чтобы начать продавать по предварительным договорам, строить и тыпы...
Ну, в общем, вариантов два, я их тебе оба описывала, сейчас повторю:
1) продажа участков + заключение договоров стройподряда (если физик вас нанимает в подрядчики). Документы физик оформляет сам (ну, либо нанимает для этого вас как инженерную организацию), все разрешения на строительство и т.д. выдаются на него, на содержание его проектов Вы не влияете, строите то, что он скажет.
2) получение разрешения на строительство и заключение договоров участия в долевом строительстве. Это если по закону. Если по практике - то хотя бы частичное оформление ИРД и ПСД и заключение всяких "схемных" договоров. Физик только платит деньги, согласование и строительство - целиком ваша головная боль.
Второй вариант по деньгам для вас лучше, но и хлопотнее.
В Московской области разрешение на строительство получать придётся. не во всех субъектах федерации оно ФАКТИЧЕСКИ получается (хотя понятно, что получатьс-то оно долдно на всей территории РФ), но в МО оно обычно бывает.
Надо ещё учесть, что в ноябре Правительство наконец-то утвердило форму разрешения на строительство, так что разрешение получать придётся.
Добавлено в [mergetime]1144069202[/mergetime]О, нашла кое-что. Например, вот это:
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем
подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым
в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).
Застройщику. Т.е. если застройщик - вы, то ваш инвестор никак не может согласовывать проектную документацию от своекго имени.