Сообщений в теме: 15

[tyia]

Помогите пожалуйста разобраться.
Ситуация сложилась такая. В Краснодарском крае юр.лицо имеет на основании договора аренды зем.участок под строительство, разрешение на это строительство. Другое юр.лицо хочет взять этот земельный участок в субаренду и построить другое здание. Возможно ли это? Необходимо ли получать отдельное разрешение? Каков процесс переоформления разрешительной документации?

[tyia]

дайте пожалуйста хоть какую-нибудь зацепку

[BondarOxana]

Разрешение на строительство выдает орган исполнительной власти только непосредственно организации, которая ведет строительство и будет в будущем правообладателем возведенного объекта.
Субаренда - не дает право на осуществление строительства, и скорее всего в основном договоре (аренда) имеются условия о запрете сдачи в субаренду. Предоставление зем. уч. под строительство субаренды не допускается в силу градостроительного и земельного права (это Вам для ориентира).

В случае заинтересованности в данном участке, то:
- уступка прав аренды;
- приобретение организации, которой предоставлено право аренды;
- т.д.

[Olvin]

tyia
Застройщиком в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ может быть лицо (физическое или юридическое), обеспечивающее строительство на принадлежащему ему участке (п.16 ст.1 ГрадК РФ)
К таким лицам можно отнести арендаторов земельных участков - лиц, владеющих и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды (ст.615 ГК РФ);
Т.е. в вашей ситуации другое юр.лицо может быть застройщиком на основании договора субаренды.
Важно обратить внимание, чтобы разрешенное использование земельного участка соответствовало фактическому использованию (например, для жилищного строительства - строительство жилых домов, но не как ни промышленных предприятий).

Необходимо ли получать отдельное разрешение?

Разрешение на строительство является персонофицированным документом, т.е. выдается конкретному застройщику (физическому или юридическому лицу) (см. положения ст.51 ГрадК). Кроме того , в п.21. ст.51 ГрадК РФ прямо указано, что при переходе прав на земельный участок действие разрешения на строительство сохраняется.
Соответственно для получения разрешения на строительства на др.юр.лицо необходимо будет пройти процедуру, указанную в ст.51 ГрадК РФ, снова. Хотя, не исключаю, в случае наличия договоренностей с администрацией, более быстрой процедуры переоформления разрешения.
В целом по вашему вопросу считаю, что возможно несколько вариантов участия др.юрид. лица в строительстве с последующим оформлением на него построенного объекта недвижимости и земли под ним.

[tyia]

не возникнет ли в дальнейшем трудностей при регистрации в Регистрационном управлении из-за того, что будет предоставлен договор субаренды?

[Olvin]

tyia
Регистрации чего?
Если регистрация договора субаренды, то процедура аналогичная регистрации договора аренды.

[Stoner]

Кроме того , в п.21. ст.51 ГрадК РФ прямо указано, что при переходе прав на земельный участок действие разрешения на строительство сохраняется.
Соответственно для получения разрешения на строительства на др.юр.лицо необходимо будет пройти процедуру, указанную в ст.51 ГрадК РФ, снова.

Вот интересно, как одно вытекает из другого? Т.е. почему Вы считаете, что нужно заново процедуру проходить?
В старом градостроительном кодексе все было написано гораздо более доходчиво, там напрямую шла речь о перерегистрации на нового пользователя ЗУ разрешения на строительство в органе, который первичное разрешение выдавал.
Но и в период действия нынешнего ГрК доводилось мне при переходе права на участок просто перерегистрировать то разрешение, которое было выдано предыдущему пользователю, на нового землепользователя. И дело вовсе не в договоренностях с администрацией, а во внимательном прочтении ст. 51 ГрК РФ.

[И.Б]

tyia, Вам не нужна субаренда.)
Вам нужно то самое юр.лицо - арендатор земельного участка с "разрешительными документами".
иначе Ваше эпопея с переоформлениями никогда не закончится.
удачи.)

[tyia]

а если это юр.лицо не хочет чтобы его покупали или переоформляли?

[Olvin]

Stoner

Т.е. почему Вы считаете, что нужно заново процедуру проходить?

Не совсем так. Как вы более точно сказали: нужно снова обратиться в ОМС, чтобы

просто перерегистрировать то разрешение, которое было выдано предыдущему пользователю, на нового землепользователя

, естественно приложив документы на нового застройщика.
tyia
Вы уточните для себя какой вам нужен результат от строительства (как для одного, так и для другого юридического лица). В зависимости от этого, можно применять различные схемы: субаренды, инвестирования и т.д.

[tyia]

для юр. лица которое сейчас владеет участком на праве аренды - результат от строительства не нужен. То юр.лицо которое хочет взять участок в субаренду желает построить на участке здание, зарегистрировать его на праве собственности и начать его эксплуатировать.
Вот например в Москве запрещено капитальное строительство при субаренде земельных участков. В других регионах не знаю.

Добавлено в [mergetime]1185524777[/mergetime]
для юр. лица которое сейчас владеет участком на праве аренды - результат от строительства не нужен. То юр.лицо которое хочет взять участок в субаренду желает построить на участке здание, зарегистрировать его на праве собственности и начать его эксплуатировать.
Вот например в Москве запрещено капитальное строительство при субаренде земельных участков. В других регионах не знаю.

[И.Б]

tyia

а если это юр.лицо не хочет чтобы его покупали или переоформляли?

а что, цена предполагаемого (нового) объекта не интересная?

[tyia]

при чем здесь цена? Юр.лицо хочет просто сдать в субаренду участок, вот и все. Других желаний у него нет.

[И.Б]

tyia

при чем здесь цена? Юр.лицо хочет просто сдать в субаренду участок, вот и все. Других желаний у него нет.

ну, как хотите)

[Gali4ka]

Ситуация-сдается в субаренду только часть земельного участка, на которой предполагается начать строительство, и требуется для этого разрешение ,уполномоченные на выдачу разрешений заставляют субарендаторов отмежевать данную часть участка и поставить на кад. учет. Правомерно ли это?

Сообщение отредактировал Gali4ka: 26 May 2010 - 23:48

[grin095]

Это необходимое условия даже для сдачи в субаренду, не говоря уже о другом.
Поищите поиском про части земельных участков.