Собираюсь заключить договор долевого участия. Подскажите, на что в первую очередь обратить внимание? Какие документы должны быть на право строительства? Какие еще есть подводные камни? А то жалко терять последние деньги:-)
Про форму узнала следующее: работает на рынке Санкт-Петербурга с 1999 года, получала награды руководства города, уже построен десяток объектов.
Спасибо!
|
|
||
|
Один из самых известных и мрачных случаев наказания преступного неуважения к суду в истории Англии приводит Р. Уолкер: "Произошло это в 1631 году в Солсбери, когда некий Брикбат сказал главному судье Ричардсону, что тот судит слишком строго, после чего против него был немедленно составлен обвинительный акт, а затем обвиняемому отрубили руку и прикрепили ее к виселице, на которой его и повесили сразу же в присутствии суда" (Уолкер Р. Английская судебная система. М., 1980)
|
|
|
Долевое участие в строительстве
Автор
--Лариса--
, 09 Aug 2006 14:04
Сообщений в теме: 37
#2
Отправлено 09 August 2006 - 14:08
В первую очередь необходимо нанять юриста. Потому как предусмотреть все возможные камни, не видя документов, невозможно.
#3
Отправлено 09 August 2006 - 14:45
Давайте на будущее людям сформулировать, на что внимание в отсутствие юристов обращать.
1. Документы, подтверждающие права застройщика на землю под строящимся домом (договор аренды земельного участка, выделенного под строительство, или собственность)
2. Срок сдачи в эксплуатацию, а также возможность его пролонгации.
3. Возможность изменения застройщиком предоставляемой в итоге жилой площади
4. Наличие лицензии (пока она нужна)
5. Срок гарантии по качеству сдаваемого жилья
Первое, что на ум пришло...
1. Документы, подтверждающие права застройщика на землю под строящимся домом (договор аренды земельного участка, выделенного под строительство, или собственность)
2. Срок сдачи в эксплуатацию, а также возможность его пролонгации.
3. Возможность изменения застройщиком предоставляемой в итоге жилой площади
4. Наличие лицензии (пока она нужна)
5. Срок гарантии по качеству сдаваемого жилья
Первое, что на ум пришло...
#4
Отправлено 09 August 2006 - 14:56
Посмотрите когда выдано разрешение на строительство дома. желательно чтобы оно было выдано позднее 01.01.2005 г., тогда договор подпадает под действие ФЗ-214. Если подпадает, выясните - прошел ли регистрацию первый договор долевого участия - если прошел, значит у УФРс вопросов не возникло, тоже плюс.
И постарайтесь найти (может через знакомых) неофициальную информацию о строительстве дома - планируемые сроки сдачи, качество строительства и т.д., лучше всего это могут сказать сами работники фирмы-застройщика.
И постарайтесь найти (может через знакомых) неофициальную информацию о строительстве дома - планируемые сроки сдачи, качество строительства и т.д., лучше всего это могут сказать сами работники фирмы-застройщика.
#5
Отправлено 09 August 2006 - 15:07
То же, что сказал VladimirrrC, только чуть уточненное :
1. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО выданное городской администрацией
2. ПРИЧИНЫ, по которым срок сдачи может переноситься без ответственности застройщика (в идеале, не должно быть ничего кроме ТИПОВОГО форс-мажора)
3. обратите особое внимание, что подразумевается под общей площадью, указанной в договоре, учтите, что по новому ЖК, к балконам и лоджиям при расчете общей площади применяются уменьшающие коэффициенты.
пункты 4, 5 не так принципиальны, с учетом фз-214. Если есть разрешение на строительство, лицензия тоже есть, а гарантийный срок сейчас не может быть менее 5 лет по закону. Учтите, что определенные пункты должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО включены в текст договора (они перечислены в фз-214) иначе договор будет считаться ничтожным. Впрочем, такой договор в юстиции вряд ли зарегистрируют.
Еще несколько слов.
Очень желательно чтобы договор назывался именно "договор на долевое участие в строительстве" а не договор со-инвестирования и т.д.
Со вступлением в силу 111-ФЗ особое значение преобретает соблюдение дольщиком сроков выплат по договору. Обратите внимание на пункты договора, указывающие сроки выплат, убедитесь что Вы их правильно понимаете. Нарушение сроков выплат может повлечь расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке. Т.е. по телефону Вам могут сказать - да без проблем, заплатите позже, а потом расторгнут договор и вернут значительно обесцененные деньги.
Обратите внимание, что если объект подпадает под ФЗ-214, договор долевого участия должен быть зарегистрирован в юстиции СРАЗУ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ, а не только после получения акта-приема передачи, как было раньше.
Иначе договор тоже будет считаться ничтожным.
Правильно сказали насчет неофициальной информации, но еще уточните у застройщика и где размещена официальная - по новому ФЗ информация о строящемся объекте должна быть ОБЯЗАТЕЛЬНО размещена в СМИ.
ВНИМАТЕЛЬНО изучите эти данные.
1. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО выданное городской администрацией
2. ПРИЧИНЫ, по которым срок сдачи может переноситься без ответственности застройщика (в идеале, не должно быть ничего кроме ТИПОВОГО форс-мажора)
3. обратите особое внимание, что подразумевается под общей площадью, указанной в договоре, учтите, что по новому ЖК, к балконам и лоджиям при расчете общей площади применяются уменьшающие коэффициенты.
пункты 4, 5 не так принципиальны, с учетом фз-214. Если есть разрешение на строительство, лицензия тоже есть, а гарантийный срок сейчас не может быть менее 5 лет по закону. Учтите, что определенные пункты должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО включены в текст договора (они перечислены в фз-214) иначе договор будет считаться ничтожным. Впрочем, такой договор в юстиции вряд ли зарегистрируют.
Еще несколько слов.
Очень желательно чтобы договор назывался именно "договор на долевое участие в строительстве" а не договор со-инвестирования и т.д.
Со вступлением в силу 111-ФЗ особое значение преобретает соблюдение дольщиком сроков выплат по договору. Обратите внимание на пункты договора, указывающие сроки выплат, убедитесь что Вы их правильно понимаете. Нарушение сроков выплат может повлечь расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке. Т.е. по телефону Вам могут сказать - да без проблем, заплатите позже, а потом расторгнут договор и вернут значительно обесцененные деньги.
Обратите внимание, что если объект подпадает под ФЗ-214, договор долевого участия должен быть зарегистрирован в юстиции СРАЗУ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ, а не только после получения акта-приема передачи, как было раньше.
Иначе договор тоже будет считаться ничтожным.
Правильно сказали насчет неофициальной информации, но еще уточните у застройщика и где размещена официальная - по новому ФЗ информация о строящемся объекте должна быть ОБЯЗАТЕЛЬНО размещена в СМИ.
ВНИМАТЕЛЬНО изучите эти данные.
Сообщение отредактировал Maverik: 09 August 2006 - 15:16
#6
Отправлено 09 August 2006 - 15:41
Цитата
Его, конечно, как ни назови - главное чтобы суть под долевое участие в строительстве попадала. Но с регистрацией могут быть траблы.Очень желательно чтобы договор назывался именно "договор на долевое участие в строительстве" а не договор со-инвестирования и т.д.
Цитата
Только после акта приема-передачи регистрируется уже не договор, а право собственности.СРАЗУ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ, а не только после получения акта-приема передачи, как было раньше.
Иначе договор тоже будет считаться ничтожным.
#7
Отправлено 09 August 2006 - 17:17
Еще немаловажный пункт в договоре - о цене.
Желательно, чтоб цена была фиксированной.Тогда застройщик не сможет увеличить цену больше, чем указана в договре на момент его подписания . Ни возросшие затраты на электроэнергию и что либо еще выдуманное застройщиком на цену, в том случае не повлияет.
Если же цена будет не фиксированная, то застройщик сможет увеличивать стоимость кв. метра, на ту часть жилого помещения за которое вы еще не заплатили. А это не очень приятно.....гоники какие-то получаются. (толко наскребешь нужную сумму, как вдруг - бабах, цена возрасла и приходится доплачивать.
У меня в квартире после сдачи дома целый год плесень по стенам цвела, в квартире была такая сырость, что постельное белье было влажным, я молчу о других вещах нашего быта.Краска отваливалась,побелка шелушилась....
. Всю зиму зимовали с открытыми окнами, т.к. на окнах скапливался конденсат и вода с окон, поддоконников скатывалась на пол заливая ковер.
Было составленно миллион актов об этом.
Через год был произведен ремонт (за счет застройщика). Ну теперь вроде бы ничего.....в квартире. Зато в подъезде торцевые стены полопались, потрескались, во время дождя все заливает. А застройщик только эмитирует бурную деятельность, повесли какой-то былкончик на стенку...для того чтоб на нем штукатурить, и больше интереса к нашему дому не проявляет.
Вообще долевое участие в строительстве неплохо экономит деньги на приобретение квартиры. Но потом проблем не оберешся. Даже если добросовестный застройщик, то сроки строительства на столько малы, что дома строят наспех, сырые. Качество оставляет желатьлучшего. Я пожалела о приобретении такой квартиры. Правда, кто этого всего не видел и незнают, говорят....."у вас такой красивый новый дом". И ценится он только потому что ПОКА ЕЩЕ НОВЫЙ. Лучше подумайте прежде чем становится инвестором (участинком долевого строительства).
Желательно, чтоб цена была фиксированной.Тогда застройщик не сможет увеличить цену больше, чем указана в договре на момент его подписания . Ни возросшие затраты на электроэнергию и что либо еще выдуманное застройщиком на цену, в том случае не повлияет.
Если же цена будет не фиксированная, то застройщик сможет увеличивать стоимость кв. метра, на ту часть жилого помещения за которое вы еще не заплатили. А это не очень приятно.....гоники какие-то получаются. (толко наскребешь нужную сумму, как вдруг - бабах, цена возрасла и приходится доплачивать.
Цитата
На счет срока гарантии, то на такие крупногабаритные вещи как стены и т.д. срок гарании обычно 5 лет, а на обои в комнате и.т.д. срок гарантии 2 года.5. Срок гарантии по качеству сдаваемого жилья
У меня в квартире после сдачи дома целый год плесень по стенам цвела, в квартире была такая сырость, что постельное белье было влажным, я молчу о других вещах нашего быта.Краска отваливалась,побелка шелушилась....
. Всю зиму зимовали с открытыми окнами, т.к. на окнах скапливался конденсат и вода с окон, поддоконников скатывалась на пол заливая ковер.
Было составленно миллион актов об этом.
Через год был произведен ремонт (за счет застройщика). Ну теперь вроде бы ничего.....в квартире. Зато в подъезде торцевые стены полопались, потрескались, во время дождя все заливает. А застройщик только эмитирует бурную деятельность, повесли какой-то былкончик на стенку...для того чтоб на нем штукатурить, и больше интереса к нашему дому не проявляет.
Вообще долевое участие в строительстве неплохо экономит деньги на приобретение квартиры. Но потом проблем не оберешся. Даже если добросовестный застройщик, то сроки строительства на столько малы, что дома строят наспех, сырые. Качество оставляет желатьлучшего. Я пожалела о приобретении такой квартиры. Правда, кто этого всего не видел и незнают, говорят....."у вас такой красивый новый дом". И ценится он только потому что ПОКА ЕЩЕ НОВЫЙ. Лучше подумайте прежде чем становится инвестором (участинком долевого строительства).
#8
Отправлено 09 August 2006 - 17:49
Цитата
Позволю себе подправить.. Если разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 года.Посмотрите когда выдано разрешение на строительство дома. желательно чтобы оно было выдано позднее 01.01.2005 г., тогда договор подпадает под действие ФЗ-214.
По сути соглашусь с Ludmila. Нужно видеть документы застройщика, текст предлагаемого для подписания договора. Могут быть разные варианты в зависимости от того, когда получено разрешение на строительство, с кем вы заключаете договор: с самим застройщиком или с лицом, связанным с застройщиком договором (варианты таких договоров разнообразны) и т.д. Многие вопросы возникнут по ходу изучения документов.
А задавая вопрос таким образом, без предоставления дополнительной информации, получите в основной массе лирические отступления на тему как плохо строят, вы об этом пожалеете и т.д. Вам это надо, если вы уже решили купить квартиру?
#9
--Лариса--
Отправлено 10 August 2006 - 02:26
Ludmila
VladimirrrC
scorpion777
Maverik
Lirina
per4inka
Спасибо вам всем большое за ответы, кое-что прояснилось. Но вот сегодня я была в строительной конторе и взяла образец договора. Они предлагают заключить не договор долевого участия, а договор паевого взноса. Взгляните, если не затруднит (я его немножко сократила). Я думаю, вы его раскритикуете в пух и прах:-)
Лично я, не специалист, увидела там ляпы:
- нет ничего о том, кто фактически будет строить дом,
- какая гарантия на дом и к кому ее предъявлять и в каком порядке (через правление ЖСК?),
- с кто спросить, если будут за двойные продажи?
- какие санкции за просрочку сдачи дома и к кому их предъявлять,
- как меня могут принять в кооператив, если в договоре нет ничего про общее собрание (по-моему, оно решает эти вопросы, а не правление).
- почему я должна сначала обращаться в третейский суд, а только потом - в федеральный?
ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА №
г. Санкт-Петербург « » 2006 г.
Жилищно-строительный кооператив «ХХХХХХХХХХХХХ», индивидуальный номер налогоплательщика ХХХХХХХХХХ, основной государственный регистрационный номер ХХХХХХХХХХХХХ, местонахождение: ХХХХХХХХХХХХХХХХ, зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС №15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о государственной регистрации серия ХХХХХХХХХХХХХХ., именуемый в дальнейшем «ЖСК ХХХХ», в лице Председателя Правления ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) (дата рождения: паспорт № , выдан ; зарегистрирован(а) по адресу:
), именуемая в дальнейшем «Член Кооператива», с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. «ЖСК ХХХХ» финансирует проектирование и строительство жилого дома, расположенного по адресу: Фрунзенский район, ХХХХХХХХХХХХХХ), именуемого в дальнейшем Объект. «ЖСК ХХХХ» является инвестором и финансирует проектирование и строительство Объекта на основании Договора б/н от «17» июля 2006 года, заключенного с Потребительским жилищностроительным кооперативом «ОООО». Проектирование и строительство ведется на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга №.
1.2.Настоящий Договор определяет порядок внесения Членом Кооператива паевого взноса с целью получения жилого помещения, а именно однойкомнатной квартиры, расположенной в секции №_, на _ этаже, тип , общей приведенной площадью (с учетом площадей балконов и
лоджий) м2, именуемой в дальнейшем «Квартира», в собственность после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.
1.3.По окончании строительства Объекта Квартира передается Члену Кооператива в состоянии, включающем следующие внутренние работы: штукатурка кирпичных стен; основание под чистые полы (цементно-песчаная стяжка); установка оконных изделий - металлопластиковых стеклопакетов; дверь входная (деревянная) в квартиру; электрическую разводку; стояки для канализации и водопровода, без разводки под сан.тех.приборы; систему отопления с установкой радиаторов; телевидение и телефон до этажного щита; без сан.тех. приборов, умывальников, ванн, раковин, унитазов; без электрических плит.
1.5. Стоимость одного кв.м. изменению не подлежит, за исключением случая досрочного погашения полной суммы паевого взноса в соответствии с разделом 2 Приложения №1 к настоящему Договору.
Стоимость Квартиры подлежит перерасчету, если по результатам обмеров ПИБ окончательная общая приведенная площадь Квартиры, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и т.п. (с соответствующими коэффициентами: для балкона - 0,3, для лоджии - 0,5) изменится по сравнению с указанной в п.1.4. Договора общей приведенной площадью.
1.6. «ЖСК ХХХХ» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не является предметом судебного разбирательства, никем не оспаривается, не находится под арестом и не является предметом залога, на нее отсутствуют права третьих лиц.
1.7. Плановое окончание строительства Объекта: II квартал 2008 года.
В случае изменения срока окончания строительства Объекта на основании распорядительных актов Правительства Санкт-Петербурга «ЖСК ХХХХ» вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства Объекта в соответствии с указанными актами путем направления Члену Кооператива Уведомления об изменении срока окончания строительства Объекта.
2. РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ.
2.1. Паевой взнос - это взнос Члена Кооператива в размере стоимости Квартиры. Размер паевого
взноса может быть изменен на основании п.1.5. настоящего Договора.
2.2. Вступительный взнос - это взнос в размере 1500,0 (Одна тысяча пятьсот) рублей,
направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в «ЖСК ХХХХ» Члена Кооператива.
