Сообщений в теме: 339

[Artsmile]

У меня вот какой вопрос:
В соответствии с п. 4.3.1 договора ДДУ если фактическая площадь квартиры и/или нежилого помещения (офиса), передаваемых в собственность дольщика, по результатам обмеров ПИБ окажется более чем на 1 (один) кв.м. больше той, что указана в п.1.2. настоящего Договора, Дольщик обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течении 10 (десяти) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Застройщика.
Недавно мне было передано уведомление, согласно которому, Застройщиком были сделаны доначисления по результатам обмеров ПИБ,за увеличение площади квартиры на 1,17 кв.м.
Мне кажеться, что был выполнен ошибочный алгоритм расчёта доначислений.
В соответствии с п4.3.1 договора ДДУ, превышение площади квартиры до 1 кв.м. не оплачивается! Вследствие этого, дольщик - сосед имеющий превышение по результатам обмера 0,9 м.кв., не оплачивает данное превышение и полагая, что все дольщики находятся в равных условиях, считаю не справедливым решением обязывать меня оплачивать превышение до 1 кв.м. Следовательно, в моём случае разница должна составлять не 1,17 кв. м., а 0.17 кв.м.
Подскажите, прав ли я?

[pusa]

Здравствуйте!

У меня сложилась такая ситуация: я заключила договор участия в долевом строительстве, дом сдали, акт приема-передачи квартиры подписали 5 месяцев назад (взаимных претензий к друг другу не имеем), выдана справка гл. бухгалтера строительной компании о том, что финансовых претензий ко мне нет, получила экспликацию в БТИ и свидетельство о регистрации права собственности, заключила договор с ТСЖ и уже около двух месяцев живу в новой квартире.

Но тут я получила уведомление о доплате за лишний метраж, т.к по результатам обмера БТИ площадь квартиры оказалась больше...

Подскажите, пожалуйста, имеет ли строительная организация на это право сейчас? почему меня не уведомили об этом при подписании акта приема-передачи? или в БТИ? И какие санкции ко мне могут быть применены в случаи отказа от уплаты (свидетельство на право собственности уже получено)?

Заранее спасибо.

[SmaLL Chief]

Artsmile, дословно пункт договора напишите.pusa, что в договоре по этому поводу?

[pusa]

SmaLL Chief, в Договоре: стороны допускают отклонение от проектной площади Объекта на момент получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и проведения технической инвентаризации органами БТИ, в размере более (менее) 2%. Если фактическая общая площадь Объекта на момент ввода дома в эксплуатацию превысит общую площадь Объекта более, чем на 2%, то Инвестор обязан оплатить в теч. 5 дн. с момента получения уведомления.

Проектная площадь 61,51 кв.м. Общая площадь по документам БТИ и в св-ве о праве собственности 60,5 кв.м.

Во-первых, у меня общая площадь по БТИ вообще меньше...Во-вторых, с момента ввода дома в эксплуатацию и технической инвентаризации органами БТИ прошло около 6 месяцев...
Почему не уведомили об этом при подписании акта приема-передачи или при оформления права собственности..?
Правомочно ли это?

Заранее огромное спасибо.

Сообщение отредактировал pusa: 29 February 2012 - 20:51

[SmaLL Chief]

у меня общая площадь по БТИ вообще меньше.

меньше той которую обещали построить? если так то доплачивать не надо если больше, то в принципе все законно.бти приходило обмерять без вас что ли.

[Viktoria_]

Подскажите пожалуйста, я оказалась в следующей ситуации. Купила квартиру в долевке. Уже оформила в собственность. И вдруг застройщик очнулся, что я не доплатила за балкон и подал иск в суд с требованием о доплате. Доп. соглашения об изменении цены не было. Зелёнка уже оформлена на площадь без балкона. Есть кадастровый паспорт с указанной площадью, именно той которая в зеленке, без учета балкона. Сторонами подписан акт, мне выдана фин. справка, что они претензий ко мне не имеют. Есть ли у застройщика шанс выйграть дело?

[Полиграфыч]

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязался передать нежилое помещение площадью 82,55 кв.м.
В процессе строительства застройщик внес в проект изменения (не согласовав их с дольщиком), заключающиеся в том, что:
- стены помещений были размещены иначе, чем в первоначальном плане (согласованном в момент заключения договора),
- площади помещений, входящих в состав нежилого помещения были изменены,
- часть помещений, входящих первоначально (по проекту) в предмет договора с дольщиком, стали частью нежилого помещения, право собственности на которое застройщик зарегистрировал за собой;
- часть помещений, которые застройщик предлагает принять по акту не являлись предметом договора и по факту являются холодными (тогда как по условиям договора помещения являются отапливаемыми.

В итоге если смотреть на «Схему», то собственником Пом.I (по техпаспорту) является застройщик.
Синим цветом отмечены те помещения (11,5 кв.м.), которые первоначально должны были входить в состав помещения, являющегося предметом договора с дольщиком, но являются составной частью Пом.I.
Красным цветом отмечено Пом.III (по техпаспорту) площадью 78,4 кв.м., которое застройщик считает подлежащим передаче дольщику.
Зеленым цветом выделены те помещения (81,9 кв.м.), которые дольщик считает справедливым передать ему, поскольку именно такое распределение помещений соответствует условиям заключенного договора.

Застройщик отказывается передавать дольщику помещение, поскольку полагает, что дольщик должен доплатить ему за доп.работы.
В связи с этим дольщик обратился в суд с иском об истребовании индивидуально-определенной вещи. Первоначально иск был заявлен о передаче помещения 82,55 кв.м., поскольку дольщик не располагал никакими документами, которые подтверждали бы перепланировку или изменение площади. В последующем (после представления в суд техпаспорта на весь МКД) истец уточнил требования и просил передать помещения 81,9 кв.м. (зеленым цветом).
Застройщик заявил, что требование дольщика фактически неисполнимо, поскольку такого помещения площадью 81,9 кв.м. в природе не существует. Есть Пом.I (собственник - застройщик), есть Пом.III. Все эти помещения прошли техническую инвентаризацию и являются самостоятельными объектами. Те помещения, которые просит дольщик являются составными частями разных объектов недвижимости, а по сути составными частями разных вещей, а часть вещи потребовать нельзя.

Моя позиция сводится к следующему.
Вещь, которая подлежит передаче – то помещение, за которое заплатил дольщик имеется в натуре. Это доказывается следующим умозаключением. Согласно п. 2 ст. 16 Фед.закона № 214-ФЗ объект долевого строительства (ОДС) является созданным в момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (МКД). С точки зрения философии материально существует МКД как объект материального мира, а статус вещи помещению придает закон. Именно закон допускает наличие такой юридической фикции, как помещение, в том смысле, что это вещь. То есть помещение возникает как объект права лишь в результате сделок. Иными словами помещение – существует исключительно в юридическом смысле этого слова, так как является составной частю другой вещи, существующей в природе - МКД. Характеристики помещения указаны в договоре (площадь, этаж), на регистрацию договора участия в долевом строительстве (ДУДС) вместе с договором прилагалась схема с описанием и графическим изображением объекта. Отсюда следует, что всякое помещение – есть юридическая фикция, создаваемая сторонами путем совершения сделки. Поэтому дольщик может требовать передать в судебном порядке именного того помещения, которое указано в договоре (тоже юридическая фикция, суть которой сводится к проверке судом исполнения дольщиком условий договора. и если дольщик выполнил условия (оплатил цену договора), то суд подтверждает, что объект долевого строительства подлежит передаче дольщику).

