|
|
||
|
|
|
|
Отправлено 13 July 2016 - 16:17
Да неужели??? Вообще-то, земельная доля - устаревшее понятие, которому в современном законодательстве соответствует доля в праве на ЗУ сельхозназначения...Но ведь теперь у этих людей уже не земельная доля (ею они уже распорядились), а доля в праве, а это совсем разные вещи!!
И таким образом участок и все действия с ним опять попадают под действие закона? И на сторону ничего не продать?
Отправлено 14 July 2016 - 08:17
И таким образом участок и все действия с ним опять попадают под действие закона? И на сторону ничего не продать?
Продать всегда можно только с соблюдением условий о преимущественном приобретении органами власти (района, области). Как вариант- по отступному отчуждать. Сначала заключаете договор займа, по которому Вы (будущий "покупатель") дает в займ деньги (будущему "продавцу"). Должник ("продавец") не смог вам ("покупателю") вернуть деньги и предложил рассчитаться с вами участком по отступному, а вы согласились вместо денег получить участок. Правда такая схема проходила, когда выделенный участок находился в собственности 1 лица.
Отправлено 14 July 2016 - 14:21
Елена, спасибо. Это вы про целый участок говорите. А у нас общая долевая соб-ть, и долю на сторону получается не продать вообще, ни при каких условиях (( Даже если остальные откажутся((
Сообщение отредактировал vitkins: 14 July 2016 - 14:26
Отправлено 31 July 2016 - 13:52
Друзья, подскажите пожалуйста, а на выделенные участки, выделенные по закону об обороте в счет долей нескольких собственников (больше 10 чел.), потом распространяется действие 101-ФЗ?
Однозначно!
В нашем случае у людей долевая собственность, и получается и здесь долю в праве могут отчуждать только сособственникам или сельхозорганизации?
внимательнее читайте указанную статью.
подсказка - участок уже выделен.
Отправлено 12 August 2016 - 15:07
абз 2 п. 8 ст. 10 136-ФЗ:
Как следует из ст. 39.18 ЗК, данная статья регулирует порядок предоставления земельных участков физ. лицам, КФХ... В статье не говорится о порядке предоставления ЗУ с/х организациям.
В связи с этим не понятно: если в ОИВ или МС поступают несколько заявлений, скажем, от КФХ и с/х организации, не означает ли это, что КФХ (или гражданам для предусмотренных статьей случаев) отдается преимущество перед организациями в предоставлении ЗУ?
Отправлено 31 October 2016 - 16:16
Добрый день! Подскажите, как действовать в сложившейся ситуации.
У нас есть половина дома и участка в сельском поселении. Есть желание строить новый дом отдельно, так как места на существующем участке нет.
Мы отправились в администрацию сельского поселения, посмотрели ПЗЗ и проч. документы и выбрали участок, он неотмежеван. Там вообще большая пустая площадь. Когда-то эти поля использовали под покосы, но много лет они просто зарастают травой, коров в деревне уже никто не держит.
Мы написали заявление на выделение нам этого участка. Глава администрации сказал, что он не уверен, можно ли там оформить землю - рядом река. Обещал отправить запрос в "архитектуру", узнать у них. И тем дело заглохло. То отпуск, то дела, то еще что-то... Нас откровенно "футболят".
Как заставить дело сдвинуться? Можем ли мы сами напрямую обратиться в "архитектуру" (что это вообще?)? Может ли глава администрации отказать нам в выделении участка? На каком основании?
Отправлено 01 November 2016 - 14:20
nimpheya, срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (насколько я понимаю, это Ваш случай) составляет не более тридцати дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК).
Можно попробовать обратиться в прокуратуру с просьбой привлечь к административной ответственности соответствующее должностное лицо за нарушение сроков рассмотрения. Ст. 19.9 КоАП здесь, я думаю, не работает, поскольку нет ещё предоставления, скорее 5.59.
Отправлено 03 February 2017 - 00:49
Осталось два дня до конца публикации возражений не поступает
Ходил к кадастровому инженеру он сказал что математически может отмежевать 1га45соток в место 2,93га.Вот в чем проблемма в свидетельстве ни слова о площади доли(пая) в постановлении тоже нет ни слова о площади в выписке из кадастра тоже нет площади так как сидит в общедолевой собственности под несуществующим(не межованным кадастром)А какой иск-то? К кому? Доля-то, небось в свидетельстве указана? Если хотите выделиться - выделяйтесь. В смысле, пробуйте. К кадастровому инженеру Вам надо, а не в суд. Или уже ходили к кадастровому инженеру?
Ходил к кадастровому инженеру он сказал что математически может отмежевать 1га45соток в место 2,93га.Вот в чем проблемма в свидетельстве ни слова о площади доли(пая) в постановлении тоже нет ни слова о площади в выписке из кадастра тоже нет площади так как сидит в общедолевой собственности под несуществующим(не межованным кадастром) Для инженера нужна площадь участка .А свидетельство могут изменить т.е указать площадь пая(доли)по решению судаА какой иск-то? К кому? Доля-то, небось в свидетельстве указана? Если хотите выделиться - выделяйтесь. В смысле, пробуйте. К кадастровому инженеру Вам надо, а не в суд. Или уже ходили к кадастровому инженеру?
Без двух судов дело не обошлось. А выписку и кадастровый паспорт получил на пай 2,93га
Отправлено 08 February 2017 - 19:49
Да неужели??? Вообще-то, земельная доля - устаревшее понятие, которому в современном законодательстве соответствует доля в праве на ЗУ сельхозназначения...Но ведь теперь у этих людей уже не земельная доля (ею они уже распорядились), а доля в праве, а это совсем разные вещи!!
Добрый день! Я к понятию земельная доля и необходимость нотариального удостоверения сделок с ними. Можно ли продать земельную долю после выдела земельного участка без нотариуса? Как указывает росреестр - нет, т.к. трактует земельную долю исходя из ст. 15 Закона №101-ФЗ т.е. та доля которая была предоставлена гражданину при приватизации колхозов в 1992 году. После выдела ее в земельный участок она "легким движением руки" якобы превратилась в "долю в праве общедолевой собственности". Однако, я согласен с Вами, что это устаревшее понятие, и если проанализировать закон ФЗ-101, то можно увидеть, что он оперирует понятием земельной доли и после того когда она была выделена в земельный участок. Соответственно подобные выводы Росреестра представляются неправильными, однако зарегистрировать право нового собственника на земельную долю (тоже кстати являющегося содольщиком либо организацией обрабатывающей земельный участок) не представляется возможным и видимо придется обращаться в суд, чего очень не хочется делать, т.к. это очень долго а покупка "земельных долей" является систематической и в большом объеме. Может быть есть какая то практика в этом направлении либо официальные трактования ст. 24.1. Закона "О регистрации недвижимости" касательно удостоверения сделок с земельными долями. Спасибо
Отправлено 08 February 2017 - 20:29
ст. 24.1. Закона "О регистрации недвижимости"
я неправильно указал, правильно конечно же в настоящее время говорить о ст. 42 закона о регистрации недвижимости, да и разъяснения росреестра относились к старому закону, но суть не поменялась.
Отправлено 15 February 2017 - 10:02
Добрый день! Я к понятию земельная доля и необходимость нотариального удостоверения сделок с ними. Можно ли продать земельную долю после выдела земельного участка без нотариуса? Как указывает росреестр - нет, т.к. трактует земельную долю исходя из ст. 15 Закона №101-ФЗ т.е. та доля которая была предоставлена гражданину при приватизации колхозов в 1992 году. После выдела ее в земельный участок она "легким движением руки" якобы превратилась в "долю в праве общедолевой собственности". Однако, я согласен с Вами, что это устаревшее понятие, и если проанализировать закон ФЗ-101, то можно увидеть, что он оперирует понятием земельной доли и после того когда она была выделена в земельный участок. Соответственно подобные выводы Росреестра представляются неправильными, однако зарегистрировать право нового собственника на земельную долю (тоже кстати являющегося содольщиком либо организацией обрабатывающей земельный участок) не представляется возможным и видимо придется обращаться в суд, чего очень не хочется делать, т.к. это очень долго а покупка "земельных долей" является систематической и в большом объеме. Может быть есть какая то практика в этом направлении либо официальные трактования ст. 24.1. Закона "О регистрации недвижимости" касательно удостоверения сделок с земельными долями. Спасибо
Добрый день! Если Вы пишите, что выделили долю в земельный участок, то общая долевая собственность прекращается, а в выписке ЕРГН (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации в графе вид государственной регистрации должно быть указано- собственность. Такой участок можно продавать и договор заключается в простой письменной форме. Единственно, что у органов власти возникает преимущественное право приобретения участка, но это не проблема, просто по времени более длительно получается. Но есть и другие законные способы отчуждения участка, согласно гражданского кодекса)))
Отправлено 15 February 2017 - 11:42
Добрый день! Я к понятию земельная доля и необходимость нотариального удостоверения сделок с ними. Можно ли продать земельную долю после выдела земельного участка без нотариуса? Как указывает росреестр - нет, т.к. трактует земельную долю исходя из ст. 15 Закона №101-ФЗ т.е. та доля которая была предоставлена гражданину при приватизации колхозов в 1992 году. После выдела ее в земельный участок она "легким движением руки" якобы превратилась в "долю в праве общедолевой собственности". Однако, я согласен с Вами, что это устаревшее понятие, и если проанализировать закон ФЗ-101, то можно увидеть, что он оперирует понятием земельной доли и после того когда она была выделена в земельный участок. Соответственно подобные выводы Росреестра представляются неправильными, однако зарегистрировать право нового собственника на земельную долю (тоже кстати являющегося содольщиком либо организацией обрабатывающей земельный участок) не представляется возможным и видимо придется обращаться в суд, чего очень не хочется делать, т.к. это очень долго а покупка "земельных долей" является систематической и в большом объеме. Может быть есть какая то практика в этом направлении либо официальные трактования ст. 24.1. Закона "О регистрации недвижимости" касательно удостоверения сделок с земельными долями. Спасибо
Добрый день! Если Вы пишите, что выделили долю в земельный участок, то общая долевая собственность прекращается, а в выписке ЕРГН (ЕГРН) или свидетельстве о регистрации в графе вид государственной регистрации должно быть указано- собственность. Такой участок можно продавать и договор заключается в простой письменной форме. Единственно, что у органов власти возникает преимущественное право приобретения участка, но это не проблема, просто по времени более длительно получается. Но есть и другие законные способы отчуждения участка, согласно гражданского кодекса)))
нет, я имею ввиду оборот земельных долей внутри участка, НО уже выделенного. Когда один участник общей долевой собственности покупает именно долю у другого (в моем случае - организация, использующая участок). Ст 42. Закона "О регистрации недвижимости" " Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Соответственно вопрос - распространяется ли данное исключение на доли в праве в выделенных в счет земельных долей земельных участках? Вопрос возникает в связи с тем, что согласно ст. 15 Закона ОБ обороте земель с/х назначения (как видит это Росреестр) под земельной долей понимается лишь та доля, которой были наделены граждане при приватизации колхозов и без выдела участка в натуре. А после выдела эта земельная доля по мнению Росреестра "волшебным" образом превращается в долю в праве общей долевой собственности и в этом случае исключения, указанные в ст. 42 Закона "О регистрации недвижимости" не распространяются на такие доли, и вообще при их отчуждении необходимо руководствоваться положениями Гражданского кодекса.
Отправлено 16 February 2017 - 02:43
1) У Вас какое-то самобытное понимание выдела ЗУ...Можно ли продать земельную долю после выдела земельного участка без нотариуса?
Хде он указывает? Вы написали запрос, и Вам официально так ответили? Тогда скан - в студию! А если какая-то тетка в Росреестре сказала - это вообще ни о чем...Как указывает росреестр - нет, т.к. трактует земельную долю исходя из ст. 15 Закона №101-ФЗ т.е. та доля которая была предоставлена гражданину при приватизации колхозов в 1992 году.
О чем речь, понимаете только Вы...После выдела ее в земельный участок
В ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения всё предельно ясно указано...она "легким движением руки" якобы превратилась в "долю в праве общедолевой собственности".
Тоже нихт ферштэен...Однако, я согласен с Вами, что это устаревшее понятие, и если проанализировать закон ФЗ-101, то можно увидеть, что он оперирует понятием земельной доли и после того когда она была выделена в земельный участок.
Есть отказ Росреестра? Дык показывайте...Соответственно подобные выводы Росреестра представляются неправильными, однако зарегистрировать право нового собственника на земельную долю
не представляется возможным
Не выдумывайте - в законе этого нет...Ст 42. Закона "О регистрации недвижимости"
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
подлежат нотариальному удостоверению, за исключением
сделок по отчуждению земельных долей. Соответственно вопрос - распространяется ли данное исключение на доли в праве в выделенных в счет земельных долей земельных участках? Вопрос возникает в связи с тем, что согласно ст. 15 Закона ОБ обороте земель с/х назначения (как видит это Росреестр) под земельной долей понимается лишь та доля, которой были наделены граждане при приватизации колхозов и без выдела участка в натуре.
Если это не Ваши фантазии - показывайте первоисточник. В противном случае - изучайте матчасть и не морочьте себе и другим голову...А после выдела эта земельная доля по мнению Росреестра "волшебным" образом превращается в долю в праве общей долевой собственности и в этом случае исключения, указанные в ст. 42 Закона "О регистрации недвижимости" не распространяются на такие доли
Отправлено 16 February 2017 - 11:02
1) У Вас какое-то самобытное понимание выдела ЗУ...Можно ли продать земельную долю после выдела земельного участка без нотариуса?
2) Про необходимость нотариуса при совершении сделок с земельными долями аж целый закон из трех статей в середине прошлого лета был принят...Хде он указывает? Вы написали запрос, и Вам официально так ответили? Тогда скан - в студию! А если какая-то тетка в Росреестре сказала - это вообще ни о чем...Как указывает росреестр - нет, т.к. трактует земельную долю исходя из ст. 15 Закона №101-ФЗ т.е. та доля которая была предоставлена гражданину при приватизации колхозов в 1992 году.
О чем речь, понимаете только Вы...После выдела ее в земельный участок
В ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения всё предельно ясно указано...она "легким движением руки" якобы превратилась в "долю в праве общедолевой собственности".
Тоже нихт ферштэен...Однако, я согласен с Вами, что это устаревшее понятие, и если проанализировать закон ФЗ-101, то можно увидеть, что он оперирует понятием земельной доли и после того когда она была выделена в земельный участок.
Есть отказ Росреестра? Дык показывайте...Соответственно подобные выводы Росреестра представляются неправильными, однако зарегистрировать право нового собственника на земельную долю
не представляется возможнымНе выдумывайте - в законе этого нет...Ст 42. Закона "О регистрации недвижимости"
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
подлежат нотариальному удостоверению, за исключением
сделок по отчуждению земельных долей. Соответственно вопрос - распространяется ли данное исключение на доли в праве в выделенных в счет земельных долей земельных участках? Вопрос возникает в связи с тем, что согласно ст. 15 Закона ОБ обороте земель с/х назначения (как видит это Росреестр) под земельной долей понимается лишь та доля, которой были наделены граждане при приватизации колхозов и без выдела участка в натуре.Если это не Ваши фантазии - показывайте первоисточник. В противном случае - изучайте матчасть и не морочьте себе и другим голову...А после выдела эта земельная доля по мнению Росреестра "волшебным" образом превращается в долю в праве общей долевой собственности и в этом случае исключения, указанные в ст. 42 Закона "О регистрации недвижимости" не распространяются на такие доли
"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2016
Вопрос: Сделки с какими земельными долями не подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 3 статьи 24.1 Закона о регистрации?
Ответ: Статья 24.1 введена в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения".
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 15 Закона N 101-ФЗ земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона N 101-ФЗ.
Особенности государственной регистрации прав на данные земельные доли установлены статьей 24.1 Закона о регистрации, согласно абзацу второму пункта 3 которой (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации (о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество) не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, в том числе на земельные участки, относящиеся к любой иной категории земель, либо земельные участки, выделенные в установленном Законом N 101-ФЗ порядке в счет земельных долей, осуществляется в соответствии со статьей 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации, согласно которой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, если речь идет не о земельной доле в понимании статьи 15 Закона N 101-ФЗ, а, например, о земельном участке, образованном при выделе его в счет земельных долей и находящемся в общей долевой собственности лиц, в счет земельных долей которых он был образован, доля в праве собственности на который, соответственно, отчуждается, то такая сделка по отчуждению, как представляется, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации.
18.10.2016
Отправлено 17 February 2017 - 01:45
Рассмотрим сказанное на примере. Пусть имеется ЗУ в долевой собственности А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, при этом доли в праве на ЗУ указанных лиц являются земельными долями. Сделки с такими долями не требуют нотариального удостоверения. Далее А, Б и В выделяют в натуре свои доли с образованием одного ЗУ в общей собственности. После этого доли в праве на ЗУ Г, Д, Е, Ж по-прежнему считаются земельными, а доли А, Б, В, по мнению Росреестра, перестали считаться земельными. А что поняли Вы? И что считаете неправильным?Таким образом, если речь идет не о земельной доле в понимании статьи 15 Закона N 101-ФЗ, а, например, о земельном участке, образованном при выделе его в счет земельных долей и находящемся в общей долевой собственности лиц, в счет земельных долей которых он был образован, доля в праве собственности на который, соответственно, отчуждается, то такая сделка по отчуждению, как представляется, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации.
Отправлено 17 February 2017 - 10:34
Рассмотрим сказанное на примере. Пусть имеется ЗУ в долевой собственности А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, при этом доли в праве на ЗУ указанных лиц являются земельными долями. Сделки с такими долями не требуют нотариального удостоверения. Далее А, Б и В выделяют в натуре свои доли с образованием одного ЗУ в общей собственности. После этого доли в праве на ЗУ Г, Д, Е, Ж по-прежнему считаются земельными, а доли А, Б, В, по мнению Росреестра, перестали считаться земельными. А что поняли Вы? И что считаете неправильным?
Дополню- если кто-то из А,Б или В решит продать свою долю в праве, а не одновременно общий ЗУ, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Сообщение отредактировал Elena64: 17 February 2017 - 10:35
Отправлено 17 February 2017 - 12:34
Рассмотрим сказанное на примере. Пусть имеется ЗУ в долевой собственности А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, при этом доли в праве на ЗУ указанных лиц являются земельными долями. Сделки с такими долями не требуют нотариального удостоверения. Далее А, Б и В выделяют в натуре свои доли с образованием одного ЗУ в общей собственности. После этого доли в праве на ЗУ Г, Д, Е, Ж по-прежнему считаются земельными, а доли А, Б, В, по мнению Росреестра, перестали считаться земельными. А что поняли Вы? И что считаете неправильным?
Дополню- если кто-то из А,Б или В решит продать свою долю в праве, а не одновременно общий ЗУ, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Да, к сожалению, логика Росреестра именно такая. Я думал это know how в нашей (Белгородской) области (они тут порой выпускают свои мнения по различным вопросам), но вот наткнулся на их официальное разъяснение на как бы федеральном уровне. Оно правда относится к редакции уже утратившего силу закона, но суть не меняется. Вот с этим я категорически и несогласен, поэтому просил поделиться мнениями, может есть практика (я кстати нашел одно решение суда (без апелляции, кассации) А65-18242/2016 - в этом деле суд применил положения ст. 42 Закона к земельному участку, который вообще не относится к категории земель с/х назначения). Суд конечно в этом деле немного перегнул палку, но вместе с тем, применительно к закону "Об обороте земель с/х назначения" понятие земельная доля должно применяться как в отношении земельных долей, кототрыми были наделены граждане в 90-х годах, так и к долям в праве общей долевой собственности на выделенные участки. Иначе смысл Закона "об обороте" фактически утрачивает свой смысл. Кстати. По этому поводу есть разъяснение Роснедвижимости, но касающееся "вторичного" выдела земельного участка в праве общей долевой собственности (исходный участок был выделен в счет соответственно земельных долей". Найду - сброшу. Суть данного разъяснения в следующем. Росреест отказал в постановке на кадастровый учет этого самого земельного участка, образованного в счет долей в праве ОДС, на том основании, что не соблюден порядок выдела, предусмотренный ГК, т.е. как я и говорил ранее Росреестр "гнет линию" о том, что после выдела участка к отношениям применяются нормы ГК. Закон "ОБ обороте не применим", тк.к. порядок выдела земельного участка, прописанный в законе оперирует понятием земельной доли, т.е. той самой первичной доли, которая с выделом утратила свой праовой статус "земельной доли". На это Роснедвижимость сказала (передам общий смысл) - есть Закон "Об обороте" и именно он регулирует соответствующие отношения и необходимо руководстоваться им, и нечего там себе выдумывать, т.е. по мнению РОСнедвижимости статус земельной доли не утрачивается и после выдела участка. Письмо я обязательно найду.
А вот мнение (статья) практикующего судьи: Майборода Виктор Александрович, судья Тульского областного суда в отставке, кандидат юридических наук.
В современном регулировании по смыслу главы 16 "Общая собственность" Гражданского кодекса Российской Федерации, находящегося в нормативном единстве с положениями ст. 12 и 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <10>, под земельной долей понимается земельный участок, находящийся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Доля может выражаться простой правильной дробью, в гектарах или баллах. Доля без индивидуализации может передаваться другому участнику долевой собственности (дарение, доверительное управление) либо лицу, не являющемуся участником долевой собственности, в определенных законом случаях.
С учетом имеющихся скудных материалов (новый закон - мало практики), а также довольно обширной практики по выделам, я полагаю, что не только с правовой, но и экономической точки зрения (земельная доля как была ею так и осталась после выдела, т.к. в конечном итоге это тот же участок, та же земля, только в меньших размерах) понятие земельная доля применимо к отношениям, возникшим после выдела участка в натуре. Соответственно считаю, что нотариального удостоверения таких сделок не требуется.
И еще, когда законодатель вводил в ст. 42 закона изменения касающихся исключения из числа нотариальных сделок (где то я читал экономическое обоснование законопроекта), смыслом являлось то, что на продавцов земельных долей, которые в своем подавляющем большинстве являются совсем небогатые слои населения (пенсионеры, работники с/х предприятий) законом возлагались довольно обременительные траты на нотариальное удостоверение (10-15 тысяч), поэтому необходимо таки это бремя снять. НО зачастую эти же бабушки и дедушки и после выдела земельных участков продают свои доли, то почему же эти лица должны нести затраты?
Отправлено 17 February 2017 - 12:49
Дополню- если кто-то из А,Б или В решит продать свою долю в праве, а не одновременно общий ЗУ, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Ваши сведения несколько устарели, мягко говоря.
Отправлено 17 February 2017 - 14:13
Мне лет 8 назад тоже не хотели выдел регистрировать на том основании, что земельные доли уже были выделена в земельный участок. И якобы появились доли в праве, где на выдел нужно согласие всех дольщиков. Хорошо тогда удалось убедить начальницу управления по спб и ло, что это дурость низов.
Отправлено 17 February 2017 - 16:52
Дополню- если кто-то из А,Б или В решит продать свою долю в праве, а не одновременно общий ЗУ, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Ваши сведения несколько устарели, мягко говоря.
Да нет, уважаемый. Ответов пока на них нет.
Отправлено 18 February 2017 - 16:09
Дополню- если кто-то из А,Б или В решит продать свою долю в праве, а не одновременно общий ЗУ, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
маленький нюанс - если все участники общей долевой собственности в уже выделенном участке намерены продать землю, то и в этом случае нотариальное удостоверение обязательно. Равно как и соблюдение ряда иных условий 101-фз.
Рассмотрим сказанное на примере. Пусть имеется ЗУ в долевой собственности А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, при этом доли в праве на ЗУ указанных лиц являются земельными долями. Сделки с такими долями не требуют нотариального удостоверения. Далее А, Б и В выделяют в натуре свои доли с образованием одного ЗУ в общей собственности. После этого доли в праве на ЗУ Г, Д, Е, Ж по-прежнему считаются земельными, а доли А, Б, В, по мнению Росреестра, перестали считаться земельными. А что поняли Вы? И что считаете неправильным?
три доли выделены в отдельный участок, со своим уникальным номером и иными характеристиками. А оставшиеся доли - так и являются не выделенными до момента: а) выдела; б) признания этих долей невостребованными.
скорее всего, как я понимаю, тонкость в том, что в самих терминах 101-фз есть некоторая неточность.. В выделенном участке общедолевая собственность определяется в дробном виде. В старых свидетельствах - "портянках" - в виде площади, к примеру - 15 га общей долевой собственности на землях ТОО "Путь Ильича". По своей сути - обе ситуации - это примеры общей долевой собственности.
Только в случае с землями ТОО "Путь Ильича" - это не выделенные земельные доли. А в случае, когда размер доли в праве определен в дробном виде - это уже выделенный участок, находящийся в общей долевой собственности.
Отправлено 18 February 2017 - 16:15
скорее всего, как я понимаю, тонкость в том, что в самих терминах 101-фз есть некоторая неточность.
Неправильно понимаете. Сергей Николаевич, Вы мало вреда уже на конфе принесли, решили дальше пакостить своими "консультациями"?
Отправлено 18 February 2017 - 16:17
скорее всего, как я понимаю, тонкость в том, что в самих терминах 101-фз есть некоторая неточность.
Неправильно понимаете. Сергей Николаевич, Вы мало вреда уже на конфе принесли, решили дальше пакостить своими "консультациями"?
увы, но тут Вы Акелла промахнулись.
Если в данном законодательстве Вы не соображаете - не лезьте.
Отправлено 06 March 2017 - 18:39
Земельная доля наследодателя была включена в список невостребованных. Наследники признали право собственности на долю. Решение вступило в силу. Имеется Проект межевания земельных участков, утвержденный общим собранием участников долевой собственности. Соответственно, определены массивы для выделения. Для невостребованных отведены самые неликвидные места. В связи с этим вопрос: является факт признания права собственности на долю за наследниками автоматически исключением доли из списка невостребованных? Если нет, то можно ли после признания права обратиться за разъяснением решения суда , чтобы указали, что доля в том числе исключена из списка невостребованных или может еще какой вариант решения проблемы существует?
Отправлено 19 October 2017 - 19:22
Здравствуйте уважаемые господа! Предлагаю обсудить следующую ситуацию: земельный участок общей долевой собственности (550 участников) был образован в 2015 г. в результате выдела из массива паевого фонда, согласно выписки из ЕГРН на земельном участки имеются сооружения: кабель связи от 1994 г. и трубопровод (водовод) от 2013 г., а так же фактически имеются иные сооружения, которые не стоят на кадастровом учете.
Интересует Ваше мнение распространяется ли действие ФЗ 101 ООЗСХН на указанный земельный участок?
Возможно ли производить выдел земельных участков, руководствуясь ФЗ 101 ООЗСХН, либо будет применяться ЗК РФ и ГК РФ, так как ст. 1 ФЗ 101 ООЗСХН указывает, что действие настоящего закона не распространяется в том числе на земельные участки на которых располагаются объекты недвижимого имущества.
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
Community Forum Software by IP.Board 3.4.6 Русификация от IBResource
Лицензия зарегистрирована на: forum.yurclub.ru
