Сообщений в теме: 16

[Sawarr]

Подниму.

Только к вопросу добавлю, что нежилое помещение было в собственности лица более 3 лет.

[Buutch]

В налоговое.

[Сатир]

Sawarr

Только к вопросу добавлю, что нежилое помещение было в собственности лица более 3 лет.

думается, что поскольку помещения использовались в предпр. д-ти, то должно быть 6%.
А вообще лучше включить дурака и пойти "навстречу" налоргу, типа раз они считают, что это должно быть по гл. 23 НК, то пусть вычет предоставляют на всю сумму.

[ST-Fedor]

А какова вообще позиция налоргов в этом вопросе?

У меня та же беда, только наоборот - Бывший ИП (сейчас ф.л.) продает дом (целевое - гостевой дом), земля под домом тоже под гостевой дом.

Но, он уже давно ф.л., гостевой дом это вроде как подпадает под жилое помещение, в предпринимательской деятельности объект не использовался (недострой). По идее вычет д.б.

Решил поинтересоваться в Налоговой, так они и сами не уверены. Во избежание проблем рекомендуют все заплатить 13%. Бред!!!

P.S. простите, что вот так ворвался.

[ST-Fedor]

Уважаемый KIL,
ниже излагаю мнение, которое должно быть приемлемо и для вас и для моего случая. Только Вам придется доказывать факт использования имущества в предпринимательской деятельность, а мне наоборот.


Физические лица, имеющие в собственности жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, являются плательщиками налога на имущество физических лиц (статьи 1, 2 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц").

В то же время в силу п. 3 ст. 346.11 НК РФ "упрощенцы" не должны платить данный налог в отношении того имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности. Аналогичные нормы есть и в главах НК РФ о ЕНВД и УСН (п. 3 ст. 346.1, п. 4 ст. 346.26 НК РФ).
"Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате: налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности)..." (см. п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Таким образом, индивидуальные предприниматели, применяющие спецрежимы и являющиеся собственниками имущества, используемого для осуществления своей предпринимательской деятельности, не уплачивают налог на имущество физических лиц в отношении такого имущества.

А в отношении имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, такие индивидуальные предприниматели признаются плательщиками налога на имущество физических лиц на общих основаниях.

Для получения права на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуальные предприниматели представляют в налоговые органы по месту осуществления предпринимательской деятельности (месту нахождения используемого в предпринимательской деятельности недвижимого имущества) заявления (в произвольной форме) об освобождении их от исполнения обязанности плательщиков налога на имущество физических лиц в отношении указанных в заявлениях объектов недвижимости.

При этом для подтверждения факта использования в предпринимательской деятельности принадлежащего налогоплательщику недвижимого имущества могут быть представлены любые имеющиеся у индивидуального предпринимателя документы, содержащие необходимую информацию (см. письмо УФНС России по г. Москве от 31.01.2006 N 18-12/3/6066).

[Extreme]

Мне кажется, что тут необходимо определить с какой целью продавалось имущество. Ведь даже п. 3 ст. 346.11 НК РФ, в принципе, говорит о имуществе физического лица, используемого для предпринимательской деятельности.
И если у предпринимателя нет ОКВЭД по реализации недвижимого имущества, то доказать что имущество физического лица, было продано физическим лицом, для целей предпринимательской деятельности будет затруднительно, если не невозможно.
Склоняюсь к тому, что платить нужно 13%

[YourS]

И если у предпринимателя нет ОКВЭД по реализации недвижимого имущества, то доказать что имущество физического лица, было продано физическим лицом, для целей предпринимательской деятельности будет затруднительно, если не невозможно.
Склоняюсь к тому, что платить нужно 13%

Ну а на налоговый вычет в этом случае ИП может рассчитывать?
А если вопрос упростить таким образом:
Допустим, есть ИП (УСН 6%), и, допустим, шьет наш ИП тапочки, т.е. в его ОКВЭД нет никакого намека на недвижимость. Но прижала жизнь предпринимателя и решил он продать квартиру либо нежилое помещение, которыми владел много (больше 3-х) годков. Получит он налоговый вычет или нет? А если ИП получил наследство или страховку за угнанную машину? Или просто подал машину, которой владел много лет? Как фискальные органы посмотрят на эти доходы?

Сообщение отредактировал YourS: 20 September 2007 - 01:27

[YourS]

Судя по этому письму, у ИП на УСН не так плохо обстоит дело с вычетами, как мне поначалу казалось:

ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ,
УПЛАЧИВАЮЩИЕ ЕНВД И ПРИМЕНЯЮЩИЕ УСН, НА ИМУЩЕСТВЕННЫЕ
И СОЦИАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ (В ЧАСТНОСТИ, ПРИ
ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ, ЛЕКАРСТВЕННЫХ СРЕДСТВ) В СЛУЧАЕ
ПОЛУЧЕНИЯ ИНЫХ ДОХОДОВ, ОБЛАГАЕМЫХ НДФЛ ПО СТАВКЕ 13%?

ПИСЬМО

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

22 мая 2007 г.
N 03-11-05/111

(Д)


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел
письмо и по вопросу права на налоговые вычеты предпринимателей,
применяющих систему налогообложения в виде единого налога на вмененный
доход и упрощенную систему налогообложения, сообщает следующее.
В соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) для доходов, в отношении которых
предусмотрена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13
процентов, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база
определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих
налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов,
предусмотренных ст. ст. 218 - 221 Кодекса, и в частности имущественных
налоговых вычетов при приобретении жилого дома, квартиры или доли
(долей) в них и социальных налоговых вычетов при приобретении за счет
собственных средств медикаментов (в соответствии с перечнем
лекарственных средств, утверждаемым Правительством Российской
Федерации), назначенных лечащим врачом.
Указанные вычеты применяются только к доходам налогоплательщика,
подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13
процентов.
Согласно п. 24 ст. 217 Кодекса доходы, получаемые индивидуальными
предпринимателями от осуществления ими тех видов деятельности, по
которым они являются плательщиками единого налога на вмененный доход,
а также при налогообложении которых применяется упрощенная система
налогообложения, не подлежат обложению налогом на доходы физических
лиц.
Таким образом, к доходам, по которым индивидуальный
предприниматель уплачивает единый налог на вмененный доход, а также к
доходам, при налогообложении которых применяется упрощенная система
налогообложения, имущественные вычеты и социальные налоговые вычеты по
налогу на доходы физических лиц не применяются.
В то же время обращаем внимание, что в случае, если
налогоплательщик получает другие доходы (от иной деятельности),
подлежащие обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13
процентов, то он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные
и социальные налоговые вычеты.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
22 мая 2007 г.
N 03-11-05/111

[vvitek5]

а разве при владении свыше 3 лет подоходный налог платится ????

[Сатир]

vvitek5
при владении чем и кем?

[Sawarr]

Сатир

Я, например, не понял, если НЕЖИЛАЯ недвижка продается собственником ФЛ, сможет он вычет получить по 220 НК?

[Сатир]

Sawarr

Я, например, не понял, если НЕЖИЛАЯ недвижка продается собственником ФЛ, сможет он вычет получить по 220 НК?

сможет. Только эта недвижка относится к "иному имуществу" (пп. 1 п. 1 ст. 220), но при нахождении её в собственности 3 года и более - это пофиг, т.к. вычет на всю сумму. А если менее 3 лет, то вычет 125тыр.

[Sawarr]

Сатир

сможет. Только эта недвижка относится к "иному имуществу" (пп. 1 п. 1 ст. 220), но при нахождении её в собственности 3 года и более - это пофиг, т.к. вычет на всю сумму. А если менее 3 лет, то вычет 125тыр.

Спасибо, чё то я не дотёмкал нежилые объекты к иному имуществу отнести Как-то в голове не укладывается вычет - 125 тыс. Тогда странно, что были споры из-за продажи комнат в квартирах, комнаты тоже можно было отнести к иному имуществу.

[Сатир]

Sawarr

Тогда странно, что были споры из-за продажи комнат в квартирах, комнаты тоже можно было отнести к иному имуществу.

эти споры были до начала 2007, когда комнаты наконец-то приравняли к квартирам, домам (ФЗ от 27.07.2006 N 144-ФЗ).

[Onika]

Правильно ли я понимаю, что УСН при продаже нежилого недвижимого имущества, ИП вправе платить только, если одним из его видом экономической деятельности указан ОКВЭД 70.12 (покупка и продажа собственного недвижимого имущества)?

[Lusine]

вопрос по этой же части. предприниматель который плательщик ЕНВД продает свой торговый павильон, ни как недвижимое имущество, а как временная постройка, какой налог от прадажи будет платить? по мнению многих юристов это разовая сделка и не подлежит налогооблажению..