Сообщений в теме: 3

[Лиска]

Помогите разобраться, пожалуйста.
ситуация такая - есть нежилое помещение, у которого 2 собственника - муж и жена, жена также является ИП. они хотят сдать это помещение в аренду на 5 лет, но чтобы арендодателем был ИП жены. вот я думаю, а достаточно ли будет, если ИП будет сдавать в аренду, а муж не являясь арендодателем, это их совместная собственность, брачного договора нет, и поэтому в силу ст.253 ГК
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

то есть, я вижу, что жена может заключить договор аренды, если это их совместная собственность, при согласии супруга в соот со ст. 35 СК.
К сожалению, я не вижу сейчас свидетельств о праве собственности, но вдруг там окажется долевая собственность, а в силу закона - это совместная. Зарегистрируют ли нам такой договор только при согласии супруга без его участия в договоре в качестве арендодателя?

[Изяслав]

Лиска
как указано в свидетельстве о праве собственности - кто собственник?

[Felix_Kobur]

Похожая тема:
Клиент владеет нежилым помещением пополам с женой.
Он - ИП, она -нет.
Имеются свидетельства на 1/2 доли как у него, так и у нее.

Организация желает снять это помещение именно на пять лет и сделать гос.регистрацию договора.
Юристы той организации заставляют жену также открыть ИП на упрощенку, чтобы в договоре были указаны все собственники, мотивируя это тем, что в противном случае, сам предмет договора не будет иметь силу.

Прдлагали им заключить договор на 1 год и не ходить его регистрировать, они же отказываются, ссылаясь на то, что все равно договор не будет иметь юр.силу, если не выделена часть имущества.

Может ли клиент избежать регистрацию жены как ИП, т.к. он получил доверенность на управление ее 1/2 доли имущества и получать все деньги на свой счет?

[Kostilio]

Лиска

Зарегистрируют ли нам такой договор только при согласии супруга без его участия в договоре в качестве арендодателя?

да.
Felix_Kobur

чтобы в договоре были указаны все собственники, мотивируя это тем, что в противном случае, сам предмет договора не будет иметь силу.

чушь

если не выделена часть имущества.

а это к чему?

Может ли клиент избежать регистрацию жены как ИП

может

он получил доверенность на управление ее 1/2 доли имущества и получать все деньги на свой счет?

да, но нужно получить нотариальное согласие супруга