Сообщений в теме: 4

[ursula]

Сразу извиняюсь за повтор, уже описала ситуацию в разделе по исполнительному производству, но основной вопрос относится к статусу недвижимости.
Кратко проблема в следующем:
Возвбуждено исполнительное производство, у должника единственное имущество земельный участок на праве собственности. Пристав обратился в суд с заявлением в порядке ст. 278 ГК об обращении взыскания на земельный участок.
Судья собирается тупо нас послать, просто потому, что не знает, что делать....Практики у нее такой не было, не поймет, что писать в решении. "..обратить взыскание на имущество??..)..

Но основная ПРОБЛЕМА: на земельном участке расположен дом, находящийся в долевой собственности 4-х физичесикх лиц (должник среди них отсутствует). Позиция судьи: нельзя обратить взыскание на участок по причине нахождения дома (затрагиваются права других лиц, неразрывная связь объекта недвижимости с землей и т.д.)..

Пытаюсь мыслить в двух направлениях:
1. Есть участок, обремененный правами третьих лиц (пользования землей под домом), обращаем взыскание, предмет продажи земельный участок, обременный..... Разумеется будет стоить копейки с геморойными соседями, но фактически на участке можно разместить еще пару коттеджей (ИЖС). Дальше возникают споры, жильцы дома топают в суд определяют порядок использования, либо по сервитутам...

2. Обращать взыскание нельзя, продавать тоже. Нужно отделить землю под домом и для его обслуживания от остальной земли, на остальную обратить взыскание. Как сделать это в рамках процесса, приставом требование о разделе не заявлено. Заморозить процесс, отмежевать часть и сформировать отдельный участок с получением ГЗК - у взыскателя и пристава нет правовых оснований выступать заказчиком землеустроительных работ... Что делать ума не приложу...

Ситуация катастрофическая, откладывать судья не хочет, в начале недели процесс!!!!!! Должник, профессиональный кидок, уверенный в своей безнаказанности (не смог увести участок только в силу его обременности арестом по другому делу - к нашему не относится).

Други, земельщики помогите!!!!

[Ludmila]

Возвбуждено исполнительное производство, у должника единственное имущество земельный участок на праве собственности.

Должник физик или юрик?

Но основная ПРОБЛЕМА: на земельном участке расположен дом, находящийся в долевой собственности 4-х физичесикх лиц (должник среди них отсутствует).

А теперь рассказывайте, как так получилось, когда возникла такая ситуация (т.е. когда собственником земли стало одно лицо, а собственниками дома - другие лица), а также какие права у собственников здания на эту землю? Выписку-то из ЕГРП Вы, надеюсь, взяли?
Где находится земля, в какой области? Каков размер участка и его разрешённое использование?

[ursula]

Должник физик, выписку брали, участок в МО, земли поселений, предоставлен под ИЖС

За прошедшую неделю ситуация изменилась хуже некуда:

Выяснилось, что должница прикупила долю в доме, прописалась, теперь это ее единственное жилье, судья, разумеется, радостно отказала в удовлетворении заявления пристава по 446 ГПК РФ "нельзя обратить взыскание...."

Теперь, остается двигаться только в направлении разделения участка на необходимый для обслуживания жилого дома и остальной, части получаются не меньше минимальных для указанного разрешенного использования, только как делить...

Сижу и думаю, с какими требованиями должен обратиться взыскатель "о разделе участка и обращении взыскания на часть ???", но ведь соответствующие участки еще нужно сформировать (отмежевать, "прокадастрировать"), как все это сделать в рамках судебного разбирательства по обращению взыскания на имущество не представляю...

[sly]

Ситуация неприятная. Но путь ваших мыслей представляется наиболее верным.

П.С. должница какую площадь в доме прикупила? Может по суду в ее жилище бригаду таджиков подселить?

[Ludmila]

Теперь, остается двигаться только в направлении разделения участка на необходимый для обслуживания жилого дома и остальной, части получаются не меньше минимальных для указанного разрешенного использования, только как делить...

Ну что я могу сказать... У моей бывшей нчальницы было такое любимое выражение: "Флаг тебе в руки, барабан на шею". Так вот, Вам того же...
Вам придётся:
1) Заказывать землеустроительную экспертизу, которая и будет определять, какой участок обеспечивает дом, а какой нет;
2) Через суд обязывать должницу произвести межевание участка и прочие необходимые действия;
3) производить (скорее всего через суд) межевание участка, присвоение ему кадастрового номера и регистрацию права собственности должницы на выделенную часть.

Даже если случится чудо и Вам это всё удастся, возникнут следующие проблемы:
1) могут установить сервитут на этот участок - напр., если ходить к дому должница может только через этот участок;
2) надо будет найти покупателя на такой вот проблемный участок. Особенно тяжело это будет, если на участок установят сервитут...