Сообщений в теме: 295

[Pastic]

Т.е. собственнику нужно продать квартиру родственнику или постороннему лицу, чтобы новый собственник уже выселял бывших жильцов, я правильно понял?

Правильно.

А если например некуда им выписываться?

Это их личные проблемы.

И может ли на этапе продажи мною квартиры запрет наложить орган опеки и попечительства?

Не может.

"либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника"

Может в данном случае ребенок будет подведен под эту формулировку с тем, чтобы был применим этот пункт Статьи 292 ГК РФ, и тогда наложат запрет на продажу квартиры?

Оставшиеся без родительского попечения - не имеющие ни одного родителя. Пока оба родителя не умерли и не лишены родительских прав, ОиП не вмешивается.

[masya]

Коллеги, помогите, пожалуйста.
Ситуация: муж с женой в браке с 1988 года, в 1996 г. купили квартиру, в 2003 г. развелись, составили нотариально заверенное соглашение о том, что поделили имущество: квартиру - жене, а мужу - деньги в сумме, равной половине стоимости квартиры. Муж из квартиры не выписывается, надо выписать.
Составила исковое заявление, где просила устранить нарушение права собственника (жены), признать мужа утратившим право пользования данным жилым помещением, обязать ПВС снять его с рег.учета. Сослалась на 31 ЖК (наверное, зря), ст. 209, 288 ГК РФ. Клиентка пошла сдавать иск, судья иск принял, но сказал, что его надо как-то расширить, потому что он не видит, где написано, по каким основаниям он должен удовлетворить эти требования.
На что ссылаться?

[Pastic]

На что ссылаться?

Нужно просто четко в объяснениях построить логическую цепочку: ответчик пользовался квартирой, реализовывая правомочие собственника на основании ст. 209 ГК РФ, право собственности прекратилось, оснований пользоваться имуществом нет, право пользования прекратилось и он подлежит выселению на основании п.1 ст. 35 ЖК РФ.

[hima_x]

Pastic

ответчик пользовался квартирой, реализовывая правомочие собственника на основании ст. 209 ГК РФ, право собственности прекратилось, оснований пользоваться имуществом нет, право пользования прекратилось и он подлежит выселению на основании п.1 ст. 35 ЖК РФ.

Боюсь, что не убедительно. Соглашения о прекращении права пользования квартирой не состоялось.

[Летчик 001]

hima_x

Соглашения о прекращении права пользования квартирой не состоялось.

Однако наоборот, если нет соглашения о сохранеии права пользования, то бывший член семьи однозначно теряет право пользования при прекращении брачных отношений

[hima_x]

Александр Леонов

Однако наоборот, если нет соглашения о сохранеии права пользования

А это как должно выглядеть? Письменный договор коммерческого найма? Письменное соглашение "О сохранении права....?" или...?

[Pastic]

Соглашения о прекращении права пользования квартирой не состоялось.

А причем здесь соглашение? На чем основано право собственности бывшего мужа? Был собственником - собственником быть перестал, соответственно, утратил все права, в т.ч. и право проживания. Ситуация ничем принципиально не отличается от выселения продавцов покупателями - автоматом, в одном заседании - не о чем спорить.

[hima_x]

Pastic

Ситуация ничем принципиально не отличается от выселения продавцов покупателями - автоматом, в одном заседании - не о чем спорить.

Отличается. Смены собственника не произошло. А мужик бывший член семьи. Возможны варианты - установление срока пользования, продление.
Право пользования тоже основывалось не только на праве собственности, а и семейных отношениях.
В общем, я бы не стал так категоричен. Практики маловато еще наработано.

[Pastic]

А мужик бывший член семьи.

Нет, он бывший собственник.

[macik007]

Посмотрите внимательно ст. 31 и 35 ЖК РФ. Раз не проживает и можете это доказать, значит не пользуется, то есть использует не по назначению - вывод - возможно выселение по ст. 35 ЖК РФ.
По поводу его отсутствия. Попробуйте обратиться в ОВД с заявлением о его поиске, вы ведь лицо заинтересованное, не найдут - обращаетесь в суд без него с указанием документов из милиции о поиске.

[Alderamin]

-Аленка-

Как выписать бывшего мужа?, где он не знаю...

В квартире не проживает более года, мы в разводе. Квартира приватизирована джо него. Помимо меня там проживают мои родители и брат. Собственник квартиры мой отец.Как быть?

Отцу подать в суд иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета в связи с тем, что брак расторгнут, т.е. семейные отношения прекращены...
Вопрос касается жилищного права, а не семейного, поэтому идите в раздел Недвижимость / Жилищное право и изучайте архивы - обсуждалось миллион раз...

macik007

Раз не проживает и можете это доказать, значит не пользуется, то есть использует не по назначению

Офигеть, какая у Вас логика: не использует означает использует не по назначению... Ндааа...

