Сообщений в теме: 15

[Максимум]

Вопрос об изминении условий исполненной сделки купли-продажи - возможно или нет. Любые мысли приветствуются.

Два физических лица заключили сделку купли-продажи недвижимости 01.02.2003 г. В договоре оговорили цену квартиры - 1,000,000 рублей. Переход права собственности на указанную квартиру регистрируется в регпалате, соответственно предоставляется договор купли-продажи с указанной в нем ценой квартиры 1,000,000 рублей. Проходит два года и наступает 01.02.2005 г. Обе стороны решают изменить цену договора - стоимость квартиры с 1,000,000 руб. на 2,000,000 руб. Стороны подписывают изменения к договору, в котором указывают, что стоимость квартиры составляет не 1,000,000 руб а 2,000,000 руб. Покупатель после составления изменений и уплаты дополнительного 1,000,000 продавцу заключает в свою очередь договор купли-продажи со след-м челом. С данным договором покупатель бежит бегом в налоговую ........

Мысли?

[Romario]

Мысли?

А зачем бежит-та? Настучать, что за 2 миллиона, а не за 1? А зачем доп подписал, коль право уже отрегино? /И последующая к/п тут при чем?/

Сообщение отредактировал Romario: 24 November 2006 - 16:06

[ViRUS]

Мысли?

Отрицательные.

[советский]

вычет получать...

Добавлено в [mergetime]1164362768[/mergetime]
вряд ли. договор исполнен и зарегитсрирвоан. вот если бы он не был исполнен, тогда наврено есть смысл. а так налоговая почти 100 % откажет

[Romario]

советский
Или стучать?

[советский]

советский
Или стучать?

бред... смысла нет...
есть толкьо один смысл - получение вычета

[Romario]

советский

Статья 85. 4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе,

... ну там и про 10 дней далее... По регистрации прошел 1 млн, о нем и доложили. А доп в части цены - не регистрируется. Соответственно, о втором мильёне кроме недовольного покупателя доложить-то и некому. Как такой вариант?


Добавлено в [mergetime]1164364778[/mergetime]
Хотя, советский , действительно, при таком временном разрыве, действительно логично, что именно за вычетом он и побежал. С чего бы он через 2 года лимон доплачивал?

[Сатир]

Максимум

Покупатель после составления изменений и уплаты дополнительного 1,000,000 продавцу заключает в свою очередь договор купли-продажи со след-м челом. С данным договором покупатель бежит бегом в налоговую ........

Типа покупатель решил продать квартиру за 2 ляма, понял, что с 1 ляма придётся 13 процентов платить (т.к. вычет не более 1 ляма), и опомнился?

[Kuprina]

изменение цены после исполнения сделки?

[slimvad]

КМК, исполненная сделка -- это прошлое. Если под рукой нет машины времени -- ее условия не изменить. 2-я сделка ничтожна, т.к. на момент подписания 2-го договора, продавец попросту не обладал квартирой.

[kuropatka]

Максимум

Вопрос об изминении условий исполненной сделки купли-продажи - возможно или нет.

Нет. В Поиск.

[greeny12]

Максимум

Вопрос об изминении условий исполненной сделки купли-продажи - возможно или нет.

Нет. В Поиск.

Зачем так категорично....

Для изменения цены в договоре купли-продажи недвижимости нужно, чтобы:
А) договор действовал;
Б) изменение цены происходило в случаях и на условиях, предусмотренных договором.

Т.е. в договоре не должно быть ограничений по сроку действия договора. А если таковое есть, то нужно до истечения такого срока изменить редакцию этого пункта, оформляя такое изменение в форме, аналогичной форме основной сделки.

При заключении дополнительных соглашений к договору купли-продажи недвижимости следует учитывать, что государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость, а регистрация перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) не сопровождается регистрацией самого договора купли - продажи.

Поскольку договор купли - продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации перехода права, то дополнительные соглашения в регистрации не нуждаются, если не изменяется объект, право на который уже зарегистрировано.

Дополнительно.
В случаях с движимым имуществом, изменение цены, указанной в договоре широко применяется после реализации товара (работ, услуг).
Например, уменьшение цены договора зачастую связано с маркетинговой политикой организации - поставщика товаров (работ, услуг), когда цена товара ставится в прямую зависимость от объема закупок, условий оплаты и других критериев, т.е. покупателю предоставляется скидка на приобретенный товар.
Например, после достижения определенного объема закупок покупатель получает скидку на все приобретенные в течение этого периода партии товаров. Особенностью изменения цены товара в договоре (получения скидки) является ее оформление двусторонним документом. В учете изменение цены товара оформляется так. Первоначально реализация товаров отражается без учета скидки. В последующем, если покупатель получит право на применение скидки, продавец обеспечивает покупателя дополнительными документами, свидетельствующими об изменении первоначальной цены товара. На основании этих документов вносятся изменения в учет.

А если можно цену по исполненному, но действующему договору уменьшить, значит можно и увеличить, лишь бы соблюсти положения ст.ст. 309 и 310 ГК РФ.

Специально для случая с квартирой.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, при уклонении от государственной регистрации одной из сторон дополнительного соглашения к договору, совершенному в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такого дополнительного соглашения. При этом действует общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. ст. 195, 196 ГК РФ) См. Определение ВС РФ от 06.02.1998.

Так что, изменить цену по исполненному договору купли-продажи квартиры можно, главное чтобы этот договор действовал в ту дату, которая указана как дата заключения дополнительного соглашения.

Сообщение отредактировал greeny12: 27 November 2006 - 18:08

[slimvad]

greeny12

регистрация перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) не сопровождается регистрацией самого договора купли - продажи.

Интересно, с чего же Вы это взяли? 122-ФЗ и практика говорят об обратном.

[greeny12]

greeny12

регистрация перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) не сопровождается регистрацией самого договора купли - продажи.

Интересно, с чего же Вы это взяли? 122-ФЗ и практика говорят об обратном.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ДОГОВОРАМ КУПЛИ - ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ"
3. Договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи.
Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

[ViRUS]

greeny12
Внимательнее читайте:

В договоре оговорили цену квартиры - 1,000,000 рублей.

Причем тут ваша ссылка?

[greeny12]

greeny12
Внимательнее читайте:

В договоре оговорили цену квартиры - 1,000,000 рублей.

Причем тут ваша ссылка?

Читал, поэтому еще и приписал к большому посту:
Специально для случая с квартирой.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, при уклонении от государственной регистрации одной из сторон дополнительного соглашения к договору, совершенному в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такого дополнительного соглашения. При этом действует общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. ст. 195, 196 ГК РФ) См. Определение ВС РФ от 06.02.1998.

Так что изменить цену можно и по зарегистрированному договору.