Сообщений в теме: 16

[FILIN]

Коллеги не могу никак сориентироваться.
ПОМОГИТЕ ПЛЗ!
Согласно ст. 1112 ГК РФ "В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности".
Переходит ли по наследству права аренды земельным участком, как имущественные права и обязанности?
Может есть какая нибудь судебна практика?

[Тигроля]

Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.


Если у вас заключение договора не обусловлено личными качествами арендатора, то, ИМХО, вам это подойдет...

[FILIN]

Применимы ли положения п.2 ст. 617 ГК РФ к тому случаю когда земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду, т.е. с учетом его личности.
Уместна ли сдесь ст. 418 ГК РФ?
обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

[Тигроля]

FILIN

земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду

Мне кажется, что вы как раз попадаете в случай, когда личность арендатора имеет существенное значение.
Смотрите, земельный участок дали в аренду гражданину именно потому, что он инвалид, так? То есть, если бы гражданин не являлся инвалидом, земельный участок ему в аренду бы не предоставили или предоставили бы на других, менее льготных, условиях, верно?
Если все вышеизложенное к вам целиком и полностью применимо, то скорее всего право аренды по наследству не перейдет.

Сообщение отредактировал Тигроля: 16 August 2006 - 16:47

[Roman]

FILIN

обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено

Исполнение договора аренды - это владение и (или) пользование земельным участком, а также уплата арендной платы.

И что, наследник этого сделать не может?)))

либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника

ИМХО договор аренды земельного участка сам по себе с личностью не связан, даже если предоставление земельного участка обусловлено личностью арендатора. Логика такая: законодательство не предусматривает такого основания для расторжения договора как снятие инвалидности. Ну предоставлен участок челу как инвалиду... даже если он перестанет быть инвалидом - участок у него не отберут.

Кроме того, ИМХО

Статья 617 ГК. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон.

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

- специальная норма.

[kuropatka]

FILIN

Применимы ли положения п.2 ст. 617 ГК РФ к тому случаю когда земельный участок был предоставлен администрацией ОМС гражданину-инвалиду, т.е. с учетом его личности.

Применимы. Исполнение обязательства никак не зависит от личности арендатора.

[Тигроля]

Roman
kuropatka
Объясните, пожалуйста, почему вы считаете, что в данном случае личность арендатора не имеет существенного значения .
Арендатору предоставили земельный участок именно потому, что он инвалид, был бы обычным человеком, ему бы участок не предоставили...

[kuropatka]

Тигроля

почему вы считаете, что в данном случае личность арендатора не имеет существенного значения  .

Стоп. Ближе к тексту 418-й: она говорит про связь с личностью обязательства. А обязательство по уплате арендной платы никакого личного характера не имеет. И уж подавно исполнение может быть произведено без личного участия должника.

Арендатору предоставили земельный участок именно потому, что он инвалид, был бы обычным человеком, ему бы участок не предоставили...

Это уже неважно. Мотивы заключения договора гражданско-правового значения вообще не имеют.

[Smertch]

кхм... если позволите, к концу дня я скажу все, что об этом думаю

[Тигроля]

kuropatka

Мотивы заключения договора гражданско-правового значения вообще не имеют.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Здесь сказано, что именно заключение договора должно быть обусловлено личными качествами контрагента - арендатора. ИМХО, в данном случае так и было: личное качество арендатора (инвалидность) обусловило заключение с ним (а ни с кем иным) договора аренды земельного участка.

Или снова неправа? В чем?

[Джуффин]

Подал иск о взыскании долга по арендным платежам с ПБОЮЛ.
Иск вернулся с пометкой "адресат умер".
В договоре прописано, что "права и обязанности по данному договору не переходят к наследникам".
Надеюсь, что суд не обратит внимание на данный пункт..

[Pastic]

В договоре прописано, что "права и обязанности по данному договору не переходят к наследникам".

Это не означает, что к ним не переходит долг по арендной плате.

В НАСЛЕДСТВЕННОЕ

[Romario]

В НАСЛЕДСТВЕННОЕ

Pastic
А чо, Чавойка теперь так называется?

[cicuta]

В НАСЛЕДСТВЕННОЕ

Pastic
А чо, Чавойка теперь так называется?

Упс, переименовали, а мы и не заметили
А вот антиресна тута теперича наследственное непонятное или наследственное чавойто?

[Natalka51]

Подскажите, а если срок договора аренды закончился до момента вступления наследников в права наследования(ранее, чем через полгода), имеют ли они преимущественное право заключения договора ? Заранее спасибо.