|
||
|
война с руководством ТСЖ
#1 -Guest-
Отправлено 11 February 2003 - 15:43
Дом сдан , зарегистрировано право собственности, заселяется,
в подъездах грязь, строительный мусор на площадках, лампочки разбиты, подъезд, как проходно двор, мусор не вывозится, на нижних этажах нет тепла. Зато квитанции на оплату приходят с завидной регулярностью, где включено и отопление по 300 р и эксплутационные услуги и административнохоз. расходы и все такое.
Вопрос, может кто-нибудь посоветовать, как расторгнуть договор с ТСЖ и вообще сменить обслуживающую организацию, какие обязанности есть у Председателя ТСж, кому он подотчетен... что вообще посоветуете предпринять в сложившейся ситуации..заранее спасибо
#2 -stratus-
Отправлено 11 February 2003 - 16:03
#3 -prosecutor-
Отправлено 11 February 2003 - 16:59
Для меня лично, как и для гостя представляет интерес возможность замены обслуживающей организации, если кто-нибудь сталкивался на практике, поделитесь информацией , пожалуйста
#4 -Gelena-
Отправлено 12 February 2003 - 01:21
Замена обслуживающей организации вряд ли возможна, поскольку если создано ТСЖ, то управление домовладением осуществляет либо само ТСЖ, либо специализированная организация, которой управление передано совместным решением домовладельцев. А для любого совместного решения необходимо общее собрание...
Существует НПА (точно сейчас не помню), закрепивший положение о том, что жилой дом может обслуживаться лишь одной эксплуатационной организацией. Так что, одну квартиру передать на обслуживание кому-либо невозможно
#5 -Iv-
Отправлено 12 February 2003 - 10:06
По этому поводу есть соответствующее Постановление КС (извините, искать сейчас некогда).
С уважением
#6 -spas-
Отправлено 12 February 2003 - 11:27
#7
Отправлено 13 February 2003 - 00:33
Накатайте увесистую "клюкву" - приедут, проверят, вынесут предписание ТСЖ как эксплуатирующей организации дома исправить недостатки. Возможно, и с наложением штрафа. Тогда, глядишь, и болото безразличных к халтурной работе ТСЖ жильцов расколышете. Созовут собрание, а там вы с протоколом готовеньким о недовлетворительной работе правления
spas
Я Вас умоляю! В ТСЖ хоть появление вечно пьяного сантехника не так вероятно, чем в ЖЭКе. С него спрашивать? Нет уж.Guest, надо, я думаю вам передавать дом на обслуживание ЖЭКу, это конечно, вещь не самая лучшая, но будет, по крайней мере кому претензии предъявлять.
#8 -spas-
Отправлено 13 February 2003 - 14:27
я бы сказал, может быть приедут, может быть проверят...приедут, проверят, вынесут предписание ТСЖ как эксплуатирующей организации дома исправить недостатки
#9 -prosecutor-
Отправлено 14 February 2003 - 13:52
ни разу не сталкивалась сетм, чтобы в ТСЖ не было сантехника, электрика и т.п. все они как правило имеются и совсем не пьяные, однако за свои услуги берут двойную-тройную оплату.да уж лучше самый пьяный чем вообще никакого
Коллеги как вы считаете, если при расчеты платы за квартиру включены так называемые эксплуатационные услуги,АХР, содержание территории, уборка лестниц- причем все это отдельными пунктами с отдельной оплатой- правомерно этим сантехникам-электрикам, которые трудятся по труд. договору в ТСЖ, взимать с жильцов- слобственников оплату за свои услуги, если эти услуги и можно назвать "эксплуатационными" - потекла труба, нет света и т.д. то есть не что-то из ряда вон выходящее например - выведите мне батарею отопления на балкон и проведите свет на кусок моей крыши.
#10 -spas-
Отправлено 14 February 2003 - 14:15
#11 -prosecutor-
Отправлено 14 February 2003 - 14:45
продолжаю.. сидеть без света и тепла... это по-моему не выход.выход один - денег не давать.
#12 -NVV-
Отправлено 18 April 2003 - 18:57
Наверняка никто из советчиков в доме управляемом ТСЖ не жил и уж тем более им не управлял!продолжаю.. сидеть без света и тепла... это по-моему не выход.
Свет, тепло и пр. коммунальные услуги обязаны предоставлять Вам не ТСЖ, а соответствующие "энергоснабжающие организации" (ст.ст. 539-548 ГК, Правила предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. N 1099)!
Если ремонт Вашего имущества - правомерно, если общего - нет. А вообще см. труд. договры!правомерно этим сантехникам-электрикам, которые трудятся по труд. договору в ТСЖ, взимать с жильцов- слобственников оплату за свои услуги
Gelena
Самое перспективное - требовать предоставления качественных услуг!!Самое перспективное в данной ситуации, на мой взгляд, это фиксировать недостатки в оказанных ТСЖ услугах (отопление, вывоз ТБО, содержание дома и т.д.) и требовать уменьшения платы.
Iv
Не удивительно!Вообще-то на Вашем месте я бы вышел из состава ТСЖ. В этом случае Вы будете нести расходы по обслуживанию жилого дома, но не будете оплачивать содержание аппарата ТСЖ.
По этому поводу есть соответствующее Постановление КС (извините, искать сейчас некогда).
Потому, что если бы Вы его нашли и прочитали то поняли бы какую глупость сморозили!
Выход из ТСЖ не освобождает ДОМОВЛАДЕЛЬЦА (а не члена ТСЖ ) от обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества ТСЖ, в т. ч. и на "аппарат ТСЖ"!!
spas
Мысль хорошая... Только вопрос меня мучает: передавать по договору или собранием домовладельцев??Guest, надо, я думаю вам передавать дом на обслуживание ЖЭКу, это конечно, вещь не самая лучшая, но будет, по крайней мере кому претензии предъявлять.
Massive
А оплачивать их кто будет??! Думаете председатель ТСЖ из своего кармана?!!Возможно, и с наложением штрафа.
Устаните пыль глотать!!Тогда, глядишь, и болото безразличных к халтурной работе ТСЖ жильцов расколышете.
Единственное чего добётесь, это ухода председателя и всего правления ТСЖ! А новых замучаетесь искать!! В общем полный !!
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных