Сообщений в теме: 5

[petroff]

лежат передо мной три выписки из государственного земельного кадастра.
научите их читать. где прописан порядок их заполнения?

в первую очередь меня волнует: Разрешенное использование /назначение/ - Для проектирования и строительства жилого дома.
а в одной указано: Для проектирования и строительства жилого дома и устройства спортивных площадок.

в соответствии со ст.16 189-ФЗ (обсуждение)участок принадлежит собственникам с момента постановки его на кадастровый учет и без этого дом приемочной комиссией не принимается.

как изменить Разрешенное использование участка после сдачи дома без изменения его границ и смены кадастрового номера и др.реквизитов?

один из участков, предоставленных для строительства многоквартирного дома, выходит за красную линию. в свете выше указанного закона получается, что часть участка выходящая за красную линию станет собственностью собственников помещений в МКД. возможно ли получить право собственности на эту часть участка? на ней делается парковка (за счет дольщиков-будущих собственников). если ПС не будет, то получается, что это подарок городу? точнее рынку через дорогу.

[petroff]

нашел несколько документов:
I. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"
читаю... изучаю выписки...
1. одна выписка состоит из одного листа, без плана (чертежа, схемы) границ земельного участка. председательша выпросила к этой выписке только копию чертежа из дела сделанного при межевании. это нормально?
2. как на местности определить точки расположения? в чертеже межевания есть Ситуационный план, но он в масштабе 1:5000 или 1:10000 и там все довольно символически выглядит, а мне надо точно знать, где я могу "поставить забор"?

II. Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. N 918
"Об утверждении Правил предоставления сведений государственного земельного кадастра"
п.2. Установить максимальную плату за предоставление сведений государственного земельного кадастра об определенном земельном участке в размере 83 рублей 49 копеек, с 1 января 2001 г. - 100 рублей, с 1 июня 2006 г. - 300 рублей.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.05.2006 N 320)

- с этого месяца выписка 300р
- эта плата взымается за определенный земельный участок., а как быть, если:
п.6. Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, изготавливаются в форме кадастрового плана этого земельного участка.
Выписки, содержащие сведения о нескольких земельных участках, изготавливаются в форме кадастрового плана определенной территории.
сколько это будет стоить и как выглядеть?

п.4. Лицо, заинтересованное в получении сведений государственного земельного кадастра, подает в соответствующий орган письменное заявление с указанием своих реквизитов, объемов и характера запрашиваемых сведений, формы предоставления и способа доставки.7. Выписки на бумажном или электронном носителях выдаются заявителю, а также могут быть отправлены по почте с уведомлением или по каналам связи по адресу, указанному в заявлении.
по почте или электропочте высылают, а то у нас очереди бешеные?

в том же пункте:
Заявитель не обязан обосновывать необходимость получения запрашиваемых им сведений.
но в выписке есть графа "17. Цель предоставления выписки: ______________"
можно указать в заявлении цель: любознательность?

ну и последний пункт:
12. Должностные лица органов, обязанных предоставлять сведения государственного земельного кадастра заинтересованным юридическим и физическим лицам, виновные в нарушении порядка предоставления таких сведений, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
что им грозит, если они меня расстроят?

III. Письмо Росземкадастра от 22 августа 2003 г. N СС/680
"О документах, предъявляемых заинтересованными лицами в органы
кадастрового учета для получения сведений государственного
земельного кадастра"
вопрос только один: письмо выполняется?

[petroff]

Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

тут одно лицо кавказской национальности, мастерские которого оказались между двух высотных домов, препятствует переброске кабеля с одного дома на другой. это дитя гор на ломаном русском пыталось обьяснить, что это его воздушное пространство. оказывается он прав?!

3. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы (организации), осуществляющие специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и территориальных зон, бесплатно в десятидневный срок представляют информацию о зарегистрированных правах, наличии объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками, и территориальных зонах органам, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, в необходимом объеме.

правильно я понимаю, что данные о собственниках и арендаторах ЗУ или здания поступают только из ФРС?

2. В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках:
кадастровые номера;
местоположение (адрес);
площадь;
категория земель и разрешенное использование земельных участков;
описание границ земельных участков, их отдельных частей;
зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;
качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;
наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

странно, но в моих выписках этого нет... ведь в течение 10 дней все должно поступать из ФРС...

8. В результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается.

совсем бесплатно делают или за выписку все же берут деньги?

площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

и какие размеры устанавливают субъекты?

а вот самое интересное:

2. Бесплатно сведения об определенном земельном участке предоставляются:
правообладателю земельного участка или уполномоченным правообладателем лицам;

сформированный и с номером участок принадлежит собственникам в МКД. выдать должны бесплатно, но данных у них нет...

Сообщение отредактировал petroff: 18 June 2006 - 22:05

[petroff]

да нет здесь земельщиков. все в УК и ТСЖ подались )))