Найдите документы о предоставлении либо выделении в лохматые годы участка под строительство Вашего дома и поставьте вопрос о ранее учтеном участке в кадастровом центре...
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 1041
#177
Отправлено 06 December 2007 - 05:19
Вот еще такое письмо МФ есть:
"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации
Письмо
23 октября 2007 N 03-05-05-02/60
Вопрос: Просим Вас в порядке ст. 34.2 Налогового кодекса РФ
разъяснить порядок применения и начисления земельного налога под
многоквартирными жилыми домами.
Многоквартирные жилые дома находятся, в соответствии со ст. 161 ЖК
РФ, в управлении управляющей организации, или собственниками жилья
организовано товарищество собственников жилья. Кто в таком случае будет
являться плательщиком земельного налога?
Также просим Вас разъяснить порядок применения и начисления
земельного налога под многоквартирными жилыми домами, если
многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности и если
часть многоквартирного жилого дома находится в муниципальной
собственности.
Какие документы необходимы для начисления земельного налога под
многоквартирными жилыми домами?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел ваше письмо от 3 октября 2007 г. по вопросу уплаты
земельного налога в отношении земельных участков, на которых расположены
многоквартирные дома, и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря
2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом
и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие
земельными участками на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании пункта 1 статьи 392 Кодекса налоговая база в отношении
земельных участков, находящихся в общей долевой собственности,
определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения,
перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или
нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество.
Учитывая изложенное, с момента формирования земельного участка, на
котором расположен жилой дом, в соответствии с земельным
законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а
также присвоения кадастрового номера указанному земельному участку,
плательщиком земельного налога являются собственники помещений
многоквартирного дома в отношении соответствующей доли земельного
участка. При этом основанием для уплаты земельного налога будут являться
свидетельства о праве собственности на помещения в многоквартирном доме.
Так, находящийся в муниципальной собственности и не переданный в
постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, полностью принадлежащий на праве
собственности муниципальному образованию, не подлежит налогообложению в силу положений статьи 388 Кодекса, согласно которым муниципальные
образования не являются плательщиками земельного налога.
В случае, если на земельном участке, находящемся в муниципальной
собственности, расположен многоквартирный дом, находящийся в
собственности муниципального образования и в частной собственности
граждан и юридических лиц, порядок налогообложения указанного земельного
участка определяется в соответствии со статьей 392 Кодекса с учетом
статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ и положений
Земельного кодекса Российской Федерации.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
"Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации
Письмо
23 октября 2007 N 03-05-05-02/60
Вопрос: Просим Вас в порядке ст. 34.2 Налогового кодекса РФ
разъяснить порядок применения и начисления земельного налога под
многоквартирными жилыми домами.
Многоквартирные жилые дома находятся, в соответствии со ст. 161 ЖК
РФ, в управлении управляющей организации, или собственниками жилья
организовано товарищество собственников жилья. Кто в таком случае будет
являться плательщиком земельного налога?
Также просим Вас разъяснить порядок применения и начисления
земельного налога под многоквартирными жилыми домами, если
многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности и если
часть многоквартирного жилого дома находится в муниципальной
собственности.
Какие документы необходимы для начисления земельного налога под
многоквартирными жилыми домами?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел ваше письмо от 3 октября 2007 г. по вопросу уплаты
земельного налога в отношении земельных участков, на которых расположены
многоквартирные дома, и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря
2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом
и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками
земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие
земельными участками на праве собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании пункта 1 статьи 392 Кодекса налоговая база в отношении
земельных участков, находящихся в общей долевой собственности,
определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения,
перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или
нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является
государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей
долевой собственности на общее имущество.
Учитывая изложенное, с момента формирования земельного участка, на
котором расположен жилой дом, в соответствии с земельным
законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а
также присвоения кадастрового номера указанному земельному участку,
плательщиком земельного налога являются собственники помещений
многоквартирного дома в отношении соответствующей доли земельного
участка. При этом основанием для уплаты земельного налога будут являться
свидетельства о праве собственности на помещения в многоквартирном доме.
Так, находящийся в муниципальной собственности и не переданный в
постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, полностью принадлежащий на праве
собственности муниципальному образованию, не подлежит налогообложению в силу положений статьи 388 Кодекса, согласно которым муниципальные
образования не являются плательщиками земельного налога.