2.3. Вступительный взнос Член Кооператива вносит в течение 10 дней с момента принятия решения Правления «ЖСК ХХХХ» о приеме в члены «ЖСК ХХХХ».
2.4. Паевой взнос Член Кооператива вносит в порядке, установленном в Приложении № 1 к настоящему Договору (График внесения паевого взноса).
2.5. Оплата всех взносов осуществляется Членом Кооператива путем безналичных расчетов или путем внесения денежных средств в кассу «ЖСК ХХХХ».
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Член Кооператива обязуется:
3.1.1. Своевременно вносить денежные средства в счет оплаты вступительного и паевого взносов
в соответствии с порядком, установленным в Приложении №1 к настоящему Договору.
3.1.2. В течение одного месяца после получения соответствующего уведомления от Правления «ЖСК ХХХХ» принять Квартиру по акту приема-передачи.
3.1.3. С даты приемки дома Государственной комиссией оплатить «ЖСК ХХХ» коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по Квартире, за период - шесть месяцев, по тарифам, не превышающим общегородские, а также участвовать в общих расходах, связанных с эксплуатацией,
ремонтом, техническим обслуживанием и управлением Объектом пропорционально своей доле.
3.1.4. Не производить в Квартире перепланировку без письменного согласия Правления «ЖСК ХХХХ».
3.1.5. Не переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Правления «ЖСК ХХХХ».
3.1.6. В случае, если по результатам официального обмера, производимого ПИБ общая приведенная площадь Квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и т.п. (с соответствующими коэффициентами), будет отклоняться в большую сторону от указанной в п. 1.1. настоящего Договора, общей приведенной площади, Член Кооператива в течение 10 (десяти) дней после уведомления его «ЖСК ХХХХ» оплачивает недостающую сумму, исходя из расчета стоимости 1 кв. метра, указанной в п. 1.4. договора.
3.1.7. Оплатить стоимость работ по остеклению лоджии (балкона), в случае их выполнения.
3.2. «ЖСК ХХХХ» обязуется:
3.2.1. Осуществить финансирование долевого участия в строительстве Объекта, в том числе Квартиры.
3.2.2. Передать Квартиру по акту приема-передачи Члену Кооператива не позднее одного месяца с момента получения Квартиры от Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОООООО», при условии выплаты паевого взноса полностью, в случае, если настоящим Договором предусмотрена полная выплата паевого взноса до момента приемки Объекта в эксплуатацию Государственной комиссии.
3.2.3. Заключить с Членом Кооператива по его требованию договор безвозмездного пользования Квартирой.
3.2.4. Уведомить Члена Кооператива о необходимости корректировки суммы паевого взноса по результатам обмеров, произведенных ПИБ.
3.2.5. В случае, если по результатам официального обмера, производимого БТИ общая приведенная площадь Квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и т.п. (с соответствующими коэффициентами), будет отклоняться в меньшую сторону от указанной в п. 1.1. настоящего Договора, общей приведенной площади, «ЖСК ХХХХ» выплачивает Члену Кооператива излишне внесенную сумму, исходя из расчета стоимости 1 кв. метра, указанной в п. 1.4. Договора.
3.2.6. Выдать Члену Кооператива справку о выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру, после внесения паевого взноса полностью и при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.7. В случае расторжения настоящего Договора выплатить Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, на условиях и в сроки, предусмотренные в разделе 5 настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За просрочку внесения взносов Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15 процента от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Просрочка внесения взноса на срок более одного месяца с момента уведомления Члена Кооператива о нарушении условий настоящего Договора является основанием для расторжения «ЖСК НДС» настоящего Договора в одностороннем порядке и исключения Члена Кооператива из
«ЖСК ЦДС».
4.3. За просрочку исполнения «ЖСК ХХХХ» обязанностей, предусмотренных п.3.2.7. Настоящего Договора, «ЖСК ЦДС» уплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного
характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям относятся: наводнение, пожар, взрыв, оседание почвы, эпидемия, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность
исполнения настоящего Договора.
4.5. При наступлении и прекращении условий, указанных в п.4.4. настоящего Договора, Сторона, для которой стало невозможным исполнение ее обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить другую сторону.
5.СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
5.2. «ЖСК ХХХХ» вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:
5.2.1. В случае нарушения сроков оплаты паевого взноса, указанных в п.2.4. настоящего
Договора, более чем на 30 дней и исключения Члена Кооператива из «ЖСК ХХХХ».
5.2.2. Добровольного выхода Члена Кооператива из «ЖСК ХХХХ», в том числе и по причине своей неплатежеспособности.
5.3. Основанием для расторжения настоящего Договора по инициативе Члена Кооператива
является заявление Члена Кооператива о выходе из «ЖСК ХХХХ».
5.4. При расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п.5.2.1. и п.5.2.2.,
«ЖСК ХХХХ» выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения, с удержанием 10% от суммы паевого взноса, а так же за вычетом пеней за просрочку внесения паевого взноса и задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире, в случае их наличия.
5.5. При расторжении настоящего Договора до выплаты Членом Кооператива паевого взноса полностью, во всех случаях, за исключением описанного в п.5.4. настоящего Договора, «ЖСК ХХХХ» выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения, за вычетом пеней за просрочку внесения паевого взноса и задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире в случае их наличия.
5.6. В случае расторжения настоящего Договора на основании п.п.5.4., 5.5. настоящего Договора денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса, должны быть возвращены Члену Кооператива в течение двух месяцев с момента расторжения настоящего Договора.
5.7. Сумма вступительного взноса, внесенная Членом Кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего Договора на основании отказа Общего собрания (Конференции) «ЖСК ЦДС» утвердить решение Правления «ЖСК ЦДС» о приеме в члены «ЖСК
ОДС».
6. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ.
6.1. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении реквизитов, в том числе об изменении адреса для уведомлений и сообщений, в письменной форме в течение пяти дней с момента таких изменений.
6.2. Уведомления Члену Кооператива выдаются «ЖСК ХХХХ» на руки либо направляются почтовой связью по адресу для уведомлений и сообщений (раздел «РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего Договора).
6.3. В случае неполучения Членом Кооператива уведомления, отправленного по его адресу для уведомлений и сообщений, по причине несвоевременного уведомления им «ЖСК ЦДС» о своих новых реквизитах (в том числе о новом адресе для уведомлений и сообщений), датой уведомления Члена Кооператива считается дата возврата уведомления в «ЖСК ЦДС» с отметкой Федеральной почтовой
службы.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. При возникновении споров и разногласий Стороны должны принять меры для их разрешения путем переговоров. При разрешении споров Стороны руководствуются уставом «ЖСК ЦДС» и действующим законодательством.
7.2. В случае не достижения Сторонами согласия, споры и разногласия рассматривает Третейский суд, состав которого формируется по предложениям Члена Кооператива и «ЖСК ХХХХ». Решение Третейского суда может быть обжаловано в суд общей юрисдикции.
VladimirrrC
scorpion777
Maverik
Lirina
per4inka
Спасибо вам всем большое за ответы, кое-что прояснилось. Но вот сегодня я была в строительной конторе и взяла образец договора. Они предлагают заключить не договор долевого участия, а договор паевого взноса. Взгляните, если не затруднит (я его немножко сократила). Я думаю, вы его раскритикуете в пух и прах:-)
Лично я, не специалист, увидела там ляпы:
- нет ничего о том, кто фактически будет строить дом,
- какая гарантия на дом и к кому ее предъявлять и в каком порядке (через правление ЖСК?),
- с кто спросить, если будут за двойные продажи?
- какие санкции за просрочку сдачи дома и к кому их предъявлять,
- как меня могут принять в кооператив, если в договоре нет ничего про общее собрание (по-моему, оно решает эти вопросы, а не правление).
- почему я должна сначала обращаться в третейский суд, а только потом - в федеральный?
ДОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА №
г. Санкт-Петербург « » 2006 г.
Жилищно-строительный кооператив «ХХХХХХХХХХХХХ», индивидуальный номер налогоплательщика ХХХХХХХХХХ, основной государственный регистрационный номер ХХХХХХХХХХХХХ, местонахождение: ХХХХХХХХХХХХХХХХ, зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС №15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о государственной регистрации серия ХХХХХХХХХХХХХХ., именуемый в дальнейшем «ЖСК ХХХХ», в лице Председателя Правления ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) (дата рождения: паспорт № , выдан ; зарегистрирован(а) по адресу:
), именуемая в дальнейшем «Член Кооператива», с другой стороны,
совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. «ЖСК ХХХХ» финансирует проектирование и строительство жилого дома, расположенного по адресу: Фрунзенский район, ХХХХХХХХХХХХХХ), именуемого в дальнейшем Объект. «ЖСК ХХХХ» является инвестором и финансирует проектирование и строительство Объекта на основании Договора б/н от «17» июля 2006 года, заключенного с Потребительским жилищностроительным кооперативом «ОООО». Проектирование и строительство ведется на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга №.
1.2.Настоящий Договор определяет порядок внесения Членом Кооператива паевого взноса с целью получения жилого помещения, а именно однойкомнатной квартиры, расположенной в секции №_, на _ этаже, тип , общей приведенной площадью (с учетом площадей балконов и
лоджий) м2, именуемой в дальнейшем «Квартира», в собственность после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.
1.3.По окончании строительства Объекта Квартира передается Члену Кооператива в состоянии, включающем следующие внутренние работы: штукатурка кирпичных стен; основание под чистые полы (цементно-песчаная стяжка); установка оконных изделий - металлопластиковых стеклопакетов; дверь входная (деревянная) в квартиру; электрическую разводку; стояки для канализации и водопровода, без разводки под сан.тех.приборы; систему отопления с установкой радиаторов; телевидение и телефон до этажного щита; без сан.тех. приборов, умывальников, ванн, раковин, унитазов; без электрических плит.
1.5. Стоимость одного кв.м. изменению не подлежит, за исключением случая досрочного погашения полной суммы паевого взноса в соответствии с разделом 2 Приложения №1 к настоящему Договору.
Стоимость Квартиры подлежит перерасчету, если по результатам обмеров ПИБ окончательная общая приведенная площадь Квартиры, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и т.п. (с соответствующими коэффициентами: для балкона - 0,3, для лоджии - 0,5) изменится по сравнению с указанной в п.1.4. Договора общей приведенной площадью.
1.6. «ЖСК ХХХХ» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не является предметом судебного разбирательства, никем не оспаривается, не находится под арестом и не является предметом залога, на нее отсутствуют права третьих лиц.
1.7. Плановое окончание строительства Объекта: II квартал 2008 года.
В случае изменения срока окончания строительства Объекта на основании распорядительных актов Правительства Санкт-Петербурга «ЖСК ХХХХ» вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства Объекта в соответствии с указанными актами путем направления Члену Кооператива Уведомления об изменении срока окончания строительства Объекта.
2. РАЗМЕР ВЗНОСОВ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ.
2.1. Паевой взнос - это взнос Члена Кооператива в размере стоимости Квартиры. Размер паевого
взноса может быть изменен на основании п.1.5. настоящего Договора.