Есть правда другие сложности. Помещение, которое прошло тех.инвентаризацию, и которое застройщик считает принадлежащим дольщику (в суде он этого не отрицает) лишь отчасти напоминает то, которое описано в договоре и схеме к договору. Его территориально можно сопоставить с существующими по факту, но в точности они никак не совпадают. То есть можно констатрировать, что исполнить условия договора невозможно? На этот счет есть следующее умозаключение.
В материалах дела имеется копия письма застройщика, адресованного дольщику, в котором сообщалось, что в связи с вводом в эксплуатацию МКД застройщик предлагает явиться в офис и подписать акт приема-передачи помещения согласно условиям договора, а также доплатить за доп.работы. Иных данных письмо не содержало. Тем самым он изъявлял желание передать помещение. В процессе строительства неизбежно отступление от его условий, хоть на 0,1 кв.м., но помещение неизбежно будет изменено. Именно для этого в п. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ содержится следующая фраза:
«Договор должен содержать…определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;». На основании этого можно утверждать, что имеется некое помещение, которое застройщик никому иному не передал, не продал и считает его подлежащим передаче дольщику. Задача суда – определить, что подлежит передаче. Это возможно путем сопоставления проектной документации с тем, что имеется по факту. Такой анализ вполне можно осуществить и установить, что же должно перейти в собственность дольщику.
Как пишет Скловский: «Теории права известна поставленная еще римскими юристами задача: если заменить в корабле одну доску, то это будет все тот же корабль; сколько же нужно заменить досок, чтобы корабль стал другим? Юристы пришли к выводу, что в любом случае корабль продолжает оставаться все тем же кораблем.
Излагая этот вывод более формально, можно сказать, что если вещь состоит из различных частей, элементов (составная вещь), то замена этих частей сама по себе не означает гибели прежней и возникновения новой вещи.».
Поэтому я делаю вывод, что вещь, которая подлежит передаче, имеется. Вопрос только в каком количестве (объеме, качестве) дольщик имеет право ее просить?

П.С. иск был заявлен в составе двух требований:
- первое требование – передать только те помещения, которые входят в состав Пом.III (по техпаспорту), но без холодных помещений (то есть без 31 (2,9 кв.м.) и без 26 (5,1 кв.м.));
- второе требование – истребовать помещения, находящиеся в собственности застройщика (часть Пом.I), выделенные «синим».
Логика такого подхода проста: если суд посчитает иск необоснованным, то по сути он должен отказать в части «синих» (Пом.I) помещений, так как они не являются составной частью «красных» (Пом.III) помещений. Тогда подлежат передаче только помещения 30,18,22,21а,21б (холодные помещения дольщик принципиально не хочет брать), поскольку только в отношении этих помещений заявлено требование (за пределы исковых требований суд не может выйти и обязать передать еще и холодные помещения).

П.С.С. После первых двух заседаний судья находится в глубочайшем ступоре: понимает, что и отказать не очень получается, и удовлетворить требование рука не поднимается (ведь холодные помещения дольщик не берет, и покушается на собственность застройщика). Судья все намекает на то, что договор признает незаключенным или если предъявлен будет встречный иск о расторжении договора застройщиком, то такой иск будет удовлетворен. Застройщик грозится такой иск подать. Я же вопрошаю у судьи: если не так, то каким образом защитить права истца? Также утверждаю, что расторгнуть договор и уж тем более признать его недействительным нет оснований. Также задаю риторический вопрос: если отказать в иске, то как права дольщика будут защищаться в дальнейшем?
Призываю коллективный разум помочь разобраться с этими вопросами, и указать на слабость или силу позиций сторон.

Сообщение отредактировал Полиграфыч: 12 July 2012 - 10:48

[ezenin]

Приветствую и прошу помощи. Вкратце суть: после сдачи дома по 214ФЗ я написал претензионное письмо в компанию-застройщик. Суть: по моему мнению, они неправильно применили поправочные коэффициенты для подсчёта площади балкона.

Договор
1.6.1 Общая площадь — 26,49 м²
1.6.2 Расчётная площадь — 32,26 м²
1.7.1 Расчётная площадь определяется как сумма её общей площади и площади балконов, лоджий, террас и/или веранд. При этом площади остеклённых балконов, лоджий, террас и/или веранд учитываются в расчётной площади квартиры в полном объёме, т.е. с коэффициентом, равным 1, а неостеклённых — в объёме их приведённой площади, т.е. с учётом соответствующих коэффициентов, установленных действующей нормативно-технической документацией.
1.7.2 Фактическая расчётная площадь квартиры будет определяться в соответствиями с условиями п.1.7.1 Договора на основании данных технической инвентаризации объекта, выполненной полномочной специализированной организацией (ПИБ). Фактические общая площадь квартиры и площади балконов, лоджий, террас и/или веранд будут определяться документами ПИБ

Претензионное письмо
В соответствии с п. 1.7.2 Договора фактическая расчётная площадь будет определяться на основании данных технической инвентаризации, выполненной СПБ ГУП ГУИОН. В паспорте на квартиру, выданном вышеуказанной организацией, фактическая расчётная площадь составляет 26,4 м2+ 1,7 м2 (общая площадь квартиры + площадь лоджий, балконов, веранд и террас с поправочными коэффициентами). Пунктом 1.7.1 Договора, вопреки расчётам СПБ ГУП ГУИОН, установлено, что остекление балкона застройщиком ведёт к изменению поправочного коэффициента (с 0,3 на 1), что напрямую противоречит письму Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 марта 2000 г. N НМ-1096/30, «[…]Остекление лоджии не влечет за собой изменение её наименования и соответственно изменение общей площади квартиры[…]»

Примечание: до вступления в силу 01 марта 2005 года Жилищного Кодекса РФ, общая площадь квартиры рассчитывалась в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37):

75]3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации и СНиП 31-01-2003, руководствуясь пунктом 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует принять фактическую расчётную площадь равной 26,4 м2+ 1,7 м2=28,1 м2 . В соответствии с п. 5.1 Договора прошу заключить со мной соглашение во изменение п. 2.1 Договора и, согласно п. 1 ст. 1102 ГК, выплатить неосновательное обогащение в размере:
(32,26 —28,1)× стоимость 1 м² = сумма возврата

Получил ответ на претензию
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юрлица свободны в заключении договора.
Ваша ссылка на Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда в РФ несостоятельна, поскольку данная инструкция определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учёта жилищного фонда. Кроме того, с 01.03.2005 все положения данной инструкции, касающиеся определения общей площади квартир, утрачивают силу, т.к. вступают в противоречие с ЖК РФ

В документе из ПИБ такие данные

Кто прав в данной ситуации?

Сообщение отредактировал ezenin: 13 September 2012 - 21:38

[Полиграфыч]

условие о цене договора укажите

[ezenin]

условие о цене договора укажите

2.1 Цена, которую дольщик обязуется уплатить застройщику по договору, именуемая в дальнейшем "Цена договора", составляет NN рублей (НДС не облагается). Цена договора должна быть изменена в соответствиями с условиями п. 2.11 п.5.1 и п.5.2 договора
2.4 Стоимость 1 м² расчётной площади квартиры определяется в размере NN руб.коп.
2.11 Если в период действия договора произойдёт изменение стоимости строительства в связи с изменением законодательства и/или СНиП стороны обязаны [...]
5.1 Если разница между расчётной площадью квартиры, указанной в пункте 1.6.2 и фактической расчётной площадью квартиры, определённой в соответствие с п.1.7.2 будет более 2% площади, указанной в п.1.6.2 стороны до подписания акта приёма-передачи обязаны заключить соглашение во изменение п.2.1 договора. В соглашении должна быть указана фактическая расчётная площадь квартиры и цена договора, определённая как произведение фактической расчётной площади и стоимости 1 м² квартиры, указанной в п.2.4
5.2 В целях исполнения п. 5.1 договора стороны обязуются (сокращённо):

• Застройщик обязан направить дольщику расчёт изменения цены договора, составленной на основании ведомости ПИБ
  