В случае, если на земельном участке, находящемся в муниципальной
собственности, расположен многоквартирный дом, находящийся в
собственности муниципального образования и в частной собственности
граждан и юридических лиц, порядок налогообложения указанного земельного
участка определяется в соответствии со статьей 392 Кодекса с учетом
статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ и положений
Земельного кодекса Российской Федерации.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
#178
Отправлено 06 December 2007 - 12:26
вот и я об этом говорю, если постараться, появится кадастровый план ранее учтенного участка с неполными данными, налоговая выставит уведомления на уплату земельного налога собственникам помещений, обязательной дополнительной регистрации не требуется... Схема работает, проверено! Однако зарегистрировать не получается, хотя и необязательно, регистраторы требуют акт о формировании...
#179
Отправлено 10 December 2007 - 19:50
Господа, кто-нибудь регистрировал право собственности на земельный участок, предоставленный для эксплуатации многоквартирного дома собственникам помещений этого дома?
Срочно нужен перечень документов для регистрации!
Икак оформлять доверенность: нотариалку от председателя ТСж или решение собрания о наделении пономочиями по представлению интересов в УФРС (в уставе ТСЖ ничего про это нет)?
Срочно нужен перечень документов для регистрации!
Икак оформлять доверенность: нотариалку от председателя ТСж или решение собрания о наделении пономочиями по представлению интересов в УФРС (в уставе ТСЖ ничего про это нет)?
#180
Отправлено 10 December 2007 - 22:20
Посмотрите инструкцию утвержденную приказом 29 минюста РФ от 14.02.2007, если участок сформирован и стоит на кадастре
#181
Отправлено 14 December 2007 - 05:38
К сожалению, нет. Мои инициаторы отказались от этой затеи. Я периодически намекаю. Сособственники по дому чего-то бояться. Сами понимаете, ответ на вопрос чего не прозвучал.Stefany
Оформили?
#182
Отправлено 14 December 2007 - 15:51
[Точнее, думаю, сказать - собственники помещений получают право на обращение в ФРС за регистрацией ОДС на землю, а ФРС не вправе им отказать. Т.е. с житейской точки зрения целесообразно пойти в ФРС, получить свидетельства на землю, в которых будет написано - общая долевая собственность собственников помещений, - и уже эти свидетельства архитектору показывать. И уже затем
Сложность заключается в том, что зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирном домом в УФРС невозможно, УФРС ссылается на то, что право собственности возникает в силу закона и вроде бы как регистрировать его в УФРС или нет - это право собственников, а зарегистрировать фактически его не получится, потому как видили те у них программа данную регистрацию не пропускает, что они вроде как ждут какие-то нововведения, а пока их нет, только вот вроде бы кадастровый план может подтвердить наличие возникшего права.....Проблема заключается еще и в том, что у нас магазин находится в многоквартирном доме, мы хотели взять кредит в банке, но нам отказали ссылаясь на то, что не подтверждено право на земельный участок в установленном законом порядке...и наши доводы о том, что это только формальность, что наше право уже возникло - банк не убедило, говорит, мол принесите какую-нибудь бумажку, подтверждающую, что данный дом стоит именно на этом земельном участке, а не на другом, имеющим такой же адрес...
А потом, когда с будущей арендной платой вопрос решится, с архитектора взыскивать ар.плату, уплаченную до 01.03.2005 с января. Или не с января.не платить арендную плату за землю и пускай архитектор подает в суд.
Сложность заключается в том, что зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирном домом в УФРС невозможно, УФРС ссылается на то, что право собственности возникает в силу закона и вроде бы как регистрировать его в УФРС или нет - это право собственников, а зарегистрировать фактически его не получится, потому как видили те у них программа данную регистрацию не пропускает, что они вроде как ждут какие-то нововведения, а пока их нет, только вот вроде бы кадастровый план может подтвердить наличие возникшего права.....Проблема заключается еще и в том, что у нас магазин находится в многоквартирном доме, мы хотели взять кредит в банке, но нам отказали ссылаясь на то, что не подтверждено право на земельный участок в установленном законом порядке...и наши доводы о том, что это только формальность, что наше право уже возникло - банк не убедило, говорит, мол принесите какую-нибудь бумажку, подтверждающую, что данный дом стоит именно на этом земельном участке, а не на другом, имеющим такой же адрес...
#183
Отправлено 18 December 2007 - 06:03
Проблема заключается еще и в том, что у нас магазин находится в многоквартирном доме, мы хотели взять кредит в банке, но нам отказали ссылаясь на то, что не подтверждено право на земельный участок в установленном законом порядке...и наши доводы о том, что это только формальность, что наше право уже возникло - банк не убедило, говорит, мол принесите какую-нибудь бумажку, подтверждающую, что данный дом стоит именно на этом земельном участке, а не на другом, имеющим такой же адрес...
Вот-вот-вот! Та же хрень! И что теперь делать ума не приложу. Ждем-с когда ФРС усовершенствует свои программы. Нормально так..
#184
Отправлено 18 December 2007 - 10:52
ЮрВлад
А если подать документы на регистрацию, а потом обжаловать отказ/бездействие?
При это тыкать пальцем в минюстовский приказ 29 от 14.02.2007.
А если подать документы на регистрацию, а потом обжаловать отказ/бездействие?
При это тыкать пальцем в минюстовский приказ 29 от 14.02.2007.
#185
Отправлено 06 January 2008 - 17:09
Не совсем в тему, но все же. В связи со ст.36 ЖК возник вопрос: как быть в случае, если земля частная?
Вроде бы, ст.36 ЖК не делает различий между тем, частная была земля или государственная или еще какая перед началом строительства и пррямо указывает, что она по любому находится в ОДС собственников помещений в доме.
Таким образом, если мы строим дом на участке, находящемся в собственности застройщика, то застройщик, по идее, должен заложить стоимость участка в стоимость квартир, т.к. по мере продажи квартир он будет постепенно лишаться права собственности на участок. Так?
А если застройщик взял участок в аренду, но не у государства или муниципалов, а у другого частного лица? Будь здесь земля государственная или муниципальная, действовала бы хотя бы ст.36 ЗК. А здесь? С одной стороны, ст.36 ЖК говорит, что это собственность собственников квартир, с другой стороны, чего за ради собственник участка лишится своего права при том, что он с собственниками квартир ни в каких отношениях не состоит?
В общем, запутался. Хелп!
Вроде бы, ст.36 ЖК не делает различий между тем, частная была земля или государственная или еще какая перед началом строительства и пррямо указывает, что она по любому находится в ОДС собственников помещений в доме.
Таким образом, если мы строим дом на участке, находящемся в собственности застройщика, то застройщик, по идее, должен заложить стоимость участка в стоимость квартир, т.к. по мере продажи квартир он будет постепенно лишаться права собственности на участок. Так?
А если застройщик взял участок в аренду, но не у государства или муниципалов, а у другого частного лица? Будь здесь земля государственная или муниципальная, действовала бы хотя бы ст.36 ЗК. А здесь? С одной стороны, ст.36 ЖК говорит, что это собственность собственников квартир, с другой стороны, чего за ради собственник участка лишится своего права при том, что он с собственниками квартир ни в каких отношениях не состоит?
В общем, запутался. Хелп!
#186
Отправлено 19 January 2008 - 15:06
ИМХО проблему Вы себе сами создали - нахрена вам подтверждать права на участок? Ну, нету у вас никаких прав, и что?Сл...Проблема заключается еще и в том, что у нас магазин находится в многоквартирном доме, мы хотели взять кредит в банке, но нам отказали ссылаясь на то, что не подтверждено право на земельный участок в установленном законом порядке...и наши доводы о том, что это только формальность, что наше право уже возникло - банк не убедило, говорит, мол принесите какую-нибудь бумажку, подтверждающую, что данный дом стоит именно на этом земельном участке, а не на другом, имеющим такой же адрес...
Предполаемый распространенный ответ - дык заложить магазин никак низзя без земли...
Ответ: а с чего бы это вдруг? Я направео-налево оформляю недвижимость в залог без земли, и протсо пишу в договоре ипотеки - права на земельный участок отсутствуют.
И... все, вопрос снят!!!! Читайте законы правильно!!! Одновременность залога недвижимости с землей - для тех, у кого есть и то и другое одновременно в собственности....
И другой аспект: даже если бы и было право долевой собственности, то че? Вы бы смогли его заложить??????????????????
ИМХО - читать, читать, и еще раз читать ГК РФ!
