Сообщений в теме: 651

[Saas]

Pe3BoB, Спасибо!

[Lebed]

Добрый день! Подскажите пожалуйста:
В 1995 году приватизировано лтдельно стоящее здание предприятие торговли (как имущетвенный комплекс). Площадь здания 124,5 кв.м но кроме этого по документам БТИ есть помещения за итогом 8 кв.м -тамбур и 100 кв.м - склад, площадь застройки 240,0 кв.м, но в свидетельстве только 124,5 кв.м.
Оформляем ЗУ в 2001 году Москомзем на кальке 1:2000 и в плане ЗУ рисует здание с примыкающим к нему складом, и между складом и стеной здания проводит границу ЗУ. Образуется ЗУ площадью 140 кв.м с границей внутри здания, отсекая примыкающий и имеющий общую стену склад. На оставшейся части ЗУ (склад 100 кв.м) подписано аренда ЗУ после оформления имущественных документов. Оформляется договор аренды на 5 лет без геодезии. В 2007 году получаем свидетельство на собственность на 232,5 кв.м, подаем документы на оформление аренды ЗУ для эксплуатации здания, получаем распоряжение, делаем геодезию, получаем распоряжение префекта на 250 кв.м "Об утверждение границ ЗУ для эксплуатации здания". В 2007 году окружная комиссия имущественно-земельного комплекса рассмотрение вопроса об оформлении земельно-правовых отношений откладывает по причине информации Управы о факте самовольного строительства. Управа требует для оформления аренды ЗУ от нас снести склад.В 2009 году сносим склад, оформляем снос в БТИ, получаем свидетельство на 120 кв.м, отдаем документы в ДЗР делаем геодезию и в результате получаем новый ЗУ образованный путем перераспределения ЗУ с кадастровым номером _ _ _ и земель находящихся в государственной собственности площадью 150 кв.м (в габаритах здания) подписываем договор аренды ЗУ. После подписания договора аренды просим ДЗР увеличить площадь ЗУ на основании МГСН 1.01.-99 и МГСН 4.13-97 (4,0-4,6 кв.м на 1 кв.м торговой площади) до первоначального ЗУ площадью 250 кв.м.ДЗР отказывает, подаем в арбитраж на отказ - арбитраж отказывает на основании запрета образования ЗУ путем перерапределения земель находящихся в гос.собственности ст.11.7 ЗК РФ и непредоставления доказательств, того что необходим ЗУ большего размера.
ВОПРОС:
1.Возможно ли оспорить образование ЗУ образованного путем перерапределения ЗУ № _ _ _ и земель находящихся в гос.собственности как противоречащего ст. 11.7 ЗК РФ площадью 150 кв.м в 2009 году, а затем образование ЗУ в 2001 году граница которого проходила внутри здания и который был образован декларативно без геодезии и затем образовать ЗУ площадью 250 кв.м
2.Можно ли каким нибудь другим способом увеличить площадь ЗУ до 250 кв.м.
Заранее спасибо

[Dremlin]

Просто для отчета: попытку врагов увеличить участок за счет нашего мы отбили Апелляция засилила
выкладываю возражения на иск и решение суда первой инстанции

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 

Прикрепленные файлы

•  008 возражения по иску - общие обзл.doc   87К   681 скачиваний

[malinarus]

День добрый, прошу помочь сориентироваться в следующей ситуации, дело происходит в Щелково:

есть ООО, который арендует зем. участок у муниципалов, а на этом участке стоит здание, принадлежащее на п.с. ООО.
Неожиданно пришел зем. контроль и обнаружил, что помимо арендованных 500 кв.м., ООО заборчиком прихватило ориентировочно 121 кв.м. земельки.
В общем, штраф 15 тысяч (нас пожалели) и предписание на 6 мес. дооформить землю.

Таким образом, надо получить в аренду еще 121 кв. м земли (ориентировочно), в силу того, что границы неясны и межевых знаков нет, я так понимаю, что надо обращаться к кадастровым инженерам.
Интересуют отношения с главой администрации.
В отделе землепользования комитета по управлению имуществом сказали написать письмо-просьбу главе, мол просим дать земельку нам в аренду, мол нужна она нам для нормального обслуживания здания (чистая правда. без нее не сделать нормальный подъезд к зданию).

Может, кто-то сталкивался с такой ситуацией и сможет объяснить более подробный алгоритм действий?
И посоветовать контору с аккредитованными инженерами?

Заранее большое спасибо.

[Luna_Ol]

Здраствуйте. Ситуация примерно такая же как и у всех, хотим узаконить лишнюю 1,24 сотки. По наследству стали обладателями доли в зем. участке 10 соток. Приводя документы в порядок, выяснила, что участок не стоял на учете в кадастре, поставила на учет как ранее учтенный, вызвала землемеров-по факту лишние 1,24 сотки. Нашла решение совета местных депутатов об установление предельно допустимых размеров ЗУ-0,02га-значит мы проходим. НО!!! для кадастровой палаты так и не могу собрать документы, т.к. местная администрация сельского поселения отказывает в согласовании акта границ (соседей по забору нет, сельские дорги). Что мне делать в такой ситуции? Буду очень блгодарна за ответ.

[Pe3BoB]

Вот здесь еще одно решение Егорьевского городского суда Московской области вступившее в законную силу об оспаривании отказа с превышением площади более 10%, но не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

[Luna_Ol]

Вот здесь еще одно решение Егорьевского городского суда Московской области вступившее в законную силу об оспаривании отказа с превышением площади более 10%, но не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Спасибо, очень ценная для мен информация.

[Канчиль]

Всем доброго времени суток.

Ситуация следующая: есть земельный участок, полученный по наследству. Право собственности зарегистрировано, но межевание участка при оформлении не производилось, был только выдан кадастровый номер. По документам площадь участка 13,75, а по факту примерно 15 соток.
Собственник хочет сейчас узаконить свой участок в существующих границах, а также прирезать еще кусок земли между его участком и дорогой, площадь этого участочка составляет еще примерно 1,5 сотки.
Сосед у всех данных участков один, с согласованием границ с ним проблем не будет. С двух других сторон дороги, с четвертой стороны - земля государева, незаконно захваченная и используемая гражданами, вследствие чего сформировать данную границу земельного участка как прямую линию не получится (а в древнем каком-то БТИ-шном плане участок обозначен ровненьким прямоугольником).

Вопрос: как достичь цели собственника? Пока мне представляется самым простым следущий путь:
- обнести забором существующие границы участка,
- провести его межевание, при этом согласовать границы с единственным соседом (с муниципалами тоже нужно???)
- внести сведения в кадастр о земельном участке (по типу "уточнения границ"), если, конечно, в нашей деревне установлены максимальные нормы предоставления земельных участков. В противном случае мы не впишемся в установленные 10%.

Риск, который я вижу, связан с тем фактом, что границы, которые будут заявлены как "исторически сложившиеся", в действительности будут образованы непосредствсенно перед межеванием. В связи с этим вопрос - кто может и каким образом оспаривать установленные границы (единственный "законный" сосед не будет против).

Есть еще какие-то риски, которые я не вижу?

Буду оченно благодарна тем, кто откликнется!!!

[Аделина888]

Здравствуйте товарищи! помогите пожалуйста. дело в том, что новый сосед подал в суд иск о недопущении самовольного захвата земли. требует признать кадастровый паспорта свой и мой недействительными. я 2011году произвела межевание своего участка, получила кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности. при межевании был оформлен акт согласования границ со всеми соседями. все подписали. акт согласования подписали соседи в сентябре 2011г. затем в ноябре 2011г. один сосед подарил ( договором дарения) свой отмежеванный уточненный участок новому соседу ( его сыну) теперь этот новый сосед подал на меня в суд иск о недопущении захвата земли. ведь новый сосед не имеет права требовать признания кадастровых паспортов недействительными если на тот момент когда я оформлял акт согласования границ новый сосед не был владельцем этой земли и не был моим соседом? новый уточненный кадастровый паспорт я получила в кадастровой палате в январе 2012году. также хочу сказать, что я сделала межевание уже после того как СТАРЫЙ сосед произвел свое межевание. как думайте суд откажет новому соседу так как он не имеет права признать свой и мой кадастровый паспорт недействительным? прошу ссылку на законы.

[Амир]

(с муниципалами тоже нужно???)

а куда без них, земля вокруг неразграниченная, а они ей распоряжаются вот и должны согласовывать.
Если вид использования ИЖС, то нормы (размеры) участков должны быть установлены на местном уровне. Риск выйти из норм, у нас к примеру до 15 соток под ИЖС.
А так всё верно - пробуйте, на то она и Дачная амнистия, что бы было больше частной собственности которую нуно будет обложить налогами по честному и по факту.

[Канчиль]

(с муниципалами тоже нужно???)

а куда без них, земля вокруг неразграниченная, а они ей распоряжаются вот и должны согласовывать.
Если вид использования ИЖС, то нормы (размеры) участков должны быть установлены на местном уровне. Риск выйти из норм, у нас к примеру до 15 соток под ИЖС.
А так всё верно - пробуйте, на то она и Дачная амнистия, что бы было больше частной собственности которую нуно будет обложить налогами по честному и по факту.

Спасибо!

То, что право собственности уже зарегистрировано, ведь не может быть препятствием? (что-то я туплю к вечеру)

[}l{yK]

Здравствуйте! Вдруг тут есть кто-нибудь из Ленинградской области? Очень интересует "предельный минимальный размер земельного участка" в Ленинградской области (Всеволожский район).
И вдруг кто-нибудь знает - есть ли в Ленинградской области какой-нибудь нормативный правовой акт, аналогичный этому (сообщение 120 от Pit-kin)?

Сообщение отредактировал }l{yK: 29 May 2012 - 14:43

[Buutch]

}l{yK, район большой, ищите нормативку совета депутатов каждого поселения. А так областной закон 83-ОЗ вам в помощь.

[товарищ Иванов]

Дело об установлении границ земельных участков находится в суде.
Я ответчик.
У соседа истца до 99 года участок был 15 соток.
В 99 году администрация МО (тогда по другому называлась) издает решение по участку моего соседа :"считать участок площадью 20 соток вместо 15.
В 2009 году сосед получил свидетельство о праве собственности на 20 соток.
Стали выяснять за счет какой земли увеличился участок у соседа.
Результаты выяснения:
-сосед -не знает
-администрация МО-не знает
Что делать в такой ситуации?
Я считаю, что увеличение его зем.участка произошло за счет моего.
Если удасться доказать, что это так-иск выигран.

[}l{yK]

Граждане! Мне одна знакомая рассказывала, что она взяла в аренду "кусочек земли", примыкающий к ее земельному участку. Затем она построила на арендованной земле какую-то недвижимость. После этого она выкупила арендованный "кусочек земли" по, как она говорит, "госцене" (за какие-то копейки).

Кто-нибудь знает чем этот процесс регулируется (что за закон) и каков порядок?

[Evgeny208]

Здравствуйте. Имеется дачный участок (приватизированный в 2008 году) в садовом товариществе на краю города, площадью по кадастровому плану 15,5 соток.
Улочка крайняя, за дальней границей только кусты на десятки метров, у обоих соседей участки на несколько метров длинней, данный участок тоже выровняли несколько лет с соседями, те не против, растут кусты и грядки (самовольно поставили небольшую , чисто условную, ограду).
Всю ветку прочитал, очень много интересного и похожего, но у всех свои тонкости. Простите, но ни когда не касался с жилищными (земельными) спорами.
Вопрос : есть ли возможность получить данный пятачок в 4 сотки в собственность?
Как я понял, есть какая-то возможность получить данный клочок по кадастровой собственности через аукцион, написав заявление в администрацию.
Только с чего начать, и что вообще делать?

Прикрепленные изображения

• 

[eka ekologia]

Помогите,пожалуйста! приобрела земельный участок 6 соток (сейчас документы на регистрации в росреестре). мне на руки дали генплан СНТ с размерами моего участка (участок крайний- с одной стороны дорога, с другой- граница СНТ, слева- неогороженный участок, справа-обрабатываемый уже 20 лет. я поставила сетку и тут заявляется хозяин следующего, неогороженного участка (родственник моего продавца) и начинает меня двигать на 4 метра. на руках у него свидетельство о собственности и кадастровая выписка на участок 10 соток. он мне дает типа мою кадастровую выписку и говорит, что надо делать по ней.иду к председателю. председатель выкатывает глаза и говорит, что вообще там нет никаких 10 соток, а 6, как и у меня. чувак утверждает, что председатель продал ему лишние 4 сотки, а председатель говорит, что не давал даже разрешение на геодезию. в итоге получается, что мой участок (по словам соседа) разворачивается на 90 градусов и меняет размеры, причем существенно (при этом общая площадь не меняется). таким образом, у меня получается 5 соток и 1 сотка на неучтенной территории( прирез от дороги), и председатель может её в любой момент забрать. вопрос: может ли владелец при постановке на учёт участка значительно менять форму участка относительно генплана? каким образом владелец может осуществить приращение площади так, что об этом никто не знает? и что мне сейчас делать?