• Дольщик обязан подписать
  
• Застройщик обязан передать дольщику экземпляр соглашения, прошедший государственную регистрацию

Сообщение отредактировал ezenin: 14 September 2012 - 12:36

[Полиграфыч]

ezenin, Времени совсем нет, но если кратко, то логика примерно следующая:
Понятие расчетная площадь - это понятие договорное, то есть это о чем стороны нашли понимание в договоре. О расчетной площади стороны и договорились. Также в договоре имеется указание на необходимость корректировки расчетной площади по данным БТИ. Однако ни действующее законодательство, ни представленный техпаспорт, ни кадастровый паспорт (кстати там площадь вообще должна быть указана без холодных помещений) не содержат таких понятий как расчетная площадь.
Нормативно в настоящее время есть понятие общая площадь жилого помещения. Из этого понятия и нужно исходить при упоминании фактической площади квартиры. То есть, поскольку договор содержит ссылку на расчетную площадь, указанную в техпаспорте, а в техпаспорте такой площади нет, то нужно руководствоваться общепринятыми нормами. на крайний случай суд будет толковать договор исходя из буквального прочтения (что для Вас не выгодно, так как п. 1.7.1, 1.7.2 фактически нарушают ваши права по сравнению с правилами подсчета площади ЖП) либо исходя из общего смысла договора. Я полагаю, что п. 1.7.1, 1.7.2 договора составлены с нарушением правил подсчета общей площади и не могут быть применены.

А вообще, конечно, много зависит от суда (как суд посмотрит на это дело) и от того, кто будет представлять Ваши интересы.

Сообщение отредактировал Полиграфыч: 21 September 2012 - 19:09

[kskschita]

Здравствуйте, коллеги!
Имеется заключенный договор на участие в долевом строительстве жилья между застройщиком и юридическим лицом. Объект находится на стадии сдачи в эксплуатацию. Дольщику вручен документ о фактической площади жилого помещения с отметкой сотрудника БТИ о составлении. Фактическая площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. за счет увеличения:
1) площади балкона;
2) площади лоджии;
3) площади коридора.
С первыми двумя пунктами все понятно, есть вопрос по коридору - в проекте (и в приложении к договору) это помещение имеется, но без указания площади. Дольщик был уверен, что площадь коридора им уже оплачена полностью. Сейчас застройщик просит доплату за увеличение площади. У меня вопрос - возможно ли каким-то образом обыграть ситуацию, что в план квартиры коридор входил, значит он уже оплачен дольщиком? хотя в проектную площадь жилого помещения площадь коридора не включалась.

[Полиграфыч]

kskschita, если в проектную площадь ЖП площадь коридора не включалась, то как она была включена в план БТИ?
Без планов сложно сказать. нужно смотреть - что за коридоры и читать условия договора.

[Sania]

4.1. Цена Договора составляет ________________(____________________________) рублей 00 копеек. В случае изменения размера Инвестируемой площади Квартиры, а также иных площадей, указанных в п.1.1 Договора, по результатам обмеров органом технической инвентаризации, установленная настоящим пунктом Цена Договора не подлежит изменению.

позвольте полюбопытствовать, не было ли за год неприятностей с данным условием договора

[валентиночка]

Всем добрый вечер. !

Очень бы хотелось совета .
В договоре дол. строит-ва указана площадь 49, 29 м.кв. - по обмерам БТИ она составила 48, 4 м.кв. .
В договоре цена за кв. м. фиксирована. И есть пункт.
" в случае увеличения общей площади- стороны производят перерасчет. А вот в случае уменьшения- Стороны принимают в качестве расчетной общую проектную площадь.

ВЫХОДИТ ЕСЛИ ЗАСТРОЙЩИК ПОСТОИЛ ПОБОЛЕЕ, ТО ДЕНЕЖКИ ПОЖАЛУЙТЕ ЗАПЛАТИТЕ. а ВОТ ЕСЛИ НАОБОРОТ..мы ничего не возвращаем.

Уважаемые люди, может быть есть какая- то возможность вернуть переплаченную сумму, ведь квадратный метр сейчас не дешев??

[Monti]

Всем привет!
Интересно мнение участников форума вот по такой ситуации:
Заключен предварительный договор купли-продажи. Вот части договора относящиеся к вопросу:

"3.2 “Общая площадь Квартиры до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом Основного договора составляет «66,57» кв.м. (с учетом площади лоджий). Окончательный взаиморасчет между Сторонами по стоимости Квартиры по Основному договору будет произведен после получения Продавцом технического паспорта на жилой дом <наименование БТИ>.”

Допсоглашение к предварительному договору.

"Пункт 3.2 дополнить словами: «Если по результатам обмеров БТИ общая площадь Квартиры изменится…»"
Далее идет о том, что если больше, то я должен, если меньше, то Продавец (он же застройщик).

Суть вопроса в том, что Продавец требует с меня доплату, так как площадь больше проектной, за счет лоджий при расчете их площади с коэффициентом "1".
Я с этим не согласен, я считаю правильным учитывать лоджии с коэффициентом "0,5".

Вот мои доводы:

• При расчете проектной площади, указанной в договоре, а значит и используемой на момент заключения договора, Продавцом использовалась методика учета площади лоджий с коэффициентом 0,5. Это можно подтвердить, запросив у застройщика проектную документацию. В данный момент я в этом уверен на основании предоставленной мне копии проекта схемы дома с указанием площадей комнат. Для интересующихся, обработанное изображение схемы, которое было на сайте застройщика можно посмотреть здесь. (да, я понимаю, что это в суде не предъявишь, но если ходатайствовать о предоставлении проектной декларации, это можно достоверно установить).
  
• В договоре используется понятие «общая площадь» применительно к результатам обмеров БТИ. В противном случае (как утверждает застройщик), если этот термин не относится к принятому в ФЗ и/или СНИП определению, а используется для обозначения всей фактической площади квартиры, становится неясно, какой именно из результатов измерений БТИ использовать для определения итоговой площади квартиры для оценки ее окончательной стоимости. Уточнение в договоре к определению «общая площадь» - (с учетом площади лоджий) не позволяет определить, как именно необходимо учитывать площадь лоджий. Ни применимость коэффициентов, ни их значения. Учитывая принадлежность этого определения к терминам, которыми оперирует БТИ, позволяет считать, что лоджии учитываются именно так, как будет указано в графе «Общая площадь» в плане обмеров БТИ.
  
• При определении, что термин «общая площадь» используется, как термин из ФЗ или СНИП, то «использование уточнения (с учетом площади лоджий) по отношению у общей площади противоречит статье 15 ЖК России и вводит участника долевого строительства в заблуждение относительно общей площади квартиры». Это я взял из этого постановления.

Что думаете по поводу аргументации?
Да, основной аргумент застройщика в постановлении по одному из их дел по схожему вопросу, суть в этом:
"Применение компетентным органом понижающего коэффициента при составлении технического паспорта и определении общей площади квартиры обусловлено необходимостью установления экономически обоснованного размера оплаты коммунальных платежей; сам факт применения понижающего коэффициента не влияет на определение общей площади квартиры в целях установления цены по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего оплату всей площади построенной квартиры."

Заранее благодарен за мнение и комментарии!

[ezenin]

А в паспорте БТИ что написано про общую площадь и балкон?

[Monti]

А в паспорте БТИ что написано про общую площадь и балкон?

Там лоджии посчитаны с коэффициентом "0,5". И общая площадь, практически, совпадает с проектной.