Добавлено в [mergetime]1200733591[/mergetime]
Не предложишь способ собрать на волеизъявление собственников 600 квартирного дома?с житейской точки зрения целесообразно пойти в ФРС, получить свидетельства на землю, в которых будет написано - общая долевая собственность собственников помещений, - и уже эти свидетельства архитектору показывать. И уже затем
А если в этом доме хоть одна комнатушка проинаджелит мэрии - можень не стараться- решение ты не получишь, потому как мэрию любую твою инициативу заблокирует своим единственным голосом, потому как иначе ей полный пипец с точечной застройкой, с поборами с магазинчиков и салончиков и пр.
Т.ч. про житейскую сторону тут мягко говоря... сними розовые очки...
#187
Отправлено 28 January 2008 - 15:18
Поюзал я поиск, что-то не нашел ничего по этому вопросу...
Просветите, а?
Старая многоквартирная деревяшка в центре города. Часть квартир приватизирована, часть - по договору соц.найма.
На земельный участок под этим домом мэрия заключает договор аренды с застройщиком, в договоре пунктик о том, что деревяшка подлежит расселению.
Но в деревяшке приватизированные квартиры, собственность! Разве можно заключить договор аренды с третьим лицом без согласия собственника квартиры в доме на этом участке?
Заключают такие договоры, а потом деревяшки на этих земельных участках жгут.... суки..
Просветите, а?
Старая многоквартирная деревяшка в центре города. Часть квартир приватизирована, часть - по договору соц.найма.
На земельный участок под этим домом мэрия заключает договор аренды с застройщиком, в договоре пунктик о том, что деревяшка подлежит расселению.
Но в деревяшке приватизированные квартиры, собственность! Разве можно заключить договор аренды с третьим лицом без согласия собственника квартиры в доме на этом участке?
Заключают такие договоры, а потом деревяшки на этих земельных участках жгут.... суки..
#188
Отправлено 28 January 2008 - 15:55
Да быват, охраняйте. Заранее заявления в милицию, прокуратуру что угрожают и т.д. В местную Администрацию письмо, пусть разъяснят что планируется, какая судьба вашего имущества, кто застройщик - должны договариватся с владельцами кв - р. Боритесь за лучшую долю.Заключают такие договоры, а потом деревяшки на этих земельных участках жгут.... суки..
#189
Отправлено 28 January 2008 - 20:12
так, блин.
А в правовом поле-то чего у нас можно сделать?
У меня квартира в собственности. Что ли я не имею никак прав на землю под домом в котором эта квартира? Не спросив меня можно отдать эту землю в аренду кому-нить?
А в правовом поле-то чего у нас можно сделать?
У меня квартира в собственности. Что ли я не имею никак прав на землю под домом в котором эта квартира? Не спросив меня можно отдать эту землю в аренду кому-нить?
#190
Отправлено 28 January 2008 - 20:37
Азазело
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 29.12.2006)
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 29.12.2006)
"О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
#191
Отправлено 28 January 2008 - 22:07
Правильно Satira говорит, и узнайте под коммерческую застройку выделили землю? И БЕЙТЕСЬ! Как в Бутово.3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
#192
Отправлено 28 January 2008 - 22:23
хм-м-м-м-м.
часть квартир у муниципалитета, который и отдал землю в аренду. собрание собственников жилья будет не провести...
А вот договор аренды оспорить со ссылкой на не соотвествие его пункту 1 статьи 16 Закона о введение в действие ЖК РФ..
Как Вы думаете?
часть квартир у муниципалитета, который и отдал землю в аренду. собрание собственников жилья будет не провести...
А вот договор аренды оспорить со ссылкой на не соотвествие его пункту 1 статьи 16 Закона о введение в действие ЖК РФ..
Как Вы думаете?
#193
Отправлено 28 January 2008 - 22:28
Возьмите в помощь юриста. И БЕЙТЕСЬ! Как в Бутово.хм-м-м-м-м.
часть квартир у муниципалитета, который и отдал землю в аренду. собрание собственников жилья будет не провести...
А вот договор аренды оспорить со ссылкой на не соотвествие его пункту 1 статьи 16 Закона о введение в действие ЖК РФ..
Как Вы думаете?
