ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
от 22 июня 2004 г. Дело N А09-7444/03-28
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Центрального округа, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Спецодежда-Люкс" на Решение Арбитражного суда Брянской области от 12.02.2004 по делу N А09-7444/03-28,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Прометей", г. Брянск, обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РТИ Спецодежда" о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения.
В качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ООО "Спецодежда-Люкс".
Решением Арбитражного суда Брянской области от 12.02.2004 исковые требования удовлетворены частично: суд обязал ООО "РТИ Спецодежда исполнить свои обязательства по договору аренды с правом выкупа от 01.11.2002, осуществив необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 117 кв. метров, расположенное в городе Брянске, ул. Пионерская, д. 7 от ООО "РТИ Спецодежда" к ООО "Прометей", в том числе путем предоставления регистрирующему органу необходимых документов. В остальной части в иске отказано.
Апелляционной инстанцией данное Решение не пересматривалось.
Не соглашаясь с выводом суда, ООО "Спецодежда-Люкс" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом применены нормы закона, не подлежащие применению.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и выслушав представителей сторон, кассационная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу судебного решения по следующим основаниям.
Как установлено судом области и следует из материалов дела, 01.11.2002 между ООО "Прометей" (арендатор) и ООО "РТИ Спецодежда" (арендодатель) был заключен договор аренды с правом выкупа части первого этажа административного корпуса (склад и магазин) общей площадью 117 кв. м, расположенного в городе Брянске, по ул. Пионерской, д. 7.
Арендованное помещение было передано ООО "Прометей" по акту от 05.11.2002.
Согласно п. 10.1 срок действия договора установлен с 01.11.2002 по 31.10.2003, т.е. один год.
При заключении договора стороны договорились (п. 1.3), что не позднее 01.11.2003 арендатор выкупит арендованное помещение за 234000 руб., включая НДС.
Согласно п. 1.10 договора после внесения арендатором полной суммы выкупной стоимости в течение 20 дней с момента внесения оплаты, сделка купли-продажи подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ООО "Прометей" осуществило ремонт помещения арендуемого магазина на общую сумму 122492 руб., что подтверждается сметой от 06.11.2002.
В соответствии с п. п. 3.3 и 4.3 договора данная сумма была зачтена арендодателем в счет выкупной стоимости нежилого помещения.
Платежным поручением N 1 от 10.01.2003 истец перечислил ООО "РТИ Спецодежда" в счет выкупа 111508 руб., уплатив, таким образом, выкупную стоимость в полном объеме.
Поскольку ответчик отказывается оформить сделку купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что суд пришел к правильному выводу, удовлетворив исковые требования в части исполнения обязательств, предусмотренных договором.
Так из п. 1 ст. 624 ГК РФ следует, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В данном случае, такой порядок перехода в собственность арендованного имущества предусмотрен п. 1.10 заключенного между сторонами договора.
!!!
При таких обстоятельствах заключение дополнительного договора купли-продажи не требуется.
!!!
Спорный договор нельзя считать незаключенным, поскольку имеется вступившее в законную силу Решения Арбитражного суда Брянской области от 05.12.2003 (дело N А09-8741/03-10), которым суд обязал ООО "РТИ Спецодежда" осуществить необходимые действия по государственной регистрации договора аренды.
С учетом вышеизложенного, кассационная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Брянской области от 12.02.2004 по делу N А09-7444/03-28 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Резолютивная часть Постановления объявлена 16.06.2004.