[vandelpal]

Здравствуйте! В 2008 году, я оформил землю в собственность(по наследству), получил свидетельство, межевой план с установленными границами. Но есть одно но, которое мне сейчас покоя не дает: Когда геодезист замерял мой участок получилось 18 соток, а в свидетельстве на моего отца 1999года было 15 соток. Несмотря на это я собрал все документы и отнес на регистрацию, но там их не приняли, так как в то время именно для моего района города по каким-то причинам нельзя было ни метра больше чем положено по наследству. Я вернулся к геодезисту и тот просто уменьшил мой участок до нужных 15 соток, отрезав кусок в конце огорода. Этот отрезанный кусок огорожен с 3х сторон заборами соседей, а с четвертой начинается мой участок. Так я и узаконил свои 15 соток.

Вопрос: Как мне теперь присоединить этот кусок к своему участку? Все соседи уже узаконили свои участки по заборам, претензий ко мне не имеют.

Обращался в разные инстанции, одни говорят нужно попытаться оформить как кадастровую ошибку, другие говорят, что только в аренду теперь. Но мне нужна собственность и желательно одним участком. Может можно как-нибудь заново сделать межевой план и зарегистрировать 18 соток, сейчас кстати в нашем районе допускается отклонение площади, и когда я рассказываю свою историю удивляются: кто это мне 4 года назад такое сказал. Получается я поспешил с оформлением участка, сейчас бы без проблем оформил все 18 соток. Вообщем подскажите пожалуйста какие пути у меня есть. Спасибо.

[Evgeny208]

vandelpal, Огорожено же, да и претензий нет, так пользуйся.
Меньше волокиты с регистрацией, да и налог меньше платить, не говоря уж о членских взносах, если состоите в кооперативе.

[morganna]

Здравствуйте. Возникла следующая ситуация с земельным участком. В 1993 году было выдано синие св-во о праве собственности на землю в котором прописаны 500 кв.м под домовладение, в 1994 было постановление от администрации "о перерегистрации земельных участков при частных домовладениях" где прописаны в собственность 500 кв.м и в аренду 250,есть кадастровый паспорт с номером участка и отметкой о том что"Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства" геодезия участка не проводилась, документы в рег.палате не зарегистрированы, и вот это все перешло нам по наследству. Будет ли действовать в нашем случае "дачная амнистия"? И в каком порядке вообще действовать. Подскажите пожалуйста

[IvanDC]

Добрый день!
Коллеги, помогите молодому юристу разобраться в дебрях земельных правоотношений.
Родственница нашей сотрудницы унаследовала квартиру в жилом доме (обычный сельский дом, разделенный на две части) и приусадебный участок официальной площадью 3 сотки, но реально участок 5,4 сотки. Сейчас встал вопрос как оформить в собственность участок площадью 5,4 сотки, а не 3. Но возникли трудности, о которых чуть ниже. Сотрудница обращалась к другим юристам, но никто ничего толкового сделать не смог. Вообщем мне как молодому специалисту сказали помочь коллеге и решить её проблему. Однако в земельных вопросах мой практический опыт стремится к нулю(((

Итак более подробно:
В марте 93 года была приватизирована часть жилого одноэтажного бревенчатого дома на земельном участке общей площадью 8,99 соток. В приватизации участвовали два человека - муж и жена. В договоре приватизации было ошибочно указано, что приватизируется 1/2 дома, хотя по всем остальным документам эта часть дома идет как квартира (дом двух квартирный). В 2007 после смерти мужа, в суде эта ошибка была исправлена, т.к. наследница-жена не могла вступить в наследство.
Дом расположен на приусадебный земельном участке (земли нас. пунктов под ИЖС) общей площадью 8,99 соток, собственниками которого, согласно кад. паспорта (данные 2007 года) были оба супруга (на праве ПНВ и государство). Доля супругов в этом участке 5,4 сотки, остальные 3,59 собственность государства. Однако официально супруги владеют 3 сотками приусадебной земли на двоих ( 2 постановления местной администрации от 06.1993 о перерегистрации на праве пожизненного наследуемого владения двух участков по 1,5 сотки), которые они зарегистрировали в 93-м, просто чтобы налогов меньше платить.
В 2008 умер второй из супругов и их дочь (та самая родственница нашей сотрудницы) унаследовала часть жилого дома (квартира №1) и 3 сотки приусадебного участка. Но фактически площадь участка 5,4 сотки. Границы участка ни разу не менялись, до 2007 не обмерялись. В 2007 было сделано межевание и участок поставили на кад. учет.
У наследницы два свидетельства о праве на наследство: на квартиру и на участок 3 сотки. Если право собственности на квартиру зарегистрировали как положено, то с землей возникли проблемы, т.к. не совпадают сведения в свидетельстве о праве на наследство (3 сотки), сведениями гос. кадастра недвижимости (8,99 сотки) и данными о площади по фактическому использованию (5,4 сотки). На первый взгляд тут особо сложного ничего нет, нужно по 27 статье 221-ФЗ о кадастре уточнить площадь участка, НО дом, который стоит на участке не просто обычный сельский дом – индивидуальное жилое строение, а многоквартирное жилое строение, т.к. в нем две квартиры. Соответственно земля под этим домом является общей собственностью наследницы и государства.
Вопросы:

