Перейти к содержимому






Фотография
* * * * * 17 Голосов

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее


Сообщений в теме: 5061

#1926 Холодильник

Холодильник
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 83 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 May 2013 - 06:41

Подскажите если есть свежий акт оценки рыночной стоимости земельного участка от 2013 года, обязательно ли делать еще одну оценку на момент внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости?


Вышка скоро ответить должна на твой вопрос.
  • 1

#1927 Адв0кат

Адв0кат
  • ЮрКлубовец
  • 111 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 00:38

Вышка скоро ответить должна на твой вопрос.


А по какому делу отследить можно?

Т.е.е можно я думаю рискнуть и так подать, а в суде если что провести еще одну экспертизу..
  • 0

#1928 X-File

X-File
  • Старожил
  • 2568 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 00:44

А по какому делу отследить можно?


Выше же было, смотрим http://kad.arbitr.ru...59-b043028f6f7a
  • 1

#1929 Адв0кат

Адв0кат
  • ЮрКлубовец
  • 111 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 01:33

Выше же было, смотрим http://kad.arbitr.ru...59-b043028f6f7a



Прочитал. У меня вопрос попроще будет. Кадастровая оценка в регионе проводилась в 2007 году. Истец хочет ее уменьшить до рыночной, сам обратился в экспертную организацию и получил на руки заключение о рыночной цене этой земли но НА СЕГОДНЯЩНИЙ ДЕНЬ.

Вот я и думаю, раньше всегда подавал иски с заключениями о рыночной цене земельного участка на период времени 2007 года, а тут такая свежая оценка.. на день проведения экспертизы..

Сообщение отредактировал Efremof: 17 May 2013 - 01:34

  • 0

#1930 Холодильник

Холодильник
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 83 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 06:38

а что то Елену, к.ю.н., главного консультанта Управления частного права ВАС РФ не видно, не слышно. Затихарилась, заняла выжидательную позицию?))))
  • 0

#1931 Анна Арехина (Огнева)

Анна Арехина (Огнева)
  • ЮрКлубовец
  • 173 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 09:42

Поветкина Е.А. к нам с семинаром едет, если вы о ней. 04.06.
  • 0

#1932 bearrrrr

bearrrrr
  • ЮрКлубовец
  • 122 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 10:34

Поветкина Е.А. к нам с семинаром едет, если вы о ней. 04.06.

Завалите ее вопросами)) Пусть потужится... или опять все в общих фразах получится.
  • 0

#1933 grin095

grin095
  • Старожил
  • 2541 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 14:20

Потужится :) видимо Вы не бывали на мероприятиях с ее участием :)
Она весьма милая девушка, с довольно конкретной логичной позицией. Она ее просто выскажет, выслушает все претензии и объяснит почему Вы не правы. Кричать и ругаться при этом желания не возникает в принципе :)
  • 0

#1934 Stoner

Stoner
  • Старожил
  • 2066 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 19:33

grin095,
Без категоричности, присущей борцам с глобальной несправедливостью, хочу отметить, что милая девушка (сперва хотел закавычить - не буду, хоть лично не общался) занимала занятную позицию в написанной в соавторстве статье в Вестнике ВАС относительно даты, по состоянию на которую следует в отчете определять рыночную стоимость: мол, у суда должна оставаться возможность сопоставления цифр кадастровой стоимости с теми данными по рынку, которые были актуальны на дату определения КС. А теперь судьи из регионов ездят в ВАС учиться, как отказывать в ретроспективном применении вновь обретенных данных о КС. Спрашивается теперь, зачем делать ретроспективные отчеты, и зачем суду теперь вышеупомянутая возможность сопоставления.

Сообщение отредактировал Stoner: 17 May 2013 - 19:34

  • 0

#1935 X-File

X-File
  • Старожил
  • 2568 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 17 May 2013 - 23:32

а тут такая свежая оценка.. на день проведения экспертизы..

какой экспертизы? судебной? или вы об отчете о рыночной стоимости? У вас две стоимости, на разные даты, вы их пытаетесь сравнить?
  • 0

#1936 Адв0кат

Адв0кат
  • ЮрКлубовец
  • 111 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 May 2013 - 02:00

а тут такая свежая оценка.. на день проведения экспертизы..

какой экспертизы? судебной? или вы об отчете о рыночной стоимости? У вас две стоимости, на разные даты, вы их пытаетесь сравнить?



