У ООО есть большой кусок земли с/х назначения, РИ - под сельхозпроизводство.
Достигнута договоренность об изменении разрешенного использования на "дачное строительство".
Однако, для этого надо ЗУ участок передать либо Некоммерческой организации, указанной в ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", либо гражданину.
Каким образом это лучше и быстрее всего сделать?
Возможно ли создание Некоммерческого дачного партнерства, участником которого будет ЮЛ?
Возможно ли создание Некоммерческого дачного партнерства, у которого еще нет земли, с тем, чтобы оно купило эту землю у ООО и изменило Разреш. использование?
Просто некоммерческое партнерство и дачное некоммерческое партнерство - это разные ОПФ?
Спасибо за ответы
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 20
#2
Отправлено 31 January 2007 - 13:49
зачем? а просто изменить разрешенное использование при том же собственнике не судьба?Однако, для этого надо ЗУ участок передать либо Некоммерческой организации, указанной в ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях", либо гражданину.
ну тогда ликвидируйте ООО и передайте имущество участнику.
#3
Отправлено 31 January 2007 - 20:20
А как же установленное законом ограничение по субъектному составу возможных правообладателей земельного участка под дачное строительство (граждане и некоммерческие дачные объкдинения) - ст. 81 ЗК РФ
#4
Отправлено 31 January 2007 - 21:09
преобразуйтесь ООО - АО - ДНП. и меняйте РИ. конечно, не столь быстро как хотелось бы зато реально
#5
Отправлено 01 February 2007 - 15:24
нах такие выкрутасы. Вводите в состав ОО физика, который при выходе получит имущество (ПРЕДУСМОТРЕТЬ В УСТАВЕ) землю.
Оформит в собственность. Собственник вправе самостоятельно менять РИ, если оно не противоречит Правилам землепользования и застройки.
Оформит в собственность. Собственник вправе самостоятельно менять РИ, если оно не противоречит Правилам землепользования и застройки.
#6
--nick05--
Отправлено 02 February 2007 - 00:08
А ограниченич ст. 81 касаются только предоставления (= приватизации из гос. собственности), а не приобретения. Правда не нужно забывать про преимущественное право субъекта федерацииА как же установленное законом ограничение по субъектному составу возможных правообладателей земельного участка под дачное строительство (граждане и некоммерческие дачные объкдинения) - ст. 81 ЗК РФ
#7
Отправлено 02 February 2007 - 12:33
Ага, общался на днях с регистратором ФРСовским, он сказал, что ни за какие "добрые слова" не зарегистрирует изменение РВИ на дачное строительство, пока участок не перейдет к гражданину или дачной некоммерческой организации
#8
Отправлено 02 February 2007 - 12:47
Так вначале преобразуйтесь. Долго и муторно, но зато в соответствии с желаниями ФРС)))Ага, общался на днях с регистратором ФРСовским, он сказал, что ни за какие "добрые слова" не зарегистрирует изменение РВИ на дачное строительство, пока участок не перейдет к гражданину или дачной некоммерческой организации
А, вообще, интересны ссылки на НПА, которые регистраторы воткнут в отказ от госрегистрации измененного ВРИ.
#9
Отправлено 02 February 2007 - 14:01
Чилим
В населенных пунктах ПЗЗов нету особо еще.
а Вы про сельхозку..
К тому ж даже и при наличии ПЗЗ не так уж и самостоятельно он будет менять РИ. Самостоятельно - лишь в рамках основных и вспомогательных видов разрешенного использования для этой зоны. Если условно разрешенный - то с публичными слушаниями. А если вообще не разрешен? тоже, думаете, можна?))))
щас...ага.Собственник вправе самостоятельно менять РИ, если оно не противоречит Правилам землепользования и застройки.
В населенных пунктах ПЗЗов нету особо еще.
а Вы про сельхозку..
К тому ж даже и при наличии ПЗЗ не так уж и самостоятельно он будет менять РИ. Самостоятельно - лишь в рамках основных и вспомогательных видов разрешенного использования для этой зоны. Если условно разрешенный - то с публичными слушаниями. А если вообще не разрешен? тоже, думаете, можна?))))
#10
--Людмила--
Отправлено 02 February 2007 - 14:10
А разве обязательно менять разрешенное использование?
В статье 78 ЗК читаю: земли с/х назначения могут использоваться для ведения с/х производства, создания защитных насаждений.... и иных связанных с с/х производством целей:
- гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Если уменя участок категории земли снльхозназначения, а разрешенное использование - для КФХ, то могу ли я создать на этой земле садово-некоммерческое товарищество?
В статье 78 ЗК читаю: земли с/х назначения могут использоваться для ведения с/х производства, создания защитных насаждений.... и иных связанных с с/х производством целей:
- гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.
Если уменя участок категории земли снльхозназначения, а разрешенное использование - для КФХ, то могу ли я создать на этой земле садово-некоммерческое товарищество?
#11
Отправлено 02 February 2007 - 14:25
Людмила, а Вы будете его использовать под ведение КФХ?))разрешенное использование - для КФХ
Если в 78 ст. ЗК есть перечень видов РИ, а не один, - то это ни разу не означает, что Вы можете самостоятельно решать, как Вы хотите использовать участок, и , главное, использовать его в иных целях, нежели те, тчо указаны в Вашем КПЗУ.
Это если на территории, где расположен Ваш участок, не действуют Правила землепользования и застройки, конечно.
#12
Отправлено 02 February 2007 - 14:37
Самое забавное, что общество уже прошло все согласования и получило распоряжение главы администрации об изменении РВИ, а тут - регслужба...
По реорганизации действительно нудно. У нас ООО, они не реорганизуются в Некомм. партнерств. Надо либо преобразовываться в ЗАО, затем в НП, либо выделять ООО с участком, преобразовывать его в ЗАО, потом в НП, либо создавать дочернее ЗАО с участком, отчуждать акции физикам и преобразовываться в НП. Муть какая-то.
С выходом участник попадает на немеренные налоги, т.к. налоговики квалифицируют такие сделки как недажющие права на получение налоговых вычетов, в чем, наверное, правы...
По реорганизации действительно нудно. У нас ООО, они не реорганизуются в Некомм. партнерств. Надо либо преобразовываться в ЗАО, затем в НП, либо выделять ООО с участком, преобразовывать его в ЗАО, потом в НП, либо создавать дочернее ЗАО с участком, отчуждать акции физикам и преобразовываться в НП. Муть какая-то.
С выходом участник попадает на немеренные налоги, т.к. налоговики квалифицируют такие сделки как недажющие права на получение налоговых вычетов, в чем, наверное, правы...
#13
Отправлено 02 February 2007 - 14:57
Adr
слошком много если и а вдруг. Ответ был для Civilist!!!, как наводящий для поиска. Спорить не буду, тк не о чем. Каждая ситуация универсальная, а выходов множество....щас...ага.
#14
Отправлено 02 February 2007 - 15:45
попробуйте механизм инвестиционного договор
создайте соответствующее НО
которое станет застройщиком, то есть получит права владения и пользования на пятно
создайте соответствующее НО
которое станет застройщиком, то есть получит права владения и пользования на пятно
#15
--земельщик--
Отправлено 04 February 2007 - 17:59
параметры застройки определет
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения"
полярные точки зрения по субъектному составу только лпх (но аргументация та же, что и у регистраторов по дачным) см.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.12.05 по делу № Ф04-8687/2005(17473-А70-9)
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.01.04 по делу № Ф08-5411/2003
способ перекидывания участка будет определяться, вероятно, налоговыми соображениями.
по офп дачных поселков обсуждали неплохую тему (см. в ФАК раздела) с различными вариантами
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения"
полярные точки зрения по субъектному составу только лпх (но аргументация та же, что и у регистраторов по дачным) см.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.12.05 по делу № Ф04-8687/2005(17473-А70-9)
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26.01.04 по делу № Ф08-5411/2003
способ перекидывания участка будет определяться, вероятно, налоговыми соображениями.
по офп дачных поселков обсуждали неплохую тему (см. в ФАК раздела) с различными вариантами
#16
Отправлено 06 February 2007 - 00:19
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения"
по просьбам страждущих выкладаю.
со страждущих..хм..шо-нить вкусное)))
по просьбам страждущих выкладаю.
со страждущих..хм..шо-нить вкусное)))
Прикрепленные файлы
-
__________________________________30_02_97______________________________....rtf 115.36К
172 скачиваний
#17
-Гость-
Отправлено 06 February 2007 - 20:02
Civilist!!!
А может еще пообщаться с регистратором... Быстрее точно будет, а может еще и дешевле.
По крайней мере через Роснедвижимость такие "вещи" проходят и кадастровые планы получаются с измененным видом р/и. Их там больше волнуют пуб. слушания, заключение по ним и эк. экспертиза.
В отношении регистраторов - видимо на местах практика различна. У меня сейчас аналогичная "тема", документы на регистрации, была приостановка, но по основанию, ничего общего не имеющему со ст.81 ЗК.
Ждем ...
А если переводить сейчас участок на какое-нибудь дачное НП или физика, что с постановлением местного князя будет? Повторять его потом? А согласятся? А если еще $ захотят?
Вообще мы в свое время рассматривали вариант перехода права собственности на участок от ООО к дачному некоммерческому партнертсву (ДНП) на основании договора дарения. Предварительно ДНП покупает более 50% ООО (ст.251 НК).
А может еще пообщаться с регистратором... Быстрее точно будет, а может еще и дешевле.
По крайней мере через Роснедвижимость такие "вещи" проходят и кадастровые планы получаются с измененным видом р/и. Их там больше волнуют пуб. слушания, заключение по ним и эк. экспертиза.
В отношении регистраторов - видимо на местах практика различна. У меня сейчас аналогичная "тема", документы на регистрации, была приостановка, но по основанию, ничего общего не имеющему со ст.81 ЗК.
Ждем ...
А если переводить сейчас участок на какое-нибудь дачное НП или физика, что с постановлением местного князя будет? Повторять его потом? А согласятся? А если еще $ захотят?
Вообще мы в свое время рассматривали вариант перехода права собственности на участок от ООО к дачному некоммерческому партнертсву (ДНП) на основании договора дарения. Предварительно ДНП покупает более 50% ООО (ст.251 НК).
#18
Отправлено 12 April 2007 - 18:47
Civilist[/quote]
[quote]У ООО есть большой кусок земли с/х назначения, РИ - под сельхозпроизводство.
Достигнута договоренность об изменении разрешенного использования на "дачное строительство".[/quote]
[quote]
Civilist, скажите, Вы нашли решение своей проблемы, а то я просмотрела "ответы", но ответа в них не нашла
. Если вы свою проблему решили, поделитесь опытом, плиз
Буду очень признательна.
Еще один момент АО может преобразоваться в ДНП по ФЗ "Об АО". Но ДНП может быть создано только гражданами по ФЗ № 66. А вот если акционером АО являеться ООО, каким образом ОА преобразуеться в ДНП не понимаю.
Подскажите умные люди.
[quote]У ООО есть большой кусок земли с/х назначения, РИ - под сельхозпроизводство.
Достигнута договоренность об изменении разрешенного использования на "дачное строительство".[/quote]
[quote]
Civilist, скажите, Вы нашли решение своей проблемы, а то я просмотрела "ответы", но ответа в них не нашла
. Если вы свою проблему решили, поделитесь опытом, плиз Буду очень признательна. Еще один момент АО может преобразоваться в ДНП по ФЗ "Об АО". Но ДНП может быть создано только гражданами по ФЗ № 66. А вот если акционером АО являеться ООО, каким образом ОА преобразуеться в ДНП
не понимаю.Подскажите умные люди.
#19
Отправлено 13 April 2007 - 13:32
Товарищи, помогите аналогичная проблема, что и у Civilist. Подскажите как поступить!!!!! Очень нуно!
Сообщение отредактировал valera: 13 April 2007 - 13:34
#20
Отправлено 16 April 2007 - 17:31
Товарищи, придумалось. Покритикуйте и посоветуйте.
Схема1. ООО-собственник создает ООО-дочку, внося в УК ЗУ+деньги в размере 18% от стоимости ЗУ. Физики берут в аренду (множественность лиц на стороне арендатора) ЗУ у ООО-дочки за символическую плату для ведения садоводства и огородничества. Потом физики организуються в потребкооператив, внося вступительные взоны=деньги (на оформление размежевания ЗУ и уплату налогов). ПК переходит на упрощеннку. ООО-дочка безвозмездно передает ПК ЗУ, платит НДС и ликвидируеться. ПК размежует ЗУ на участки каждому члену кооператива и земли общего пользования. Далее ПК ликвидируеться, каждому члену ПК "выдаеться" кусочек земли и доля в праве на земли общего пользования.
Минусы: ООО-дочка подпадает под НДС от стоимости ЗУ. ПК подпадает под налог 6%. Покритикуйте пожалуйста.
Покритикуйте и посоветуйте.Схема1. ООО-собственник создает ООО-дочку, внося в УК ЗУ+деньги в размере 18% от стоимости ЗУ. Физики берут в аренду (множественность лиц на стороне арендатора) ЗУ у ООО-дочки за символическую плату для ведения садоводства и огородничества. Потом физики организуються в потребкооператив, внося вступительные взоны=деньги (на оформление размежевания ЗУ и уплату налогов). ПК переходит на упрощеннку. ООО-дочка безвозмездно передает ПК ЗУ, платит НДС и ликвидируеться. ПК размежует ЗУ на участки каждому члену кооператива и земли общего пользования. Далее ПК ликвидируеться, каждому члену ПК "выдаеться" кусочек земли и доля в праве на земли общего пользования.
Минусы: ООО-дочка подпадает под НДС от стоимости ЗУ. ПК подпадает под налог 6%. Покритикуйте пожалуйста.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
