Коллеги! Помогите расставить точки над "i" в следующей ситуации:
Устанавливаю КС=РС на з.у. по концепции Постановления №913, спор рассматривается с 2011 года (КС в Самарской области утверждена в декабре 2008г., отчет о РС предоставлен в суд на дату утверждения КС).
В итоге, пройдя апелляцию и кассацию, дело вернулось на новое рассмотрение в АС. Вроде бы кассация всё разъяснила, НО в январе текущего года была утверждена новая КС, результаты которой вступили в силу с 15.02.13г.
Судья мнётся, ответчик говорит, что в настоящий момент, мы можем и во внесудебном порядке оспаривать, ну и пр. Мне очень актуально именно с 2008г. иметь результат.
Вот думаю, если РС должна быть определена на дату утверждения КС (сейчас утверждена КС 2013г.), значит отчет о РС необходимо обновить на актуальную дату?
Сейчас практика очень неоднозначная. Если сделаете отчет на текущую дату, то ни о каком распространении на прошлые периоды и речи не будет. Это, по сути, Вы оспорите новую кадастровую оценку. У Вас же задача другая - пересчитать платежи за прощлые периоды.
Так что оставляйте отчет по состоянию на прошлую кадастровую оценку. Но в этом случае есть риск отказа. Судебную практику тут приводили, читайте. Придется жаловаться. Но, как говорится, волков бояться - в лес не ходить. В суде намекните, что процесс уже два года длится и не успели внести рыночную стоимость в кадастр Вы только по причине длительного судебного разбирательства... Кто мол, Вам теперь убытки в случае отказа в исковых требованиях возместит? Суд что ли? И Аверс кемеровский упомяните, они вообще больше трех лет судятся. Обратите внимание на то, что права истца в любом случае должны быть защищены по крайней мере с даты его обращения в суд. В противном случае это приведет к умалению права на судебную защиту. И вообще, если пойдет практика отказа в удовлетворении требований в связи с введением новой кадастровой оценки, это создаст возможность злоупотребления правом со стороны госорганов. Ведь кадастровую стоимость можно хоть каждый год новую утверждать. И тогда судись-не судись... Не успело решение суда в силу всупить, а тут уже - оба-на, и новая кадастровая стоимость в ГКН!
И еще, может быть, с учетом введения новой кадастровой оценки, попробовать заявить требование о признании недостоверным результата кадастровой оценки и об установлении кадастровой стоимости равной рыночной по состоянию на дату предыдущей оценки (2008г.). Обосновать это тем, что в связи с введением новой кадастровой оценки по состоянию на 2013г. внесение в актуальные сведения кадастра данных о кадастровой стоимости на 2008г. нецелесообразно. Для защиты нарушенного права достаточно признать несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 2008г. В сложившейся ситуации это единственный оставшийся способ защиты .
Ну и крайний вариант - заявление о признании номативного акта, утвердившего результат кадастровой оценки 2008г., недействующим. Но шансов тоже мало...