вывод - возможно выселение по ст. 35 ЖК РФ.

Из-за того, что не пользуется, его вряд ли выселят...

По поводу его отсутствия. Попробуйте обратиться в ОВД с заявлением о его поиске, вы ведь лицо заинтересованное, не найдут - обращаетесь в суд без него с указанием документов из милиции о поиске.

Не надо никаких обращений в ОВД... Короче, и Вы тоже идите изучать архивы форума...

[macik007]

Aldemarin.
Разговор веду не из изучения форума, а из личного опыта, на практике у меня такие дела проходили.

Сообщение отредактировал macik007: 02 June 2006 - 11:01

[Alderamin]

macik007

Разговор веду не из изучения форума, а из личного опыта, на практике у меня такие дела проходили.

Поэтому я и предлагаю Вам изучить опыт других... Потому что практика разная, и если у Вас прошло что-то неправильное, то это вовсе не означает, что пройдет и у других... В рассматриваемом случае нужно ссылаться на прекращение семейных отношений, т.к. достаточных оснований для выселения в связи с прекращением использования жилого помещения нет... Что касается обращения в ОВД, то, понятное дело, хуже от этого не будет - просто лишние телодвижения...

[macik007]

Почему так категорично "достаточных оснований для выселения в связи с прекращением использования жилого помещения нет"?
По-моему единственным достаточным основанием у человека будет 2 факта:
1. Муж - БЫВШИЙ. То есть развод состоялся.
2. Его нет уже 1 год, что может подтвердить и домашняя крыса. А для пущей убедительности - обращение в ОВД - для розыска. Не хотите, не надо.
Вот и два факта, которые показывают:
1. Муж то ведь бывший - значит не член семьи... Ибо...
2. ... не проживает со своей горячо любимой семьей уже 1 год.

Еще раз повторить?

А так, вопрос не в тему. Ау... модератор...

Сообщение отредактировал macik007: 02 June 2006 - 13:00

[Alderamin]

Гость

КАКОЙ ИСК???? Я НЕ ЗНАЮ ГДЕ ОН. (ОТВЕТЧИК)...

Вам сказали, какой... Знать, где он, Вам не надо - Вам надо знать, где он зарегистрирован по месту жительства, а дальше - его проблемы...
И нефиг тут орать на весь форум большими буквами - держите себя в руках!!!

macik007

По-моему единственным достаточным основанием у человека будет 2 факта:

Нет, с логикой у Вас всё-таки что-то не так...

1. Муж - БЫВШИЙ. То есть развод состоялся.
2. Его нет уже 1 год, что может подтвердить и домашняя крыса. А для пущей убедительности - обращение в ОВД - для розыска. Не хотите, не надо.

Вы приводите два разных основания. В первом случае неважно, живет он в квартире или нет, есть у него другое жилое помещение или нет. Во втором нужно доказывать, что он не живет, потому что выселилося, потому что приобрел самостоятельное право пользования другим жилым помещением... И все эти вопросы обсуждались здесь много раз и до Вашего появления, и уже после...

[hima_x]

macik007

Раз не проживает и можете это доказать, значит не пользуется, то есть использует не по назначению - вывод - возможно выселение по ст. 35 ЖК РФ.

Где-то приходилось сталкиваться с такой логикой. Ее изобретателем дело было безнадежно проиграно под ухмылки судьи.

два факта, которые показывают:
1. Муж то ведь бывший - значит не член семьи... Ибо...
2. ... не проживает со своей горячо любимой семьей уже 1 год.

Офигительно железная логика.

[Sprut]

Раз не проживает и можете это доказать, значит не пользуется, то есть использует не по назначению - вывод - возможно выселение по ст. 35 ЖК РФ.

Как можно выселить приведение, тело то уже не живет...с рег.учета снимают

[cybereug]

Суд первой инстанции вынес решение выписать бывшую жену из квартиры (квартира куплена мужем до брака). У бывшей жены нет другого места жительства и условий для жилья. Можно ли как то обжаловать это решение?

[PUPSIK]

cybereug
Обжаловать можно. Только бесполезно.
Поскольку при прекращении семейных отношений БЖ утрачивает право пользования квартирой БМ.
Закон допускает выселение "на улицу".

[cybereug]

забыл добавить что у БЖ есть несовершеннолетний ребенок которого тоже выписали.

Сообщение отредактировал cybereug: 24 July 2006 - 13:45

[Alderamin]

cybereug

а можно ссылку на НПА?

Пользуйтесь Поиском... В разделе Недвижимость / Жилищное право обсуждалось много раз...

[cybereug]

и если удасться обязать БМ предоставить жилье, возможно ли будет вернуть прописку?