Сообщений в теме: 216

[petind]

Stoner

Объект тогда не принят в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Позвольте полюбопытствовать: каким образом на ваш взгляд должен был осуществляться ввод в эксплуатацию после вступления в силу ГрК, но до утверждения ППРФ формы разрешения на ввод в эксплуатацию?

Просто, пока форма разрешения не была утверждена, пытаюсь найти основания отсутствия разрешения в «смутный» период:
Логика такая: в актах о приёмке объекта в эксплуатацию указывается, что объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным, пожарным и прочим стандартам, т.е. по своему содержанию разрешение на ввод фактически отражает положения акта. А то, что в названии документа указано не «Акт» а «Разрешение» сути дела не изменяет.
Хотя, конечно, всё это не более, чем суждения, не имеющие правового обоснования.

Le vin

КМК, при рассмотрении вопросов о законности регистрации ПС на объекты недвижимости в период с ноября 2005 года на основании Акта государственной комиссии, составленного и утвержденного в соответствии с Постановлением СМ СССР от 23 января 1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», во исполнение которого и принят СНиП 3.01.04-87, предлагаю учитывать, что:

Предложение принимается...

[Zlodey]

Le vin

Т.о., если объект фактически закончен строительством, назначена его приемка гос. комиссией, Акт комиссии утвержден до 07.12.2005 г. - минимум (а то и до 31.12.2005 г.), то ОМС обязан утвердить Акт гос. комиссии и после 07.12.2005 года, несмотря на наличие формы разрешения на ввод в эксплуатацию, утв. ПП РФ.
И для регистрации права собственности на вновь созданный объект вышеуказанные акты гос. комиссии и НПА ОМС об его утверждении будут достаточными и допустимыми документами.

Судебная практика этот подход подтверждает. Но как быть, если строительство (реконструкция) осуществлялись в 2006 г., а ОМС продолжают действовать по старинке?

[Le vin]

Zlodey
несмотря на Акт гос.комиссии, утвержденный ОМС, направлять заявление о выдаче разрешения на воод в эксплуатацию по ст. 55 ГсК РФ.

[Stoner]

Позвольте полюбопытствовать: каким образом на ваш взгляд должен был осуществляться ввод в эксплуатацию после вступления в силу ГрК, но до утверждения ППРФ формы разрешения на ввод в эксплуатацию?

до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления (ст.8 ФЗ-191 в редакции, действующей до 31.12.2005 г.)


Добавлено в [mergetime]1175323915[/mergetime]
Напомню о том, о чем писал уже в этой теме форума.
Нам в суде удалось доказать, что акт приемочной комиссии, подписанный в это вот "межвременье" между введением в действие нового ГрК и утверждением формы на разрешения ввод объекта, при этом не утвержденный постановлением органа, издавшего приказ о назначении приемочной комиссии, является аналогом разрешения на ввод: нет текстуально в акте ничего такого, чего не было бы в разрешении на ввод в эксплуатацию. По крайней мере, серьезных различий нет в пользу разрешения.

Добавлено в [mergetime]1175324110[/mergetime]
На основании упомянутого мной решения суда ФРС обязана была регистрировать объект по одному акту.

Добавлено в [mergetime]1175324228[/mergetime]
И решение, кстати, было обжаловано, и в кассационной инстанции мы тоже выиграли.

[petind]

Stoner,
спасибо за высказанную позицию.

[mosur]

Кто-нибудь из тех, кто занимается строительством в МОскве (буду также рада, если народ поделится практикой по другим субъектам) вводил в последнее время объект строительства в эксплуатацию и регистрировал потом право собственности на него?

...вот как раз этим и занимаюсь..начал с перячня доков для ФРС...в наших фрээсах марковских..инфа старая ...приходиться по зернышкам собирать...даже тему отдельную создал ...

[shadow]

разрешение на ввод на мой взгляд действительно заменяет КС-14, однако на практике оформляем и то и другое. Кроме того, акт приемки оформляем кроме КС-14, еще и КС-11 (для получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Некоторые ФРС требуют кроме разрешения на ввод еще и КС-14 со всеми приложениями. Правда пожарники и СЭС, которые ранее подписывали КС-14 в составе членов комиссии сейчас не подписывают, а дают заключения, которые и следует прикладывать к акту. Мы лично КС-14 оформляем для передачи впоследствии законченных строительством объектов организации-Инвестору. Разрешение на ввод в эксплуатацию оформляем для последующей регистрации объектов в ФРС. Эт к сведению для интерисующихся. Если есть вопросы, либо кто-то специализируется на вводе законченных строительством по инвестиционным договорам объектов и их регистрации в ФРС -пишите на мыло, есть что обсудить.

[forget-me-not]

Коллеги, а нет ли у кого-нибудь Приказа Мосстройнадзора №49 от 04.12.2006 года по поводу сдачи-приемки. Хотелось бы взглянуть на этот "волшебный" документ, а его нигде нэту.
Заранее спасибо.

[mosur]

shadow

разрешение на ввод на мой взгляд действительно заменяет КС-14, однако на практике оформляем и то и другое.

А у вас есть четкий перечень документов для регистрации нового объекта в ФРС на сегодняшний день ? зарание мерси

[shadow]

mosur уже указал, но в другой теме. Что касается КС-14-в некоторых регионах требуют, в некоторых нет. В Москве,повторюсь,еще не регистрировал объекты.

[mosur]

shadow
да да читалс мерси...

[NVV]

Stoner

Мы в кассационной инстанции выиграли у ФРС вчера.
Будут регистрировать право по акту без его утверждения постановлением ОМС.

Зарегистрировали?

Irma
Как успехи?

[Stoner]

Зарегистрировали?

да

[Dimochka]

Поднимаю тему:
Законом № 94 ФЗ (о госзакупках) предусмотрено подтверждение выполнения работ по строительству объектов капитального строительства включения в состав заявки копий акта о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию, об акте приемки объекта капитального строительства, предоставляемом при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Т.е нужны именно 2 документа вместе.
Есть объект, сданный по акту приемки приемочной комиссией в 2006 г. Заказчик уверяет, что акт ввода не нужен.
Я этому подтверждения в нормативке не нашел. У кого какие мысли...

[Server]

коллеги, извините, я не спец в этой области: правильно ли понимаю, что с учетом ст. 55 ГрК РФ для введения объекта в эксплуатацию акт КС-14 при наличии акта КС-11 - не обязателен?

[SamSebeUrist]

Уважаемые господа,

Направьте пожалуйста по правильному пути, для получения заветного документа. 

Покурил форум и вопросов стало в 5 раз больше, чем было! Полностью запутался во всех документах + я не понимаю какие мероприятия необходимы для полной готовности объекта (по разрешению на строительство: гостиница). Также в запасах есть организация, которая с удовольствием поставит печать на документах, которые подтверждают выполнение работ для которых необходимо лицензия СРО. 

Итак, статья 55:

1. Правоустанавливающие документы - есть (договор аренды);

2. ГПЗУ - есть; 

3. Разрешение на строительство - есть; 

со следующим документом полная беда: 

4. Акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора). 

а) В каких случаях разрешается осуществление строительства без договора? 

б) Если всё таки строил по договору, то акт должен быть по форме КС-14?

в) В акте КС-14 необходимо указывать информацию об экспертизе, а что делать если экспертиза не проводилась? В соответствии с п. 4 ст. 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации нам не требуется, поэтому в соответствии с п. 1 ст 54 ГрК РФ мы не подконтрольны ГАСНУ.

5. Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство. Полагаю, что как будет улажен вопрос с документом №4, трудностей не возникнет; 

6. Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. Согласно техническим условиям: водоснабжение и водоотведение - самостоятельно (больше никаких ТУ от Администрации нет). На электричество есть ТУ от снабжающей организации и получена справка о том, что их требования я выполнил. Полагаю что с данным вопросом всё в порядке. 

7. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства - подскажите что за схема такая? заказывается в Администрации или у проектировщика?

8. Технический план - уже есть;

Сообщение отредактировал SamSebeUrist: 18 March 2016 - 18:28