Сообщений в теме: 132

[Tower]

Впервые столкнулся с проблемой - как оформить снос жилого дома. В Гаранте ничего не нашел. Есть постановление Администрации города о разрешении размещения многоэтажного жилога дома, для чего надо снести частные дома, ранее находившиеся на этом участке. Есть постановление о выделении земельного участка для размещения жилого дома. ОКС говорит, что этого достаточно. Мы купили расселенцам квартиры, теперь собрались сносить их дома.
Я же полагаю, что необходимо получить отдельное разрешение на снос, составить акт сноса и внести в реестр ГРП запись о прекращении прав бывших владельцев бывших домов.
Поделитесь, плиз, практикой, советами или ссылками по проблеме.

Сообщение отредактировал Tower: 14 April 2005 - 16:48

[Tower]

Да мы так и собираемся сделать. Меня интересует, что делать до подачи этого заявления, т.е. как оформить сам снос. Какие документы для этого нужны?

[Fomina]

Для начала обратиться в органы теххнической инвентаризации

А потом?

[StativkoEM]

Уважаемый Tower, разрешение на снос получать не требуется. Да и какой смысл? Вы же собственники. Я делала следующим образом: оформляла право собственности на сносимый ИЖД либо брала от собственника ИЖД доверенность, далее - физический снос, составляла акт сноса по форме в составе комиссии, далее обращалась в БТИ о снятии ИЖД с тех. учета, потом - в аминистрацию города - о снятии почтового адреса, далее в рег.службу.

[Jazzanova]

верно станьте собственником этого жилого дома после этого можете его снести без проблем

[Rally]

По моему мнению, уважаемые участники смешали гражданско-правовые отношения собственности и градостроительные отношения. Перед тем как _производить строительные работы_ по сносу здания в городе необходимо получить разрешение на снос. Необходимость его получения прямо не связана обладанием правам на здание, а скорее с охраной прав и интересов третьих лиц (в том числе обеспечению их безопасности).

По поводу ИЖД, если он в поле стоит, то хоть взрывайте . Но попробуйте снести что-нибудь без разрешения в центре Москвы

Что касается порядка получения такого разрешения, то он регулируется актами с/ф.

Вообще, это скорее дело специалистов службы заказчика, а не юриста.

[Iv+]

Есть постановление Администрации города о разрешении размещения многоэтажного жилога дома, для чего надо снести частные дома, ранее находившиеся на этом участке

ИМХО должно быть постановление об изъятии ЗУ для муниципальных нужд, в котором определяется и меры компенсации собственникам жилых домов.

С уважением

[аааа]

Из кого состоит указанная выше комиссия принимающая снос?

[Jazzanova]

Необходимость его получения прямо не связана обладанием правам на здание

хм допустим у вас в собственности одноэтажный жилой дом в центре какогго нибудь городка
некая фирма ооо спецжилвынос получила разрешение на снос Вашего дома
поскольку необходимость получения такого разррешения не связана с обладанием у фирмы ооо жилсноспецстройвынос права собственности на сносимое имущество...

[Rally]

Jazzanova

Разговор не конкретный.

Например, возьмем г. Москва. Для того чтобы снести дом, вам нужно будет поставить забор и подогнать технику. Для этого нужно получить ордер ОАТИ. Для его получения необходим распорядительный документ, в зависимости от того находиться ли здание в исторически сложившихся районах или вне их распорядительный документ выдается комиссией при Правительстве г. Москвы (+ разрешение управления охраны памятников) либо муниципальной комиссией по сносу.

Во всех нормативных документах посвященных этому вопросу указано, что распорядительные документы принимаются по согласованию с собственником.

Ессно что без согласия собственника здание не снести. Что не исключает однако существование порядка сноса ветхих, аварийных зданий, которые угрожают безопасности окружающих.

[Iv+]

Во всех нормативных документах посвященных этому вопросу указано, что распорядительные документы принимаются по согласованию с собственником.

С 01.03.2005 см. ст. 32 ЖК РФ.

С уважением

[Чёрный КоТ]

Форму акта о сносе киньте в форум если не жалко

[капитанша]

День добрый!
Вот такая у нас сложилась ситуация, в нашей собственности оказалась земля и куча объектов недвижимости на ней. Самый главный актив – земля. Стали ее передавать нашей производственной компании – возникла проблема: до нас на объектах недвижимости проведено куча незаконным реконструкций и перепланировок. Процесс перехода прав на землю и здания сразу застопорился, так как в выписках из техпаспорта написано: «документы на реконструкция не предъявлены» и спецы из регслужбы сразу нам сказали что договор купли – продажи не пройдет регистрацию. Ну и йух с ним. Шеф решил снести эти постройки к е… м… И передать пустующий клочок земли (главный актив). Передо мной стоит вопрос : как это провести.
Смотрела в поиске и зак. базе. Вот примерно вывела такое:
1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий
2. Получаем на руки разрешение и сносим.
3. Приглашаем спецов из БТИ
4. Получаем из БТИ бумажки о том, что здания снесены и бежим в ФРС ликвидировать запись в реестре о наличии таких зданий.
5. Спокойно продаем пустующую землю.


Вопрос: все правильно? Есть какие либо замечания, «подводные камни», дополнения?

[SuperBig]

капитанша
а что нельзя просто

5. Спокойно продаем пустующую землю.

?
и не делать:

1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий
2. Получаем на руки разрешение и сносим.
3. Приглашаем спецов из БТИ
4. Получаем из БТИ бумажки о том, что здания снесены и бежим в ФРС ликвидировать запись в реестре о наличии таких зданий.

?

Что вам мешает продать з.у. сразу то? ДКП ЗУ и все.

[Сушкин]

А мешает тезис про единство судьбы земельного участка и объектов недвижимости на нем расположенных

Капитанша, вроде все правильно, тока надо еще акт о списании (у нас фрс затребовала).

Добавлено в [mergetime]1165325618[/mergetime]

1. Обращаемся в местное самоуправление (к кому конкретно пока не знаю) с просьбой разрешить снос зданий
2. Получаем на руки разрешение и сносим.

А зачем? Разве есть разрешение на снос (градостроительные и др.нормы)? Вернее, разве есть состав правонарушение как "самовольный снос"?

Когда мы сносили здание склада, то обошлись актом о списании и справкой из бти, а вот когда сносили бывшее общежитие муниципалы нам долго мозг канифолили.

[napokr]

в СПб мы в прошлом году делали так:
1) получили разрешение на снос в Комитете по градостроительству и архитектуре. Они у нас там еще попросили справку из КГИОП (охрана памятников), что данные здания памятниками не являются.
2) снесли
3) вызвали МВК, они нам написали акты МВК о сносе. (фактически мы сами состряпали акты и в МВК подписали, хотя они на место приезжали).
4) отнесли в ГУ ФРС акты МВК, разрешение КГА на снос и нам прекратили п.с. на здания
5) сняли здания с кадастрового учета в Земельной кад.палате (без этого не получить кадастры на новое здание, если оно будет построено на зу).

в Ленобласти примерно такая же процедура.

[Корс]

А зачем спрашивать разрешение на снос зданий, если на строительство этих зданий разрешения не было. Сносите их к едрени фени и не у кого не спрашивайте, тем паче что земля у вас в собственности.
У меня был такой случай с одной производственной базой. Все, на что не было документов снесли, а на что было оставили, потом вызвали БТИ, те зафиксировали отсутствие объектов и сделали новый тех паспорт. Они ведь не обязаны знать что произошло, они меряют по факту.

[капитанша]

А зачем спрашивать разрешение на снос зданий, если на строительство этих зданий разрешения не было. Сносите

здания построенны законно, есть даже свид-ва о регистрации. просто после этого было кучи перепланироваок , пристроек и т.д. реконструкций. все это надо узаканивать. подскитали - прослезились. почти пол-ляма деревянных. дешевле все это снести. вот и пытаюсь прощщупать - как это процедурно оформляется. все вроде базируеться на практике - а вот нормативную базу я так и не нашла.

[капитанша]

ну так будут еще коменты?

[Корс]

Насколько я понимаю, сносить особенным образом необходимо только особенные здания, чтобы не навредить окружающей среде там и все такое, а если у вас за забором стоят несколько никаму не нужных хавир, то снесите их к чертовой матери, сделайте тех паспорт на те здания, в которых не делалось перепланировки и все. Скажете, если кто спросит, что фундамент водой размыло или бульдозер с ручника сорвался. Не понимаю, кому это может быть нада жалеть чужие здания?