Сообщений в теме: 106

[Ludmila]

F.E.A.R. сказал(а) 03 Июн 2021 - 13:22:

суд 1 инстанции как раз и установил начальную цену согласно отчета оценщика. И ходатайство о назначении экспертизы в 1 инстанции заявлял истец. А цену поменяла апелляция, как раз исходя из утверждения ответчика  

А, дошло! У меня тут на работе очередной крупный проект, а после работы книга. И писать приходится с нуля, ибо литературы по вопросу нет вообще, похоже. Как всегда: если нужна книга по той или иной тематике, проще написать самой, чем найти...

 

F.E.A.R. сказал(а) 03 Июн 2021 - 13:22:

И сделано это было, на мой взгляд, необоснованно , потому как ответчик никаких доказательств о том, что цена не соответствует действительности ни в 1-ю инстанцию, ни в апелляцию не представил.

 

F.E.A.R. сказал(а) 03 Июн 2021 - 13:22:

вот и я о чем...

Да, согласна с этим.

[Юлия-Х]

Ludmila сказал(а) 03 Июн 2021 - 13:08:

Ну, по всей видимости, суд не счёл заявление "я считаю, что квартира стоит больше", без оспаривания условия договора,...спором относительно начальной стоимости.

 

даже при наличии хоть 100 оценок.

 

А как ты оспоришь договорное условие о цене, установленное по соглашению сторон, под которым добровольно подписались обе стороны.

То то и оно

 

в моем том случае вообще жесть была. Кредит был на физика в несколько млн.евро налом. гы)) были ж времена... После определенного кол-ва времени банк проснулся и стал по полной бомбить сделку. Но не вышло.

я это к тому, что данная позиция суда, видимо далеко не единична, раз даже я в единственном таком деле столкнулась именно с приведенной позицией.

[Ludmila]

Юлия-Х сказал(а) 03 Июн 2021 - 14:46:

А как ты оспоришь договорное условие о цене, установленное по соглашению сторон, под которым добровольно подписались обе стороны. То то и оно

Ну, в обычном порядке внесения в договор изменений - в связи с существенным  изменением обстоятельств. Если, конечно, цена действительно изменилась. Изменение установленной судом начальной продажной цены перед  торгами, а то и перед повторными торгами - обычное дело. Понятно, что "это другое", но обстоятельства-то одни и те же по сути.

И да, как минимум в одном случае залогодатель и залогодержатель не вольны в установлении оценки предмета ипотеки. И нет, это не случай залога государственного или муниципального имущества.

[Юлия-Х]

Ludmila сказал(а) 03 Июн 2021 - 15:06:

Если, конечно, цена действительно изменилась.

она не менялась. Она никогда не была изначально космической. Но стороны в момент заключения кредитного договора согласились и оценили заложенный объект по соглашению сторон в определенной сумме.

Мало ли из чего банк исходил, соглашаясь с ценой в мульоны.

Кроме того, не забываем, что у нас имеется такое волшебное понятие, как кадастровая стоимость. И она, как известно, в силу закона равна рыночной.

И как известно - кадастровая стоимость - это открытая информация.

Банк, владея инфой в цене объекта в 1руб. оценивает его (по соглашению сторон) в 1млн.р. Выдает кредит. А после, хочет в судебном порядке оспорить установленную им же (совместно с должником) цену?

 

Солидарна с судом - злоупотребление правом, действия в обход  закона со стороны кредитора.

(это я лично про свою ситуацию).

[Ludmila]

Юлия-Х сказал(а) 03 Июн 2021 - 15:15:

она не менялась.

Я сейчас про дело, о котором говорил F.E.A.R..

[Юлия-Х]

Ludmila сказал(а) 03 Июн 2021 - 15:22:

Я сейчас про дело, о котором говорил F.E.A.R..

 

Да, я сейчас подняла "свое"дело. У меня банк заявился на стадии исполнения решения суда с заявлением об изменении порядка и способа исп.реш.суда (о снижении нач.продажной цены).

Все-таки немного другое... 

[Ludmila]

Юлия-Х сказал(а) 03 Июн 2021 - 15:25:

У меня банк заявился на стадии исполнения решения суда с заявлением об изменении порядка и способа исп.реш.суда (о снижении нач.продажной цены). Все-таки немного другое... 

Да, это немного другое. И дел об изменении цены как об изменении порядка и способа исполнения решения суда довольно много. Причём как с изменением цены, так и с отказом в изменении.

Во многом от обстоятельств конкретного дела зависит.