Горлов,Ия.
Прилегающая территория - неотъемлемая часть ОИ МКД.
... с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета
ДА?
декларативно - прилегающая территория УЖЕ принадлежит собственникам МКД . Согласно определению ОИ МКД , данному ЖК РФ.
Земельный участок уже сформирован на этапе проектирования любого объекта капитального строительства. Поэтому говорить о его формировании - не стоит - это лукавство.
Поставлен ли он на госучёт и присвоен ли ему кадастровый номер - забота того собственника , от которого ПРОСХОДИТ ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
А ведь мы говорим о недвижимости, следовательно говорим о неразрывной связи между земельным участком и объектом , построенном на этом земельном участке( что кстати подтверждено судебными решениями), При этом имеем разъяснение о необязательности оформления прав на ОИ МКД ввиду декларативно закреплённого права на ОИ в ЖК РФ.
А в сумме мы имеем неопределённость ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКА МКД.
Котороую ввиду этой неопределённости - можно иметь , но нельзя передавать.
Видите вопрос о эксплуатации Красной площади как части прилегающей территории ОИ МКД - вызвал у вас непонимание.
Непонимание по одной простой причине.
Вы знаете о праве собственности на этот объект.
Знаете , что нельзя владеть чужим имуществом .
Знаете , что нельзя просто так , взять и закрепить Уставом любой организации право распоряжаться чужим имуществом.
Так почему эти знания вы не применяете , когда речь идёт о имуществе в несколько меньших масштабах - имуществе собственников МКД.
Да Уставы и закон говорят о праве ТСЖ управлять ОИ МКД.
ТСЖ
МОЖЕТ управлять.
при этом ни закон ни Устав не обязывает передать это имущество в управление ТСЖ.
То есть мы должны рассматривать УСЛОВИЯ при которых Устав ТСЖ должен работать согласно ЖК РФ
А закон - так он прямо запрещает собственнику проводить любые действия отдельно
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
.......совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
ст37 п4 подпункт 2 ЖК РФ.
Ув. Горлов - ваши же слова:
право собственности = владениюКакие действия собственника приводят к тому , что ТСЖ согласно Устава было способно осуществлять свои обязанности?
одного членства - недастаточно
Вступая в члены организации - собственник выразил своё отношение к целям и задачам этой организации , согласие с порядком её работы.
А у вас получается , что выражение согласия равнозначно передаче имущества в управление.
А где подтверждение этого согласия? Документально оформленное подтверждение передачи права управления имуществом?