2.2. Вступительный взнос - это взнос в размере 1500,0 (Одна тысяча пятьсот) рублей,
направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в «ЖСК ХХХХ» Члена Кооператива.
2.3. Вступительный взнос Член Кооператива вносит в течение 10 дней с момента принятия решения Правления «ЖСК ХХХХ» о приеме в члены «ЖСК ХХХХ».
2.4. Паевой взнос Член Кооператива вносит в порядке, установленном в Приложении № 1 к настоящему Договору (График внесения паевого взноса).
2.5. Оплата всех взносов осуществляется Членом Кооператива путем безналичных расчетов или путем внесения денежных средств в кассу «ЖСК ХХХХ».
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Член Кооператива обязуется:
3.1.1. Своевременно вносить денежные средства в счет оплаты вступительного и паевого взносов
в соответствии с порядком, установленным в Приложении №1 к настоящему Договору.
3.1.2. В течение одного месяца после получения соответствующего уведомления от Правления «ЖСК ХХХХ» принять Квартиру по акту приема-передачи.
3.1.3. С даты приемки дома Государственной комиссией оплатить «ЖСК ХХХ» коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по Квартире, за период - шесть месяцев, по тарифам, не превышающим общегородские, а также участвовать в общих расходах, связанных с эксплуатацией,
ремонтом, техническим обслуживанием и управлением Объектом пропорционально своей доле.
3.1.4. Не производить в Квартире перепланировку без письменного согласия Правления «ЖСК ХХХХ».
3.1.5. Не переуступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия Правления «ЖСК ХХХХ».
3.1.6. В случае, если по результатам официального обмера, производимого ПИБ общая приведенная площадь Квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и т.п. (с соответствующими коэффициентами), будет отклоняться в большую сторону от указанной в п. 1.1. настоящего Договора, общей приведенной площади, Член Кооператива в течение 10 (десяти) дней после уведомления его «ЖСК ХХХХ» оплачивает недостающую сумму, исходя из расчета стоимости 1 кв. метра, указанной в п. 1.4. договора.
3.1.7. Оплатить стоимость работ по остеклению лоджии (балкона), в случае их выполнения.
3.2. «ЖСК ХХХХ» обязуется:
3.2.1. Осуществить финансирование долевого участия в строительстве Объекта, в том числе Квартиры.
3.2.2. Передать Квартиру по акту приема-передачи Члену Кооператива не позднее одного месяца с момента получения Квартиры от Потребительского жилищно-строительного кооператива «ОООООО», при условии выплаты паевого взноса полностью, в случае, если настоящим Договором предусмотрена полная выплата паевого взноса до момента приемки Объекта в эксплуатацию Государственной комиссии.
3.2.3. Заключить с Членом Кооператива по его требованию договор безвозмездного пользования Квартирой.
3.2.4. Уведомить Члена Кооператива о необходимости корректировки суммы паевого взноса по результатам обмеров, произведенных ПИБ.
3.2.5. В случае, если по результатам официального обмера, производимого БТИ общая приведенная площадь Квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и т.п. (с соответствующими коэффициентами), будет отклоняться в меньшую сторону от указанной в п. 1.1. настоящего Договора, общей приведенной площади, «ЖСК ХХХХ» выплачивает Члену Кооператива излишне внесенную сумму, исходя из расчета стоимости 1 кв. метра, указанной в п. 1.4. Договора.
3.2.6. Выдать Члену Кооператива справку о выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности Члена Кооператива на Квартиру, после внесения паевого взноса полностью и при условии надлежащего исполнения Членом Кооператива иных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.7. В случае расторжения настоящего Договора выплатить Члену Кооператива денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса, на условиях и в сроки, предусмотренные в разделе 5 настоящего Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. За просрочку внесения взносов Член Кооператива уплачивает пени в размере 0,15 процента от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
4.2. Просрочка внесения взноса на срок более одного месяца с момента уведомления Члена Кооператива о нарушении условий настоящего Договора является основанием для расторжения «ЖСК НДС» настоящего Договора в одностороннем порядке и исключения Члена Кооператива из
«ЖСК ЦДС».
4.3. За просрочку исполнения «ЖСК ХХХХ» обязанностей, предусмотренных п.3.2.7. Настоящего Договора, «ЖСК ЦДС» уплачивает пени в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после его заключения в результате событий чрезвычайного
характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям относятся: наводнение, пожар, взрыв, оседание почвы, эпидемия, а также социальные и политические явления, принятие органами власти актов, повлекших за собой невозможность
исполнения настоящего Договора.
4.5. При наступлении и прекращении условий, указанных в п.4.4. настоящего Договора, Сторона, для которой стало невозможным исполнение ее обязательств по настоящему Договору, должна немедленно известить другую сторону.
5.СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ЕГО ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами всех обязательств по настоящему Договору.
5.2. «ЖСК ХХХХ» вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:
5.2.1. В случае нарушения сроков оплаты паевого взноса, указанных в п.2.4. настоящего
Договора, более чем на 30 дней и исключения Члена Кооператива из «ЖСК ХХХХ».
5.2.2. Добровольного выхода Члена Кооператива из «ЖСК ХХХХ», в том числе и по причине своей неплатежеспособности.
5.3. Основанием для расторжения настоящего Договора по инициативе Члена Кооператива
является заявление Члена Кооператива о выходе из «ЖСК ХХХХ».
5.4. При расторжении настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п.5.2.1. и п.5.2.2.,
«ЖСК ХХХХ» выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения, с удержанием 10% от суммы паевого взноса, а так же за вычетом пеней за просрочку внесения паевого взноса и задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире, в случае их наличия.
5.5. При расторжении настоящего Договора до выплаты Членом Кооператива паевого взноса полностью, во всех случаях, за исключением описанного в п.5.4. настоящего Договора, «ЖСК ХХХХ» выплачивает Члену Кооператива денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения, за вычетом пеней за просрочку внесения паевого взноса и задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных расходов по квартире в случае их наличия.
5.6. В случае расторжения настоящего Договора на основании п.п.5.4., 5.5. настоящего Договора денежные средства, внесенные в качестве оплаты паевого взноса, должны быть возвращены Члену Кооператива в течение двух месяцев с момента расторжения настоящего Договора.
5.7. Сумма вступительного взноса, внесенная Членом Кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего Договора на основании отказа Общего собрания (Конференции) «ЖСК ЦДС» утвердить решение Правления «ЖСК ЦДС» о приеме в члены «ЖСК
ОДС».
6. УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ.
6.1. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении реквизитов, в том числе об изменении адреса для уведомлений и сообщений, в письменной форме в течение пяти дней с момента таких изменений.
6.2. Уведомления Члену Кооператива выдаются «ЖСК ХХХХ» на руки либо направляются почтовой связью по адресу для уведомлений и сообщений (раздел «РЕКВИЗИТЫ СТОРОН» настоящего Договора).
6.3. В случае неполучения Членом Кооператива уведомления, отправленного по его адресу для уведомлений и сообщений, по причине несвоевременного уведомления им «ЖСК ЦДС» о своих новых реквизитах (в том числе о новом адресе для уведомлений и сообщений), датой уведомления Члена Кооператива считается дата возврата уведомления в «ЖСК ЦДС» с отметкой Федеральной почтовой
службы.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
7.1. При возникновении споров и разногласий Стороны должны принять меры для их разрешения путем переговоров. При разрешении споров Стороны руководствуются уставом «ЖСК ЦДС» и действующим законодательством.
7.2. В случае не достижения Сторонами согласия, споры и разногласия рассматривает Третейский суд, состав которого формируется по предложениям Члена Кооператива и «ЖСК ХХХХ». Решение Третейского суда может быть обжаловано в суд общей юрисдикции.
#10
Отправлено 10 August 2006 - 10:29
Мутный какой-то договор. Навскидку:
Цитата
иоднойкомнатной квартиры, расположенной в секции №_, на _ этаже, тип , общей приведенной площадью (с учетом площадей балконов и
лоджий) м2, именуемой в дальнейшем «Квартира», в собственность после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.
Цитата
по обмерам площадь лоджий включена не будет - ст.15 ЖКСтоимость Квартиры подлежит перерасчету, если по результатам обмеров ПИБ окончательная общая приведенная площадь Квартиры, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и т.п. (с соответствующими коэффициентами: для балкона - 0,3, для лоджии - 0,5) изменится по сравнению с указанной в п.1.4. Договора общей приведенной площадью.
Цитата
срок может измениться на неопределенное время.В случае изменения срока окончания строительства Объекта на основании распорядительных актов Правительства Санкт-Петербурга «ЖСК ХХХХ» вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства Объекта в соответствии с указанными актами путем направления Члену Кооператива Уведомления об изменении срока окончания строительства Объекта.
Цитата
сомнительный пункт - кто будет устанавливать стоимость остекления?Оплатить стоимость работ по остеклению лоджии (балкона), в случае их выполнения.
#11
Отправлено 10 August 2006 - 14:05
Цитата
канешна не являецца. Ееж исчо нет...1.6. «ЖСК ХХХХ» гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не является
Цитата
Эт тритейское оговорко? Афигеть... ))))))))))7.2. В случае не достижения Сторонами согласия, споры и разногласия рассматривает Третейский суд, состав которого формируется по предложениям Члена Кооператива и «ЖСК ХХХХ». Решение Третейского суда может быть обжаловано в суд общей юрисдикции.
А ваще вы, бойцы и бойцыцы, такие умные... нет штоп Людмилу паслушать...
Цитата
VladimirrrC А давайте без "давайте", а? В сделке с недвижкой в отсутствие юриста надо обращать внимание на его отсутствие. Это раз. А два состоит в том, что этот форум - это не yuristy.ru, не консультация для населения. И если уж очень неймется привить пассажирам правовую культуру - то лучше делать это путем донесения до них центральной идеи - сапоги должен тачать сапожник.Давайте на будущее людям сформулировать, на что внимание в отсутствие юристов обращать
Лариса, што за гатичны ЖСК? "Строй и жЫви"?
#12
Отправлено 10 August 2006 - 14:38
Цитата
Такой ответ подходит к 99 из 100 тем настоящего форума. Тем не менее форум не закрывается и на нём не висит табличка: "Идите нах со своими вопросами в юридическую консультацию."В сделке с недвижкой в отсутствие юриста надо обращать внимание на его отсутствие. Это раз. А два состоит в том, что этот форум - это не yuristy.ru, не консультация для населения. И если уж очень неймется привить пассажирам правовую культуру - то лучше делать это путем донесения до них центральной идеи - сапоги должен тачать сапожник.
#13
--Лариса--
Отправлено 10 August 2006 - 15:34
realtor, спасибо за чрезвычайно содержательное выступление, Вы мне прямо глаза раскрыли! Юристы (если Вы в курсе) бывают разной квалификации. Я бы с удовольствие воспользовалась советом Людимлы, если бы была уверена, что данный конкретный юрист действительно что-то смыслит в проблемах недвижимости. Я уже обошла 4 конторы в Питере и везде советуют разное. Или Вы мне предлагаете вывести среднее арифметическое из их консультаций?
Именно поэтому и приходится решать свои проблемы самостоятельно. А если Вас сильно раздражает наше, дилетантское, присутствие на форуме , просто не ответчайте и все!
Мы все делетенты в каких-то областях, вот я, например, аудитор, кандидат экономических наук. А Вы что-нибудь смыслите в экономике? Вам хотелось бы, чтобы вас также посылали к экономисту на каком-нибудь экономическом форуме?
VladimirrrC
Спасибо за поддержку.
Именно поэтому и приходится решать свои проблемы самостоятельно. А если Вас сильно раздражает наше, дилетантское, присутствие на форуме , просто не ответчайте и все!
Мы все делетенты в каких-то областях, вот я, например, аудитор, кандидат экономических наук. А Вы что-нибудь смыслите в экономике? Вам хотелось бы, чтобы вас также посылали к экономисту на каком-нибудь экономическом форуме?
VladimirrrC
Спасибо за поддержку.
#14
Отправлено 10 August 2006 - 16:04
Цитата
Вас вообще-то не посылали - читайте внимательней:Лариса
Цитата
непосредственное участие юриста в сделке не заменят никакие советы. Самостоятельность в таких вопросах прямо пропорциональна риску. Есть подфорум "Объявления" - напишите, что ищите юриста, уверен, что в Питере достаточно специалистов. 4 конторы это еще не показательВ сделке с недвижкой в отсутствие юриста надо обращать внимание на его отсутствие.
#15
Отправлено 10 August 2006 - 16:20
Цитата
Лариса, понимаете, есть различно ориентированные интернет ресурсы.... вот юридических - много, но не все они для консультаций... чаще - для междусобойки профессионалов... Как здесь, например... Насчет моих желаний... Ну, если, например, проводя due diligence, я увижу, что у конторы пара дочек, а Д58-1 - пустой (вы, как аудитор, понимаете, о чем я), конечно, я НЕ ПОЛЕЗУ на экзекьютив точка ком... Я скорее пойду к вам, и поделюсь гонораром за Ваше заключение о причинах сего зогадочьново евления.Вам хотелось бы, чтобы вас также посылали к экономисту на каком-нибудь экономическом форуме?
Цитата
кхм... не... юристам ее лишь год читают. Так щта умные слова типа "хеджирование" у мну в голове присутствуют, но в основном - без четких представлений об их значении... Но вот для этого и есть Вы.А Вы что-нибудь смыслите в экономике?
Цитата
Пятый совет (тоже разный) - выбирая консультанта, заручитесь рекомендациями относительно уровня его знаний и умений ИМЕННО в данной отрасли. Поскольку этот процесс может оказаться длиннее, чем выбор объекта вложений, то начинать его следует раньше, чем поиск объекта.Я уже обошла 4 конторы в Питере и везде советуют разное
А награды города - не показатель
#16
Отправлено 10 August 2006 - 18:31
Вообще юристы это фигня.
Единственный способ значительно снизить риски - это инсайд, желательно на высшем уровне.
Единственный способ значительно снизить риски - это инсайд, желательно на высшем уровне.
#18
Отправлено 11 August 2006 - 00:24
Цитата
если упрощенно - получение служебной информации о реальном положении дел в фирме.А это что такое???
#19
-Гость-
Отправлено 11 August 2006 - 01:47
Самое главное никто не спросил: у какой фирмы покупаете? Раскройте название.
#20
--Лариса--
Отправлено 11 August 2006 - 12:07
Цитата
фирма "Центр долевого строительства" в Питере.Самое главное никто не спросил: у какой фирмы покупаете? Раскройте название
#21
Отправлено 11 August 2006 - 12:31
Цитата
Лариса, лучшеееее специалиста по недвижке я не знаю... ))))Я бы с удовольствие воспользовалась советом Людимлы, если бы была уверена, что данный конкретный юрист действительно что-то смыслит в проблемах недвижимости
#22
Отправлено 11 August 2006 - 13:51
"Центр долевого строительства" - Лариса, как питерский лоер, шесть лет занимающийся недвижкой, могу вам со всей ответственностью заявить - свои деньги я туда не понесу.
#23
Отправлено 11 August 2006 - 14:02
Цитата
Типичная для Питера фирма, с проблемами не больше и не меньше, чем у других. В Интренете про нее много разного можно прочитать, и хорошего и плохого. Но пока не слышно, чтобы она кого-то кидала на квартиру. Просрочки - есть, доплат - просят, в общем как и у других.фирма "Центр долевого строительства" в Питере.
#24
--Лариса--
Отправлено 11 August 2006 - 22:17
realtor
Цитата
Ну а почему? Если Вы о ней что-то знаете, поделитесь!"Центр долевого строительства" - Лариса, как питерский лоер, шесть лет занимающийся недвижкой, могу вам со всей ответственностью заявить - свои деньги я туда не понесу.
#25
--rod--
Отправлено 11 August 2006 - 23:48
Цитата
Лариса, Вы должны посмотреть на дом, в котором собираетесь покупать квартиру, в какой он стадии, ведутся ли строительные работы, много ли там рабочих, техники. Можете поговорить с жильцами других домов, построенных ЦДС, показать юристу договор, который Вам предложат подписать. В Интернете полно обсуждений всех питерских застройщиков, в т.ч. и ЦДС. Там же наверняка найдете своих будущих соседей по дому, многие из них следят за строительством гораздо пристальнее Вас, некоторые ездят смотреть чуть ли не каждый день и свои впечатления выкладывают на сайте.а почему? Если Вы о ней что-то знаете, поделитесь!
К совету realter прислушайтесь, но то же самое он Вам скажет про 90% питерских застройщиков и будет прав.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
