Сообщений в теме: 21

[АндрейЛ]

ДД, коллеги.

Возникла тут у меня тема с исполнением решения арбитражного суда.
У должника нет ничего, кроме нескольких нежилых помещений в
жилом доме. Но! эти права не оформлены (не зарегистрированы).
Можно ли как-нибудь эти помещения за долги забрать?
Есть некоторые мысли, но их реализация займет около года, хочется побыстрее.

[Bulichev]

ПССП что по Вашему ИЛ грит?

[АндрейЛ]

Исполнительный лист на руках, не предъявляли пока. Смысла нет.
К приставу хотелось бы с конкретной схемой подойти.

[Bulichev]

У должника нет ничего, кроме нескольких нежилых помещений в
жилом доме. Но! эти права не оформлены (не зарегистрированы).

С чего Вы решили, что эти помещения принадлежат должнику?
И какую схему Вы хотите предложить приставам?
Вы выкладывайте, а мы порассуждаем.

[АндрейЛ]

С чего Вы решили, что эти помещения принадлежат должнику?

Он с нами соинвестор по строительному договору.
По разделительной ведомости разделили помещения этого этажа: часть ему, часть нам.

По схеме потом, не хочется не в ту сторону (возможно) коллективный разум уводить )

[Pastic]

Он с нами соинвестор по строительному договору.
По разделительной ведомости разделили помещения этого этажа: часть ему, часть нам.

Соответственно, права собственности на помещения у него нет и обращения взыскания невозможно

[mixrutka]

Если Вы сможете собрать документы для государственной регистрации этих помещений, то есть следующий путь. Пристав производит арест имущества, дальще происходит регистрации (или пристав или поверенный) ну и дальше по накатанной.

[Pastic]

Права собственности нет, бесспорно. Но есть право требования. Застройщик обязан ему передать законченный строительством объект

И где Вы в законе видите возможность обращения взыскания на права требования? Вещные права - да, право аренды - да, дебиторскую задолженность - да, но не более.

Если Вы сможете собрать документы для государственной регистрации этих помещений, то есть следующий путь. Пристав производит арест имущества, дальще происходит регистрации (или пристав или поверенный) ну и дальше по накатанной.

Сошлитесь на закон, позволяющий СПИ обращаться за регистрацией права должника. У нас такие заявления заворачивают и суды эту позицию поддерживают на все 100%

[Pastic]

А где в законе прямо предусмотрена возможность обращения взыскания на право аренды, например?

п.4 ст. 62 ФЗ "Об исполнительном производстве"

[АндрейЛ]

А где в законе прямо предусмотрена возможность обращения взыскания на право аренды, например?

п.4 ст. 62 ФЗ "Об исполнительном производстве"

Там всего-лишь одна из разновидностей - долгосрочная аренда.
На краткосрочную нельзя?

[Jason Voorhees]

А дайте сначала понятие права аренды... тогда и поговорим...

[АндрейЛ]

А дайте сначала понятие права аренды... тогда и поговорим...

более корректно говорить о правах из договора аренды

[Jason Voorhees]

АндрейЛ, в том и проблема, что ст. 62 ФЗ об ИП прямо упоминает "право долгосрочной аренды".

[АндрейЛ]

АндрейЛ, в том и проблема, что ст. 62 ФЗ об ИП прямо упоминает "право долгосрочной аренды".

это синонимы в данном случае.
если посмотреть статью 8 ГК, основанием для возникновения прав является договор.

[piter]

интересное кино: если объект является незавершенным строительством то пристав перед торгам обязан зарегистрировать (инф. письмо ВАС), а если завершен строительством (вновь созданный) то нет? А что у вас?

[АндрейЛ]

интересное кино: если объект является незавершенным строительством то пристав перед торгам обязан зарегистрировать (инф. письмо ВАС), а если завершен строительством (вновь созданный) то нет? А что у вас?

можно реквизиты это Письма ВАС? У на завершенка, госкомиссия приняла в эксплуатацию

[piter]

информ. письмо ВАС №59 от 16.02.2001 п.17

[АндрейЛ]

информ. письмо ВАС №59 от 16.02.2001 п.17

пасип!

[piter]

В некоторых регионах рег.орган регистрировал по заявлению пристава, если не регистрируют, то представляется целесообразным банкротить (зарег. управляющий), но все зависит от стоимости вопроса