[ezenin]

БТИ в общую площадь не должны включать площадь лоджии вообще.
Ну а ответчик, я предполагаю, будет давить на "Статья 431 ГК. Толкование договора". На пункт про буквальное прочтение. Хотя шансы есть... Смотря как суд посмотрит на дело

[rgyq]

У меня сейчас идёт процесс на эту тему. В договоре указано: "Предмет договора": "ООО "Ручеёк" обязуется построить и сдать в эксплуатацию двух-комнатную квартиру общей площадью 49,56 кв/м. Кроме того, площадь балкона (лоджии) не вошедших в площадь квартиры и не подлежащая обмерам ГПВО составляет 3,75 кв/м."

Цена Договора:"Стоимость строительства квартиры устанавливается твёрдой и составляет 1 726 950...Сумма в размере 555 500 р. засчитывается в счёт первоначального взноса по переводу долга заключённого между ООО "Ручеёк" и ООО«Ромашка» и фиксирует стоимость 19.84 кв.метра, исходя из расчётной цены 28000 руб. за квадратный метр....Сумма 1171450 руб вносится дольщиком.."

Проведя свои расчёты, я пришёл к выводу, что в цену квартиры Застройщик запихнул и балкон:
1)стоимость одного кв/м квартиры: 1726950 руб. /49,56 кв.метра = 34 845 руб
2)осталось оплатить 29,72 кв. метра от общей площади квартиры (49,56-19,84=29,72), т.к. за 19.84 кв. м. уже оплачено
3)стоимость, оставшихся не оплаченными 29,72 кв. метров квартиры составляет: 29,72 кв/м х 34845,64 руб. = 1 035 612,42 рублей
4) Итого общая стоимость квартиры, подлежащей оплате составляет 555 500 (19,84 кв.м.) + 1 035 612,42 (29,72 кв.м.)= 1 591 112,42 (49,56 кв.м)

5) 1726950 - 1591112 = 135 838 р. - переплата. Это как раз и цена за балкон. Но в цене договора указана лишь квартира . Есть шанс на выигрыш? Спасибо

[Phenx]

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, с чего начать и кто в Санкт-Петербурге может помочь в следующей ситуации:

в 2006 году заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения на продажу квартиры в
строящемся доме ориентировачно к 3 кв 2007 г. В этом договоре указана "продажная цена квартиры, включая
стоимость лоджии", которую мы полностью оплатили. В 2011 году заключили уже Договор участия в долевом
строительстве.
После сдачи квартиры (с 5тилетним опозданием) Застройщик требует доплату за увеличение площади квартиры. Якобы в договоре по ошибке не была учтена площадь целого помещения, которое было на плане! И теперь за "появившееся" помещение 13 м2 они требуют доплату. Хотя в Договоре участия в долевом строительстве есть пункт, где говорится , что "Площадь Квартиры, отдельных комнат кухни и других помещении может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. В случае такого изменения Стороны руководствуются п 3 4 и 3 5 Договора".
Можно ли появление целого помещения считать "неизбежной погрешностью"?
Кроме того это помещение, возможно, не соответствует техническим нормам (находится в температурном шве между двух разновысотных секций. Не имеет окон, вентиляции и отопления. И по ширине оказалось меньше, чем в плане, которым мы руководствовались при выборе квартиры: вместо 1.3 м - 1 м.
В результате мы не можем оформить собственность.

Похожая ситуация и у наших соседей сверху и снизу. Только у некоторых этого помещения даже не было в плане.

[Alderamin]

в 2006 году заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения на продажу квартиры в
строящемся доме ориентировачно к 3 кв 2007 г. В этом договоре указана "продажная цена квартиры, включая
стоимость лоджии", которую мы полностью оплатили. В 2011 году заключили уже Договор участия в долевом
строительстве.
После сдачи квартиры (с 5тилетним опозданием) Застройщик требует доплату за увеличение площади квартиры. Якобы в договоре по ошибке не была учтена площадь целого помещения, которое было на плане! И теперь за "появившееся" помещение 13 м2 они требуют доплату.

Если помещение было на плане, а в договоре лишь не учтена его площадь, то почему Вы назваете это помещение появившимся?

