Перейти к содержимому






- - - - -

ПРИДОМОВАЯ / ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ МКЖД. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ


Сообщений в теме: 114

#26 Eugene

Eugene

    Юрклубовец

  • Модераторы
  • 1 781 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Февраль 2006 - 14:52

Iv+

имеются ли какие-либо особые права для жильцов первых этажей, поэтому и отвечаю, что права всех собственников помещений МКЖД одинаковые.

Так то оно так, но если на первых этажах нет балконов (лоджий), то где же им сушить бельё? Не в квартирах же...
  • 0

#27 Эльф

Эльф
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 26 Февраль 2006 - 16:59

Eugene
Что в заявлении?
  • 0

#28 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2 916 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 00:20

Так то оно так, но если на первых этажах нет балконов (лоджий), то где же им сушить бельё? Не в квартирах же...


И что, это основание для наделения их особыми правами?
Носите в прачечную.

С уважением
  • 0

#29 Чилим

Чилим

    особая примета-отсутствие таттуировок

  • Старожил
  • 1 620 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 02:54

О каком собственно договоре может идти речь?
Если ЗУ сформирован (имеет кадастровый номер) он находится в ОДС собственников помещений в МКЖД, если нет - любой уполномоченный собственник имеет право обратиться в ОМСУ с заявлением о формировании ЗУ, после которого он также переходит в ОДС собственников помещений в силу закона (см. 2 и 5 ст. 16 Закон "О введении...").

Какая аренда, если они собственники!


Все зависит от размера участка. Как таковой придомовой территории в собственности может и не быть. Куча вариантов с собственностью под контуром дома - остальное в аренде ..... Вот о чем собственно речь.

Сообщение отредактировал Чилим: 27 Февраль 2006 - 02:55

  • 0

#30 Eugene

Eugene

    Юрклубовец

  • Модераторы
  • 1 781 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 06:09

Эльф

Что в заявлении?

.. вернуть сушилку на прежнее место...
  • 0

#31 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2 916 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 10:39

Как таковой придомовой территории в собственности может и не быть.


Куча вариантов с собственностью под контуром дома - остальное в аренде


Откуда это взялось? Что Вы курите и где Вы это купили?
Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "...земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке...".
Все это принадлежит на праве ОДС!!! собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственности!!!
Что такое элементы озеленения и благоустройства понимаете?
Это детская площадка, площадка для контейнеров под ТБО, та же площадка для сушки белья, различные элементы озеленения территории МКЖД (газоны, клумбы, деревья под окнами).

С уважением
  • 0

#32 Эльф

Эльф
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 15:59

Eugene
Свидетели того, что сушилка была и того, как и кто ее демонтировал есть?

ЗЫ С такими соседями собрание жильцов надо проводит ИХМО и устанавливать порядок пользования тем и этим. А не договоритесь или не оформите, то в суд опять. А то у Вас там не только мушилка, но и собака какая-то... и т.д.
  • 0

#33 Eugene

Eugene

    Юрклубовец

  • Модераторы
  • 1 781 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 16:55

Эльф

Свидетели того, что сушилка была и того, как и кто ее демонтировал есть?

Есть.

А не договоритесь или не оформите, то в суд опять. А то у Вас там не только мушилка, но и собака какая-то... и т.д.

Не договорились поэтому дело и в суде. Но по собаке будет отдельный иск...
  • 0

#34 Эльф

Эльф
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 17:07

Eugene

Но по собаке будет отдельный иск...

Не надо по собаке...)))) Надо устанавливать порядок пользования ОДС, в том числе придомовой тер-рией. Там все и решите, кто, куда, сколько раз и в какой очередност


Eugene

Свидетели того, что сушилка была и того, как и кто ее демонтировал есть?

Есть.

Вам предстоит доказать, что сушилка была, что стояла она во дворе законно, и являлась ОДС. Дальше предстоит доказать, что собрание жильцов не принимало решения по убиению сушилки, а потому, ее убийца редиска Жилец такой-то поступил крайне не законно, уничтожив Вашу ОДС. Дальше решите, что Вы просите, востановить, предоставить замену. Убытки не советую возмещать, не поделите.
  • 0

#35 uzbek

uzbek
  • Старожил
  • 1 261 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 22:55

ну. вот на что наткнулся по этому вопросу.

  Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР Утверждены постановлением Совета
Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415

СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
22. Наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержание придомовой территории. В этих целях:
а) содержать придомовую территорию в чистоте и порядке. Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т.п.
Уборка и очистка придомовой территории должны производиться в часы, установленные исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов;
б) оборудовать в установленном порядке из придомовой территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.п.;
в) своевременно производить работы по ремонту и окраске объектов благоустройства;
г) осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями.
23. Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели.
 


вроде как и нонче действующему зак-ву не противоречит покеда нет собрания собственников, коим установлен иной порядок пользования. Ежели рассматривать это совминовское положение во взаимосвязи с п 3.5.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждены
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170

Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.


Новые правила пользования жилыми помещениями вроде как обходят стороной этот вопрос, из чего можно сделать вывод о том, что прежние нормы до сих пор действуют....
  • 0

#36 Эльф

Эльф
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 23:05

uzbek

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Гигант! :)
  • 0

#37 uzbek

uzbek
  • Старожил
  • 1 261 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 27 Февраль 2006 - 23:14

Эльф это еще не все.

3.2. Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых форточках (створках окон).
7.89. Территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:
хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;
площадку для отдыха взрослых;
детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.
На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью; чистка одежды и других предметов не должна производиться в непосредственной близости от вывешенного для сушки белья.
Устройство и благоустройство площадок, оград, элементов оборудования мест отдыха и др. необходимо осуществлять в соответствии с требованиями СНиП III-10-75. 

это что было до 170..... минжилкомхоз от 5 января 1989 г. N 8



Добавлено в [mergetime]1141060466[/mergetime]
дело за малым - найти ентот снип..)))
  • 0

#38 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2 916 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Февраль 2006 - 11:23

Новые правила пользования жилыми помещениями вроде как обходят стороной этот вопрос, из чего можно сделать вывод о том, что прежние нормы до сих пор действуют....


Все что перечислено в посте следует рассматривать с позиции того, было ли это предусмотрено в проекте благоустройства придомовой территории.

С уважением
  • 0

#39 Эльф

Эльф
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Февраль 2006 - 16:04

Iv+!

А если проект утрачен? Если дом 25 г.?
  • 0

#40 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2 916 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 28 Февраль 2006 - 21:28

ЗЫ С такими соседями собрание жильцов надо проводит ИХМО и устанавливать порядок пользования тем и этим. А не договоритесь или не оформите, то в суд опять.


Акцепт!

С уважением
  • 0

#41 Eugene

Eugene

    Юрклубовец

  • Модераторы
  • 1 781 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Март 2006 - 20:08

Сегодня состоялось очередно заседание. Судья предложил сторонам разойтись миром...
  • 0

#42 Эльф

Эльф
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 03 Март 2006 - 21:21

Eugene!

Ну а стороны что? Собрание не надумали проводить?
  • 0

#43 petroff

petroff
  • Старожил
  • 2 810 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 04 Март 2006 - 01:48

Eugene, надеюсь он был послан? :)
  • 0

#44 Eugene

Eugene

    Юрклубовец

  • Модераторы
  • 1 781 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 Март 2006 - 13:30

petroff
Следующее заседание назначено на 20.02.06
Судья попросил ещё и акт обследования придомовой территории специалистами БТИ...
  • 0

#45 Эльф

Эльф
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 Март 2006 - 19:15

Eugene

специалистами БТИ...

А БТИ каким боком тут?
  • 0

#46 Eugene

Eugene

    Юрклубовец

  • Модераторы
  • 1 781 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 Март 2006 - 20:00

Эльф

А БТИ каким боком тут?

Судье необходимы доказательства того, что забор стоит на том месте где он стоять не должен... По его мнению это может сделать инженер БТИ...Т.е. по мнению судьи речь идёт о самовольной постройке забора...
  • 0

#47 Эльф

Эльф
  • продвинутый
  • 852 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 Март 2006 - 21:31

Eugene
Этот судья Вас до добра не доведет.

Судья попросил ещё и акт обследования придомовой территории специалистами БТИ...

В какой форме он попросил?

Добавлено в [mergetime]1141659084[/mergetime]
Вам бы сюда сходить не помешало.
  • 0

#48 petroff

petroff
  • Старожил
  • 2 810 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 Март 2006 - 23:03

Eugene

Следующее заседание назначено на 20.02.06

наверное 20.03.06? :)

обязательно расскажите о результатах! :)
  • 0

#49 Чилим

Чилим

    особая примета-отсутствие таттуировок

  • Старожил
  • 1 620 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 08 Март 2006 - 18:08

Откуда это взялось? Что Вы курите и где Вы это купили?
Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "...земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке...".


Снимите шоры, и выдохните. Придомовой территории может и не быть. Варианты: дом (не самоволка) стоит на чужой земле, или дом окружен землями общего пользования, что по сути отличается от территории благоустройства и обслуживания дома. Такое впечатление, что подумать и понять о чем речь идет лень или есть желание парироваться в пустую ..... Земля как объект не описана, что из себя предствавляет не известно, а уже до мирового дошли :)

Сообщение отредактировал Чилим: 08 Март 2006 - 18:15

  • 0

#50 Iv+

Iv+
  • Старожил
  • 2 916 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 09 Март 2006 - 10:14

Придомовой территории может и не быть. Варианты: дом (не самоволка) стоит на чужой земле


Дом многоквартирный?
И куда смотрела архитектура когда отводила ЗУ для строительства дома?
А на чьей земле находятся объекты благоустройства дома - площадки для мусорных контейнеров, детская площадка и т.д.?
Вы проект размещения дома смотрели?

дом окружен землями общего пользования, что по сути отличается от территории благоустройства и обслуживания дома


Какими именно землями общего пользования?
ЗУ и так находится в ОДС.
В любом случае МКД должен иметь придомовую территорию, предназначенную для его обслуживания и благоустройства. Это предусматривается проектом застройки дома, и если этого нет, то тогда виноват главный архитектор, кторый согласовал такой проект.
Понимаете, все что Вы написали является либо искусственно смоделированной ситуацией, либо результатом чьей-то глупости.

С уважением
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных