.05.2009 hанее действовавшая норма (Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921:
"8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет."
была отменена.
В итоге на данный момент срок действия вообще не установлен?

[veny]

Пальмира

В итоге на данный момент срок действия вообще не установлен?

он и раньше был не установлен

[Пальмира]

ранее было указание на плановую инвентаризацию раз в 5 лет, хоть какой-то срок. А сейчас вообще нет нигде срока получается...

[veny]

Пальмира

хоть какой-то срок

ну раз хоть какой та то пусть был

А сейчас вообще нет нигде срока получается...

а он вам нужен?
ваще предполагается что нинадо будет при каждой к-п делать новый кадастровы паспорт, точнее делать его будут тока по желанию, када сторонам он нужен....так что срок никчему...

Сообщение отредактировал veny: 27 January 2010 - 20:22

[Ydem]

Уважаемые формумчане! Собираемся приобрести незавершенные строительством объекты. Инвентаризация была 6 лет назад, права на незавершенку зарегистрированы 4 года назад. Я пра понимаю, что ФРС с продавца новые паспорта не потребуют? Свеженькие? Процент готовности объектов не изменился (достраивать и достраивать еще).

[Никнова]

Уважаемые формумчане! Собираемся приобрести незавершенные строительством объекты. Инвентаризация была 6 лет назад, права на незавершенку зарегистрированы 4 года назад. Я пра понимаю, что ФРС с продавца новые паспорта не потребуют? Свеженькие? Процент готовности объектов не изменился (достраивать и достраивать еще).

Гипотетически, если в ЕГРП есть сведения об объекте продажи, то для регистрации сделки вообще не надо предоставлять техпаспорт в Росреестр. - ст.17 закона о регистрации. Стоит сделать КАДАСТРОВЫЙ паспорт в организации технической инвентаризации, хотя той же нормой признается равнозначность техпаспорта кад.паспорту.
В общем, если по закону, сдавайте договор с пошлиной и доверенностями.
Если же хотите обойтись без ругани и ненужных приостановок...
Например, в у нас РО у каждого регисстратора свое представление о возрасте техпаспорта.
ЛЕГАЛЬНЫХ ограничений нет.

[grin095]

Например, в у нас РО у каждого регисстратора свое представление о возрасте техпаспорта.

ну а у нас могут быть свои представления о возрасте регистратора шутка

Регистрирую без паспортов, даже имея по десятку несанкционированных перепланировок и реконструкций.

Сообщение отредактировал grin095: 28 January 2010 - 16:16

[Ydem]

Спасибо ответившим

[amtax]

[quote name='grin095' date='28.01.2010 - 10:10']
[quote]Например, в у нас РО у каждого регисстратора свое представление о возрасте техпаспорта.[/quote]
ну а у нас могут быть свои представления о возрасте регистратора шутка

Регистрирую без паспортов, даже имея по десятку несанкционированных перепланировок и реконструкций.
[/quotДобрый день!
Прочитал всю тему так и не понял (прошу прощения)
Ситуация следующая: Есть квартира которая оформлена на трех дольщиков.
Права зарегистрированы, получены св-ва.Сейчас один из дольщиков хочет подарить свою долю другому дольщику, при обращении в ФРС получен ответ что нужно сделать кад.паспорт объекта недвижимости.На наш ответ , что в деле уже есть тех.паспорт (который положен при регистрации права) они ссылаются на какие-то инструкции. Посоветуйте на какие нормы Закона ссылаться ? Приветствуется любая помощь.

[Stoner]

amtax

они ссылаются на какие-то инструкции

а можно поподробнее переписать с уведомления регистратора, на какие именно инструкции они ссылаются?

на какие нормы Закона ссылаться ?

тут в теме этих норм закона перечислено - более, чем достаточно.
приводите инструкции из уведомления, тогда можно будет обоснованно на это уведомление ответить - со ссылками все на те же инструкции, в частности