У нас следующая ситуация- договор инвестирования паевого взноса- в нем указано, что кооператив обязуется направить взнос на создание Объекта а именно квартиру со следующими характеристиками:
-общая площадь квартиры- 70 кв.м
- площадь застекленных балконов, лоджий-3 кв.м. Итого:73 кв.м.
Также указано, что при уменьшении площади квартиры более чем на один квадратный метр по сравнению с проектной в результате фактических замеров БТИ стоимость квартиры уменьшается пропорционально площади. А также указана цена за 1 кв.м.
По акту нам передали не 73 кв.м. а 72,01 кв.м. В паспорте БТИ вообще другая цифра-71,8 кв.м. вместе с верандой(откуда она появилась, непонятно), а общая без лоджий балконов веранд- 68 кв.м.
Мы подали исковое о взыскании части паевого вноса и устранении недостатков в техническом паспорте. Написали там следующую формулировку:
"Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Указанное дублируется в п. 3.36. Инструкции, согласно которой - площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
В п. 3.37. Инструкции сказано, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Однако п.3.37 Инструкции вступил в противоречие с Жилищным кодексом РФ с момента введения его в действие, т. е с 01.03.2005 г. (ст.1 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). В п.1 ст.4 Федерального закона № 189-ФЗ указано, что впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом РФ законов и иных нормативных актов, действующих на территории РФ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ. Следовательно, Инструкция с 01.03.2005 действует в части, не противоречащей ЖК РФ. Это означает, что п.3.37 в настоящее время применяться не должен и в части определения площадей квартир и иных помещений следует руководствоваться п.5 ст.15.ЖК РФ.
А также, в соответствии с договором №А был установлен порядок расчета размера паевого взноса. А именно, ХХХ руб. взноса за каждый квадратный метр.
Согласно п. 5 договора № 666 проектная площадь квартиры по договору составила 73 квадратных метра. Исходя из этого, был определен размер паевого взноса за квартиру – ХХХ*73 кв.м.=ХХХХХХ руб. При этом, согласно абз.4 п. 5. договора инвестирования паевого взноса № 666 заключенного между истцом и ответчиком (Кооперативом) : при уменьшении площади квартиры более чем на 1 квадратный метр по сравнению с проектной, указанной в п. 5 договора, в результате фактических замеров БТИ согласно техническому паспорту, стоимость квартиры уменьшается пропорционально площади.
Согласно представленных расчетов, общая площадь квартиры составила 68 квадратных метров, следовательно, площадь квартиры уменьшилась на 5 квадратных метров по сравнению с проектной. Таким образом, стоимость паевого взноса должна быть уменьшена на соответствующую сумму, исходя из уменьшения общей площади, т.е. на ХХХХ руб. (ХХХХ руб.*5 кв.м.). Следовательно, мне подлежит возврату часть паевого взноса в размере ХХХ руб.
Там конечно еще в паспорте БТИ указана веранда вместо лоджий и балконов по договору. В ообщем мы требуем еще и веранду убрать из техпаспорта.
Какие мысли будут по поводу вышеуказанных доводов?
