Сообщений в теме: 6

[11george]

Не могу найти по факу и поиску, но вопрос срочный
Согласно п.1 ст.78 ФЗ об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Не могу разобраться вот с чем. Если банк дает кредит только под капитальный ремонт и в обеспечение берет квартиру, то возможно ли обращение взыскания с выселением в этом случае?
ИМХО, здесь несколько теряется смысл ипотеки, как залога недвижки (п.1 ст.1 этого же ФЗ) в связи с тем, что заемщик может расходовать эти деньги на любые нужды, не связаные с жильем (получается аналог простого потребительского кредитования)
может все таки ремонт должен быть обязательно связан с приобретаемым либо строящимся жильем? а иное не считается?

может это уже обсуждалось, тогда подскажите ссылку, плиз

[Секунда]

здесь несколько теряется смысл ипотеки, как залога недвижки (п.1 ст.1 этого же ФЗ) в связи с тем, что заемщик может расходовать эти деньги на любые нужды, не связаные с жильем (получается аналог простого потребительского кредитования)

Не согласна. Смысл ипотеки не в том, чтобы деньги по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были израсходованы именно на недвижку, а в том, что каким бы ни было основное обязательство, обеспечить его исполнение ипотекой. То есть неважно, на что вы потратите деньги (на приобретение жилья или на кап.ремонт, или съездите в отпуск, если это не противоречит кредитному договору конечно), но залогодержатель имеет право в случае неисполнения основного обязательства получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества.
Ваш стереотип основан на широко рекламируемых ипотечных кредитах на приобретение жилья. Но это лишь разновидность ипотеки.

[11george]

2 Секунда
Я не оспариваю, что в данном случае имеет место ипотека
у меня вопрос более узкий в смысле обращения взыскания и выселения по ст.78
попробую сформулировать иначе:
означает ли формулировка п.1 ст.78 возможность обращения взыскания и выселения в случае предоставления кредита только на проведение капремонта (без покупки (постройки) дома (квартиры)?

[Секунда]

приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение

На мой взгляд, да. Если кредит предоставлялся именно для капитального ремонта и заемщик обеспечил возврат денег залогом квартиры - то почему нет-то?

[11george]

то почему нет-то?

а потому что ст.78 предусматривает возможность выселения и обращения взыскания на жилье только в том случае, если ипотека возникла в силу закона

а в силу закона она возникает либо по правилам ст.77 этого закона, либо по правилам ст.488 ГК
т.е. если это жилье приобретено не на заемные деньги, ипотеки в силу закона не возникает

в общем, сам спросил, сам ответил

[Секунда]

Сами себе противоречите.
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
А для чего по вашему тогда в этой ситуации была нужна ипотека?

[11george]

сорри, просмотрел

получается договорная ипотека приравнена в 78 к законной