Ситуация следующая: в залоге находится ЗДАНИЕ, есть идея продать помещения, например, этаж. Как это сделать, как изменять договор ипотеки, ведь в данном случае изменится предмет- здание на помещение, оценка. Можно ли внести изменение в Договор ипотеки или придется колбасить все заново, расторгая договор ипотеки и снова платить нотариусу за оценку?! Может, у кого есть подобная практика или просто идеи???? Платить уж очень не хочется...
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#2
Отправлено 23 January 2003 - 18:39
nzy,
меняем предмет - вносим изменения в договор ипотеки. Ясен перец, в той же форме, что и основной договор. Т.е. направляйте стопы к нотариусу.
меняем предмет - вносим изменения в договор ипотеки. Ясен перец, в той же форме, что и основной договор. Т.е. направляйте стопы к нотариусу.
#3
Отправлено 24 January 2003 - 18:58
Massive,
Вы думаете, я у нотуриуса не была? У них с банком единодушие в этом вопросе: расторгать. Аргумент банка: с момента продажи этажей и до момента регистрации доп. согла к ипотеке - предмет договора ипотеки является "ущербным", уже не здание и еще не помещение, а их интересунт обеспеченность их кредитов. Есть убедительные аргументы для банка? Ситуация критическая.
Вы думаете, я у нотуриуса не была? У них с банком единодушие в этом вопросе: расторгать. Аргумент банка: с момента продажи этажей и до момента регистрации доп. согла к ипотеке - предмет договора ипотеки является "ущербным", уже не здание и еще не помещение, а их интересунт обеспеченность их кредитов. Есть убедительные аргументы для банка? Ситуация критическая.
#4
Отправлено 24 January 2003 - 19:09
nzy,
при разговоре с банком, когда не ты даёшь ему денег, а он тебе в принципе редкие аргументы могут быть убедительными.
А уж с учётом
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
дело труба. Значит, расторгайте. Только, может, они согласятся на новацию, чтобы права были преобразованы синхронно? Предусмотрите в ДКП этажей, что он вступает в силу лишь при условии госрегистрации допсоглашения к договору ипотеки (нового договора ипотеки).
при разговоре с банком, когда не ты даёшь ему денег, а он тебе в принципе редкие аргументы могут быть убедительными.
А уж с учётом
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
дело труба. Значит, расторгайте. Только, может, они согласятся на новацию, чтобы права были преобразованы синхронно? Предусмотрите в ДКП этажей, что он вступает в силу лишь при условии госрегистрации допсоглашения к договору ипотеки (нового договора ипотеки).
#5
Отправлено 24 January 2003 - 19:31
Спасибки, у меня уже рождается план убеждения банка, может, и прокатит..
#6
-kloff-
Отправлено 13 May 2004 - 14:14
подскажите пожалуйста: в какой норме закона есть указание на то что при изменении предмета договора ипотеки нужно регистрировать все заново?????
#7
Отправлено 13 May 2004 - 17:39
подскажите пожалуйста: в какой норме закона есть указание на то что при изменении предмета договора ипотеки нужно регистрировать все заново?????
а очень просто
см. 452 п. 1 ГК РФ
далее 163 п.2
далее ст. 164, так как соглашение об изменении предмета - это та же сделка с нежвижимым имуществом.
#8
Отправлено 13 May 2004 - 17:41
только я не понял а зачем все расторгать, если можно заключить допник к договору, удостоверитьего нотариально и зарегать новый предмет со ссылкой на прежний договор и допник к нему?
что мешает получить согласие залогодержателя, оформив его допником к договору?
и почему дело труба?
лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
дело труба. Значит, расторгайте.
что мешает получить согласие залогодержателя, оформив его допником к договору?
и почему дело труба?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
