Сообщений в теме: 8

[karkakara]

Коллеги, давно работающие в строительстве, помогите.
Какой нпа действующий, или написанный на основании действующих нпа дает понятие градостроительной проработки И насколко требование об ее представлении в архитектуру для получения архитектурно планировочного задания соответсвует ГрК

[Le vin]

Какой нпа действующий, или написанный на основании действующих нпа дает понятие градостроительной проработки

Мне такой НПА не известен. Сам термин "градостроительная проработка" встречается, например, в Своде правил по проектированию и строительству СП 11-111-99 "Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства" (утв. постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94). Но эти СП - не НПА конечно.
КМК, "градостроительная проработка" - терминологический рудимент, близкий по значению к современным терминам и понятиям, используемым для обозначения "градостроительной деятельности". см. ст. 1 ГсК РФ.

насколко требование об ее представлении в архитектуру для получения архитектурно планировочного задания соответсвует ГрК

Не совсем понятен вопрос.
Зачем Вам архитектурно-планировочное задание то?
КМК, это опять же, терминологический и юридический рудимент.
Вот смотрите:
ГсК РФ

Статья 3. Законодательство о градостроительной деятельности
1. Законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
2. Федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить настоящему Кодексу.

Далее смотрим

Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
6. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:
1) градостроительный план земельного участка;2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).
11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.

Очевидно, что ГсК РФ не предусматривает обязательности такого документа, как архитектурно-планировочное задание, для создания проектной документации. Те функции, которые раньше исполняло АПЗ сегодня исполняет
градостроительный план земельного участка

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
.....
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
...
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.

Полагаю, что установление АПЗ в ФЗ-169 в качестве обязательного основания для получения разрешения на строительство, для создания проектной документации и самого строительства, противоречит ГсК РФ и, в силу ст. 3 ГсК РФ не подлежит применению.
Для наглядности:

Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации"

Статья 3. Правовые основы создания архитектурного объекта
1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

З.Ы. Не упоминается АПЗ в ГсК вообще.

[Massive]

Скорее всего, под градостроительной проработкой здесь понимаются результаты инженерных изысканий.

[karkakara]

Я своими глазами видела этот лист, который называется градостроительная проработка и проект отвода земельного участка, выдаваемый архитектурой для согласования с кучей организаций и только после его согласования можно обратится к ним для получения архитектурно планировочного задания с целью последующей подготовки проектной документации и хоть ты тресни. И своим объясняю не понимают, считают раз есть этот лист надо делать, а ГрК не в счет И чего делать

[Le vin]

И чего делать

Варианты:
1. Обратиться проектанту, которого вам "порекомендуют"в местной архитектуре, за изготовлением этой самойо "градостроительной проработки". Получить АПЗ и в путь.
2. Начать разбираться. И со своими вождями, и с требованиями ваших ОМС.

Давайте так: Земельный участок предоставлен? На каком праве? Какое ЦН и РИ?
Покажите своему руководству ст. 51 ГсК РФ. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, - исчерпывающий.
Нету там ни АПЗ, ни град.проработки.

Добавлено в [mergetime]1173854321[/mergetime]
а...

проект отвода земельного участка

процедура предварительного согласования места размещения объекта завершена уже? или находитесь на стадии согласования резервирования ЗУ?

[karkakara]

С земельным участком все в порядке он в собственности предоставлен под строительство ИЖС
А кто-нибудь уже держал в руках готовый градостроительный план земельного участка,в каких районах его уже делают?

Сообщение отредактировал karkakara: 14 March 2007 - 13:09

[Dmitrii]

Форма его здесь:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2005 г. N 840
О ФОРМЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Инструкция здесь:

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 11 августа 2006 г. N 93
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ
О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

А то о чем вы говорите, это старый ГрК

[karkakara]

С этими документами я знакома, мне интересно кто нибудь держал в руках оформленный градостроительный план
И еще как быть вот с этим
"4.17. На рассмотрение Комиссии представляются справка-выкопировка из документа территориального планирования Московской области по размещению объекта капитального строительства и материалы предварительной градостроительной проработки, обосновывающие возможность размещения объектов нового строительства и реконструкции зданий, сооружений и их комплексов, в следующем составе (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 апреля 2003 г. N 208/12
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
РЕГУЛИРОВАНИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ)

[Le vin]

karkakara
КМК, Вас это конечно мало успокоит, но тем не менее:
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

Статья 3. Законодательство о градостроительной деятельности
1. Законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а

также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

2. Федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить настоящему Кодексу.
3. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить настоящему Кодексу.4. По вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить настоящему Кодексу.