#194
Отправлено 28 January 2008 - 22:29
Бесполезно бится... Сегодня отказали в суде в полном объеме, просил признать отказ ФРС незаконным и обязать зарегистрировать участок, приложил кадастровый план, договора покупки всех квартир, (право зарегистрировано на весь дом), определение областного суда о том что не требуется обращатся за формированием, участок сформирован, уведомление и оплату земельного налога, решение районого суда о признании права на сарай на этом участке, справку о том что не ограничен и не изъят, и целевое назначение ИЖС... Расчитывал что прокатит по 268 закону...
Отказать в полном объеме! Буду обжаловать до верховного!
Отказать в полном объеме! Буду обжаловать до верховного!
#195
Отправлено 28 January 2008 - 22:35
анатолий52
Как это бесполезно, а сами:Бесполезно бится...
Буду обжаловать до верховного!
#196
Отправлено 28 January 2008 - 22:58
анатолий52, так, блин у Вас ситуация совершенно не такая.....
Вы б сделали в этом доме ТСЖ да судились в арбитражке, практики навалом по земельным вопросам. А доказуха (как Вы ее обрисовали) у Вас в полном порядке. В СОЮ какие-то другие законы, точнее, по другому их читают, ну не понимаю какая у судей СОЮ азбука для прочтения законов. НЕ ПОНИМАЮ..
А АСы элегантно, ну, то есть с объяснением, "клали" на неудобные акты СОЮ.....
У меня же тока свидетельство о праве собственности на квартиру и договор аренды земли, на котором стоит дом, в котором квартира.....
Так можно мне этот договор оспорить тока со ссылкой на пункт 1 статьи 16?
Вы б сделали в этом доме ТСЖ да судились в арбитражке, практики навалом по земельным вопросам. А доказуха (как Вы ее обрисовали) у Вас в полном порядке. В СОЮ какие-то другие законы, точнее, по другому их читают, ну не понимаю какая у судей СОЮ азбука для прочтения законов. НЕ ПОНИМАЮ..
А АСы элегантно, ну, то есть с объяснением, "клали" на неудобные акты СОЮ.....
У меня же тока свидетельство о праве собственности на квартиру и договор аренды земли, на котором стоит дом, в котором квартира.....
Так можно мне этот договор оспорить тока со ссылкой на пункт 1 статьи 16?
#197
Отправлено 28 January 2008 - 23:10
Азазело
Ищё это? А чёж молчите. БЕЙТЕСЬ! Как в Бутово.и договор аренды земли,
#198
Отправлено 28 January 2008 - 23:34
Азазело
Почитайте аналогичные нормы в ЗК и в законе о регистрации, может поможет. Вообще месяцев несклько назад было похожее обсуждение, пришли к выводу, что норма о том, что собственники квартир являются сособственниками участков должна применяться напрямую без всяких там оговорок.
анатолий52
А чем мотивировали отказ?
Почитайте аналогичные нормы в ЗК и в законе о регистрации, может поможет. Вообще месяцев несклько назад было похожее обсуждение, пришли к выводу, что норма о том, что собственники квартир являются сособственниками участков должна применяться напрямую без всяких там оговорок.
анатолий52
А чем мотивировали отказ?
#199
Отправлено 28 January 2008 - 23:35
Параллельно с этим процессом, завершается другой: обязать администрацию продать участок по 36 зк, первая инстанция успешно пройдена, кассация 5 февраля, писал о ней в другой ветке про самострой гипотетически...
http://forum.yurclub...=2500105&st=20 #entry2500105
Меня тоже застройщик зажимает, применяя административный ресурс! А Тсж мне не поможет, читайте другие ветки, оно не собственник...
Отказ мотивирован тем, что представленные доки не устанавливают прав на земельный участок...
Мои мытарства, рассуждения и первые решения судов выложены http://forum.yurclub...opic=168802&hl=
азазело, нормально расселится можно и без земли, лично участвовал в беспределе http://forum.yurclub...opic=182330&hl= УДАЧИ!
http://forum.yurclub...=2500105&st=20 #entry2500105
Меня тоже застройщик зажимает, применяя административный ресурс! А Тсж мне не поможет, читайте другие ветки, оно не собственник...
Отказ мотивирован тем, что представленные доки не устанавливают прав на земельный участок...
Мои мытарства, рассуждения и первые решения судов выложены http://forum.yurclub...opic=168802&hl=
азазело, нормально расселится можно и без земли, лично участвовал в беспределе http://forum.yurclub...opic=182330&hl= УДАЧИ!
Сообщение отредактировал анатолий52: 29 January 2008 - 12:09
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
