Сообщений в теме: 3

[Winnie-the-Pooh]

Всем доброго дня!

Прошу Вас просвятить меня неразумного насчет оформления сервитута. Ситуация следующая: Есть два земельных участка на которых расположены два здания, одно торгового назначения, другое офисного. Во двор торгового здания для разгрузки и на парковку можно попасть только через арку офисного здания, которое примыкает к торговому зданию, то есть на соседнем участке земли. Земля города Санкт-Петербурга, то есть распоряжается КУГИ. Ранее проежали практически беспрепятственно, но с некоторых пор владелец офисного здания стал препятствовать проезду автомобилей. Решено начать оформлять сервитут на земельный участок необходимый для проезда.

Что следует из законодательства: (а) получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству СПБ кадастровый план земельного участка с указанной сферой действия сервитута; (б) необходимо заключить соглашение о сервитуте с собственником земли, т.е. с КУГИ СПб; (в) зарегистрировать в ГУ Росрегистрации по СПб.

Поскольку сам я из Москвы и, к сожалению, не имею возможности дойти до КУГИ или КРЗиЗ в СПб и узнать как все происходит в жизни, сходил сегодня в Московский Департамент земельных ресурсов, узнать как это оформляется в Москве и сделать по аналогии. Женщины на приеме в ТОРЗ ЦАО слово "сервитут" явно слышали, но что и как делать незнали и отправили позвонить юристам департамента, которые опять же оказались не совсем в теме, хотя слово "сервитут" им было занакомо лучше, чем предыдущим.

Отсюда следующие вопросы:

1. Каков порядок действий по оформлению сервитута?
2. Необходимо ли согласие арендатора соседнего участка (сервитут частично ограничивает права арендатора)? Возможно ли избежать этого, если это нужно?
3. Нужен ли какой-нибудь расорядительный акт органов местного самоуправления для заключения соглашения о сервитуте?
4. Каков примерный срок оформления, без учета государственной регистрации?

Буду признателен любым Вашим мнениям поданному вопросу.

[Чилим]

Каков порядок действий по оформлению сервитута?

смотря какого доступа желаете. Если только для проезда своего транспорта, то по пути частного сервитута, а если к Вашему торговому зданию нуджен доступ населения, то в этом случае можно требовать оформления публичного.
В первом случае возмездные договоные отношения в порядке ст.432-446 ГК, во втором издается нормативный акт ОМС по результатм общественных слушаний (

3. Нужен ли какой-нибудь расорядительный акт органов местного самоуправления для заключения соглашения о сервитуте?

) . См. ст.23, 41, 48 ЗК, ст.27 ФЗ 122, и ПП№262 от 07.05.03.

2. Необходимо ли согласие арендатора соседнего участка (сервитут частично ограничивает права арендатора)? Возможно ли избежать этого, если это нужно?

ст.274 ГК определяет правоотношения по поводу сеервитута исключительно между собственниками.

4. Каков примерный срок оформления, без учета государственной регистрации?

ну и вопросики у Вас. ОМС заявку может рассматривать месяц, но вопрос может упереться в общественные слушания, организацию которых повесят на Вас. Зависит от Вашей расторопности. Если пойдете по пути частного сервитута, то в случае неакцепта, либо спора о стоимости сервитута, можете погрязнуть в суде на долго....

[Winnie-the-Pooh]

Доступа желаем своего, а в последствии и VIP клиентов. То есть публичный сервитут под эти цели подходит?

А как быть, что обе стороне не собственники земли, а арендаторы? Исходя из статьи 274 ГК мы не вправе требовать установления сервитута. Но как быть в сложившейся ситуации? Какова может быть защита наших прав в сложившейся ситуации? Ведь мы фактически лишены права пользоваться своим имуществом и арендованным земельным участком.

По всей видимости, в сложившейся ситуации, как нельзя лучше подойдет публичный сервитут.

Что Вы думаете на счет защиты прав в суде??? М.б. обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом?

[Чилим]

А как быть, что обе стороне не собственники земли, а арендаторы?

Ведь мы фактически лишены права пользоваться своим имуществом и арендованным земельным участком.

обращаться к арендодателю, пусть рисует доверенность и вперед.

как нельзя лучше подойдет публичный сервитут

Доступа желаем своего

это не есть неограниченный круг лиц, поэтому публичный не катит

М.б. обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом?

никто Вам не мешает им пользоваться. Стройте дорогу с другой стороны, организуйте вертолетную площадку, или метро