Сообщений в теме: 449

[Андрюха 2]

Самое простое, что я могу предположить: полевой участок становится приусадебным, т.е. с правом возведения строений.

Вот нашел интересную статейку:
Действующее законодательство исходит из того, что «земли
сельскохозяйственного назначения» и «земли сельскохозяйственного
использования» — не тождественные понятия. В одном случае специфическим
объектом правового регулирования являются земли сельскохозяйственного
назначения как составная часть земель России, выделенная в самостоятельную
категорию по целевому назначению земель. Во втором случае объектом
правового регулирования являются земли сельскохозяйственного использования
как совокупность земельных участков из состава земель поселений,
промышленности и других категорий, используемых в качестве
сельскохозяйственных угодий по признаку основного хозяйственного
назначения.
В соответствии с п. 11 ст. 85 Кодекса в составе зон
сельскохозяйственного использования в поселениях выделяются земельные
участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями,
строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения. Важным
признаком, который выделяет их из состава земель поселений, является
указание закона на то, что эти земельные участки используются в целях
ведения сельскохозяйственного производства. Говоря о том, что термин «земли
сельскохозяйственного использования» имеет строго определенное содержание,
следует иметь в виду, что использование их в сельскохозяйственных целях
носит временный характер до момента изменения вида их использования. В
регулировании использования земель сельскохозяйственного использования в
составе земель поселений п. 11 ст. 85 предписывает руководствоваться
генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Сообщение отредактировал Андрюха 2: 30 March 2009 - 23:41

[Хомка]

Вот такой вот вопросик хотим построить магазин на сельскохозяйственной земле РВИ для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем. Мучает следующее - надо ли менять РВИ на земельный участок под магазином?

[AndreyKa9]

Уважаемые форумчане!
Внимательно изучил 11 страниц форума... пишу впервые. Вопрос такой,-
ДНП (ленобласть), земля в собственности (три смежных участка), ВРИ изменен одним постановлением района (для всех трех) на ведение дачного хозяйства.
Проект планировки (чертёж) согласован с сельским поселением и гл.архитектором
района. Как Вам кажется, - требуется ли выпуск постановления, утверждающего этот проект, или мы можем сразу формировать межевые дела и подавать в роснедвижимость на отдельные кадастры??? ФРС говорит - нам всё равно, вы нам сколько кадастров новых принесёте, мы столько свидетельств и выдадим...
Есть мнение, что для роснедвижимости должно хватить нотариально заверенных проекта (черетежа) и решения самого ДНП об объединении трех смежных участков в один и разделении вновь образованного участка на много (для граждан) + одного для проездов-дорог... Что скажете???

[remеdium]

Есть мнение, что для роснедвижимости должно хватить нотариально заверенных проекта (черетежа) и решения самого ДНП об объединении трех смежных участков в один и разделении вновь образованного участка на много (для граждан) + одного для проездов-дорог... Что скажете???

Объединить и разделить участки одновременно не получится. В ФРС не пройдет. Нужно будет промежуточное свидетельство на большой участок.

[veny]

remеdium
есть такое слово - перераспределение

[remеdium]

veny
Вы про фонд перераспределения? Но земля-то в частной собственности.
В законе "О гос. кадастре недвижимости" ничего такого не нашел.

Добавлено немного позже:
В смысле, кадастровой процедуры, позволяющей одновременно объединить несколько участков и разделить их на более мелкие без постановки на кадастровый учет участка, который образуется в результате объединения первых участков.
При кадастровом учете раздела большого участка нужно предоставить в числе прочих документ о праве на участок. Или если ранее предоставлялись документы на участки, в результате объединения которых был образован разделяемый участок, то этого не нужно?

[veny]

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:

1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса.

4. В случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

[AndreyKa9]

Уважаемый veny!
Правильно ли я понимаю, что в моем случае, используя ТОЛЬКО пп 1 и 2 Статьи 11.7. Перераспределение земельных участков, я могу требовать/договариваться с Роснедвижимостью о такой (упрощенной) процедуре?

Уважаемые Все!
Так а всё же, - можно ли заменить/подменить постановление Власти (в моем случае) на решение ДНП как собственника...???
Даже если надо сначала объединить...потом разделить....

В любом случае, СПАСИБО, не ожидал активности ТАакой в выходные!!!!

[remеdium]

veny
Спасибо, а я и не знал. Прикольно.

Сообщение отредактировал remеdium: 04 April 2009 - 19:57

[AndreyKa9]

А вот ещё мнение-предложение, - принести в Роснедвижимость Решение ДНП "О разделении трех смежных участков, принадлежащих нам на праве собственности на много- много" , приложить чертёж и пускай проверяют только находится ли всё это внутри территории или нет!



ТОЛЬКО ЭТО ...!!!

Сообщение отредактировал AndreyKa9: 05 April 2009 - 17:52

[russian-time]

Сейчас оформляем второе дпк и возник вот какой вопрос.....

ДПК как общество зарегестрировали. Там три человека, два реальных собственника заинтересованных и один номинальный, так как дял регистрации требовалось 3 человека.

Нужно ввести в дпк в общей сложности 2 свидетельства земли сельхозки.

Первое свидетельство принадлежит реальным заинтересованным двум учередителям ДПК как физичиским лицам на праве 1/2 каждому.

2 свидетельство принадлежит пайщику. Это то же нужн оввести в дпк.

Каким образом сделать так чтобы ДПК получило единое свидетельство на всю землю?

Каким образом сделать так чтобы именно два человека в равных долях два учередителя из трех ДПК могли как то распоряжатсья этой землей в составе ДПК без участия третьего?

Какую форму лучше использовать?Может как то по первому свидетельству внос личного имущества или еще как то, чтобы не платить налоги с дарения или купли продажи от кадастровой стоимости?И можем ли куплю сделать ниже кадастровой в десятки раз ниже?

Сергей

[russian-time]

Добрый день Уважаемые Юристы!

Возник такой вопрос....

Мы являемся 3 человека собственниками большого земельного участка. 2 фактически, один номинально.

Сейчас стоит вопрос о создании дпк или днп чтобы ввести туда землю и начинать стоительство и продажи участков.

Вот ряд вопросов которые являются для нас очень значительными и соответственно стоит выбор чтобы реализовать эти вопросы статус какой оформлять:

1. Ввод земельного участка. В этом вопросе склоняемся к ДНП, так как в этом случае мы сможем ввести земли как целевой ввод и при вводе распределить доли между участниками тремя. В дпк насколько я понимаю только дарение или купля.

2. При вступлении в дальнейшем новых членов в ДПК если мы правильно понимаем они автоматом становятся равноправными владельцами не согласно купленной доли(к примеру 10 соток из 3000 соток), а четвертым равноправным владельцем всего земельног очастка, т.е. 25%, если он был четвертый введен.
В ДНТ именно согласно купленной доли он становится и соответсвтено если он купил участок 10 соток из 3000, то и будет иметь долю 0,1% грубо.Правильно ли мы здесь понимаем?

3. Коммуникации и инфраструктура. В принципе в ДНП мы можем не вводить в члены ДНП собственников земельных участков( если не сильно настаивают) и установить какие то целевые поступления за пользование всей инфраструктуры и коммуникациями. В ДПК насколько я понимаю мы при любом раскладе должны вводить в члены и они автоматом становятся и собственниками всех коммуникаций и земель общего пользования.

То есть смысл в том чтобы какую лучше выбрать организационно правовую форму чтобы в дальнейшем проще говоря иметь контроль над коммуникациями, инфраструктурой и неизменностю председателя а так же на принятие весомых решений для самого общества.

С уважением,
Сергей

[Saas]

просьба, кто в курсе?

Закон МО об обороте с/х земель

3. К особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям относятся:
сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) более чем на 10 процентов;

где сведения об этом среднем уровне можно узнать? кто и в каком виде его может предоставить?

есть(был) еще какой-то балл по угодьям. сведения по баллам выдавала админимтсрация. как эти баллы и средний уровень соотносятся?

спасибо.


частично вопрос снят. в частности, ясно, что уровень определяет ФАКОН, утверждает исп. орган субъекта. в МО -это Минэкологии.

остается вопрос, где его живьем посмотреть? кто его официально может предоставить? есть процедура?

насчет балла - это какой-то балл кадастровой стоимости (не балл бонитета), определяемый в единицах. что это за зверек - для меня тайна покрытая мраком..

Сообщение отредактировал saas: 15 April 2009 - 21:06

[Inter]

где сведения об этом среднем уровне можно узнать? кто и в каком виде его может предоставить?

Не усложняйте.Всю информацию по кадастровой стоимости, в том числе и среднерайонной можно узнать в районном отделе Федерального Агентства кадастра. К тому же вся инфа по кадастровой стоимости выложена на сайте www.kadastr.ru в подразделе вашего региона.
От себя добавлю, что если ваш участок угодий не милиорирован, то его кадастровая стоимость не будет превышать среднерайонный уровень.

[Saas]

Inter
уже нашел. спасибо!

[Roma2]

Поможите люди добрые!Может ли кто-нибудь расказать порядок (по пунктам) изменение разрешенного использования земель сельхозназначения с "сельхозпроизводство" на "дачное строительство". Имеем з/у 28га земли сельхозназначения,зарегистрирован на 1 физ.лицо, вне населенного пункта( но примыкает к 2-м нас.пунктам), агрохимкарту ( по всем показателям сельхозпроизводство нерентабельно) Заключения организаций поттверждающие тех.возможность подключения газа, эл-ва.Зарегистрировано Дачное некоммерческое партнерство (4чел.).Сейчас происходит процедура оформления участка в собственность партнерства.Заказана топосъемка. После ген.план. Что дальше-то делать?

[veny]

Roma2
нанять юриста....топосъемку вы веть сами не делали...

Сообщение отредактировал veny: 17 May 2009 - 22:31

[voyager]

Здравствуйте.

Образовал ДНТ и являюсь председателем, но не являюсь собственником земельных участков.

Есть 2 лагеря собственников зем. долей с одним кадастровым номером с долями от 1-го до 86 га.
1-е желают сменить вид разрешённого использования с "для сельскохозяйственного производства" на "для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства/строительства"
Я придерживаюсь ВРИЗУ "для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилых строений".

Земля вне населенного пункта в 2-х км от деревни (бывшие колхозные поля)

2-е просто хотят выделить себе з/у в собственность и с 1-ми не желают иметь никаких дел.

Что сделано:

1) С проектировщиками провели межевые работы в соответствии с земельными долями каждого дольщика. 1-е и 2-е подписали общее соглашение на свои границы участков.
2) Определили планировку ДНТ, куда войдут земли 1-х

Сейчас Роснедвижимость (Пермская) 2-й раз отказывает в регистрации (на выделение з/у в счёт зем. долей), придумывая всевозможные отписки (у них сейчас преобразование и вся документация из района перевозится в краевой центр).

Чтобы не буксовать (до окончания полномочий главы МО остался один год),
хочу перевести 1-х собственников зем. долей на доверительное управление ДНТ.

Вопросы:
1) Могу ли я управлять этими долями в интересах собственников ?
2) Какой вид д/у делать (многосторонний или на каждого собственника) ?
3) Если мне зарегистрируют д/у, могу ли я после этого идти к главе МО за постановлением по смене ВРУ 1-х на основании планировки участков ДНТ ?

Параллельно выделяем доли 1-х.

Если такая схема возможна, дайте ссылки на примеры или скиньте:
- примерный текст договора д/у между дольщиком и дов. управляющим;
- текст заявления доверительного управляющего (ДНТ) на регистрацию д/у.

В дописку: На передачу з/у в краткосрочную аренду в ДНТ на 11 мес. (без официальной регистрации) комитет имущественных отношений МО не идёт

Сообщение отредактировал voyager: 27 May 2009 - 20:52

[veny]

Если такая схема возможно, дайте ссылки на примеры или скиньте:
- примерный текст договора д/у между дольщиком и дов. управляющим;
- текст заявления доверительного управляющего (ДНТ) на регистрацию д/у.

а деньги вы нам тож по тырнету скинете?

[voyager]

veny

а деньги вы нам тож по тырнету скинете? biggrin.gif

Да я и не прошу эти тексты...

Просто мы уже все пороги отбили...Описанная мной схема имеет право на жизнь ?

[veny]

Просто мы уже все пороги отбили...Описанная мной схема имеет право на жизнь ?

я не вижу в вашем сообщениигникако схемы

[Ходорыч]

Сейчас Роснедвижимость (Пермская) 2-й раз отказывает в регистрации (на выделение з/у в счёт зем. долей), придумывая всевозможные отписки (у них сейчас преобразование и вся документация из района перевозится в краевой центр).

а в суд чего не идете? так можно годами ждать изменение ВРИЗУ...

я так и не понял, Глава МО вынес постановление об изменение ВРИЗУ?

[voyager]

Просто мы уже все пороги отбили...Описанная мной схема имеет право на жизнь ?

я не вижу в вашем сообщениигникако схемы

Хорошо. Задам вопрос по другому: Может доверительное управление являться альтернативой аренды.

Цель д/у - вынесение постановления о смене ВРИ.

Такое вынесение постановления главы МО имеет юридическую силу без выделения з/у в счёт зем. долей ?

Добавлено немного позже:
Ходорыч ,

я так и не понял, Глава МО вынес постановление об изменение ВРИЗУ?

Нет, не вынес
Он сетует на перевод всех земель на ДНТ единым куском. Как вариант - долгосрочная аренда (см. выше).

Сообщение отредактировал voyager: 27 May 2009 - 20:50

[Ходорыч]

voyager

Сомневаюсь, что у вас прокатит ДУ

Вам надо участки все переоформить на ДНТ, а потом менять ВРИЗУ.



Добавлено немного позже:
а в границы населенного пункта под ИЖС включать не пробовали?

[voyager]

Ходорыч

а в границы населенного пункта под ИЖС включать не пробовали?

з/у разделяет лес и он в 2-х км от населенного пункта.
Нет, не пробовали

из 101-ФЗ об обороте ЗСХ:
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Сообщение отредактировал voyager: 27 May 2009 - 21:15