Сообщений в теме: 15

[Cherry]

Дела минувших дней 2003 года все никак не дадут спать спокойно нашему ТСЖ. Вернее, уже не нашему...

Мы застройщики, создали ТСЖ после окончания строительства объекта, выбрали свое правление (вернее сказать, назначили), плюс председателя...
На следующий день после "выборов" заключается договор с эксплуатирующей организацией, который действует около года.
ТСЖ не оплатило ни один из счетов, выставленных этой эксплуатирующей организацией за весь период действия договора. Договор закрыли. Состряпали акт о задолженности, которую ТСЖ признал. После этого правление было переизбрано из жильцов.

Щас имеем счастье в виде иска от эксплуатирующей организации к ТСЖ и привлечение нас ответчиками со ссылкой на статью 53 ФЗ "О ТСЖ".
Перспективы, на мой взгляд, печальные... Практика по Москве - совсем не в нашу пользу... Да и не только по Москве... Но меня не оставляет надежда, что все-таки что-нить можно придумать... Суммы нарисованы не малые...
Срок исковой давности не истек
Кто-нибудь сталкивался с подобными случаями, неужели все так однозначно?

[Iv+]

ТСЖ не оплатило ни один из счетов, выставленных этой эксплуатирующей организацией за весь период действия договора.

И куда вы дели деньги?

Мы застройщики, создали ТСЖ после окончания строительства объекта, выбрали свое правление (вернее сказать, назначили), плюс председателя

Может пора уже УД заводить?

[Cherry]

Iv+
председатель ТСЖ играл не нашей стороне. А расплачиваться сейчас за это нам.
Понятно, что сами виноваты и все такое, но это лирика.

[andy_stalker]

Надо было вовремя переизбирать правление и "терять контроль" над ТСЖ Хотя можете попробовать покопать теорию и судебную практику по применению ст. 15-18 ФЗ о ТСЖ и ст. 210 ГК. Но ИМХО - с вас взыщут $.

[scorpion777]

Напишите в ОБЭП заявление на председателя - хоть крови получите...

[Cherry]

andy_stalker
вот и у меня имхо такое же, но хотца, знаете ли, хоть крупицы надежды

scorpion777
да, это один из вариантов, дополнительно к происходящему...
спасибо...

а вообще безобразие это форменное ну и что, что застройщик назначил председателя... Чтобы не было таких проблем проще ген.диру застройщика самому и быть председателем ТСЖ...

[andy_stalker]

а вообще безобразие это форменное  ну и что, что застройщик назначил председателя... Чтобы не было таких проблем проще ген.диру застройщика самому и быть председателем ТСЖ...

Действующий ЖК вообще лишил Застройщика права на создание ТСЖ, что по сути пожалуй правильно ...

[petroff]

проще ген.диру застройщика самому и быть председателем ТСЖ...

дык обычно так и делали

[Cherry]

petroff

дык обычно так и делали

но мы легких путем не ищем

[Massive]

Cherry
посмотрел я практику, действительно тенденция не очень...Может, натянуть на то, что по уставу ТСЖ председатель в одиночку не вправе был подписывать акт о признании задолженности? А, например, подлежал одобрению правлением или общим собранием членов ТСЖ.

Потом, у нас общее собрание членов ТСЖ утвердило финансовые итоги того года? Что сказала ревизионная комиссия?

[Cherry]

Massive
посмотрела устав - шаблон на шаблоне, нет там ничегошеньки Наоборот, черным по-белому - председатель правления заключает договоры с эксплуатирующими организациями...

общее собрание членов ТСЖ утвердило финансовые итоги того года? Что сказала ревизионная комиссия?

да ничего не сказала, не было ревизионной комиссии, насколько я поняла.. и общего собрания в "наш" период не было...

докопалась вот, что правление из жильцов было избрано за 2 недели до окончания срока действия того самого договора Т.е. контроль над правлением был утрачен, но срок... 2 недели не спасают принципиально...

на самом деле услуги вообще реально не оказывались, но доказать это мы не сможем...

[Massive]

Cherry,
давай теперь перейдем к технической стороне вопроса.

Какие конкретно услуги якобы не оплачивались ТСЖ? И на основании чего выставлялись счета эксплуатирующими организациями? Как насчет счетчиков в доме?

Сообщение отредактировал Massive: 28 February 2006 - 13:50

[Splinty]

Действующий ЖК вообще лишил Застройщика права на создание ТСЖ, что по сути пожалуй правильно ...

Уважаемый andy_stalker, я буду Вам очень очень благодарен, если Вы дадите ссылку на статью ЖК РФ, которая лишает застройщика права на создание ТСЖ. Ведь, вообще говоря, та часть недвижимости (жилые и нежилые помещения многоквартирного дома), которую застройщик не распродал может быть зарегистрирована, как собственность, так что получается застройщик == собственник помещений.
Заранее.

[Cherry]

Massive

Какие конкретно услуги якобы не оплачивались ТСЖ? И на основании чего выставлялись счета эксплуатирующими организациями? Как насчет счетчиков в доме?

эта эксплуатирующая организация оказывала услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и сантирному содержанию дома, инженерных систем и придомовой территории. Расшифровок нет - в акте просто общие фразы из месяца в месяц перечисляются.
ТСЖ какие-то из выставленных счетов оплатило, какие-то нет...

Выяснила параллельно, что услуги очень плохо, но все-таки оказывались - нашлось письмо одного из жильцов с претензиями относительно качества обслуживания эксплуатирующей организацией и завышенных ставок.

С электроэнергией (если ты про эти счетчики) вопросов нет, тут все оплачено нормально...

[NVV]

Cherry
Как успехи?