Сообщений в теме: 181

[ViRUS]

да не всегда администрация заморачивается ее регистрацией. особенно, если 1 застройщик ну совсем недобросовестный...

Ээээ... Речь идет о строительстве муниципального жилья?

[Belogorochka]

вопрос в том, что есть недострой. ищите в поиске - это не объект права. А передать по гражданско-правовой сделке вы можете лишь тот объект, который является объектом гражданских прав: имущество, имущественные права, интеллектуалка и т.д.

ст. 130 ГК - объект незавершенного строительства - есть недвижимость => гос. регистрация - при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ), если это долевое строительство...

[Karatka]

Похоже, что регистрацией "объекта незавершенного строительства" администрация не занималась. Но, в договоре аренды для нового застройщика написано ,что с правом аренды передается ОНС. Не согласна с администрацией, поскольку если они не регистрировали недострой как ОНС, на каком основании они так его называют. (Как известно, нет бумажки, нет... )

Изначально мне просто представили пакет документов с фразой: "Как ты считаешь, чего не хватает, чтобы дольщики спокойно зарегистрировали право собственности?"
Но выяснила проблему подробнее. Итак, разрешение на строительство 1 застройщика было отменено, так как он не платил инвестиционные взносы. Нового застройщика освободили от инвестиций, лишь бы он достроил дом и передал дольщикам.
Вопрос: С точки зрения регистрационной палаты потребуется официальная бумага о том, что 2 застройщик освобожден от инвестиций?
И еще: В договоре аренды есть также фраза, "что застройщик не имеет права продавать объект или его части без разрешения администрации" . По логике получается, что если есть запрет на продажу, то ОНС должен быть зарегистрирован на администрацию. А если он не зарегистрирован, то администрация не имеет права требовать разрешения на продажу, так как нет объекта ?

Добавлено немного позже:
Blanch
спасибо за ответ

Действуем здесь в интересах покупателей, ФЛ

[anutali]

Нужна ваша помощь. Нужно произвести смену застройщика, т.е. зарегистрировать новое юридическое лицо, не теряя основного застройщика. Следовательно с новым юридическим лицом, нужно получить новое разрешение на строительство.
Какие документы нужны для получения нового разрешения от нового юр. лица?

[QuasiUma]

Я - дольщик в стройке многоквартирного жилого дома. Имеется договор долевого участия в строительстве, разрешение выдано застройщику-1 до вступления 214-ФЗ. В 2009 перемена лиц в обязательстве: смена застройщика, передача прав по договору аренды земельного участка.
Требуется ли регистрация договора ДДУ? С одной стороны, при перемене лиц прежний договор действует. Но то, что было построено первым застройщиком второму как объект не передавалось, т.е. дома нет. Застройщиком-2 должно быть получено новое разрешение на строительство дома. Получается, что договор заключен в отношении объекта, разрешение на строительство которого получено после 01.04.2005. Прошу совета.

[igcr2007]

похожая ситуация: у нас следующая проблема-покупаем участок под малоэтажку(собственник ИП). Заказчик-Застройщик - ООО,которое разработало ИРД и получило разрешение на строительство.

Сейчас мы хотим приобрести участок соответственно с ИРД и разрешением.

НО, ООО заказчик-застройщик НЕ продают.

Как поступить? Есть ли какой-либо договор переуступки функций Заказчика-Застройщика нашему ООО или нужно переделывать весь пакет ИРД ?

Заранее благодарим за ответы!

[Despite]

Пока нет прав создавать темы, поэтому отпишусь тут.

Готовим иск, прошу Вашего совета.

Работали по договору субподряда:
1. Субподрядчик приобрел материалы (поставка наша в счет контрактной цены);
2. далее Субподрядчик отказался от продолжения работ на объекте, работы для которых предназначались приобретенные материалы подрядчик передал другому субподрядчику;
3. по указанию подрядчика мы передали материалы, приобретенные за наш счет новому субподрядчику.
4. допсоглашение по вопросу расторжения контракта и передачи материалов не оформлялось, есть трехсторонний акт о передаче материалов.

Не могу определиться какими нормами регулируется в указанном случае возмещение субподрядчику затрат на приобретенные им материалы, если в договоре это не определено.

Сообщение отредактировал Despite: 14 November 2012 - 14:46