Сообщений в теме: 3

[palot]

Купили 4/5 доли здания, у Продавца 2 долгосрочных (49 лет) договора аренды змельных участков.
Один договор с множественными лицами на стороне аредатора, т.е. земли которая находится под зданием- здесь все ясно.
Второй договор аренды земельного участка на котором нет никаих построек т.е. как хозяйственный двор.
По своим каналам узнал, что Министерство имущественных отношений (Далее-МИО) не переофрмит второй договор аренды (Хоздвор).
Есть второй вариан, обойти МИО, сразу идти с Прадовцом в ФРС (госрегистрация) с Соглашением об уступке прав на земельный участок в соотвествии с п.9 ст.22 ЗК (п.9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.)
Теперь суть вопросаи -просьбы, кто регил в ФРС такие соглашения скиньте срочно нужно
на форум или по эл. почте (Lubimtsev@mtgafonctnter.ru)
Заранее благодарствую
Р.S. Искал по всему форумы вышеуказанное Соглашение.но результате нулевой

[Le vin]

соглашение + Акт приема передачи. Дурь (Акт) но ФРС требует


Соглашение № 2
о передаче прав и обязанностей по договору № 1732 от 14.01.1997 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2007 года № 513) аренды земельного участка кадастровый номер 74:41:ХХХ
г. ХХХ области «08» июня 2007 г.
ХХХ», именуемое в дальнейшем "Цедент", в лице директора ХХХ., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ХХХ, именуемое в дальнейшем "Преемник", в лице директора ХХХ, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Предмет соглашения.
1.1. Цедент передает, а Преемник принимает все права и обязанности первого и становится стороной по договору аренды № 1732 от 14.01.1997 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2007 года № 513) земельного участка, кадастровый номер 74:41:ХХХ, площадью 3 228 (три тысячи двести двадцать восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ХХХ область, город ХХХ, ул. ХХХ, 55.
1.2. Договор аренды № 1732 от 14.01.1997 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2007 года № 513) зарегистрирован Управлением Федеральной ХХХ
1.3. С момента заключения настоящего Соглашения Преемник обязуется реализовывать и исполнять (вместо Цедента) все права и обязанности Цедента по вышеуказанному договору.
1.4. Все права и обязанности по настоящему Соглашению передаются Цедентом Преемнику в полном объеме, существовавшем на момент заключения Настоящего Соглашения.
2. Вознаграждение по Соглашению
2.1. За вышеуказанную уступку прав и обязанностей по договору аренды № 1732 от 14.01.1997 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2007 года № 513) Преемник уплачивает Цеденту вознаграждение в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей.
2.2. Порядок расчетов по Настоящему Соглашению:
2.2.1. Оплата производится единовременно наличными денежными средствами при подписании настоящего Соглашения.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Цедент:
3.1.1. Обязуется передать права и обязанности по договору аренды, указанному в п. 1.1. настоящего Соглашения, и земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего Соглашения. Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписанному при подписании настоящего Соглашения.
3.1.2. Уведомить Арендодателя земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 1732 от 14.01.1997 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2007 года № 513) от Цедента Преемнику.
3.2. Преемник:
3.2.1. Обязуется оплатить вознаграждение в срок и на условиях, указанных в п. 2 настоящего Соглашения.
3.2.2. Обязуется принять земельный участок, указанный в п. 1.1. настоящего соглашения, по акту приема-передачи земельного участка в момент подписания Настоящего Соглашения.
3.2.3. Обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка.
4. Дополнительные условия
4.1. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, а третий экземпляр – для управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
4.2. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.
Наименование и местонахождение Сторон:


Акт приема-передачи
г. ХХХ области «04» сентября 2007 г.

ХХХ», именуемое в дальнейшем "Цедент", в лице директора ХХХ., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ХХХ», именуемое в дальнейшем "Преемник", в лице директора ХХХ, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии с соглашением № 2 от 08 июня 2007 г. об уступке прав по договору № 1732 от 14.01.1997 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2007 года № 513) аренды земельного участка кадастровый номер 74:41:ХХХ подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Цедент передал, а Преемник принял земельный участок кадастровый номер 74:41ХХХ, площадью 3 228 (три тысячи двести двадцать восемь) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ХХХ область, город ХХХ ул. ХХХ
2. Земельный участок предоставлен в аренду до 13.01.2022 года согласно Постановлению Главы администрации г. ХХ № ХХХ от 13.01.1997 г. с изменениями, внесенными Постановлением Главы ХХХ городского округа № ХХ от 04..04.2007 года по договору аренды земельного участка № 1732 от 14.01.1997 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2007 года № 513), зарегистрированному в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 14.01.1997 года, регистрационный номер 1732.
3. Состояние земельного участка отвечает требованиям, установленным в договоре № 1732 от 14.01.1997 года (в редакции дополнительного соглашения от 04.03.2007 года № 513). Преемник принимает вышеуказанный земельный участок в таком виде, в котором он находится на момент подписания настоящего акта.
4. Претензий у Преемника к Цеденту по передаваемому земельному участку не имеется.

[grin095]

а если уступка в результате купли-продажи (как в вышеуказанном случае)
обязанности оплаты арендной платы у нового арендатора возникает с даты перехода права собственности на приобретенный О/Н
акт подписывать это датой? (датой перехода)

[palot]

Предлогаю посмотреть мой вариант, мне кажется так тоже моно:
Критика в мой адрес приветствуется, с нетерпением жду.
Уже оплатил госпошлину по 300 рублей, за оба участка один под домом второй, рядом (хоз двор). а так же заказал кадастровые планы и подготовил уведомления для Арендодателя (город).



СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

по договору аренды земельного участка №08806/07 от 05 августа 2002года


г. ххххххх «22» октября 2007 г.


Закрытое акционерное общество «хххххх» (ИНН ххххх, ОГРН ххххххххх), расположенное по адресу: 603104, Россия, г.хххххх, ул. ххххххххх, в лице генерального директора ххххххх, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Новый Арендатор», с одной стороны, и
Закрытое акционерное общество «ххххх» (ИНН ххххх, ОГРН хххххх), расположенное по адресу: 603104, Россия, г. хххххх, ул. Нархххххх, в лице генерального директора хххххх, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Старый Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Старый Арендатор в соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ передает Новому Аредатору все свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка №ххххххх от 05 августа 2002 года расположенного по адресу: г. хххххх, улица ххххх общей площадью 3457,00 квадратных метра, категория земли - земли поселений, кадастровый номер хххххххх, границы земельного участка обозначены на чертеже УАГа №ххххх КЧ УАГ (Далее - Участок).
1.2. Профиль использования вышеуказанного земельного участка не меняется и прилегает к недвижимому имуществу, принадлежащему на праве собственности Новому Арендатору на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия хх-АВ №хххххх, выданного УФРС по Нижегородской области 27 сентября 2007 года, и необходим для использования недвижимого имущества Новым Арендатором в своей производственной деятельности.
1.3. Новый Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Старого Арендатора денежные средства в размере 2 532,91 (Две тысячи пятьсот тридцать две целых 91 сотая) рублей, без НДС, в счет возмещения Старому Арендатору внесенных Старым Арендатором денежных средств в качестве арендной платы Арендодателю по договору аренды земельного участка №ххххххх от 05 августа 2002 .
1.4. Все права и обязанности по настоящему соглашению передаются Старым Арендатором Новому Арендатору в полном объеме, существующим на момент заключения настоящего соглашения и в соответствии с Земельным кодексом РФ.
1.5. Указанный в п. 1.1 настоящего соглашения Договор аренды земельного участка №ххххх/07 от 05 августа 2002 года (далее - "Договор аренды") был зарегистрирован в государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2003 года, регистрационный номер ххххххххххх
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Денежные средства указанные в п. 1.3 настоящего соглашения перечисляются Новым Арендатором на расчетный счет Старого Арендатора до подписания настоящего соглашения. Денежные средства считаются перечисленными с момента их поступления на расчетный счет Старого Арендатора.
2.2. Старый Арендатор обязуется незамедлительно известить Нового Арендатора о получении денежных средств, указанных в п. 1.3. настоящего соглашения.
2.3. Условия Договора аренды земельного участка №ххххх/07 от 05 августа 2002 года остаются неизменными для Нового Арендатора в соответствии с Земельным кодексом РФ.
2.4. Новый Арендатор обязуется надлежащим образом осуществлять все принятые на себя обязательства по Договору аренды земельного Участка.
2.5. Стороны обязуется в течение 3 дней после подписания настоящего соглашения подать документы на государственную регистрацию в ФРС по Нижегородской области
2.6. Старый Арендатор обязуется в соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ уведомить Арендодателя о передаче своих прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №ххххх/07 от 05 августа 2002 года расположенного по адресу: г. ххххххххх, улица хххххххх, общей площадью хххххххххххххх квадратных метра.
2.7. Настоящее соглашение в соответствии с п.1. ст.556 ГК РФ одновременно является и актом приема–передачи вышеуказанного земельного участка.
2.8. Стороны подтверждают, что оплата произведена полностью и претензий друг к другу не имеют.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в ФРС по Нижегородской области.
4.2. Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для ФРС по Нижегородской области.
4.3. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему соглашению.


5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН