Сообщений в теме: 11

[GerasimovIV]

Коллеги, подскажите пожалуйста.
Организация заключила с инвесторами (физлицами) договоры инвестирования строительства жилого дома. Согласно заключенным договорам - Срок сдачи Объекта в эксплуатацию 2 кв. 2004 г., передача квартиры инвестору осуществляется в течение 3-х месяцев с даты приемки жилого дома в эксплуатацию.
Работы по строительству указанного дома были закончены в конце июня 2004
В связи с невозможностью вовремя провести гос. комиссию, был создан акт рабочей комиссии.
В июле-августе 2004 г.инвесторам передали квартиры по актам приема-передачи.
Гос. комиссией дом был принят в эксплуатацию в декабре 2004 г.
На мой взгляд инвесторы подписав упомянутые акты изъявили свою волю на изменение договора, согласившись на приемку квартир до проведения гос. комиссии. Запрета на это я в законодательстве не нашел, (да и принципу свободы договора вроде не противоречит).
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Какие перспективы у инвесторов, в случае обращения в суд с иском о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору?
Как Вы считаете, исполнила ли организация свои обязанности по договору?

[Iv+]

На мой взгляд инвесторы подписав упомянутые акты изъявили свою волю на изменение договора

А вторая сторона согласилась на изменение договора?
Потому что

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство

надлежащее исполнение возможно по подписанному двумя сторонами договору, в Вашей же ситуации усматривается одностороннее изменение договора.
Либо я чего то не понял.

С уважениема

[GerasimovIV]

Iv+
Организация направила инвесторам акты приема-передачи квартир, согласно которым организация в соответствии с договором передает, а инвестор принимает квартиру. В тексте акта имеется пункт следующего содержания:
"Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий по существу договора." Инвесторами данные акты были подписаны, что, ИМХО, свидетельствует об их согласии на изменение условий договора.

Прошу в поиск не отсылать, похожие случаи были, но там квартиры передавались ПОСЛЕ госкомиссии. Еще интересно, можно ли трактовать подписание инвестором акта приема-передачи квартиры как его согласие изменение условий договора в части передачи квартиры ДО приемки дома госкомиссией?
На мой взгляд другая трактовка невозможна, но вдруг.

Сообщение отредактировал GerasimovIV: 31 March 2006 - 12:17

[GerasimovIV]

Господа прошу прощения - Up

Просто очень нужно!!!!

[Iv+]

Каких квартир???
С какого момента они стали квартирами, как объект недвижимости?

Да, особенно если они со свободной планировкой, где фактически проживать то нельзя.

С уважением

[GerasimovIV]

Предметом договора является передача со стороны организации в пользу инвестора право по долевому финансированию строительства кв.м. общей проектной площади в видеквартиры с правом получения и оформления в собственность указанной квартиры. С момента подписания договора право на получение квартиры у инвестора. Строительство осуществляется не организацией, а третьим лицом.
Таким образом, подписанием акта стороны фактически удостоверяют, что все работы строительству квартиры выполнены и после приемки дома в эксплуатацию Инвестор имеет право оформить квартиру в собственность.

[qweik]

подскажите, а какие документы оформляются при передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства.Должен быть акт приема -передачи, подписываемый участником и инвестором,а еще какие документы?

[Massive]

qweik,
грамотный застройщик подмахнет на подписание дольщиком еще и бюллетень голосования по вопросу о выборе формы управления домом, ежели не сделал этого раньше. Ну, и конечно же, договор на управление домом с ТСЖ или управляющей компанией.

Ежели со стороныы дольщика, то ему от застройщика окромя акта приема-передачи и акта сверки взаиморасчетов по ДДУ (если он только не обложился платежками и приходниками) более ничего не нужно.

[qweik]

Massive
а акт приема- передачи на каком этапе подписывается?-когда есть акт госкомиссии или когда БТИ произвело обмен кв-ры,сотавило поэтажный план......, или когда дом принят на баланс ЖЭУ.
и инвестор становится собственником с момента подписания акта приема -передачи и с этого момента уплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы?

[Massive]

qweik,
обычно поэтажные планы БТИ составляет непосредственно перед сдачей дома госкомиссии.

Сдал застройщик дом госкомиссии.

Акт ГК проходит свой сложный бюрократический путь подписания

Тем временем БТИ составляет технические паспорта на квартиры.

Застройщик обзванивает дольщиков, вызывает их в дом для осмотра квартир и исправления возможных недоделок.

Как акт ГК подписывается, БТИ выдает застройщику техпаспорта на квартиры, застройщик производит перерасчет долевых взносов, готовит пакет документов об избрании дольщиками формы управления домом, договор об управлении общим имуществом дома между ТСЖ (или УК) и дольщиком и приглашает дольщика для приемки квартиры.

С приемкой квартиры дольщик подписывает все бумаги и вносит коммунальные платежи.

Кто-то взимает их с даты сдачи дома ГК, кто-то с момента приемки квартиры дольщиком.

Тут разная практика.

[qweik]

Massive

готовит пакет документов об избрании дольщиками формы управления домом

здесь либо ЖЭУ либо жилищный кооператив либо иные кооперативы.А пакет документов-это крома как согласование,что еще входит?

договор об управлении общим имуществом дома между ТСЖ

это уже после выбора и управляющей организацией.

С приемкой квартиры дольщик подписывает все бумаги и вносит коммунальные платежи.

т.е.фактически собственником становится с момента подписания акта приема-передачи квартиры, а юридически с момента государственной регистрации.И соответственно начинают нести расходы намного раньше,чем станят собственником.