Так как мне был представлен предварительный договор аренды на стоящийся объект капитального строительства, хотелось бы высказать по этому поводу следующее мнение.
В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение.
Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства являются недвижимыми вещами (ст. 130 ГК РФ)
Следовательно, по смыслу указанной статьи и п. 10 ст. 1 Градосторительного кодекса РФ под зданием и сооружением понимается объект завершенного строительства.
В договоре аренды должны быть данные, позволяющие определенно установить здание и сооружение, подлежащее передаче арендатору. (п. 3 ст. 607 ГК РФ)
Документом удостоверяющем выполнение строительства, то есть момент с которого объект считается завершенным строительтством, является разрешение на вод обекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостоительного кодекса РФ)
Таким образом, аренда таких "зданий или сооружений" ничтожна.
В связи с этим, если такой договор аренды будет ничтожным, то каким тогда будет предварительный договор такой аренды ? Исходя из п. 3 ст. 429 ГК РФ тоже ничтожным. Ведь предмета, то есть здания или сооружения нет, поэтому предварительный договор никак не может содержать условия позволяющие определить предмет основного договора.
В связи с этим поддерживаю мнение тех, кто высказался за незаключенность подобного рода предварительных договоров.
