Перейти к содержимому






Фотография
- - - - -

Предписание о сносе объекта


Сообщений в теме: 14

#1 invariab1e

invariab1e
  • продвинутый
  • 465 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 31 Июль 2007 - 19:44

Товарищи, такая ситуация! На баллансе ГУПа полуразвалившийся склад, который надо снести дабы никому по голове кирпичом не заехало. Непонятна процедура сноса.
При обычных условиях предприятие само созывает комиссию и принимает решение о сносе. Сейчас на предприятии конкурсное, все уволены, собственника имущества де юре нет, поскольку полномочия госкомимущества прекращены.

Отсюда вывод, что снести можно либо на основании решения собрания кредиторов, либо по чьему-либо предписанию (какой нибудь надзирающей структуры).
Собрание ни в жизни этот шаг не одобрит, поскольку основной кредитор- налоговая. А какого либо другого уполномоченного надзирающего за состоянием строения органа найти не удалось, поскольку архитектурно-строительный надзор реализуется лишь в период строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Далее оно нафик никому не упало до тех пор, пока действительно кому нибудь не упадет на голову :)

Может подскажете какую нибудь мысль здравую, чтобы потом не было претензий к к/у в плане умышленного уменьшения конкурсной массы со стороны налоговой.
Акт обследования выполнен, чего дальше с ним делать ума не приложу :D

пс. склад не является каким либо опасным производственным объектом, там нет ни газа, ни строительных кранов, ничего такого, что могло бы привлечь внимание ростехнадзора.
  • 0

#2 IRэNA

IRэNA
  • ЮрКлубовец
  • 209 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 01 Август 2007 - 12:24

Акт обследования выполнен, чего дальше с ним делать ума не приложу

Ну и продайте его на стройматериалы.

Собрание ни в жизни этот шаг не одобрит

А на собрании сообщите,что ценности как объект здание не имеет.

чтобы потом не было претензий к к/у

Претензий быть не должно, нет основнаий, на крайний случай: у вас есть акт, сфоткайте это здание.... и т.п. :D

дабы никому по голове кирпичом не заехало.

А если слушать налоргов, то еще и отвечать будете....... :)
  • 0

#3 invariab1e

invariab1e
  • продвинутый
  • 465 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Август 2007 - 01:40

Ну и продайте его на стройматериалы.

Это только к концу процедуры, а здесь все только началось. Нужно побыстрее

А на собрании сообщите,что ценности как объект здание не имеет.

Разве это налоговую когда нибудь волновало? :) Даже если сделать оценку рыночной стоимости после восстановления убыточной, то это их врядли убедит :)

Претензий быть не должно, нет основнаий, на крайний случай: у вас есть акт, сфоткайте это здание.... и т.п.

Да я как бы пытался объяснить это, но к/у желает, чтобы инициатива мероприятия исходила не от нас. Доказать обратное нереально, но ему и виднее как для него удобнее

А если слушать налоргов, то еще и отвечать будете.....

В том и дело!

А все-таки по теме вопроса, кто-нибудь следит за техническим состоянием строений кроме самого предприятия? Мое мнение таково, что это нафик никому не нужно :D
  • 0

#4 IRэNA

IRэNA
  • ЮрКлубовец
  • 209 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Август 2007 - 20:23

либо по чьему-либо предписанию (какой нибудь надзирающей структуры).

У меня была ситуация - разрушенное здание в котром когда-то были химикаты. Ходила к прокурору поговорила, он написал бумагу. Попробуйте, что нибудь в этом духе, типа м/б несчастный случай, мы ведь к вам обращаемся, а вдруг чего случиться... и т.п. .... :D
  • 0

#5 Кружок

Кружок
  • Новенький
  • 24 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 20 Август 2007 - 14:09

У меня был такой случай.
Была создана комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города. Туда вошли председатель КЧС и ПБ города, начальник управления муниципального имущества, соседи и конкурсный.
Мы рассмотрели повестку дня "об угрозе возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с возможным обрушением здания" и, описав здание, пришли к выводу, что оно являетс аварийным и может обрашиться в любой момент, что несет угрозу жизнии здоровью людей.
Комиссия, правда, сжалилась над бедным конкурсным управляющим и снесла здание силами КЧС и ПБ города.
Но даже, если бы пришлось это делать за счет конкурсной массы, никакого нарушения здесь нет и быть не может. Произведете разумные расходы, и отразите их в отчете. Конкурсный управляющий не допустил возникновение внеочередного кредитора первой очереди (т.е. "текущего увечника"), т.е. действовал в интересах должника.
Удачи.
  • 0

#6 Silver+

Silver+
  • ЮрКлубовец
  • 174 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Август 2007 - 00:02

А как быть с зарегистрированным ПС в ФРС? У моего банкрота здание физически отсутствует (разрушено), но ПС на него зарегистрировано. По идее, ПС нужно прекращать, но как? :D
  • 0

#7 invariab1e

invariab1e
  • продвинутый
  • 465 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Август 2007 - 15:36

Спасибо за советы! :D
  • 0

#8 Eugenius

Eugenius
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 14 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 21 Август 2007 - 18:53

можно проще - муниципалы обращаются к вам с требованием очистить заниаемый участок, паралельно пишут жалобу в МЧС и прокуратуру. а там только успевайте отбиваться...
  • 0

#9 Bistrov Den

Bistrov Den

    организатор электронных торгов

  • Partner
  • 4 088 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 23 Август 2007 - 18:21

Вот навскидку, очень полезно:
http://forum.yurclub...p?showtopi...
  • 0

#10 Eugenius

Eugenius
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 14 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 30 Август 2007 - 17:05

Вот навскидку, очень полезно:

Все это очень милые схоластические беседы, увы, совершенно не имеющие отношения к истинному смыслу вопроса - ОЧЕРЕДНОСТЬ и ПОЛНОМОЧИЯ КУ
Любопытно было бы услышать кто еще как практикует этот вопрос?
  • 0

#11 invariab1e

invariab1e
  • продвинутый
  • 465 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Октябрь 2007 - 19:07

можно проще - муниципалы обращаются к вам с требованием очистить заниаемый участок, паралельно пишут жалобу в МЧС и прокуратуру. а там только успевайте отбиваться...

Муниципалы в принципе не имеют права требовать очистить участок, если только выкупить для госнужд. Эта развалина наша и указывать здесь они не могут

Добавлено в [mergetime]1191416879[/mergetime]

Вот навскидку, очень полезно:

Все это очень милые схоластические беседы, увы, совершенно не имеющие отношения к истинному смыслу вопроса - ОЧЕРЕДНОСТЬ и ПОЛНОМОЧИЯ КУ
Любопытно было бы услышать кто еще как практикует этот вопрос?

Согласен, почитал, но точного ответа на поставленный вопрос там не было
  • 0

#12 Bistrov Den

Bistrov Den

    организатор электронных торгов

  • Partner
  • 4 088 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 Октябрь 2007 - 18:05

ИМХО - вызывать БТИ, пусть проводят внеплановую техническую инвентаризацию и фиксируют состояние здание. Они могут констатировать:
- что объекта недвижимости нет (тогда к/у бежит в ФРС с заявлением о прекращении права собственности на здание)

- что объект недвижимости разрушен на xx% /

В последнем случае вносите измненения в ФРС и продаете здание с уценкой. Снести, конечно, нельзя - налицо уменьшение конкурсной массы.
  • 0

#13 *Andrey*

*Andrey*
  • ЮрКлубовец
  • 188 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 Октябрь 2007 - 00:56

Любопытно было бы услышать кто еще как практикует этот вопрос?

Можно продать с обременением: обязательство покупателя разобрать на стройматериалы (по аналогии с некондиционной продукцией, которая не может быть использована по назначению).
  • 0

#14 invariab1e

invariab1e
  • продвинутый
  • 465 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 Октябрь 2007 - 20:30

Любопытно было бы услышать кто еще как практикует этот вопрос?

Можно продать с обременением: обязательство покупателя разобрать на стройматериалы (по аналогии с некондиционной продукцией, которая не может быть использована по назначению).

В рамках процедуры? :D Извините... :)
Порядок есть порядок, оценка, торги, продажа, завершение процедуры. А тут ситуация еще даже ДОоценочная

Добавлено в [mergetime]1192113001[/mergetime]

- что объект недвижимости разрушен на xx% /

В последнем случае вносите измненения в ФРС и продаете здание с уценкой. Снести, конечно, нельзя - налицо уменьшение конкурсной массы.

Тоесть Вы сейчас высказали точку зрения в пользу запрета сноса, поскольку здание стоит в полуразрушенном состоянии. Непонятно все равно, а вдруг кирпич бошка попадет?

Проще нанять бригаду гастарбайтеров из двух человек, которые за ночь разберут объект, продадут "бой", принесут деньги живьем кому-то на карман, забрав себе процент за работу, а потом вызвать БТИ и констатировать утрату объекта. Но это, извините, уже мошенничество чистой воды и если всплывут данные о чурках, таскающих в безлунную ночь кирпич, то можно попасть на уголовку.

Неужели законным путем этот вопрос не урегулировать?
  • 0

#15 Eugenius

Eugenius
  • ЮрКлубовец-кандидат
  • 14 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 15 Ноябрь 2007 - 13:45

[Неужели законным путем этот вопрос не урегулировать?

Вполне все легально! Еще раз подумайте: предприятие ликвидируется, соответственно земля (если она конечно не в вашей собственности), передается муниципалитету, ЗК и ГК дружно говорят о том, что "вернуть в исходном состоянии" - т.е. чистую и красивую, а тут еще и МЧС предписывает ликвидировать "потенциально опасный производственный объект". для пущего ужаса мчс и муниц. пишут прокурору - те долго думать тоже не станут - вам предупреждение. ну и тут вы как добросовестные граждане подчиняетесь этому шквалу требований... :D
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных