Подскажите, как правильнее будет:
Есть здание, находящееся в собственности. Нежилые помещения первого этажа сдаются в аренду. Как их описать:
1) Часть недвижимого имущества такого-то, а именно нежилые помещения первого этажа....
2) недвижимое имущество, а менно нежилые помещения первого этажа....
Ключевой момент: "часть недвижимого имущества" или "недвижимое имущество"
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 11
#2
Отправлено 26 April 2006 - 14:56
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное, возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью ХХХ кв. м, расположенное на 1-ом этаже ХХХ- этажного дома по адресу: ХХХХХХХХХХХ , а именно:
и перечисляешь.....
и перечисляешь.....
#3
--Ирина--
Отправлено 26 April 2006 - 15:07
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное, возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью ХХХ кв. м, расположенное на 1-ом этаже ХХХ- этажного дома по адресу: ХХХХХХХХХХХ , а именно:
и перечисляешь.....
Перечислять нужно в соответствии с тех.документацией на этой нежилое помещение, т.е. "а именно: кабинеты, туалет, коридор, обозначенные на поэажном плане как: кабинет № 7 пл.8 кв.м., туалет № 2 пл.2 кв.м. и т.д." перечислить все сдаваемые в аренду помещения.
#5
Отправлено 26 April 2006 - 23:57
Большой Тушкан
Вообще-то наилучший способ - приложить план здания (этажа), на которой очертить или заштриховать арендуемые помещения.
Вообще-то наилучший способ - приложить план здания (этажа), на которой очертить или заштриховать арендуемые помещения.
#7
-Гость-
Отправлено 27 April 2006 - 11:17
А можно сдавать в аренду часть нежилого помещения?
Кабинеты первого этажа обладают признаками объекта?
НА них есть свидетельство о ПС отдельно от всего здания?
Кабинеты первого этажа обладают признаками объекта?
НА них есть свидетельство о ПС отдельно от всего здания?
#8
-Гость-
Отправлено 27 April 2006 - 15:42
А можно сдавать в аренду часть нежилого помещения?
Кабинеты первого этажа обладают признаками объекта?
НА них есть свидетельство о ПС отдельно от всего здания?
Наша регистрационная служба такой договор (срок - более года) зарегистрировала. Объект аренды - часть первого этажа торгового центра (отдельного свидетельства на ПС нет). План к договору их не устроил. Сказали, что нужно указывать все арендуемые помещения как в тех. паспорте (кабина кассира № 1 пл.2 кв.м., кабина кассира № 2 пл. 2 кв.м. и т.п). После этого договор аренды зарегистрировали.
#9
-svb-
Отправлено 28 April 2006 - 11:20
Фишечку еще забыли с кадастровыми номерами помещений в самом конце описания нежилых помещений. Муторно, но зато железобетонно.
Обычно (если под торговлю), указывается "в.т.ч. торговая площадь - ХХХ кв.м."
И обязательно Приложение №1 - схема с закрашенным (зашрихованным) объектом за подписью обеих сторон.
Если у вас часть общего зала (например миниарендаторы), то так и указывайте - часть помещения такого-то общей площадью - ХХХ, согласно схеме (Притложение №1)
Обычно (если под торговлю), указывается "в.т.ч. торговая площадь - ХХХ кв.м."
И обязательно Приложение №1 - схема с закрашенным (зашрихованным) объектом за подписью обеих сторон.
Если у вас часть общего зала (например миниарендаторы), то так и указывайте - часть помещения такого-то общей площадью - ХХХ, согласно схеме (Притложение №1)
#10
Отправлено 28 April 2006 - 11:31
Большой Тушкан,
вопрос обсуждался в ветке Нельзя сдать в аренду часть помещения. Как доказать это коллегам?.
Вскорости присоединю Вашу тему к той ветке.
Просьба на будущее пользоваться "Поиском" перед созданием темы.
Спасибо.
вопрос обсуждался в ветке Нельзя сдать в аренду часть помещения. Как доказать это коллегам?.
Вскорости присоединю Вашу тему к той ветке.
Просьба на будущее пользоваться "Поиском" перед созданием темы.
Спасибо.
#11
-svb-
Отправлено 28 April 2006 - 12:04
имхо та тема ахинейская какая-то. Стоит ли объединять? Про Фому и про Ерему получится. Там ВАСя про аренду земельного участка и использование крыши для рекламы как части здания приведен.
Здесь же подветкой обсуждается вполне нормальная аренда части помещений. Да и 2003 год (год темы) от нашего 2006 г. несколько отстоит.
Если уж говорить о возможности купли-продажи части помещений, то имхо там обычную долевку придется регистрировать с соглашением о выделении в натуре.
Здесь же подветкой обсуждается вполне нормальная аренда части помещений. Да и 2003 год (год темы) от нашего 2006 г. несколько отстоит.
Если уж говорить о возможности купли-продажи части помещений, то имхо там обычную долевку придется регистрировать с соглашением о выделении в натуре.
#12
Отправлено 28 April 2006 - 12:42
Более того, способ не только наилучший, но и обязательный (если речь о регистрации договора аренды пойдет).Вообще-то наилучший способ - приложить план здания (этажа), на которой очертить или заштриховать арендуемые помещения.
Но план без описания предмета договора не достаточен
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
