В теме одно сообщение

[ViktorS]

Сам я не юрист, по образцу одного мир. соглашения составил наше. Пришлось кое-что добавить, кое-что убрать. Интересует ваше мнение все ли в этом соглашении есть и м.б. есть лишнее. Доли в праве по 0,50. Претензий к разделу дома нет. Особо интересует вопросы, правильно ли описан раздел надворных строений (там слова из в экспертизы), что делать в чердаком, подвалом - в экспертизе ни слова.

см. прикрепленный файл

Прикрепленные файлы

•  ______________________.zip   5.85К   1361 скачиваний
•  MirSog1.zip   5.85К   1881 скачиваний

Сообщение отредактировал ViktorS: 31 July 2006 - 17:19

[ViktorS]

Обнаружил в любопытном документе запрет на раздел жилого дома и зем. участка по границе раздела дома

http://info.gbr.ru/2003-2/9.htm

"Анализ судебной практики по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга за 2002-2003гг.

Киселева Юлия Евгеньевна
Начальник управления землеустройства
Комитета по земельным ресурсам и землеустройству "


В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер здания или сооружения должен состоять из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Нахождение здания или сооружения на двух и более земельных участках нарушает установленные законом правила формирования кадастровых номеров.
В соответствии с п.1.1 совместного Приказа Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Санкт-Петербургу от 08.10.1998г. №198 и Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 07.10.1998г. №87 «О государственной регистрации землепользований, на земельных участках которых находятся строения» при государственной регистрации землепользований минимальным размером земельного участка, включающего земли под строениями, является земельный участок в границах пятна застройки строения как объекта кадастрового учета. Следовательно, кадастровый учет не может быть произведен в отношении земельного участка, границы которого пересекают домовладение.
В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый номер здания или сооружения должен состоять из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Нахождение здания или сооружения на двух и более земельных участках нарушает установленные законом правила формирования кадастровых номеров.
Так, например, Определением Петродворцового федерального районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1671 от 05.03.2002г. утверждено мировое соглашение о реальном разделе домовладения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Петродворец, ул.Сергиевская, д.19. В основу названного соглашения положено заключение №6958/16 от 27.07.2000г. эксперта Северо-Западного регионального центра судебной экспертизы Магницкой М.В. в соответствии с которым был разделен земельный участок, занятый домовладением (копии документов прилагаются).
Как видно из прилагаемых планов линия раздела (граница вновь образуемых земельных участков) проходит непосредственно через дом. Кадастровый учет участков, образованных в результате такого раздела Комитетом был произведен, поскольку судебные акты являются обязательными для исполнения. Однако, поскольку представленные для кадастрового учета документы по своему содержанию противоречат требованиям действующего законодательства, Комитет, осуществляя кадастровый учет таких земельных участков, был вынужден нарушить закон, поскольку в силу п.3 ст.20 Федерального закона Российской Федерации «О государственном земельном кадастре» представление таких документов должно повлечь отказ в государственном кадастровом учете.

Сообщение отредактировал ViktorS: 31 July 2006 - 18:25