Сообщений в теме: 14

[Дедушка Че]

Форма соглашения об объединении комнат в квартиру.

Исходная ситуация:
Квартира из 2 комнат. Каждая комната является объектом права и находится в общей долевой чобственности 2 лиц. (итого 4 собственника в квартире).

Задача: превратить набор комнат в квартиру - один объект права.

Цель: Покупатель квартиры хочет взять ипотечный кредит, а по условиям банка предмет залога может быть только один (а не 2 сразу), и только квартира, а не комната в коммуналке.


Форма (опробовано в ФРС).

СОГЛАШЕНИЕ
об образовании общей долевой собственности на имущество
и определении долей в праве общей долевой собственности
г. Новосибирск "____" мая 2006 г.
Сторона-1: Иванов Сергей Васильевич, 27.01.1957 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 16.09.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,
Сторона-2: Иванова Наталья Николаевна, 20.03.1960 года рождения, паспорт 1214 567890, выдан 14.11.2005 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,
Сторона-3: Петрова Наталья Анатольевна, 19.03.1962 года рождения, паспорт 1224 567890, выдан 10.02.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, и
Сторона-4: Сидорова Светлана Евгеньевна, 06.08.1988 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 30.01.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, действующая с согласия законного представителя - матери Петровой Натальи Анатольевны, - зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Сторонами достигнуто соглашение об объединении принадлежащего Сторонам на праве собственности имущества, указанного в пунктах 1.1., 1.2. настоящего соглашения, установлении общей долевой собственности на имущество и определении режима общей долевой собственности на имущество.
1.1. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, расположенной в доме-объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры), составленного 19.12.2005 г. за № 1234, Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 6 площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное свидетельство № 321 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 21 марта 2006 г. № 54-01/123/2006-123, № 54-01/123/2006-122. Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
1.2. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, составленного 15.11.2004 г. за № 123, Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 5 площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное обязательство № 523 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 18 ноября 2005 г. № 54-54-01/156/2005-132, № 54-54-01/156/2005-125. Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
2. В результате объединения Сторонами имущества, указанного в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего соглашения, у Иванова Сергея Васильевича, Ивановой Натальи Николаевны, Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны возникает общая долевая собственность на квартиру, находящуюся по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, д. 123, кв. 123, расположенную на шестом этаже шести-семиэтажного кирпичного жилого дома-объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 53,7 кв.м, площадью квартиры 53,7 кв.м, жилой площадью квартиры 39,9 кв.м (далее именуется «Квартира»).
3. Стороны устанавливают следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения:
- доля в праве общей долевой собственности Иванова Сергея Васильевича составляет 950/3990,
- доля в праве общей долевой собственности Ивановой Натальи Николаевны составляет 950/3990,
- доля в праве общей долевой собственности Петровой Натальи Анатольевны составляет 1045/3990.
- доля в праве общей долевой собственности Сидоровой Светланы Евгеньевны составляет 1045/3990.
4. Сторонам настоящего соглашения как собственникам Квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под Квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри Квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ).
5. Стороны обязуются оформить в установленном порядке охранное обязательство по использованию жилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) и соблюдать условия данного охранного обязательства.
6. Стороны в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ достигли соглашения о владении и пользовании Квартирой, находящейся в общей долевой собственности сторон: комната № 6 в Квартире, площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., остается во владении и пользовании Иванова Сергея Васильевича и Ивановой Натальи Николаевны; комната №5 в Квартире, площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., остается во владении и пользовании Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны.
7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве общей долевой собственности, только с согласия других Сторон.
8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
9. По настоящему соглашению у Сторон не возникает каких-либо денежных обязательств друг перед другом.
10. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и действует неограниченный срок. Право общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения, возникает с момента государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
11. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения и права общей долевой собственности Стороны несут в равных долях.
12. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - один экземпляр для Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Соглашение прочитано всеми Сторонами лично.
Подписи Сторон:
Сторона 1: ____________________________________________________________________________
Сторона 2: ____________________________________________________________________________
Сторона 3: ____________________________________________________________________________
Сторона 4: ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________


Удачного применения!

[sya-aku]

а если собственник один, а комнаты две?
Простым заявлением в ФРС боюсь не отделаешься

[Дедушка Че]

sya-aku сказал(а) 11.04.2010 - 7:25:

а если собственник один, а комнаты две?
Простым заявлением в ФРС боюсь не отделаешься

согласен, одного только заявления в Росреестр маловато будет
Необходимо будет не СОГЛАШЕНИЕ собственников, а РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА.

Я, такой-то, которому принадлежит на праве собственности Помещение 1 и Помещение 2, принял решение об объединении Помещения 1 и Помещения 2 в Квартиру, обладающую такими-то параметрами. Право собственности на Квартиру возникает у собственника с момента государственной регистрации права. Подпись.

[abs8192]

Подскажите пожалуйста.

Проблема: имеется 2х комнатная квартира, одна комната принадлежит маме, другая - её 14и летней дочери - причём это не общая собственность в долях, а раздельное владение, в смысле обе комнаты зарегистрированы отдельными документами права собственности. Дом будут сносить, и над квартирой надо по этому поводу совершить некие операции. В данный момент это коммуналка. Как объединить её в единую сущность - квартиру с выделенными или невыделенными долями?

Существует ли такая форма договора, которая позволяет объединить комнаты в двухкомнатной коммуналке в общую собственность (например, с выделенными долями)? Чтобы квартира числилась в Росрегистрации не по двум документам (каждый на отдельную комнату отдельного собственника), а по одному - общему для обоих собственников?

Это действие, обратное к разделу имущества, оно вообще предусмотрено каким-либо кодексом?
То соглашение, которое Вы привели, выглядит аналогом нашему случаю. Это вообще работает?

Спасибо.

[Greschuk]

Добрый день, у меня ситуация немного обратная.
На данный момент, я являюсь собственником 37\100 долей в квартире, обременение: ипотека. Так получилось, что мы приобретали квартиру и комнату, по военному жилищному сертификату. Договор купли продажи на комнату, которая в итоге оказалась долей зарегестрирован в юстиции, но не принят банком к оплате, т. к. доля, это не жилое помещение, а стало быть не может быть приобретено. Получается теперь, мне надо провести преобразование объекта права доли в комнату.
Собственников трое, одним из них является муниципалитет. Все в принципе согласны. Нам необходимо составить соглашение (или лучше решение) о преобразование долевой собственности в квартире в отдельные объекты права с распределением территории общего пользования. Здесь еще надо учесть согласие продовца, моей доли, т.к. деньги она еще не получила. И непонятно как мне представлять сторону муниципалитета, надо тоже вписывать их представителя?
Буду очень благодарен за все советы и примерную форму соглашения.

[dmitry13]

Если Вы воспользуетесь поиском, то найдете много интересного по вопросу превращения квартиры, находящейся в долевой собственности, в коммуналку.
Причем большинство высказывается за невозможность подобной процедуры на практике.

Цитата

Собственников трое, одним из них является муниципалитет

Обратитесь в муниципалитет, у них и юрист наверное имеется.

[Greschuk]

dmitry13 сказал(а) 14.09.2010 - 9:26:

Если Вы воспользуетесь поиском, то найдете много интересного по вопросу превращения квартиры, находящейся в долевой собственности, в коммуналку.
Причем большинство высказывается за невозможность подобной процедуры на практике.

Цитата

Собственников трое, одним из них является муниципалитет

Обратитесь в муниципалитет, у них и юрист наверное имеется.

Нет не нашол. Но процедуру "превращения" я себе полностью уже представляю и она практически осуществима, все устно согласованно. Не знаю только как составить это соглашение, как оно будет называться "О преобразование долевой собственности жилого помещения и образование разъдельных объектов права"? Так будет правильно?
И как учесть согласие того человека у которого я ее покупаю?

[dmitry13]

Назовите просто "Соглашение", не в названии дело.

Цитата

На данный момент, я являюсь собственником 37\100 долей в квартире,

Цитата

И как учесть согласие того человека у которого я ее покупаю?

Уже определитесь собственник Вы или нет.

Цитата

Договор купли продажи на комнату, которая в итоге оказалась долей

Тяжело Вам самостоятельно будет решить все вопросы. Из Вашего поста мало что понятно, а готовое соглашение никто не предложит.

Цитата

процедуру "превращения" я себе полностью уже представляю и она практически осуществима

потом поделитесь результатом.

[Greschuk]

dmitry13 сказал(а) 14.09.2010 - 10:40:

Назовите просто "Соглашение", не в названии дело.

Цитата

На данный момент, я являюсь собственником 37\100 долей в квартире,

Цитата

И как учесть согласие того человека у которого я ее покупаю?

Уже определитесь собственник Вы или нет.

Цитата

Договор купли продажи на комнату, которая в итоге оказалась долей

Тяжело Вам самостоятельно будет решить все вопросы. Из Вашего поста мало что понятно, а готовое соглашение никто не предложит.

Цитата

процедуру "превращения" я себе полностью уже представляю и она практически осуществима

потом поделитесь результатом.

Я же указал, собственник, но в свидетельстве указано обременение: ипотека в силу закона. Оно будет до тех пор, пока банк не переведет деньги. Чтобы банк это сделал, мне необходимо переоформить объект права из доли в комнату, но так как у меня еще обязательства перед продавцом, то необходимо его согласие.
Результатом поделюсь.

P.S. Надо ли регистрировать это соглашение перед тем как начну делать техническую документацию или же после. Если после, тогда возникает вопрос, как писать, с какого момента вступает в силу данное соглашение, с момента регистрации или с момента подписания сторонами? Пропустят ли его БТИ и кадастровая палата без регистрации?
P.S.S. Может тогда моего продовца не вносить в это соглашение, а написать отдельно, что он не против? Ведь он уже не правообладатель.

[dmitry13]

Это соглашение не подлежит регистрации и считается заключенным с момента подписания. Если у Вас и получится раздел на комнаты, думается мне, что придется расторгать договор купли-продажи доли в праве и заключать новый договор купли-продажи комнаты, ибо изменить в существующем договоре "долю" на "комнату" невозможно.

[Дедушка Че]

abs8192 сказал(а) 23.08.2010 - 20:13:

То соглашение, которое Вы привели, выглядит аналогом нашему случаю. Это вообще работает?

В моем личном случае вполне сработало, юстиция приняла на ура.

[Greschuk]

dmitry13 сказал(а) 15.09.2010 - 3:08:

Это соглашение не подлежит регистрации и считается заключенным с момента подписания. Если у Вас и получится раздел на комнаты, думается мне, что придется расторгать договор купли-продажи доли в праве и заключать новый договор купли-продажи комнаты, ибо изменить в существующем договоре "долю" на "комнату" невозможно.

Договор останется старым, юстиция к нему пришьет соглашение, по которому право доли прекращяется и образуется право на комнату, данные действия происходят с согласия продовца, в пользу которого ипотека.
А вот по поводу регистрации, не соглашусь, ведь это сделка с недвижимостью, в результате которой образуется новый вид права, думаю надо регистрировать, но уже после составления технической документации.

[Greschuk]

Цитата

потом поделитесь результатом.

Результат положительный, свидетельство на комнату получил.

Цитата

Если у Вас и получится раздел на комнаты, думается мне, что придется расторгать договор купли-продажи доли в праве и заключать новый договор купли-продажи комнаты, ибо изменить в существующем договоре "долю" на "комнату" невозможно.

Переделывать ничего не пришлось, ниже выложу пример соглашения обратной операции по отношению к теме форума:
СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

город Калининград «____»_____________201__
Мы, нижеподписавшиеся,
гражданин РФ Грещук Алексей Юрьевич, ....................
действующий с согласия гражданки РФ Демьяновой Тамары Александровны, .....................................................
гражданин РФ Шестаков Андрей Леонидович, ...........................................................
администрация муниципального образования Городской округ «ГородКалининград» в лице председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов ................................
именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», пришли к соглашению о нижеследующем

1. Руководствуясь ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, СТОРОНЫ производят раздел и прекращают право общей долевой собственности на нижеуказанное недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.
2. Имуществом, подлежащим разделу в силу настоящего соглашения, является трехкомнатная квартира общей площадью 68,8 (шестьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м , расположенная по адресу: ................................................, именуемая далее «Объект».
3. Характеристика Объекта дана на основании Технического паспорта квартиры, инвентарный номер 27:401:001:010946470:0001:10030 и кадастрового паспорта помещения инвентарный номер 39:15:000000:0:1:1493/1, выданных Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.06.2010 года.
4. На момент подписания настоящего соглашения указанный Объект принадлежит СТОРОНАМ на праве долевой собственности:
Грещук Алексею Юрьевичу – 37/100 (тридцать семь сотых) доли в праве собственности на Объект - на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14.07.2010 г., установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу Демьяновой Тамары Александровны;
Шестакову Андрею Леонидовичу – 24/100 (двадцать четыре сотых) доли в праве собственности на Объект - на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 18.03.2009 г.;
Муниципальному образованию городской округ «Город Калининград» - 39/100 (тридцать девять сотых) доли в праве собственности на Объект.
5. Иных участников долевой собственности на указанный Объект нет.
6. СТОРОНЫ по взаимному согласию производят раздел Объекта, в результате чего:

в собственность Грещук Алексея Юрьевича переходит комната площадью18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу: г. Калининград, .....................................
в собственность Шестакова Андрея Леонидовича переходит комната площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу: ...........................................................
в собственность муниципального образования Городской округ «Город Калининград» переходит комната площадью 19,9 (девятнадцать целых девять десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу: ...........................................................
7. Раздел Объекта возможен, поскольку указанные комнаты, образованные в результате раздела, являются изолированными, расположены в коммунальной квартире и сохраняют назначение жилых помещений.
8. Образованные в результате раздела Объекта комнаты находятся в единоличном владении и пользовании той СТОРОНЫ, в собственность которой передаются.
9. В соответствии со ст.41 Жилищного кодекса РФ СТОРОНАМ как собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности и находятся в общем пользовании помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты: коридор площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 6,8 кв.м, балкон площадью 1,1 кв.м, санузел площадью 5,9 кв.м.
10. Споров о порядке пользования, претензий третьих лиц в отношении Объекта и его частей не имеется.
11. Настоящая сделка совершается с согласия Демьяновой Тамары Александровны, в пользу которой сохраняется обременение: ипотека в силу закона на комнату площадью площадью18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, переданную в собственность Грещук Алексею Юрьевичу. Наложенное обременение прекращается после представления в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области подтверждения полной оплаты денежных средств, указанных в п.3 договора купли-продажи жилого помещения от 14 июля 2010 г., заключенного между Грещук Алексеем Юрьевичем и Демьяновой Тамарой Александровной.
12. СТОРОНЫ подтверждают, что при разделе указанного в настоящем соглашении недвижимого имущества отступления от размера доли в праве собственности каждой из СТОРОН не происходит, т.е. занимаемые СТОРОНАМИ указанные комнаты являются соразмерными долям СТОРОН в праве общей долевой собственности на Объект, каких-либо выплат и компенсаций не производится.
13. В результате исполнения настоящего соглашения общая долевая собственность СТОРОН на Объект прекращается.
14. СТОРОНЫ подтверждают, что они осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, не ограничены в правоспособности и дееспособности, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими сознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения, а также что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящее соглашение является документом, подтверждающим надлежащую передачу помещений, составление передаточного акта не требуется в силу п.2 ст.224 ГК РФ.

16. Право собственности на комнаты, переданные каждой из сторон в результате раздела Объекта, произведенного по настоящему соглашению, а так же само соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
17. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения и права собственности на комнаты, переданные каждой из сторон, несет Грещук Алексей Юрьевич.
18. Настоящее соглашение составлено и подписано в пяти экземплярах, по одному для каждой из СТОРОН, пятый экземпляр передается в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Соглашение прочитано всеми сторонами лично, содержание и смысл понятны.
Подписи сторон:

Единиственное, что не надо было в соглашение прописывать согласие моего продовца, в пользу которого сохраняется обременение, это необходимо делать отдельным письмом (Уведомлением).

Сообщение отредактировал Greschuk: 03 November 2010 - 14:54

[Yuri62]

Дедушка Че. У меня такая ситуация. Две комнаты в трёхкомнатной квартире были куплены в 1998 и в 1999 годах на меня и на жену в равных долях у разных собственников комнат в трёхкомнатной квартире. Третью комнату приватизировали в 2001 году на двух несовершеннолетних в то время наших детей. 04.04.2018 года подали документы в МФЦ по предложенному Вами соглашению на объединение квартиры. Документы приняли, даже не взяли с нас государственную пошлину за регистрацию ранее зарегистрированного права собственности, так как две комнаты, которые были куплены в 1998 и 1999 годах были зарегистрированы только в БТИ города Екатеринбурга и, соответственно, не были поставлены на кадастровый учёт. 11.04.2018 года срок получения документов на уже квартиру в долях на четырёх собственников. Вопрос: С какого дня исчисляется срок владения объединённой квартиры для налоговой службы (ФНС) (для налогового вычета)?

[Yuri62]

Yuri62 сказал(а) 06 Апр 2018 - 08:55:

Дедушка Че. У меня такая ситуация. Две комнаты в трёхкомнатной квартире были куплены в 1998 и в 1999 годах на меня и на жену в равных долях у разных собственников комнат в трёхкомнатной квартире. Третью комнату приватизировали в 2001 году на двух несовершеннолетних в то время наших детей. 04.04.2018 года подали документы в МФЦ по предложенному Вами соглашению на объединение квартиры. Документы приняли, даже не взяли с нас государственную пошлину за регистрацию ранее зарегистрированного права собственности, так как две комнаты, которые были куплены в 1998 и 1999 годах были зарегистрированы только в БТИ города Екатеринбурга и, соответственно, не были поставлены на кадастровый учёт. 11.04.2018 года срок получения документов на уже квартиру в долях на четырёх собственников. Вопрос: С какого дня исчисляется срок владения объединённой квартиры для налоговой службы (ФНС) (для налогового вычета)?

 

Пока ждал ответ от "ДЕДУШКИ Че", сам нашёл вот это:

  Разъяснено, как исчисляется срок для продажи квартиры без НДФЛ, если она образована в результате объединения коммуналки

29 июля 2016

 

Маргарита Горовцова

ФНС России рассказала, что трехлетний срок владения имуществом для получения имущественного вычета по НДФЛ в случае объединения комнат в коммунальной квартире в трехкомнатную квартиру исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире. Налоговая служба опубликовала обзор судебной практики за первое полугодие 2016 года, в котором и привела такое дело, рассмотренное ВС РФ (письмо ФНС России от 7 июля 2016 г. № СА-4-7/12211@ "О направлении судебной практики").

Заявительница по делу А. в 1997 году купила две комнаты в коммунальной квартире, а в 2005 году – третью, последнюю. Однако право собственности на получившуюся трехкомнатную квартиру зарегистрировала только в мае 2013 года.

Затем А. продала квартиру в июне 2013 года и через год задекларировала свой доход от сделки. Она посчитала, что не обязана уплачивать НДФЛ с этой суммы, поскольку владела квартирой с 2005 года, то есть более трех лет на момент продажи (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции до 1 января 2016 года). Но налоговики отказали ей в вычете и доначислили налог и штрафы за его неуплату.

Инспекция посчитала, что трехлетний срок владения квартирой следует исчислять с момента госрегистрации права собственности на нее, то есть с мая 2013 года.

Суд первой инстанции встал на сторону А., но апелляционный суд согласился с налоговиками. Впоследствии дело дошло до ВС РФ.

Последний подчеркнул, что в связи с решением А. объединить несколько объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в реестр ее право собственности на комнаты, возникшее в 1997 и в 2005 годах, не прекратилось. Оно лишь трансформировалось в право собственности на один объект – трехкомнатную квартиру. Объект недвижимости претерпел изменения, зарегистрированные в реестре, но не был создан заново.

Следовательно, срок нахождения квартиры в собственности А. следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 года), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру в 2013 году (Определение СК по административным делам ВС РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16).

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru.../#ixzz5BzdzIb3b

 

Ссылка на разъяснение: http://www.garant.ru...u/news/817467/