Сообщений в теме: 260

[La127]

исходный временным не был он ликвидироваться должен на основании его раздела иначе наложение границ происходит ст. 11.9 ЗК, а образовавшиеся при разделе зем участки носят временный характер до заявления/регистрации на них прав ранее и вы попали в это время было два года теперь с ноября вроде 13-го года пять лет. Не заявил в этот установленный срок своих прав идеш на общих основаниях как и говорил Buutch

Все верно вы говорите. Но исходный ликвидурется не на основании раздела, а после регистрации права на все четыре участка. В данном случа, один не зарегистрировал право, поэтому исходный не ликвидировали. В результате, при постановке только четвертого участка, отказ,так как наложение на исходный. Про какие общие основания идет речь? Может быть, я что-то не верно понимаю? Поясните пожалуйста. 

[Маленький Мук]

а после регистрации права на все четыре участка.

отошел государству последний не заявивший права или ОМС (кто там разделял этот материнский участок)

 

Про какие общие основания идет речь?

заявление о предоставлении и все со ст. 30 по 34 смотря под что просите предоставить

при разделении участка собственник образуемых участков остается прежний

[Виктан]

Ну, так восстановите сведенья о четвертом и регистрируйте на него право, если нет никаких других препятствий кроме отсутствия сведений в ГКН.
Дальше Вы все знаете.
"Исходный" был в собственности, правильно я понял?

[La127]

Да, верно, был в собственности.

Как восстановить сведения? В этом и состоит основной вопрос.

[Виктан]

В судебном порядке. Как же еще ... .
Вам же уважаемый Buutch предложил почитать и кто-то ссылку на интересующую Вас тему дал.
В настоящей же теме пост 141, в котором реквизиты письма Росреестра. Почитайте, поймете ... .

Сообщение отредактировал Виктан: 21 April 2014 - 23:58

[La127]

Виктан, спасибо большое. Все читала и перечитала. Но так как я не геодезист, то многие практические нюансы не известны. Моя позиция изначально была такой,пойти в суд, восстановить аннулированый участок.  У геодезиста мнение,что решение не будет исполнимым,так как будет отказ,из-за того что наложение на исходный участок. Необходимо признать не действительной  регистрацию права на три зарегистрированные участка. Снять их с учета, сформировать снова межевое дело. поставить на учет и снова зарегистрировать право.

Сообщение отредактировал La127: 22 April 2014 - 13:41

[Виктан]

Виктан, спасибо большое. Все читала и перечитала. Но так как я не геодезист, то многие практические нюансы не известны. Моя позиция изначально была такой,пойти в суд, восстановить аннулированый участок.  У геодезиста мнение,что решение не будет исполнимым,так как будет отказ,из-за того что наложение на исходный участок. Необходимо признать не действительной  регистрацию права на три зарегистрированные участка. Снять их с учета, сформировать снова межевое дело. поставить на учет и снова зарегистрировать право.

Что-то я не понял! Пять минут назад отвечал, видимо "не доехал" пост. Если повторюсь, извините.

Каким боком Вам нужен геодезист в вопросе восстановления, тем более упоминающий какой-то отказ?
Смотрите, уведет он Вас со своими предложениями в такие дебри, что придется просить помощи.
Правильная у Вас позиция. Вот и займитесь ее реализацией и будет Вам, как здесь говорят, счастье!

[НатальяГеннадьевна]

В декабре 2008 года из администрации города пришло постановление о предоставлении  трём собственникам, проживающим в доме на этом участке, этого участка в общую долевую собственность. Этим постановлением никто из собственников не воспользовался. А в марте 2010года один из собственников умер. Начался процесс вступления в наследство и оформления земли другими двумя собственниками. В декабре 2010 года было получено ещё одно постановление, разрешающее выкуп этого участка. Был заключен договор купли-продажи с городом, на основании которого были выданы свидетельства на собственность. К договору был приложен кадастровый паспорт земельного участка от июля 2008 года (более свежий никто не спросил, а мы соответственно и не делали). В июле 2013года умер второй собственник. Начался процесс вступления в наследство, в ходе которого выяснилось, что единственный оставшийся собственник не может вступить в собственность на долю участка, т.к. он снят с кадастрового учёта ещё в сентябре 2012года. Ни в муниципалитете, где с собственником был заключен договор, ни в регпалате, где было выдано свидетельство на собственность, ни в кадастре, где участок был снят с учёта без нашего ведома нам не смогли дать хоть каких-то внятных объяснений о том что делать дальше. Как поставить участок на кадастровый учёт с прежним номером (ведь он есть уже в свидетельстве на собственность). Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

[Маленький Мук]

Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12. 2004г.

[Lexus007]

Как поставить участок на кадастровый учёт с прежним номером (ведь он есть уже в свидетельстве на собственность). Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

Узнать прежде всего причины снятия! Хотя, наврерное, ЗУ сняли за истечением времени. Теперь вам снова необходимо ставить участок на кадастровый учет. Запишитесь на консультацию к земельному юристу и он расскажет вам о дальнейших действиях.

[Wilka]

Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

Для начала уточните у Вас был условный номер или кадастровый, возможно его ставили на кадастр как ранее учтенный на 3 года. В данный момент ничего страшного не произошло. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, определить характерные точки и поставить на кадастр опять, но я могу ошибаться, Вам лучше к юристу и со всеми датами (постановка на учет особенно интересна, а в паспорте гляньте в графах нигде не написано : "требует уточнения" или что-то похожее)!.

Сообщение отредактировал Wilka: 30 June 2014 - 19:08

[НатальяГеннадьевна]

Спасибо за ссылку, Маленький мук. Но это не многоквартирный, а частный дом.

 

Как поставить участок на кадастровый учёт с прежним номером (ведь он есть уже в свидетельстве на собственность). Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

Узнать прежде всего причины снятия! Хотя, наврерное, ЗУ сняли за истечением времени. Теперь вам снова необходимо ставить участок на кадастровый учет. Запишитесь на консультацию к земельному юристу и он расскажет вам о дальнейших действиях.

 

Да, вы правы. Сняли, т.к. прошло 2 года с момента постановки на учёт. Но удивительно, что свидетельство на собственность этого участка выдали через год после того, как он уже был снят.

Сообщение отредактировал НатальяГеннадьевна: 02 July 2014 - 11:10

[НатальяГеннадьевна]

 

Подскажите, пожалуйста, что делать дальше?

Для начала уточните у Вас был условный номер или кадастровый, возможно его ставили на кадастр как ранее учтенный на 3 года. В данный момент ничего страшного не произошло. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, определить характерные точки и поставить на кадастр опять, но я могу ошибаться, Вам лучше к юристу и со всеми датами (постановка на учет особенно интересна, а в паспорте гляньте в графах нигде не написано : "требует уточнения" или что-то похожее)!.

 

А где это можно уточнить? По документам везде кадастровый. Ранее учтённым он не был. "требует уточнения" или что-то похожее нигде нет. Все, в том числе кадастровый инженер разводят руками и твердят в один голос, что если заново ставить на учёт, то это будет уже новый объект, а это вступит в противоречие со свидетельством на собственность, где прописан старый кадастровый номер. Глава местной кадастровой палаты предложил написать письмо на сайт госуслуг с просьбой восстановить старый номер. Но возможна ли такая процедура? он не знает. Нотариус отправил в суд. Может быть у кого-то были подобные прецеденты. Поделитесь, пожалуйста!

[La127]

Необходимо обратиться в Росреестр, через свой отдел, с письмом, в котором задайте вопрос, на основании какого документа участок был снят с учета и причину снятия. Первое, что необходимо сделать.

[Wilka]

Может быть у кого-то были подобные прецеденты. Поделитесь, пожалуйста!

Были, нужно точно знать дату постановки на учет и видеть паспорт участка, собственно дата постановки на учет в паспорте будет прописана

 

К договору был приложен кадастровый паспорт земельного участка от июля 2008 года

Вы пишете про то, что паспорт был, есть возможность его найти? Есть вероятность, что Ваш участок просто "слетел" например из-за глюка в программе. Возможно без суда обратно его поместить на учет не получится.

Вообще паспорт можете заказать по номеру в свидетельстве в кадастровой палате или через мфц

[La127]

Восстановить можно только через судебное решение.

[Wilka]

Восстановить можно только через судебное решение.

Не всегда. Но в большинстве случаев. Если кад. палата признает, что косяк - ее, то поставят на учет опять и без суда.

[La127]

Поэтому нужно начать с  причины снятия участка. Получив ответ, будет понятно,что делать дальше.

[grimer]

Добрый день. Не нашел свою тему. Хотел спросить мнение коллег по вопросу. 

Есть земельный участок, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ЮЛ. 

На данном земельном участке -объект незавершенного строительство (не самострой). 

Есть свидетельство как на зу так и на объект незавершенного строительства.

У нас уже давно споры с муниципальным образованием по поводу зу. 

Совершенно случайно узнаем, что объект незаверш. строительства снят с кадастрового учета и задним числом получаем акт кадастрового инженера, в кот. указано, что объект якобы ликвидирован. В егрп нету записи о праве собственности на объект. 

 

п. 6 ст 20 ФЗ "О госуд. кадастровом учете"

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

 

Получается, что собственник - муниципальное образование имеет право просто взять и снять объект, кот принаждеит нам на праве собственности, с кадастрового учета. 

Теперь встает вопрос о способе защиты своих прав. Как поступить: обратиться в суд к Управлению Росреестра с заявлением о признании незаконными данных действий и назначении экспертизы по делу о том, что есть фундамент и т.п. и объект существует.....или обжаловать акт кадастрового инженера....Может кто-то сталкивался с похожей ситуацией...Буду очень благодарен за мнение/совет.

 

 

 

[Wilka]

Есть свидетельство как на зу так и на объект незавершенного строительства.

Что за свидетельство?

 

У нас уже давно споры с муниципальным образованием по поводу зу. 

Что за споры?

[grimer]

Что за свидетельство?

О  праве собственности на объект незавершенного строительства; и свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования зу.

 

 

Что за споры?

Это долгая история, не имеет никакого значения для данного вопроса. Главное, что все права были зарегистрированы в ЕГРП и получены соответствующие свидетельства.

[Wilka]

Совершенно случайно узнаем

Ну тогда, Вы совершенно случайно выясните причину снятия, может это просто ошибка?

[grimer]

Ну тогда, Вы совершенно случайно выясните причину снятия, может это просто ошибка?

это не просто ошибка, есть две выписки, согласно которым ЮЛ - собственник объекта, согласно второй (получена спустя 3 месяца - нет), кроме того в ЕГРП на сайте Росреестра отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект.

[Маленький Мук]

кроме того в ЕГРП на сайте Росреестра отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект. — ОНС преобразуемый объект недвижимости. В публичной кад карте пока нет сведений об объектах кап строительства, но планируется их туда впихнуть, пока только сведения о зем участках
согласно второй — мысль потеряна. Что согласно второй?

[grimer]

Что согласно второй?

согласно второй - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства