Сообщений в теме: 13

[Карапуз]

Господа подскажите. Очень срочнонужна помощь.
Мы сторона которой должно перейти недвижимое имущество по договору об отступном (земля и жилой дом)
Можно ли подавать документы на гос. рег. договора об отступном не имея акта приема-передачи недвижимости и доверенности от правообладателя?

[Evgeni Stepanenko]

ст 131 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 409. Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.


ст 4 122-ФЗ:
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,

п 1 ст 2 122-ФЗ:
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.


Ответил?

[Карапуз]

Ну по сути нужно подтверждение передачи имущества как отступного.

[Карапуз]

вопрос больше даже в том, может ли сторона по договору в пользу которой происходит отчуждение имущества подписать заявление и подать документы в ГУ ФРС самостотельно или через своего представителя без участия в этом другой стороны-зарегистрированного правообладателя?

[Bistrov Den]

Раз соглашение, значит и заявление на регистрацию перехода должны подавать обе стороны
По поводу акта передачи - мнения есть разные. ИМХО, не нужен, но ФРС так не считает.

[Карапуз]

подавать обе стороны

да об этом я слышал, то есть две доверенности на одного человека.
Если нетрудно есть у кого шаблончик заявления? От двух лиц?
 

Сообщение отредактировал Карапуз: 15 April 2015 - 20:43

[CYM]

ИМХО Если совсем с документами проблема можно попробовать осуществить госрегистрацию сделки на основании решения суда (п.3 ст. 165 ГК РФ). Прийдется правда доказывать факт уклонения другой стороны от госрегистрации.
Кстати не было ли у кого подобных дел? Буду крайне признателен за образец иска и рекомендации по ведению дела.

[maus34]

Карапуз
эээ
расскажите-ка попдробнее ситуацию
а то господа хорошие каша у вас полная

Мы сторона которой должно перейти недвижимое имущество по договору об отступном (земля и жилой дом)

вопрос больше даже в том, может ли сторона по договору в пользу которой происходит отчуждение имущества подписать заявление и подать документы в ГУ ФРС самостотельно или через своего представителя без участия в этом другой стороны-зарегистрированного правообладателя?

первоначальное обязательство какое было?

Сообщение отредактировал maus34: 06 July 2006 - 21:28

[Карапуз]

первоначальное обязательство какое было?

займ

[Карапуз]

Господа!

ситуация немного поменялась.
Имущество, которое должно было перейти в собственность по договору об отступном продано третьим лицам. Переход права и договор зарегистрированы.
Как кто думает, можно ли оспорить регистрацию.
Что лучше сделать посоветуйте.

[6yp]

Как кто думает, можно ли оспорить регистрацию

нет, оснований нет

Что лучше сделать посоветуйте.

взыскивать долг по займу

[Jazzanova]

если договор об отступном не был подписан - безнадежно
взыскивайте долги убытки проценты и т.д.


Добавлено в [mergetime]1159366757[/mergetime]
впрочем даже подписание не спасает

[6yp]

Jazzanova

если договор об отступном не был подписан

подписан, что это меняет? он исполнен не был

успел добавить

Сообщение отредактировал 6yp: 27 September 2006 - 20:23

[Jazzanova]

хм ну как что см. ст. 462 ГК
варианты давления есть