Сообщений в теме: 19

[konstitucia]

Доброго времени суток!
Ситуация: двухкомнатная квартира. Одна комната в собственности (приватизация) у физ.лица. Физ.лицо не очередник и не малоимущий. Вторая комната госсобственность. Может ли физ.лицо - собственник первой комнаты выкупить вторую у государства или заключить на нее договор соц.найма!?

Читаю ЖК и понимаю, что не может!

Мот быть кто-нибудь имеет иную точку зрения!?

Сообщение отредактировал konstitucia: 19 June 2007 - 19:35

[llasya]

konstitucia сказал(а) 19.06.2007 - 13:34:

Доброго времени суток!
Ситуация: двухкомнатная квартира. Одна комната в собственности (приватизация) у физ.лица. Физ.лицо не очередник и не малоимущий. Вторая комната госсобственность. Может ли физ.лицо - собственник первой комнаты выкупить вторую у государства или заключить на нее договор соц.найма!?

Читаю ЖК и понимаю, что не может!

Мот быть кто-нибудь имеет иную точку зрения!?

Может, но не всегда.

[Pastic]

Цитата

Физ.лицо не очередник и не малоимущий.

А под это он не подходит?

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Если нет, то никак. Предоставят очереднику.

[llasya]

Pastic сказал(а) 19.06.2007 - 15:16:

Цитата

Физ.лицо не очередник и не малоимущий.

А под это он не подходит?

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Если нет, то никак. Предоставят очереднику.

Есть ещё законодательство субъектов.
Оно может расширять круг лиц, которые могут воспользоваться правом на выкуп свободной комнаты.

[Pastic]

Цитата

Есть ещё законодательство субъектов.
Оно может расширять круг лиц, которые могут воспользоваться правом на выкуп свободной комнаты.

Оно не может противоречить федеральному. Расширение круга - именно противоречие ЖК РФ, нарушающее права очередников.

[llasya]

konstitucia сказал(а) 19.06.2007 - 13:34:

Ситуация: двухкомнатная квартира. Одна комната в собственности (приватизация) у физ.лица. Вторая комната госсобственность. Может ли физ.лицо - собственник первой комнаты выкупить вторую у государства или заключить на нее договор соц.найма!?

В данном случае очередников нет, как нет никого, кроме 1 физ.лица.
Так же, по предмету совместного ведения существует обширная суд.практика.

[konstitucia]

Pastic

Цитата

Если нет, то никак. Предоставят очереднику.

Да уж.... не фонтан....
Раньше по СПб действовало Распоряжение №122-р о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах сейчас оно не применяется.

Есть только одна зацепка, очень вялая - Ежегодное Послание Губера СПб Законодательному собранию СПб на 2007 год. Так вот в этом прекрасном послании написано, что:

"И все же настоящим символом прорыва в жилищной политике Петербурга может стать только одно - прощание с коммуналками. Это почти 11% всего жилого фонда Санкт-Петербурга. .....

Другой эффективный путь - это выкуп жильцами свободных комнат , после чего коммунальная квартира автоматически превращается в отдельную. Необходимо решительно прекратить практику подселения новых жильцов на освобождающуюся площадь в коммуналках, даже если обитатели квартиры не являются очередниками....

Правда здесь про малоимущих тишина.
Жилой фонд, предназначенный под соц. найм на торги вроде тоже не может быть выставлен. Получается такая цепочка, что в свободную комнату по соц.найму вселяется жилец, который приватизирует свободную комнуту, и только после этого у него можно будет ее выкупить....

[Pastic]

Цитата

В данном случае очередников нет, как нет никого, кроме 1 физ.лица.

Да ну? А куда же девались очередники? Не в этой квартире живущие.

[llasya]

konstitucia сказал(а) 20.06.2007 - 5:29:

Раньше по СПб действовало Распоряжение №122-р о продаже изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах сейчас оно не применяется.

А что более по СПб ничего нет?
Какой порядок, справки, цена?

[konstitucia]

llasya

Цитата

А что более по СПб ничего нет?

Про куплю-продажу комнат в коммуналке нет, а что в вашем регионе что-то есть!?

[Комильфо]

В прошлом году Гос. дума приняла в первом чтении законопроект, где, в том числе, снимается ограничение по площади в ст.59 ЖК, продажа освободившейся комнаты в коммунальной квартире будет производиться только в первую очередь проживающим в этой квартире гражданам, но, что-то тишина пока с этим законопроектом, ничего не слышно.

[konstitucia]

Комильфо

не подскажете, что за законопроект!?
а то у меня квартира в центре пропадает

[@AZ@]

http://www.duma.gov.....jsp?c=151947-4

[Комильфо]

А вообще, ст.59 ЖК является, по моему мнению, нарушением ст.55 Конституции.

[Pastic]

Цитата

А вообще, ст.59 ЖК является, по моему мнению, нарушением ст.55 Конституции.

Где Вы увидели нарушение? Жилые помещения в соц.найме предназначены для нуждающихся в улучшении жилищных условий, а не всех подряд.

[Комильфо]

Раньше не было ограничений, а в новом ЖК почему-то при покупке их ввели. По Конституции (ст55, п2) 2. В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. У меня друзья живут в коммуналке, где есть свободная муниципальная комната общей площадью 14 кв.м. Выкупить им ее не дают, слишком жирно, говорят, будет, метража у вас на семью достаточно, предоставить очередникам ее тоже не могут-норма предоставления-16 кв.м. Вот и стоит комната.

[Lidya]

Цитата

а то у меня квартира в центре пропадает 

А в центре Питера - целый дом - 70 квартир

[RAM$]

Всем здравия и хорошего настроения!

Прошу помощи понять, насколько перспективно судиться с ДГИ г. Москвы и по каким основаниям. Или обжаловать в вышестоящий и куда?

Я собственник комнаты в коммуналке. В апреле 2021 подал заявление в ДГИ с просьбой продать освободившуюся соседнюю комнату, принадлежащую г.Москва БЕЗ обременений. Мое заявление "прошу продать комнату №" является ли офертой? Обязан ли г. Москва продать?

В мае г. Москва присылает мне отказ:

https://cloud.mail.ru/public/dAAV/sgr9HNfDA

по причине того, что комната передана в хозяйственное ведение своему подразделению  ГУП ЦУГИ, (дата передачи не указана).

А в июне 2021 регистрирует обременение на ГУП ЦУГИ.

 

 

 

[Pavel4]

RAM$ сказал(а) 26 Окт 2021 - 09:55:

Мое заявление "прошу продать комнату №" является ли офертой?

 

Можете считать офертой. Но она не принята. Собственник комнаты  в соответствии со ст.209 ГК распорядился своим имуществом по другому. 

Сообщение отредактировал Pavel4: 06 November 2021 - 23:02

[Ludmila]

Pavel4, консультирование неюристом в правовом разделе запрещено. Поскольку не первый раз - два балла.

З.Ы. И если выяснится, что Вы тут под двумя никами, этот ник снесу.