Сообщений в теме: 15

[nnnn]

http://www.uristy.ru/default.asp
Ваш вопрос № 295415

Добрый день,
надеюсь получить от Вас помощь по следующему вопросу. Проживаю в 3-этажном доме, в приватизированной с 1994 г квартире. До 2000 г. у меня был договор с ЖЭКом на "техническое обслуживание общего имущества дома", а когда закончился договор, то ЖЭУ под различными предлогами отказался со мной заключать договор. Я еще год после окончания договора в полной мере оплачивал жилищно-коммунальные услуги, но при этом были многочисленные претензии на имеющиеся недостакти: о неисправности системы отопления в подъезде , отсуствие дворника,проникновение воды в окно моей квартиры из-за неисправности желобов, подъезд десятилетие не ремонтрируется, электропроводка в подъезде в виде скрученных в пучок проводов и т.д. на которые руководители ЖЭУ никак не реагировали. Но самая главная моя претензия состояла в том, что несколько лет прошу ЖЭУ обратить внимание на ухудшаюшееся техническое ссостояние балкона моей квартиры, т.к. на протяжении десятилетий никогда не проводились профилактические работы по балкону для предотвращения его разрушения. ЖЭК никак не реагировал, а из Администрации района имеются ответы о том, что пока денег нет, как только появятся , то отремонтируют. Есть ответы с конкретными сроками, потом новые сроки и т.д.И вот состояние такое , что ни я , ни моя семья уже не выходим на балкон, а особенно закрываем дверь на балкон от малетнего внука, чтобы он туда не вышел, т.к весь балкон шатается уже.
И чаша терпения моя лопунала, как говорят и чтобы хоть как-то привоечь внимание к такому существенному недостатку я приостановил оплату услуг по содержанию жилья до тех пор , пока не приведут мой балкон в состояние безопасное для пользования им и уведомил об этом ЖЭУ. Реакции тоже никакой, только теперь в квитанциях естественно указывают, что я превратился в должника, а месяц назад ЖЭУ подал в суд о взыскании задолженности, а я встречный о ненадлежащем обслуживании и понуждении ЖЭУ устранить недостатки, в том числе и отремонтировать балкон. Затратил большие деньги и суд назначил судебно-строительную экспертизу. В заключении перечислены какие имеются повреждения в балконе и что необходимо сделать для устраенения имеющихся повреждений конструкций балконаи предотвращения дальнейшего развития деформации . Далее указано , что данные работы относятся к капитальному ремонту в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" № 170 и указана выдержка из этих правил "..п.4.2.4.3 ,,повреждения ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития". И далее ВЫВОДЫ: "Несущие конструкции балкона квартиры №...находятся в недопустимом техническом состоянии. На день осмотра балкон не находится в аварийном состоянии".
В судебном заседании просматривается позиция как ЖЭУ, так и суда:
1. Обслуживание балконов квартир собственников жилья не входит мол в оплату по обслуживанию жилья.
2. Так как вы приватизировали квартиру, то расходы по ремонту несет собственник жилья, к которому также относится и балкон и если вам (собственнику квартиры ) необходим ремонт балкона, то обращайтесь с заявлением к нам и мы найдем вам подрядную организацию и она за ваши деньги произведт ремонт.
3. Так как требуется капитальный ремонт балкона, то это не относится к обязанностям ЖЭУ.
Пожалуйста помогите своим советом, неужели мне ждать пока этот балкон рухнет и случится беда, как уже произошла в другом районе города 2 года назад - погиб человек от рухнувшего балкона и тогда нашли и деньги и ответственного - заменили все балконы того 5-этажного дома.
Чем мне необходимо аргументировать, что все же за состоянием балкона, хотя и относящегося к приватизированной квартире должен всеже следить ЖЭУ , а не только деньги собирать ? Если можно укажите пожалуйста ссылки на нормы закона.
И могу лия обратиться в суд, чтобы ЖЭУ возместил мне деньги, затраченные мною на проведение экспертизы. Ведья это сдела , чтобы доказать обратное, т.е. ЖЭУ сначала объяснял суду, что балкон в хорошем состоянии и они обслуживают его. Теперь позиция после заключения экспертизы меняется уже на другую- ты собственник, ты и ремонтируй.
надеюсь на вашу помощь.
И еще, я не драмитизируя ситуацию, но все же , случись беда и кто-то пострадает от рухнувшегося балкона может быть вина и суда ,если суд , отказав в моих требованиях по ремонту балкона примет "законное и обоснованное решение" в том, что "спасение утопающих..дело рук самих утопающих" ? (Извиняюсь, если не точная пословица).
Могу ли я сообщить о данной ситуации в жилищную инспекцию , территориальный "Роспотребнадзор" и пригласить их на судебное заседание в качестве экспертов или...как это назвать?
С уважением Виктор Михайлович

[Iv+]

Могу ли я сообщить о данной ситуации в жилищную инспекцию

Да, в письменном виде.

пригласить их на судебное заседание в качестве экспертов

В качестве третьих лиц.

С уважением

[NVV]

nnnn

В судебном заседании просматривается позиция как ЖЭУ, так и суда:

Совершенно правильная позиция: Ваш балкон не относится к ОДС и обязанность следить за его состоянием - на Вас.

[Алекс В]

Кстати, а 170 постановление Госстроя ещё действует? Оно ведь было принято в соответствии с "Об основах федеральной жилищной политики", а он с 1.3.2005 не действует... Или 170 всё равно остаётся в силе?

[luts]

У меня в течении 6 лет протекает потолок по шву. Это случается когда выпадают сильные осадки. Этажом выше, в этом месте расположен балкон квартиры, который не застеклен. При обращении в ТСЖ, мне сказали, что гарантия на дом - 5 лет, и они не будут делать герметизацию балкона. Хозяйка квартиры сверху также отказывается ее делать. ТСЖ предложило мне за свой счет застеклить балкон в чужой квартире. Могу ли я как то обязать ТСЖ сделать герметизацию балкона квартиры сверху и потребовать возмещения ущерба нанесенного мне (постоянное мокрое пятно на потолке как следствие осыпающаяся штукатурка. Площадь не большая, порядка 15 кв. см. то тем не менее... Спасибо

[Iv+]

А проектом предусмотрено остекление балкона?
Если да, то иск к хозяевам верхней квартиры, пусть потом подают регресный к строителям.

С уважением

[amtax]

Добрый день!
Ситуация следующая: в квартире матери балкон постепенно рушится (нижняя угловая часть цемента обсыпается и видна арматура плюс стальной уголок на котором закреплены перила сгнил).На мое обращение в УК я получил ответ что ремонт балкона полностью за счет собственника. А как же ст.15 с изменениями о том что балкон является общедомовым имуществом? и должен ремонтироваться УК за счет средств кап.ремонта которые мы платим ежемесячно (часть из коммунальных платежей). Помогите, если не трудно со ссылками на нормы и статьи закона.

[vlad37]

А как же ст.15 с изменениями о том что балкон является общедомовым имуществом?

Если Вы имеете ввиду ст. 15 ЖК, то где там утверждение

что балкон является общедомовым имуществом

Если следовать Вашей логике, то Вашим балконом могут пользоваться все жители дома.

[cemel]

vlad37
Батарея в квартире тоже общее имущество (ОИ).
По вашей логике пусти погреться.
Балкон ОИ. Если их не ремонтировать (УО обязаность), то опасно будет ходить по тротуарам.

[vlad37]

Батарея в квартире тоже общее имущество (ОИ).

Вы вероятно попутали батарею с общедомовой разводкой теплосети. Батарея электроплита. унитаз, ванна - это имущество владельца квартиры. Балкон относится к данной квартире, но не входит в общую площадь квартиры, как и некоторые другие архитектурные элементы.

[cemel]

vlad37
Ни чего я не попутал, внимательно следим в №491
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

[med2ved]

В общую площадь ЖП входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением оговоренного перечня: балконы, лоджии, веранды и террасы (ч.5 ст.15 ЖК).
Правила содержания общего имущества в МКД утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

[cemel]

med2ved
?. И что, есть разница между ЖП и ОИ.

[med2ved]

?. И что, есть разница между ЖП и ОИ.

А что, Ви её не видите?
ЖП и ОИ МКД две большие разницы...

[cemel]

med2ved
И я про тоже.