Хотя в Договоре участия в долевом строительстве есть пункт, где говорится , что "Площадь Квартиры, отдельных комнат кухни и других помещении может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. В случае такого изменения Стороны руководствуются п 3 4 и 3 5 Договора".

Ну так и что, обязанность доплатить в случае, если площадь окажется больше, предусмотрена? Как сформулирована?

Можно ли появление целого помещения считать "неизбежной погрешностью"?
Кроме того это помещение, возможно, не соответствует техническим нормам (находится в температурном шве между двух разновысотных секций. Не имеет окон, вентиляции и отопления. И по ширине оказалось меньше, чем в плане, которым мы руководствовались при выборе квартиры: вместо 1.3 м - 1 м.

Что это за помещение?

В результате мы не можем оформить собственность.

Что конкретно препятствует оформлению?

[Massive]

Phenx,
доплачивать здесь не надо.
Поскольку это "инопланетное помещение" присутствовало на плане, значит оно было в проектной документации. Как я надеюсь.
Соответственно, в ДДУ, скорее всего, строительные оси тоже указаны.
Так что должна быть передана квартира, указанная в ДДУ.
Если застройщик упирается и требует доплаты, то стоит инициировать запрос в ПИБ и узнать, за счет чего изменилась площадь квартиры по данным технической инвентаризации.
При определенных обстоятельствах можно и встречно потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Какой застройщик и объект, к слову?

[Phenx]

в 2006 году заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения на продажу квартиры в
строящемся доме ориентировачно к 3 кв 2007 г. В этом договоре указана "продажная цена квартиры, включая
стоимость лоджии", которую мы полностью оплатили. В 2011 году заключили уже Договор участия в долевом
строительстве.
После сдачи квартиры (с 5тилетним опозданием) Застройщик требует доплату за увеличение площади квартиры. Якобы в договоре по ошибке не была учтена площадь целого помещения, которое было на плане! И теперь за "появившееся" помещение 13 м2 они требуют доплату.

Если помещение было на плане, а в договоре лишь не учтена его площадь, то почему Вы назваете это помещение появившимся?

В договоре плана нет - только метраж, соответственно вместо 71 м2 получилось 84 м2 за счёт неучтённого помещения

Хотя в Договоре участия в долевом строительстве есть пункт, где говорится , что "Площадь Квартиры, отдельных комнат кухни и других помещении может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. В случае такого изменения Стороны руководствуются п 3 4 и 3 5 Договора".

Ну так и что, обязанность доплатить в случае, если площадь окажется больше, предусмотрена? Как сформулирована?

"4.5. Площадь Квартиры, отдельных комнат кухни и других помещении может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. В случае такого изменения Стороны руководствуются п 3 4 и 3 5 Договора"

Тут не сказано, что площадь может быть изменена из-за "бумажной" ошибки застройщика. Кроме того, можно ли считать погрешностью 13 метров из 71?

Можно ли появление целого помещения считать "неизбежной погрешностью"?
Кроме того это помещение, возможно, не соответствует техническим нормам (находится в температурном шве между двух разновысотных секций. Не имеет окон, вентиляции и отопления. И по ширине оказалось меньше, чем в плане, которым мы руководствовались при выборе квартиры: вместо 1.3 м - 1 м.

Что это за помещение?

Это пространство (1х11 м) между двумя разновысотными секциями здания, куда не был заложен проём. Говорят - это температурный шов.

В результате мы не можем оформить собственность.

Что конкретно препятствует оформлению?

Наш отказ на данном этапе производить доплату в полном объёме.

Какой застройщик и объект, к слову?

ЛЭК, Серебристый бул.

[Sur&Adj]

Это пространство (1х11 м) между двумя разновысотными секциями здания, куда не был заложен проём. Говорят - это температурный шов.

вероятно - деформационный...
честно - не понимаю: как могла увеличиться квартира через несущую внешнюю стену на это расстояние в 1 м и длиной (высотой?) 11 вдоль внешней стены, если этот проём не заложен, то бишь это улица?

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 27 April 2013 - 02:38