Ну да. Я имею ввиду есть отчет о рыночной стоимости участка от 2013 года. Кадастровая оценка делалась в 2007 году. Зачем делать отчет о рыночной стоимости на 2007 г. год если не планируется по этому участку отбивать налоги?
Нельзя разве взять сегодняшнюю рыночную и установить судебным актом?
  • -1

#1937 X-File

X-File
  • Старожил
  • 2568 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 May 2013 - 02:07

Efremof, советую все же прочитать хоть пять листов назад темы.
  • 0

#1938 Адв0кат

Адв0кат
  • ЮрКлубовец
  • 111 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 May 2013 - 21:32

Efremof, советую все же прочитать хоть пять листов назад темы.


Перечитал и так и не увидел ответ на вопрос этого участника беседы.

Доброго всем дня. Очень много прочитал по данной теме и все же есть неясности и вопросы. Я только начинаю работать в этом направлении да и как гражданский юрист. Помогите пожалуйста разобраться. Правильно ли я понял алгоритм действий при работе по уравниванию КС с РС? Я так понял первое что я должен сделать это заказать отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Из этого вопрос, на какую дату мне необходимо запрашивать сведения о рыночной стоимости земельного участка? После этого данный отчет и ряд других документов прикладывается к исковому заявлению в котором в обосновании своих требований я указываю п. 3 ст. 66 ЗК РФ и ст. 24.19 ФЗ-№135 "Об оценочной деятельности в РФ". Что касается самих требований, могу ли я указать: -прошу установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости (такой то) по состоянию допустим на 01.01.2012? если само дело будет разбираться по существу в 2013 и соответственно решение всупит в законную силу в 2013?


В Ростовской области пактика такая http://rospravosudie.../act-306395587/

По результатам исследования в суд поступило экспертное заключение № 06/Э3-13 от 18.03.2013, изготовленное ООО "Центр-консалтинг", согласно выводам которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004349:160, площадью 4 797 кв.м., расположенного по адресу: г. Таганрог, пер. 1-й Новый, 20 по состоянию на 01.01.2007 составляет 4 847 107 рублей 28 копеек.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004349:160 по состоянию на 01.01.2007 равной рыночной в размере 4 847 107 рублей 28 копеек.
  • 0

#1939 X-File

X-File
  • Старожил
  • 2568 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 May 2013 - 21:52

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004349:160 по состоянию на 01.01.2007 равной рыночной в размере 4 847 107 рублей 28 копеек.


так это ж и нужно.
  • 0

#1940 Адв0кат

Адв0кат
  • ЮрКлубовец
  • 111 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 May 2013 - 21:57

так это ж и нужно.


Сори если туплю.. Просто собственник земли не планирует пересчитывать земельный налог и его не интересует прошлый период. У него есть свежая оценка 2013 года устанавливающая стоимость на день проведения оценки. Платить за еще одну оценку рыночной стоимости земли на 2007 год он не желает.
Если подать иск с оценкой какая есть и просить установить кадастровую стоимость=рыночной по результатам оценки 2013 года без ретроспективы там всякой... будет однозначный пролет?

Сообщение отредактировал Efremof: 18 May 2013 - 21:58

  • -1

#1941 X-File

X-File
  • Старожил
  • 2568 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 18 May 2013 - 22:37

Efremof, насчет однозначности в нашей судебной практике говорить не приходится.
Я еще раз повторюсь, что должны сравниваться две цифири на одну и ту же дату. Вы должны понимать, что фактор времени влияет на стоимость.
Вместе с тем, если вы поставлены в столь жесткие рамки ("платить за еще одну оценку.... не желает"), то пробуйте. В конце концов, исходя из буквального значения нормы пункта 3 статьи 66 ЗК РФ, "В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости." не следует четкой даты Только собственника предупредите обо всех "но".

И сами учитывайте, что есть и норма абзаца 2 статьи 24.19 Закона N 135-ФЗ, согласно которой в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Так шо...

Сообщение отредактировал X-File: 19 May 2013 - 11:58

  • 1

#1942 Адв0кат

Адв0кат
  • ЮрКлубовец
  • 111 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 May 2013 - 12:11

Efremof, насчет однозначности в нашей судебной практике говорить не приходится.
Я еще раз повторюсь, что должны сравниваться две цифири на одну и ту же дату. Вы должны понимать, что фактор времени влияет на стоимость.
Вместе с тем, если вы поставлены в столь жесткие рамки ("платить за еще одну оценку.... не желает"), то пробуйте. В конце концов, исходя из буквального значения нормы пункта 3 статьи 66 ЗК РФ, "В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости." не следует четкой даты Только собственника предупредите обо всех "но".

И сами учитывайте, что есть и норма абзаца 2 статьи 24.19 Закона N 135-ФЗ, согласно которой в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Так шо...



Спасибо за совет!
Решил поступить так.. подать иск без оценки, и сразу в иске просить назначить оценку рыночной стоимости судом. М… не совсем этично получается но что делать.. Собственника ждет сюрприз когда перед ним встанет вопрос оплаты этой самой оценки. У него , как не странно она обошлась в 10 т.р., хотя обычно у нас в регионе цена под 60 т.р.
  • -1

#1943 X-File

X-File
  • Старожил
  • 2568 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 May 2013 - 12:22

подать иск без оценки,


какое тогда основание иска? Полагаю, оставят без движения.
Смотрим ст.125 АПК.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:
5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;

и
ст.126 АПК

1. К исковому заявлению прилагаются:
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

Может заявиться с той оценкой, а уж потом ходатайствовать об экспертизе?
А вообще, вы перед оценщиком какую задачу ставили? Кто накосячил? Поговорите с оценщиком об уточнении или дополнении отчета. Хотя не знаю, это уже другая дата, другие аналоги искать нужно и т.д. и т.п.

Сообщение отредактировал X-File: 19 May 2013 - 12:23

  • 0

#1944 mooner

mooner
  • Старожил
  • 6576 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 May 2013 - 15:09

какое тогда основание иска? Полагаю, оставят без движения.

И как требование будет звучать - тоже интересно.
Вообще чушь конечно. А если бы у собственника была рыночная оценка на 1990 г., он бы тоже просил на основании нее установить кадастровую?
  • 0

#1945 Serdgio2006

Serdgio2006
  • Старожил
  • 1900 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 May 2013 - 17:08

А если бы у собственника была рыночная оценка на 1990 г.

ст. 24.19 В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
ст 66
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

http://www.consultan...7_11.html#p1390
© КонсультантПлюс, 1992-2013

т.е. из двух этих статей не следует ли того что рыночная стоимость и кадастровая стоимость =?

Сообщение отредактировал Serdgio2006: 19 May 2013 - 17:13

  • 0

#1946 mooner

mooner
  • Старожил
  • 6576 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 May 2013 - 17:35

ст. 24.19 В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Ну так и я о том же.
  • 0

#1947 Адв0кат

Адв0кат
  • ЮрКлубовец
  • 111 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 May 2013 - 20:46

Кадастровая стоимость определена в 2007 году и равна 36 млн. руб.
Участок приобретен по договору купли-продажи в 2009 году за цену 14 млн. руб.

Думаю в иске указать, что так как кадастровая намного выше цены, по которой приобретался участок, т.е. рыночной, то прошу установить его рыночную цену и для этих целей назначить судебную экспертизу для определения рыночной цены участка на 2007 год.

Оставят без движения?
  • 0

#1948 X-File

X-File
  • Старожил
  • 2568 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 19 May 2013 - 21:20

Оставят без движения?

оставят.
Либо типа "экспресс-оценку" делайте, либо используйте имеющуюся и потом ходатайствуйте об экспертизе. Вам нужно к иску приложить доки и обосновать требования.

Сообщение отредактировал X-File: 19 May 2013 - 21:21

  • 1

#1949 bearrrrr

bearrrrr
  • ЮрКлубовец
  • 122 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 May 2013 - 13:41

Добрый день всем. Какая-то черная полоса пошла... В красноярске подал исковое, дата оценки-текущая. Суд иск удовлетворил. Росреестр подал апелляцию, и буквально сейчас позвонили, сказали что решение 1-й инстанции отменено. Причем апелляция сама откладывалась 2 раза с тем обоснованием, чтоб мы предоставили судебную практику по делам, где оценка сделана на текущую дату. Предоставил практику апелляционных инстанций, решений судов кемеровской области. Как сказали, что это все на усмотрение суда.
  • 0

#1950 X-File

X-File
  • Старожил
  • 2568 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 May 2013 - 13:44

bearrrrr, напомните, почему на текущую делали? Есть решения, которые устояли?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных