Хотел создать тему в семейном, да вот, думаю, что относится она к недвижимости.
Короче история следующая:
Лет пять назад приобрел один мужичекна свою фирму (ООО, он там един был во всех лицах) здание. Как полагается, приобрел с определенным намерением, т.е. сделал из него, по сути, жилой многоквартирный дом (далее дом). Через год, ООО продает этому мужичку дом по договору к/п, оплата производится посредством закрытия задолженности ООО перед мужичком. Единственное, что забыли сделать зарегить сделку в регпалате, а сам дом с баланса ООО сняли. Замечу, чято договор на первый взгляд оформлен юридически грамотно и сслочка в нем имеется, что регистрацией сего договора занимается продавец, чего он конечно не делал.
Еще через год мужичек решает продать квартиры в этом доме, и успешно это делает. Только вот продает он хитро как-то. Договора на долевку заключает от имени ООО и приходники выписывает от ООО, а деньги в кассу не вносит, а кладет себе в карман. Жильцы блоагополучно вселяются в свои квартирки, хотя никто из них ни регистрации, ни права собственности так и не имеет.
А далее начинается самое интересное, год назад мужичек покинул этот свет и оставил своим наследникам такой вот кубик-рубика.
С одной стороны наследники всего этого хозяйства, которые не могут между собой разобраться, с другой жильцы, которые и квартиры оплатили не полностью и купили их непонятно у кого.
Ко мне пришел один из нынешних руководителей ООО, и просит ему помочь определиться чей все-таки дом и чьи в нем квартиры, поскольку сам дом в состав наследства не вошел, за отсутствием правоустанавливающих документов у наследодателя. А как с ним быть далее никто не знает.
Мое мнение, поскольку сделка к/п дома не была зарегина, соответственно, является незаключенной. Следолвательно надо ставить дом на баланс ООО, а далее уже разбираться с жильцами, только как, пока ума не приложу.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 26 January 2006 - 18:01
а не могут ли наследники подать иск о понуждении ООО к регистрации перехода права собственности на здание?
#3
Отправлено 26 January 2006 - 19:22
А у кого доли в УК ООО? Кстати, а договор купли-продажи на руках у наследников есть?
#4
Отправлено 26 January 2006 - 21:00
А у кого доли в УК ООО? Кстати, а договор купли-продажи на руках у наследников есть?
1. Расклад приблизительно такой - 55% у одного наследника, соответственно, 45% у другого.
2. Договор к/п злания находится как раз у одного из наследников с 45%.
Добавлено в [mergetime]1138287657[/mergetime]
а не могут ли наследники подать иск о понуждении ООО к регистрации перехода права собственности на здание?
Чревато негативными последствиями со стороны приобретателей квартир.
#5
Отправлено 26 January 2006 - 21:36
А можно поинтересоваться, здание-то на момент приобретения ОООшкой было..жилым? если нет, то как именно оно им вообще стало?Лет пять назад приобрел один мужичекна свою фирму (ООО, он там един был во всех лицах) здание
Ну, кроме факта заселения туда Н-ного количества людей, конечно))))
Что есть из документов?
#6
Отправлено 26 January 2006 - 23:07
Нет, жилым он стало в процессе владения ОООшкойА можно поинтересоваться, здание-то на момент приобретения ОООшкой было..жилым? если нет, то как именно оно им вообще стало?
#7
Отправлено 27 January 2006 - 12:21
потом признаете ПС за приобретателями квартирЧревато негативными последствиями со стороны приобретателей квартир.
зарегите в нормальном порядке договоры КП.
#8
Отправлено 27 January 2006 - 12:36
А какова позиция наследников? Если нет никаких споров с наследниками, то порвать договор, зарегистрировать права собственности жильцов с обременениями у тех, кто полностью не заплатил и вопрос закрыт. Если есть спор, то в судебном порядке зарегистрировать право собственности наследников, правда потом жильцы тоже на основании договоров купли - продажи и приходников начнут в судебном порядке регистрировать договора и свои права. На мой взгляд основания у них будут, т.к. на момент заключения договоров право собственности было у ООО. Я бы на их месте уже сейчас бы этим заморочился.
#9
Отправлено 27 January 2006 - 13:51
ORB
На остальные заданные вопросы подробно ответить не хотите?))
На остальные заданные вопросы подробно ответить не хотите?))
К примеру...Реконструкция была? Перевод из нежилого в жилое? Что с регистрацией права ООО-шки, что в ЕГРП в графе "Объект права"?если нет, то как именно оно им вообще стало?
Ну, кроме факта заселения туда Н-ного количества людей, конечно))))
Что есть из документов?
#10
Отправлено 31 January 2006 - 13:09
Adr
Сегодня принесли мне свидетельство, оказалось, что здание до сих пор считается нежилым, и в жилое его никто не переводил.
Вот такие дела.
Как быть дальше пока не могу понять.
На остальные заданные вопросы подробно ответить не хотите?))
Цитата
если нет, то как именно оно им вообще стало?
Ну, кроме факта заселения туда Н-ного количества людей, конечно))))
Что есть из документов?
К примеру...Реконструкция была? Перевод из нежилого в жилое? Что с регистрацией права ООО-шки, что в ЕГРП в графе "Объект права"?
Сегодня принесли мне свидетельство, оказалось, что здание до сих пор считается нежилым, и в жилое его никто не переводил.
Вот такие дела.
Как быть дальше пока не могу понять.
#11
Отправлено 31 January 2006 - 13:13
ORB
Интуиция - великая вещь))))
Резюме: о каких квартирах может идти речь?..
Думайте на тему того, что договор купли-продажи нежилья считается заключенным НЕ с момента регистрации, а с момента подписания...))
О том я Вас и спрашивала.здание до сих пор считается нежилым, и в жилое его никто не переводил.
Интуиция - великая вещь))))
Резюме: о каких квартирах может идти речь?..
Думайте на тему того, что договор купли-продажи нежилья считается заключенным НЕ с момента регистрации, а с момента подписания...))
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