1) имеет ли юридическое значение, что на участке многоквартирный жилой дом, не индивидуальное жилое строение? Как мне кажется имеет, поскольку в таком случае земля под всем домом и земля вокруг дома не одно и тоже, хотя в кад. паспорте 2007 года указан единый участок с одним кад. номером площадью 8,99 соток.

2) Какие документы нужны?

Сейчас есть:

- свидетельство о гос. рег-ии права на квартиру,

- кад. паспорт 2007 года,

- тех. паспорт и кад. паспорт на квартиру,

- план зем. участка (на плане единый участок 8,99 соток разделен сплошной линией на два участка 5,4 и 3,59 соток, но площади нигде не указаны, хотя есть размеры всех границ участка)

- свид-во и договор приватизации на квартиру
- тех паспорт на жилой дом инд. жил. фонда на указанную квартиру от 01.06.93 года
- выписки из распоряжения местной администрации на переоформление земли на праве ПНВ
По идее еще необходимы свежая кад. выписка, свидетельство о выделении земли на праве ПНВ, свид-во о праве собственности на землю, выданное супруге умершего мужа, в 2007 году

3) в каком направлении двигаться? просить суд признать право собственности на участок площадью 5,4 сотки по фактическому использованию или делить целый участок на участок под домом (квартирами) и остальную часть участка.

325]Заранее благодарю за помощь!

Сообщение отредактировал IvanDC: 10 August 2012 - 18:10

[Buutch]

Поспешили с получением свидетельства на 3 сотки. Проще всего сделать квартиру частью дома (есть специальный договор между сособственниками) и выкупить излишки земли по льготной цене.

[babetsolga]

Здравствуйте! ситуация такая. С 1997 года Оформляем земельный участок в частном секторе в собственность (уч-к 1,8 тыс. кв.м. передан по свидетельству о праве на наследство от 1991года). Нам в 2008 году выдали свидетельство на право собственности только 1,4 тыс. кв.м., ссылаясь не на наследство и не на фактически занимаемую площадь, а на договор застройки от 1943 года. А оставшиеся 0,400 тыс. кв.м. отказались оформлять в собственность, так как единажды уже была использована возможность на приватизацию этих же 1,4 тыс. кв.м. земли.
Вопрос 1. Правомерно ли?
Вопрос 2. Возможно ли оформить собтвенность на второго прописанного члена семьи не использовавшего право на приватизацию.
Может кто сможет подсказать в данном вопросе.

[IvanDC]

Поспешили с получением свидетельства на 3 сотки. Проще всего сделать квартиру частью дома (есть специальный договор между сособственниками) и выкупить излишки земли по льготной цене.

т.е. все-таки имеет юридическое значение тот факт что на земле фактически многоквартирный дом стоит? Дайте наводку, плиз, что за договор между сособственниками? Тут еще не стыковка получается если опять признать дом ИЖС в долевой собственности. В договоре приватизации указан размер доли 1/2 тогда как фактически размер доли составляет 3/4.
Просто уточнить границы земельного участка не получится? В минимальные 3 сотки уладываются

[by13]

Такая ситуация. В 2001 г. по договору купли-продажи приобретен дом в общую долевую и земельный участок 10 сот. На дом свидетельство получено, а на з/у - нет. За бывшим собственником(продавцом) з/у не зарегистрирован, площадь 10 сот указана в соответствие с данными БТИ на дату совершения купли-продажи. В архиве сохранилось Постановление о выделении в 1953г. одному из сособственников з/у в размере 3 сот. На основании данного Постановления уже новые жильцы в 2012г. зарегистрировали право собственности на эти 3 сот пропорционально долям в доме.Что делаь с остальными 7 сот???Можно обратиться с иском к Продавцу этого з/у?или возможно ли применить приобретательную давность?Или у нас только один вариант-выкуп у государства??Хотелось бы конечно бесплатно, т.к. 7 сот. выйдут в копеечку, а ведь в 2001 г. мы за эту землю заплатили продавцу....