Сообщений в теме: 8

[Sigma]

Господа-юристы! Требуется Ваша помощь и мудрые советы!
Ситуация следующая: у ООО есть нежилое помещение, которое ООО хочет продать. Есть также физ. лицо, которое хочет это помещение купить. Предполагается следующая форма расчетов: 2/3 суммы передается ООО наличными (при этом покупатель хочет получить приходник на эту сумму, продавец этого не хочет), договор сдается на гос регистрацию в ФРС, регистрируется с ипотекой в пользу продавца, через 3 месяца производится окончательный расчет 1/3 суммы официально, после чего обременения снимаются. Проблема заключается вот в чем: покупатель не хочет передавать деньги просто так, ему нужны гарантии, чтобы продавец не мог развернуть сделку; продавец, в свою очередь, не хочет давать никаких бумаг в получении денег, т.к. это грозит ему не только неполучением оставшейся 1/3, но и возможным возвратом 1/3 как неосновательного обогащения.
Вот я и сижу, голову ломаю, что можно придумать в этом случае. Прописать в договоре всю сумму полностью не хочет ни одна из сторон .
Подскажите, как сделать так, чтобы всем было хорошо?????
Это дело горит!!!!! Надеюсь на помощь.

Сообщение отредактировал Sigma: 27 February 2006 - 13:26

[Le vin]

продавец, в свою очередь, не хочет давать никаких бумаг в получении денег, т.к. это грозит ему не только неполучением оставшейся 1/3, но и возможным возвратом 1/3 как неосновательного обогащения.

на чем основаны эти опасения продавца?


Добавлено в [mergetime]1141046174[/mergetime]
как вариант:
указать в договоре реальную стоимость.
При подаче заявления на регистрацию перехода права ( ну или когда риск "отзыва" заявления будет минимален) подписать (без дат) соглашение о том, что в имуществе выявлены скрытые недостатки. В связи с этим стороны согласились уменьшить цену имущества. Т.е - покупателю д.б. возвращено столько то денег.

[Sigma]

Добавлено в [mergetime]1141046174[/mergetime]
как вариант:
указать в договоре реальную стоимость.
При подаче заявления на регистрацию перехода права ( ну или когда риск "отзыва" заявления будет минимален) подписать (без дат) соглашение о том, что в имуществе выявлены скрытые недостатки. В связи с этим стороны согласились уменьшить цену имущества. Т.е - покупателю д.б. возвращено столько то денег.
[/quote]

Опасения продавца основаны на том, что покупатель в дальнейшем скажет, что платил деньги в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи
Но если подписать такое соглашение, денежки-то возвращать придется...
А это не пойдет!

[aegis-sar]

В описанном вами случае речь идет о джентельменском соглашении со стороны Продавца. Непонятно, как может пойти на то, чтобы не указывать полную сумму сделки и ратовать за это покупатель. Очевидно, что при расторжении договора и возврате сторон в первоначальное состояние Покупатель может расчитывать только на сумму, указанную в договоре. Изменение цены надо будет доказывать, т.к. изменения договора подлежат также гос. регистрации, как и сам договор. Таким образом покупатель попадет на 2\3 от цены договора судя по ситуации. Сам порядок расчетов может быть самым разнообразным, наиболее распространен: после регистрации права с ипотекой при подписании акта приема-передачи в момент подачи его в ФРС. Если нет и в таком варианте уверенности, в схеме расчета можно предусмотреть либо банк, либо нотариуса которые выдадут причитающиеся ден.средства покупателю в момент представления документа о переходе права, при этом банк и нотариус берут процент за обслуживание.

[Le vin]

aegis-sar

т.к. изменения договора подлежат также гос. регистрации, как и сам договор.

Похоже, я один не понимаю, о чем идет речь....
В связи с чем договор то регистрируется?


Sigma
Все же, КМК, при обоюдном нежелании сторон указать в договоре действительную стоимость отчуждаемого объекта сконструировать приемлемую регулятивную схему возможности нет.
Либо надо что то менять в исходных данных, либо менять цель.

[maus34]

Похоже, я один не понимаю, о чем идет речь....
В связи с чем договор то регистрируется?

Le vin
Не один

я обычно делаю так: в договоре указываю ту стоимость, которую стороны хотят показать, к договору делаю дополнительное соглашение. На регистрацию перехода права сдается только договор. Деньги по допнику принимает директор продавца под расписку.
Допник и расписку стороны хранят и боятся друг друга.

Но как говорится, это выход на случай, если выхода нет...

[kuropatka]

Sigma

есть нежилое помещение

договор сдается на гос регистрацию в ФРС, регистрируется с ипотекой в пользу продавца

Договор купли-продажи нежилого помещения не регистрируется. Регистрируется только переход права собственности. Договор заключен с момента подписания, так что расчеты по нему вполне правомерны, в отличие от ситуации с жильем.

[Rally]

Банковские ячейки.
Расчетные центры с квазиаккредитивом.
Дополнительное соглашение к ДКП с реальной стоимостью.
Расписка(и) физических лиц - гендиректора ООО.
Векселя Сбербанка - там даже услуга есть такая - беруться векселя на нужную сумму и блокируются до предоставления заранее оговоренных документов.

Да вообще много чего можно придумать.

Реально, проходили сделки на большие объекты по схеме с допсоглашениями и расписками
(см. maus34)

[aegis-sar]

Коллеги! Виноват, с регистрацией договора загнался по жилью. Не сочтите за некомпетентность.