Как же банки кредитуют Застройщиков?
А кто сказал, что мы кредитуем Застройщиков, заключающих договоры по 214-ФЗ?
Мы не самоубийцы, чтобы из-за процентов по кредиту рисковать намного большей суммой (мы же с Застройщиком солидарную ответственность несём перед всеми дольщиками)...
По большей части строительство объектов, по которым заключаются ДДУ, просто не кредитуется. Если кредитуются - то только хорошо известные застройщики, имеющие с банком долгие партнёрские отношения.
Как правило, при кредитовании крупного проекта заключаются договоры РЕПО в отношении акций или долей Застройщика, в органы управления застройщика вводятся представители банка, иногда даже гендиром ставят представителя банка.
Знаю, что некоторые банки кредитуют "прослойки" под какой-нибудь формальный залог. Т.е. кредит выдаётся какому-нибудь ООО "Рога и копыта" (дочке застройщика) под залог, например, товаров в оброте, а Рога и копыта уже выдают заём своей маме. Что ж, безумству храбрых поём мы песню! Сколько проживут такие банки и что они будут делать, если Рога и копыта, на которых нет никакого имущества, не вернут кредит, я думаю, неведомо и им самим.
Так это надо еще мотивировать Застройщика использовать какую-то схему, а они все такие спорные.
А чего его мотивировать-то? Ему самому неинтересно ДДУ заключать, застройщики и сами схемы всякие придумывают, лишь бы от ДДУ уйти.
Посему общие рекомендации:
1) Кредитовать только известных Вам застройщиков.
2) Кредит/заём лучше выдавать не на строительство, а, например, на пополнение оборотных средств. Конечно, в результате Вы лишаетесь некоторых приятностей вроде ипотеки в силу закона за землю/право аренды земли и на возводимый жилой дом, но зато и ответственность меньше. В общем, думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь... Ну, и оценивайте, нет ли риска, что заёмщик нецелевой кредит не потратит по своему усмотрению - напр., на строительство другого объекта. Юридически он такое право имеет.
3) Устанавливать контроль над застройщиком. Необходимо приоьбретать его акции/доли, вводить своих людей в органы управления и т.д.
4) Посмотреть, чем ещё можно обеспечить заём. Возьмите поручительства его учредителей/акционеров, если можно взять в залог какое-то их имущекство - возьмите.
5) Просчитать все риски. Есть ли риск того, что разрешение на строительство не будет выдано? Поэтому надо ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНО всё проверить, в т.ч. наличие градостроительных ограничений участка, возможность признания прав третьих лиц на землю и т.д. Если риск того, что Застройщик получит пикеты из обманутых дольщиков, лучше в таким объектом не связываться.
То же самое касается рсков, связанных с двойными продажами.
Кто застройщик-то у Вас, если не секрет? Можно в личку.
