Отключен JavaScript

У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

построить парковку во дворе дома

Автор -Строитель- , 29 Jan 2007 18:50

Авторизуйтесь для ответа в теме

Сообщений в теме: 13

#1 -Строитель-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 29 January 2007 - 18:50

Есть многоквартирый дом. Его земельный участок слишком большой для этого дома

Хочется на части этого земельного участка построить парковку. Видимо часть этой парковки придётся отдать жителям дома (или правлению ТСЖ

). Но это детали. Важно другое: как получить землю в аренду?

Предварительная разведка доложила: земельный участок под этим многоквартирником сформирован, но ни один жидец право на землю не зарегистрировал. В ЕГРП значится только муниципалитет (участкок формировали задолго до ЖК).

С жителями дома договоримся. По крайней мере 2/3 голосов на общем собрании собрать сумеем.

Я вижу такие пути:
1) просить муниципалов, чтобы они внесни изменение в постановлении о выделении дому земельного участка (уменьшили бы участок), а потом освободившуюся землю взять нам в аренду; поскольку жильцы право на землю не регистрировали, то такое должно прокатить...
2) просить общее собрание дома принять решение об обдаче нам в аренду части (или всего?) из земельного участка, а потом уже менять его разрешённое использование на что-то типа "для эксплуатации многоквартирника и строительтсва и эксплуатациимногоуровневой парковки" и заключать договор аренды (с кем? с общем собранием? с ТСЖ?).

как вам мои мысли? очень уж хочется землю придомовую к рукам прибрать, а то много её и никак она не используется...

Наверх

#2 -Строитель-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 30 January 2007 - 13:48

Неужели никто не имел дела с землёй под многоквартирными домами?

Наверх

#3 Дождь

Талисман

молодожён
1670 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 30 January 2007 - 15:54

ни один жидец право на землю не зарегистрировал

а вы какое право на землю имеете в виду?

Предварительная разведка доложила

предварительная разведка представила какой-нибудь документ типа кадастрового плана участка?

участкок формировали задолго до ЖК

задолго это за сколько?

чтобы оформить участок под домом для обретения хоть какого-нибудь права пользования, нужно участок отмежевать. участок, отмежеванный для строительства этого дома и участок, отмежеванный для передачи этого участка в собственность ТСЖ - суть разные вещи.

строительтсва и эксплуатациимногоуровневой парковки

вот я очень сомневаюсь, что вам дозволят там многоуровневую строить. пеналы поставить - еще куда ни шло. Но многоуровневую да напротив многоквартирного дома...
имхо вам прямая дорога в кадастровую палату, узнавать что в реале с формированием ЗУ для ТСЖ, скорее всего, для ТСЖ участок отмежуют гоаздо меньший, чем, на ваш взгляд, он есть сейчас,а оставшееся будете просить в аренду.
А то и сразу можно идти в администрацию да в аренду просить. Глядишь, на половину вопросов ваших сразу ответят.

Наверх

#4 Jazzanova

шерман или маншер - без разницы

Модераторы
5653 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 30 January 2007 - 16:10

поскольку жильцы право на землю не регистрировали, то такое должно прокатить...

прикол в том, что право жильцов на земельный участок под МКЖД возникло в силу прямого указания закона, а не в силу регистрации
пихайте под тсж максимум земли
задруживайтесь с тсж
и стройте на основании договора с ним с учетом градостроительных ограничений
если пойдете к муниципалам
то хм более длинный путь вас ожидает

Наверх

#5 Дождь

Талисман

молодожён
1670 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 30 January 2007 - 16:12

Jazzanova
право-то возникло, да участок вряд ли сформирован.
и построить (ну сколько дадут под ТСЖ?) вряд ли дадут.
потому как максимум земли будет, скорее всего, по придомовому проезду, а не "200 метров на север и 300 на запад".

Наверх

#6 Jazzanova

шерман или маншер - без разницы

Модераторы
5653 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 30 January 2007 - 17:12

хм интересно парковка - элемент благоустройства, как считаешь?
по поводу сформированности акцепт
впрочем это вопрос времени если с тсж конкретно задружить
в том то и парадокс что право возникло по закону
но объект права отсутствует

Наверх

#7 Дождь

Талисман

молодожён
1670 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 30 January 2007 - 17:37

Jazzanova
фиг с ним, с парадоксом этим.
парковка гостевая - т.е. та, которая у тебя под окном, это элемент благоустройства. И такая парковка у этого дома стопудоф есть.
я толкую о том, что взять в аренду ЗУ для размещения на ней автостоянки и пеналов-гаражей легкой конструкции (т.е. не объектов недвижимости

) еще можно, а вот взять участок возле этого дома и чтото на нем построить... многоуровневое вдобавок...
анриал.

Наверх

#8 -Строитель-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 30 January 2007 - 19:39

Jazzanova,
Дождь

Излагаю подробнее. Приношу извинения за то, что сразу изложил сумбурно. Одновременно отвечаю на вопросы.

1. Поход в ФАКОН дал мне на руки кадастровый план участка (в нём разумеется есть кадастровый номер участка; ну и земли поселений, для эксплуатации многоквартирника). Разведка доложила, что участок был сформирован в 2001 году (для строительства), в 2004 дом был построегн и разрешнное использование было изменено на нынешнее (ранее было "для строительства многоквартирника").

2. Я знаю, что у таких домов и земельных участков право собственников помещений на землю в силу ст.16 189-ФЗ возникает автоматом. Но выписка из ЕГРП показала, что никто из собственников долю в праве на этот участок не регистрировал.

Земельный участок и правда большой (почему его в таких размерах когда-то сформировали - вопрос не ко мне). Хватит и дому и на парковку. Многоуровневую (точнее 3 надземных + 2 подземных, больше по нормам не дадут, уже узнавали). На парковки в тех местах спрос бешенный, так что при любой себестоимости строительства спрос будет

Наверх

#9 Jazzanova

шерман или маншер - без разницы

Модераторы
5653 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 31 January 2007 - 02:41

Дождь
не нужно брать в аренду
если тсж прихватил этот кусок, то земля будет в собственности долевой
Строитель
не понял нафига тему было создавать
если все итак понятно
право на доли у собственников квартир уже возникло

Наверх

#10 --Сергей--

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 31 January 2007 - 13:32

по поводу парковки как элемента благоустройства была слабая попытка №1930 РП от 28.09.06 , но там про автоматические парковки , и на сколько я знаю пока эта штука не канает .

Наверх

#11 -Гость-

не юрист

Обратиться Публикации

Отправлено 01 February 2007 - 14:30

Jazzanova
Мне понятно, что право у собственников помещений дома возникло. Но поскольку они это право регистрировать не пробовали, то возникают варианты как на их земле что-нибудь (парковку) построить.

Я же и пишу, прокатит ли, если глава города внесёт изменение в своё старое постановление о формировании земельного участка и уменьшит размеры этого участка. А из освободившегося излишка сделат участок для будущей парковки.

Или же заключить(с кем?) договор аренды участка для строительства и эксплуатации парковки на много лет. И платить по этому договору какую-нибудь символическую сумму. А потом (когда все машиноместа продадим) слить строительгную контору и пусть жильцы ждут арендной плату до второго пришествия... Дадут ли в таких условиях нам (ведь участок-то то под многоквартирником) разрешение на строительство парковки?

Должен же быть у народа опыт по строительству на земле, отданной под многоквартирник.

--Сергей--
Это не Москва. Тем более, что в указанном вами постановлении речь идёт о выделении отдельных земельных участков.

Наверх

#12 Stoner

Старожил
2058 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 02 February 2007 - 12:41

Строитель,
Вам же пишут о том, что не надо жильцам ничего регистрировать, у них право возникает в силу закона, не с момента регистрации, в специально в изученной Вами ст. 16 Вводного закона к ЖК говорится о том, что право это возникает с момента формирования участка и постановки его на кадастровый учет.
Может, исходя из этого, именно с ТСЖ и заключить договор аренды?
Но тут подумать надо еще насчет разрешенного использования земельного участка. Если получится планируемую парковку представить как элемент благоустройства, то нет проблем, по-моему. Но многоуровневая парковка как элемент благоустройства - малореально, нет?