|
||
|
строительство коттеджей
#1
Отправлено 28 May 2007 - 18:41
разрешенное использование - под ижс
мы купец
вместе хотим построить на его земельном участке несколько коттеджей
за наш счет
результаты поделить
какой договор нам лучше заключить друг с другом
и на каких существенных условиях
спасибо
Добавлено в [mergetime]1180356072[/mergetime]
место реализации ИП - МО
#2
Отправлено 29 May 2007 - 10:58
Вы как физ. лица или нет?
Добавлено в [mergetime]1180414693[/mergetime]
Я вот тут подумал. Если даже физики, но строите для себя, а не для продажи, то почему не простое товарищество.
#3
Отправлено 29 May 2007 - 13:37
права на коттеджи будут продаваться
причем на стадии стоительства
#4
Отправлено 29 May 2007 - 13:41
Что не заключи - все плохо. Оптимально (для купца) - упаковать все это хозяйство в юрлицо, где у нынешнего собственника будет некая доля.
Инвестдоговор - либо чреват недействительностью (физик не ПБОЮЛ) либо м.б. расторгнут под неким благовидным предлогом. Либо физик может втупую слить свою собственность в ходе исполнения инвестпроекта, либо ответить ей по долгам...
#5
Отправлено 29 May 2007 - 13:45
#6
Отправлено 29 May 2007 - 14:38
Договор аренды, с правом застройкиэто один из рабочих вариантов
напрягают только отношения с физиком
но самый глобальный вопрос
не будет ли проблем с госрегистрации прав на коттеджи, вытекающих из этого договора
кстати по нему планируется рассчитываться коттеджами вместо арендных платежей
Змеев
совместное юрлицо как вариант
но возникает вопрос совместного управления
его я обсуждал как-то в корпоративке
http://forum.yurclub...topic=66644&hl=
#7
Отправлено 29 May 2007 - 17:40
Договор аренды, с правом застройки.
Сильно. Но...почти не видел в использовании.
И что будет с правами на землю по окончании инвестпроекта?
не будет ли проблем с госрегистрации прав на коттеджи, вытекающих из этого договора кстати по нему планируется рассчитываться коттеджами вместо арендных платежей
Имхо, у сторонних лиц - не будет. А вот у арендодателя - могут. Пусть подсунет на место "выгодоприобретателя" аффилированное лицо.
#8
Отправлено 30 May 2007 - 16:04
извините, тема мне очень интересна. Объясните - а чем отличаться будет, если люди будут строить не для себя?Если даже физики, но строите для себя, а не для продажи, то почему не простое товарищество.
#9
Отправлено 30 May 2007 - 19:31
Статья 1041.извините, тема мне очень интересна. Объясните - а чем отличаться будет, если люди будут строить не для себя?
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
#10
Отправлено 31 May 2007 - 17:40
И что будет с правами на землю по окончании инвестпроекта?их получат собственники коттеджей
стоимость земли войдет в цену продажи
Имхо, у сторонних лиц - не будет. А вот у арендодателя - могут. Пусть подсунет на место "выгодоприобретателя" аффилированное лицо.вот здесь не совсем понял твою мысль, поясни плз
если люди будут строить не для себя?если не для себя то пока они не ИЧП пт они заключать не вправе
ибо это будет уже коммерческая деятельность
однако надо покопать пласт законов о благотворительной деятельности прежде чем это окончательно утверждать
и рассматривать такую деятельность как исключительно бизнес
#11
Отправлено 31 May 2007 - 22:06
их получат собственники коттеджей
стоимость земли войдет в цену продажи
Вопрос: если вы привлекаете дольщиков по 214, то на каком основании возникнет у них собственность на ЗУ? Будет ли это предусмотрено в ДДУ или последующая передача (по какому договору?) после оформления собственности на коттедж?
вот здесь не совсем понял твою мысль, поясни плз
первоначальное возникновение права собственности м.б. только из инвестдоговора либо ДДУ-214. Аренда бартером на ДДУ... напоминает инвестдоговор. Со всеми отсюда вытекающими.
#12
Отправлено 22 June 2007 - 14:15
столкнулась с той же проблемой, если Вы опредлились со схемой, подкажите какую выбрали и почему?
Я все-таки склоняюсь к учреждению ООО с вкладом в УК земельным участком одного и имуществом другого, больше волнует как реализовывать на стадии строительства?
#13
Отправлено 22 June 2007 - 14:37
Основной момент - ПС на землю не должно быть у физика, т.е. простое тов-во или ю/л в этом смысле варианты равноправные.
В части продажи (а точнее - запродажи ) - разделите участок на несколько и продавайте участок с подрядом, тогда 214 не применим (в первом приближении).
#14
Отправлено 22 June 2007 - 14:42
аренда с инвестиционными условиями пока по прежнему - рабочий вариант
штрихи меняются, но концепция неизменна
Сообщение отредактировал Jazzanova: 22 June 2007 - 14:43
#15
Отправлено 22 June 2007 - 15:14
mouzze насчет продажи земли с подрядом - спасибо за подсказку, мне нравится, особенно если 214 обходим, кстати Вы сомневаетесь? почему в первом приближении?
#16
Отправлено 22 June 2007 - 15:41
От 214 уходим, если ПС на участок перешло к физику + договор на стр-во (достройку), хотя и тут есть нюансы - утверждение проекта физиком, ЗоЗПП, бытовой подряд и пр.почему в первом приближении?
А вот если только обещаем продать з/у (в любом виде), то можно и нарваться, т.к. "привлечение" ден.средств имеет место.
Правда, пока вроде не трогают, т.к. иначе всякие вексельные схемы давно бы кончились. Но это вопрос политики, соответственно риск иного происхождения
#17
Отправлено 25 June 2007 - 12:46
после застройки участка права собственности на землю перейдут к привлекаемым к участию в инвестпроекте физикам-покупателям
но дду не будет
#18
Отправлено 26 June 2007 - 14:23
продавайте участок с подрядом
Статья 717 ГК. Отказ заказчика от исполнения договора подряда
Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Ст. 28 ЗПП:
4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
Стремно в таком раскладе подряд заключать: участок приобретет и передаст привет. Ежели поставить возникновение собственности на участок в зависимость от выполнения подряда, то получаем:
Ст. 16 ЗПП:
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
#19
Отправлено 06 September 2007 - 16:04
Аренда с правом застройки - нормально, так в Питере процесс организован. В отличие от московского инв.контракта - понятные отношения.
Основной момент - ПС на землю не должно быть у физика, т.е. простое тов-во или ю/л в этом смысле варианты равноправные.
В части продажи (а точнее - запродажи ) - разделите участок на несколько и продавайте участок с подрядом, тогда 214 не применим (в первом приближении).
[/quote]
Можно, поподробнее если сталкивались с таким на практике?
#20
Отправлено 07 September 2007 - 20:32
ЖСК - хорошая идея.
Аренда с правом застройки - тоже рабочий вариант. Только аренда должна быть с правом выкупа.
Что касается продажи, то почему вы не хотите просто ПРОДАВАТЬ землю с участком по параграфу 7 гл. 30 ГК? Особенно если котеджи буду строиться не как жилые дома (где нужна регистрация ДОГОВОРА), а как дачи (где регистрация ДОГОВОРА не нужна)?
#21
Отправлено 10 September 2007 - 14:46
идея то хорошая, но солидарная ответственность как то не комильфо
поэтому трудно продавать по этой схеме
аренда с правом выкупа - так и есть
по прежнему один из рабочих вариантов
по поводу дду кажется в ст. 1 этого закона что то говорится про иные объекты недвижимости помимо многоквартирных домов
по поводу продажи по седьмому параграфу
давайте определяться в чем отличие квартиры от дачи
#22
Отправлено 10 September 2007 - 16:04
Так вы аренду с правом выкупа от имени физика предполагаете или все-таки создаете юр. лицо и землю туда?
#23
Отправлено 10 September 2007 - 16:07
пока смотрю вариант с физиком-застройщиком (аренда с правом выкупа)
#24
Отправлено 03 February 2011 - 23:58
Очень интересуют итоги...с юрлицом тоже как вариант, но проблема с управляемостью проектом
пока смотрю вариант с физиком-застройщиком (аренда с правом выкупа)
Изобретаю велосипед )))
#25
Отправлено 15 February 2013 - 18:51
ЮЛ (ООО) приобретает земельный участок (земли населенных пунктов, земля только что "присоединена" к деревеньке, РИ - пока точно не знаю , предположительно - Дачное строительство)
Хочет построить на нем коттеджный поселок.
Я приведу собственное видение, м.б. кто-то добрый хотя б "детские" ошибки поправит...
1. корректировка ПЗЗ (в связи изменением границ наспункта - определяется территориальная зона);
2. подготовка (силами ООО) и утверждение проекта планировки и проекта межевания территории.
3. Раздел единого ЗУ на части в соответствии с документацией о планировке и регистрация кусочков на ООО
4. По дачкам: договор купли-продажи з/у и будущего дачного дома; деньги на этапе строительства; по окончании - регистрация п/с на ООО, регистрация п/с на клиента
5. По инженерным сооружениям, дорогам и т.п.: создаем некомпартнерство. Землю продаем ему. Денежки сдают туда клиенты одновременно с заключением договора по дому. Клиенты вступают в НП. По окончания строительства НП будет обслуживать территорию поселка.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных